A. 借名買房後怎麼防止房子被賣
咨詢記錄 · 回答於2021-12-29
B. 借名買房都有哪些風險要如何規避這些風險
借名買房都是找靠譜的親朋好友或者親戚朋友，用他們的已進行購買，房屋產權年限之名上法律上是屬於那一個被借名得人的，一旦關系出現變化，風險十分的大，終歸房屋產權年限並沒有在本身的戶下，也沒有承諾，即使算貸款，也僅有拿回錢，拿總總不回房子了。事實上被借知名人物全是有風險的，倘若房價下跌了。
而購買經濟適用住房等保障性住房的借名購房協議書，因為違反相關政策、法律法規的規定，危害其他諸多符合買房的買房人的利益，一般鑒定為無效。借知名人物根本沒有購買保障性住房等限定資質證書的房屋，即使借名購買保障性住房，也難以獲得保障性住房所有權。使用者如不及時還款，貸款逾期會影響被借名人的徵信報告，一旦個人徵信報告受到影響，以後辦理貸款難易度非常大。
C. 怎樣減少借名買房的風險
法律分析：對於不違反國家政策、法律法規強制性規定的借名買房，如辦理貸款困難，律師建議雙方簽訂書面協議，以「白紙黑字」的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對協議進行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關系還是借名買房。特別需要提醒實際出資人的是，一定要留存出資的相關證據，如銀行轉賬記錄、收據收條等，以防在沒有書面協議或房屋登記人對借名買房不予認可時，出資人可以以此為依據向登記人主張債權、減少損失。
法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
D. 北京限購借名買房有哪些風險
被限購借名買房的風險有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產；他人將房產設置抵押權；他人離婚，房產作為其夫妻共同財產被分割；他人死亡，房產作為遺產被劃分繼承；雙方之間無書面協議，房價暴漲後，出資可能被認定為債權，出資人無法取得房產。
【法律依據】
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
E. 借名買房會承擔哪些風險應該如何防範
法律分析：風險：1.名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權。2.房產被名義購房人轉讓、售賣或者抵押或者被法院強制執行。3.借名合同無效。
防範注意事項：1.如果確實需要採取「借名」方式購買住房的話，那麼實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。2.同時實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，並保留好付款單據。日後如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。3.由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百三十六條民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。行為人非依法律規定或者未經對方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
F. 借名買房怎麼做最安全
借名買房需要將以下幾點審核清楚才安全。
1、借名買房前，需要先對名義產權人的相關情況作全面的了解和掌握，就包括誠信、債務關系等等，最好再要求對方提供自己的身份證件。
2、最好簽訂相應的借名買房協議，以書面形式明確雙方的權利和義務。
3、實際產權人出資買房的時候，從自己的賬戶支付購房款，同時要保留好購房合同、貸款合同等一系列憑證。
4、可以簽訂房屋抵押合同，由名義產權人將房屋抵押給實際產權人，同時辦理抵押登記。除此之外，借名買房時候，需要注意簽訂的合同是否有效，一定要審核清楚，本身借名買房的風險就很大。
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G. 如何規避借名買房帶來的法律風險
都知道借名買房肯定會有一定的法律風險，但是很多人因為沒有資格，還是會去干這種冒著巨大風險的事情。真要這么做，可能會有哪些風險，應該如何避免呢？
在房地產調控政策、貸款審批條件等政策法規的影響下，不少沒有資格或貸款困難的買房人便另闢蹊徑，借用他人名義來購買房屋。但「借名買房」的背後，卻隱藏著巨大的法律風險：
李先生想借用朋友的名義貸款購買一套房，他該怎麼做才能確保日後不會出現糾紛？
針對以上問題，律師作出解答：你可以和朋友簽訂一份協議，表明是由你出資購房，只是借用了他的名字，同時一定要把房產證放在自己手裡。此外，你還可以和朋友簽訂一份抵押合同，把房子抵押給你，並進行登記，防止他把房子出售。但這些都不能夠杜絕以後可能出現的糾紛，所以你必須謹慎而行。
借他人名義買房，需知道有這些法律風險。
一、名義產權人反悔
如果名義產權人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難。
二、銀行貸款合同提前解除
如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難。
三、名義產權人陷入債務等糾紛
從名義產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。
另一種情況是，名義產權人中途發生意外，很可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。
四、名義產權人私下賣房
如果名義產權人不守誠信，偷偷將該房產出售，而購房者（第三人）因基於對房產登記的信任，購買了該房產，那麼，真正出資的購房人就可能無法追回該房產。
五、借名買房合同無效
如果借名買房購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據是當事人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協議後，向公證機關申請公證，公證機關也不予受理。
六、過戶產生的稅費
即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費。
重要！重要！重要！如何盡可能地規避「借名買房」帶來的風險？
一、弄清楚所購房屋的性質
如果所要購買的房屋是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那麼最好不要購買，以免發生糾紛，造成房錢兩空。
二、簽訂「借名買房合同」需言明房屋所有權歸誰所有，明確雙方的權利義務
借名買房人一般是實際出資人，因此，應當在借名買房合同中格外註明「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關」等特殊條款，防止因房屋所有權不明確，為日後發生糾紛埋下隱患。
三、借名買房人控制買房手續材料、留存足夠的證據
出資的原始憑證，如存摺、購房發票等，務必保存好。這樣一旦名義產權人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權歸借名買房人所有。
四、約定嚴格的違約責任
為防止名義產權人違反借名買房合同的約定，將該房轉讓或抵押給第三人，在借名買房合同中最好約定：登記購房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人，等等；如果出現此類違約情況，就要承擔相應的違約責任。這樣就為雙方嚴格履行借名買房合同，提供了相對充分的法律保障。
（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 借名買房的風險是什麼如何才能規避這些風險
借名買房對借名人的風險：登記權利人反悔，登記權利人擅自出售房屋，登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權
借名買房對被借人的風險：
1如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠，借名購房後登記權利人通常喪失了再次享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。
2如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。
3、如果登記權利人未償還到期債務，債權人向法院申請強制執行，法院在查明被執行人財產時，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產，可能會將之作為被執行人生活所必須的財產予以保留，但執行其其他財產，導致登記權利人實際上生活所必須的財產被執行。
要想規避這些風險切勿借名買房。遇上借名買房糾紛，一定要求助律師。靳雙權律師專門處理借名買房糾紛案件，勝訴率較高