1. 北京新房格局有什麼變化
在新增供應低、入門門檻高企現象的背後，北京新房市場正經歷著以往不曾出現過的變化。在市區供應稀缺，新盤向遠郊區轉移的當下，北京出現了二環與五環新盤售價逐步趨近的現象。在改善型需求佔主流的市場上，產品需求和考量標准也在發生著潛在的變化。甚至有業內調侃說，這是個讓地產營銷人無語凝噎的時代。
【分析】
「地段定價」或不再延續
目前，不僅北京新房供應在地段方面的價差逐步縮小，在土地市場這種趨勢或也將延續。
就在8月1日北京本月首場土拍上，位於東城區的永外大街地塊頗受關注。然而拍賣當天，該地塊卻由招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米。
實際上，該地塊限價是抑制房企熱情的主要原因。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。而臨近的融創使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元/平方米左右。另一方面，該用地住宅部分執行的「90/70」也成為一大短板。
亞豪機構市場總監郭毅表示，從2017年8萬+住宅成交當中，套均面積在90平方米以下的佔比僅為4%，而套均面積200平方米以上產品佔比則高達40%。因此高端客戶偏愛大尺度豪宅的喜好也給項目未來的去化帶來難度。
在業內看來，相比於前些年購房「地段地段還是地段」的黃金准則，目前改善型客戶更傾向於去考量產品的綜合素質，這也是郊區項目價格受到認可的重要原因。
郭毅介紹，今年前七月，北京商品住宅簽約量也不過15071套，創自2006年北京開始網簽以來的同期新低。然而，與整體樓市低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤後迅速售完，甚至出現「夜光碟」的極端案例。
「這折射出了市場分化，北京市場新房全面熱銷的時代已告結束。」郭毅表示，項目冀望於在競爭中獲得領先身位，需要在地段、產品、價格三個層面共同發力。其中，價格的高低並非絕對數值，而是對標項目周邊的一、二手房定價取得相對優勢，再疊加地段與產品要素。
京城的房價只能讓人望而生畏，還是看好公租房的前景。
2. 北京三環以內房價多少錢一平米
115000元/：98750元/、海淀區：36458元/m²：59848元/：東城：51817元/朝陽;豐台，朝陽;海淀。其中三環以內主要為東城區和西城區、石景山區;m²、朝陽區，另外;西城，目前北京主要的六大城區為。2014年8月的平均房價為;m²m²、豐台各有少分;/：東城區;m²、西城區、豐台區、海淀以城區而言
3. 北京房子多少錢一平米
地段不同，價格差別很大。根據北京房價的最新消息，目前北京全市的房價平均在5萬左右，五環以內基本都從6萬起步了，二環周邊甚至超過10萬，一環那些四合院每平得20萬，成套下來得幾個億了。所以買一套100平的房子，至少得500萬。3環內的房子至少得1000萬了。
4. 沙河恆大城是什麼性質的房子
民用性質。恆大城，位於河北省沙河市的一處房產，根據房地產公司官網介紹，該房產為民用性質，是居民居住的地方，房價為20000元/平方米。
5. 目前北京市區平均房價大約多少
前些天政府公布的北京市平均價是7000元一平米。低價房越來越邊緣化。也就是說，如果想買便宜的房子只能考慮離市中心很遠的地方。例如北京西南四環以外的房子5000塊一平，到市中心上班需要至少1小時路程。現在重慶市中心的號稱國際中心的高檔住宅只要4000塊一平。河北平均1000－2000塊一平。
6. 北京的房子多少錢一個平方米！
這個要看地段的，城區的基本都在十萬以上一平米，郊區的也要2-5萬之間一平米
7. 北京房子最低價格
北京房子最低價格有8000多一平方的，有一萬多一平方的，有五萬多一平方的，還有101000平方呢，各地的房價不同，它分123房四房五房五環以外的房價便宜，五環以內的房價比較貴
8. 北京市區房價多少
到來的「十一黃金周」迎來了一波推盤熱潮，一直在北京郊區蔓延的「降價潮」似乎也越過「五環」的界限，滲入到北京城區。
根據鏈家地產市場研究部統計，截至9月26日，9月份北京城區新建商品住宅成交均價為32045元/平方米，環比下降6%，比8月份的34249元/平方米下降約2200元。
此次降價也是北京城區新建商品住宅均價在經歷了三個月連續上漲後的首次回落。
與此同時，繼9月中下旬開始的集中放盤之後，伴隨著「銀十」的到來，北京樓市也將引來年內最大放量。有統計數據顯示，北京有40個項目計劃10月開盤入市，其中新項目達到21個，佔比超過五成。單是國慶節黃金周期間，入市的項目就多達12個。
「以價換量」向城區蔓延
日漸濃厚的市場觀望情緒以及相鄰郊區的降價風潮成為導致北京城區商品住宅價格回落的催化劑。
對於近三個月以來城區新建商品房價格出現的回落，鏈家地產首席分析師張月在接受記者采訪時表示，成交結構的變化導致地產均價出現明顯波動。「9月份城區簽約項目的平均成交面積為131平方米，比8月份的144平方米減少9%，大戶型中高端項目成交量減少是主要因素。」
張月表示，「以價換量」的模式也將在城區開啟。
張月告訴記者，10月後，開發商迫於資金壓力有可能適度放開城區項目價格，但純新樓盤的定價尚難以走低，價格回落多體現在臨近郊區的多期項目定價或低價房源上。
集中入市加大降價壓力
據新浪樂居樓盤數據統計顯示，北京有40個項目計劃10月開盤入市，其中純新項目放量持續增多達到21個，佔比超過五成。此次入市樓盤分布在北京各個區域。
根據鏈家地產市場研究部統計，國慶假期期間有12個項目開盤銷售，有6個項目尚未給出定價，有4個項目的價格明顯低於周邊同類型項目。「假期將近，仍有半數項目尚未給出定價，可見『金九』銷售遇冷。」張月預計，隨著觀望情緒持續加重，今年國慶大假期間形成樓市銷售「黃金周」的難度上升，預計成交量不會超過800套，較去年同期下降20%左右。
9. 按恆大的買房條件在北京朝陽區一平方能降多少
一平方米能夠降2000元左右。