A. 蛋殼公寓陷風波，為何現在租房都是三個月甚至半年起付
隨著社會的發展，我們的生活變得越來越好，很多年輕人到了大城市之後都會先選擇租房，蛋殼公寓陷風波了，為什麼現在租房都是三個月甚至半年起付呢？我認為一方面這樣的付款方式有利於房東，比較方便，其次三個月或者半年起付也有利於緩解房東的貸款，除此之外，這樣的付款方式也是行業的約定俗成，接下來跟大傢具體說明。
3.我們不要簽訂不好的合同，事先找好正規的公司。
很多人被蛋殼公寓給坑了，主要的原因就是因為蛋殼公寓收了別人半年的房租，但是中間卻跑路了，導致別人多付了幾個月的房租，所以我們不要簽訂一些不好的活動，一定要在細則中明確各方的權責，除此之外一定要找正規的好的公司。
總而言之，我認為現在租房之所以總是三個月甚至半年起付，一方面是為了大家的方便，另一方面也是房東有貸款需求造成的，除此之外，我們一定不要簽訂不好的合同。
B. 蛋殼公寓中介費怎樣收取的
蛋殼公寓中介費是房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系後，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金，由委託人與機構協商自由定價，各地有差異，具體收費標准如下：
C. 蛋殼違約房東如何處理
根據網傳的事實，蛋殼與房東簽有合同，約定蛋殼按月向房東支付租賃，房東同意將房子給蛋殼做租賃之用。之後，蛋殼再與租客簽合同，約定租客按年向蛋殼支付租賃，蛋殼將房子交付給租客使用。
從以上事實不難分析出，房東的真實意思是我把房子交給蛋殼，蛋殼向我支付租賃。至於蛋殼將房子租給誰，租多少錢，我不管。蛋殼的目的是我把房東的房子拿過來出租賺差價，並且給房東租金。這明顯屬於租賃行為。也就是雙方所簽合同為租賃合同。
蛋殼與租客，也是這種意思。租客向蛋殼支付租賃，蛋殼將房子交付租客使用。這種租金的意思表示產生在蛋殼與租客之間。所以雙方明顯是租賃關系。
由於蛋殼的行為屬於轉租，必須得經過房東同意，所以蛋殼與房東的合同，無論載明委託或者託管，這種概念，目的無非是讓房東知道我要轉租你的房子，而且你也同意了。
對於蛋殼是否構成隱名代理。我認為不夠成。代理的前提是受託人的所有行為，必須得通知委託人，並且獲得委託人同意。明顯一點，蛋殼轉租房子租金多少，房東根本不知情。所以就這一點。我認為不夠成隱名代理。
D. 蛋殼公寓怎麼付款的可以月付嗎
蛋殼公寓提供分期付、季付、半年付、年付的支付方式，供租戶選擇。選擇分期付的租戶，需要與第三方金融平台簽署貸款協議，可以月付。
每個月提前7天交付房租，逾期可能會產生滯納金並且門鎖會凍結，分期逾期超過7天合同解除。正常流程辦理完退租手續後，租房合同解除，分期解除。
(4)北京蛋殼房東多久付款一次擴展閱讀：
逾期支付應按照租賃合同及分期協議約定承擔逾期費用，逾期費用約定請參見分期協議。一般處理T-7日嘗試在綁定交租銀行卡進行扣款操作，扣款成功或最後一次扣款失敗後，簡訊通知租客。
用戶還款寬限期為T-6日至T-1日，期間內繼續簡訊通知+扣款（當月應還本金），其中T-4日將臨時凍結智能門鎖密碼，並提醒租客完成還款操作。
強制終止借貸合同T日起，停止用戶扣款。將按照租賃合同約定清退租客並由蛋殼代為支付未償還分期款並終止分期協議租客。
E. 蛋殼公寓每月房租提前一個禮拜交，可以去哪投訴啊
這是租房的正常現象
對於准備租房、經驗又不多的朋友來說，事先了解清楚租房交易的整個流程還是十分必要的。看完本篇內容，想必你會對租房的流程了如指掌了！
一、所需材料
二、費用構成
租房的主要費用包括：租金、押金、中介費、和其他費用。
現租房市場多為季付（即押一付三）的形式，少數的房主也有半年付或者年付的要求。如果你的前期資金緊張，可以尋找一些能夠申請「押一付一」的房源，如相寓等。
另外還要繳納其他費用，如水電費、燃氣費；有線電視費用和寬頻費用則依據自身需要進行辦理和繳納。
一般而言，押金和中介費均是一個月的房租，如果繳納方式為押一付三，需要准備的手頭資金大致=房屋月租*5
小明想租一套3000元的房子，按照押一付三來支付。他需要准備的手頭資金是多少？
三、租房流程
前面我們清楚了租房的材料和費用構成，對於租房的流程和注意事項更要搞明白，同時還要明確自己的要求和標准，再結合自身預算找到最合適的房子，否則中途轉租搬家會花費大量的精力與經濟成本。
1.房前要明確自己的需求，確定大的租房區域
不同人群的需求也不同，可以看看你符合以下哪種情況，參考來如何選擇區域。
1）年輕上班族租房首先考慮的就是交通便利，通勤時間長短。最好選擇距離單位近的區域，如果預算有限，選擇合租或者租在近郊的地鐵附近也是一種不錯的選擇。
2）學生黨租房多數是為了考研或者創業需要，則首選學校附近的房子。
3）如果你是給家裡居住平房的老人租一個樓房過冬，則應首選距離自己住所近的區域，並且日照和採暖以及樓層是主要考察條件。
2.尋找房源
如果你是初次租房者，建議通過正規權威的中介結構 （如我愛我家）尋找感興趣的房源，以免上當受騙。可通過我愛我家的網站、app以及線下的相應門店進行查找和咨詢，詳細告知經紀人自己租房的標准和要求。
3.看房注意事項
找到感興趣的房源後，實地看房時，一定要仔細考察周邊環境和房子本身。檢查屋內設施、配置好壞及有無安全隱患，如果是合租還要了解合租夥伴的工作屬性與作息時間等。
4.簽訂合同
看房意後，就可以簽訂租房合同了，一般正規的中介公司如我愛我家會有固定的三方合同模板，並需要房東在場來簽訂，同時你要繳納中介費用與定金。
注意：後期繳納全款時定金可抵消部分的押金，如果後期你反悔放棄租房，定金及中介費用是要不回來的；如果房東違約，則退還中介費，定金雙倍賠償。
5.領取鑰匙
在合同里規定的房屋交付日，你需要到現場對房屋進行檢查，如水電煤氣表數字等，是否與合同約定的一致。如果沒有問題，就可以繳納給房東全款並領取鑰匙了。
6.合同到期正常退租
合同到期正常退房時，房東會來驗房，沒有問題就正常退還給你押金； 如果有傢具損壞等問題，會叫經紀人一起來協商進行適當賠償。
注意：如果中途你由於個人原因轉租的話，需經房東同意。如果房東不同意，那麼你要喪失1個月的押金；如果房東中途違約，則會賠償給你房租的200%。
以上為通過正規中介公司租房所需要准備的材料、支付的費用，以及詳細的租房流程，當然，中介公司不同其要求也會有差異， 為避免後期的一系列麻煩與糾紛，最好選擇有口碑、規模大、信譽度高的中介公司來租房。
F. 蛋殼公寓提前退租各種坑。你有沒有遇到！！
好巧，我們是三月份租的蛋殼公司的房子，因為當時他們有一個活動第一個月可以免租，但是要簽1年的合同，因為個人原因我也是5月8號打他們客服咨詢申請的退租，5月22號退房，之前我們簽的一年合同壓金交了980，因為是我們自己的原因要提前退租，所以說壓金要全部給我們扣了，我們也實在沒有辦法，扣就扣吧，結果到了5月22號他們蛋殼公司來驗收了房子之後，又莫名其妙的叫我們要交700多塊錢，說是什麼比例扣回金哦，真他媽的坑。
G. 蛋殼公寓是怎麼賺錢的
蛋殼公寓沒有賺錢，只是估值相對虛高
蛋殼公寓成立於2015年，是紫梧桐旗下的高端白領公寓品牌。
成立以來其規模不斷擴張，到2020年一共獲得了8輪融資。
到2019年底，蛋殼公寓運營公寓數量達到了43.83萬間，僅北京、上海和深圳就有22.4萬間，2020赴美上市，市值一度達到27.4億美元。
然而，數據顯示，隨著蛋殼公寓的營收的增長，虧損也在不斷擴大。2020年第一季度，蛋殼營收達到19.396億元，同比增長62.5%，可凈虧損達到了12.344億元，同比擴大約51.2%。
"蛋殼"的運作模式
虧損數額不斷擴大的蛋殼公寓，其實有一套自己的商業邏輯——以投入換市場。
蛋殼公寓對租客採取的是押一付三或者押一付十二這樣的收費方式。並且蛋殼公寓還會鼓勵用戶和相關銀行簽訂"租金貸"，即直接向銀行貸款支付全年租金，然後用戶按月向銀行償還租金。
而面對房東，蛋殼公寓一般是每一季度付一次租金。
這之間的時間錯位，就為蛋殼打造了資金池。利用這些資金池，蛋殼可以通過資產證券化來籌集更多資金。
然後，蛋殼會利用這筆資金與更多的房主簽約，以達到"征服"租房市場的目的，希望在未來掌握市場的定價權。
斷裂的資金鏈，無助的房客
有房東稱，蛋殼付給房東的租金比從租客處收取的租金多了2000元。
因此，當遇到外來風險刺激的時候，蛋殼的資金鏈就會出現斷裂的風險。而今年上半年的疫情，就引起了連鎖反應——沒有足夠資金，蛋殼公寓無力支付房東房租，房東們開始向租客收房，強行驅逐租客。
僅11月23日，就發生了2件全網關注的事件。
一起事件中，剛剛交了8000元房租的馬小姐被房東驅趕，她表示自己想要跳樓自殺！
另一起事件中，面對房東的驅趕和"租金貸"的壓力，租房女孩不得已持刀與房東對峙，甚至威脅要捅人。
玩資本遲早被資本玩耍！
H. 蛋殼公寓恢復按時打款了么
截止到2021年2月，蛋殼公寓已經爆雷，沒有恢復，蛋殼公寓App房源信息已經全部下架。
2020年2月，公眾質疑蛋殼公寓出現「資金鏈斷裂」問題，蛋殼公寓官方媒體平台回復，這是不實信息，公司經營狀態穩定。並且，針對欠租，將會在與房東協商完免租事宜後，盡快安排打款。
2020年11月，蛋殼公寓再陷「資金鏈」斷裂風波。截至11月12日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司在當月內已新增3條被執行人信息，執行金額合計超1000萬元。
(8)北京蛋殼房東多久付款一次擴展閱讀：
蛋殼公寓是一種「租金貸」模式，為緩解資金壓力，租客與長租公寓簽訂房屋租賃合同時，部分租客會簽訂「租金貸」合同，金融機構一次性把錢打給長租公寓，長租公寓運營商則向房東月付租金，租客每月償還金融機構貸款。
受影響的還有與蛋殼公寓合作的金融機構，據一位前蛋殼公寓員工透露，微眾銀行是蛋殼公寓在金融領域的主要合作夥伴，目前蛋殼公寓租房貸款余額應該在30-40億元左右。一旦這些信貸余額全部變更為壞賬處理，對於金融機構來說可謂是不小的損失。
I. 蛋殼長租公寓爆雷事件的最新進展是什麼
梳理蛋殼長租公寓爆雷事件時間線：
2020年5月
01.「勒令」退租
蛋殼租戶韓女士今年5月，突然接到退租信息，還說是韓女士自己的要求，同月蛋殼公寓突然發出解約函，要求韓女士3天內搬離住所。期間，蛋殼公寓的工作人員提到公司資金鏈斷裂等公司發展問題。
02.突如其來的租金貸
2020年11月30日，北京市設百餘個蛋殼公寓矛盾糾紛接待點。
2020年12月2日，微眾銀行表示所有受蛋殼公寓事件影響的微眾銀行客戶，經客戶提出及微眾銀行確認後，剩餘貸款本金將給予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不計息，不影響信用記錄。
2020年12月4日，微眾銀行再次發布公告稱，已研究制定出合法合規的方案，可以實現即使蛋殼租金貸客戶不繼續還貸，仍能結清貸款。該方案將不晚於2020年12月31日前開放辦理。
2020年12月4日，最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明針對蛋殼公寓事件稱，案件若進入司法程序，法院嚴格依法進行審理。
2020年12月18日，租客與蛋殼公寓解除租賃合同後，可與微眾銀行簽署「貸款抵償協議」，將要求蛋殼公寓退款的權利轉讓給微眾銀行，以抵銷租客在微眾銀行的未結清貸款，協議簽署貸款即結清，租客無需再償還貸款，相應款項由微眾銀行向蛋殼公寓追償。
目前消息截止到12月18日。