㈠ 限競房的政策是怎樣的
北京限房價項目，又稱為限競房項目，是指按「限房價、控地價」方式競得土地的開發建設項目。
限競房有以下幾個特點：1 因國家規定他的出售價范圍，所以他的價格會比周邊的商品房低10%-15%
2 您在拿到房本的五年內不允許出賣。
3 國家規定限競房要實行7090政策，也就是70%的住宅面積要蓋90平以下的。
㈡ 北京限競房購買資格是那些
目前限競房的購房資格和普通商品房購房資格一樣，京戶或者在京有五年社保或五年納稅都可以。北京首套房的認定資格是認房又認貸。認房認的是北京的房，認貸認的是全國的貸。如果在北京沒有房，在外地沒辦過住房貸款，在北京可以買，並且按首套房交首付，就是35%；如果在外地有過住房貸款，就要要按二套房來交首付，也就是至少60%。
㈢ 目前北京各區域的限競房價格是怎麼樣的
限競房目前在城六區和近郊六區都有，面積都是在90平左右，下面幫您梳理一下各區域限競房情況：
1、城六區目前整體的限競房新房較少，包含東西城、朝陽、海淀、豐台和石景山，東城區在明年會有一個樓盤入市叫做永定府，就在永定門外，90平米戶型限價8.9萬。豐台區有一個樓盤叫做佑安府，在右安門外，也是限價房，不過這個樓盤有可能轉為共有產權房，具體消息還沒有確定。海淀區和朝陽區的限竟房較少，朝陽區在北五環外孫河板塊有一個限競房叫做瑞悅府，限價6.7萬，位置上不錯，距離地鐵站15號線孫河站一公里，只是價格偏高，89平米戶型總價在600萬左右；
豐台區有一個限競房還不錯，位於豐台區王佐鎮青龍湖板塊，叫做萬科翡翠西湖，限價4.1萬，唯一缺點是位置上遠一些，在西六環邊上，周邊環境比較好，在青龍湖周邊基本上都是別墅社區，旁邊有一個億城燕西華府有洋房在售，單價5.5萬，比較好的規劃是目前人大附中豐台學校已經建成並且小學、初中高中在今年都已經開學，2016年的時候兩個規劃落地，一個是原在海淀魏公村的中央民族大學要整體搬遷到項目北側2KM的位置，第二是輕軌T2號線鏈接地鐵14號線西延到青龍湖，這個樓盤因為限價4.1萬，整體來講性價比高，需要8年左右的周期，長期看好。
石景山區域目前在五里坨有兩個限竟房，分別叫做遠洋五里春秋和卓越翡翠山曉，限價5.2萬，這個區域目前來講生活配套非常成熟，因為這個版塊之前有回遷原住民比較多，基本的生活配套非常不錯，但周邊因為沒有大的交通主幹道，只是依靠於石龍路連通到阜石路進城，交通方面需要改善一下才行，如果在附近工作考慮這里是個不錯的選擇。
2、近郊六區限競房居多，符合北京整體情況，因為自從2015年後北京四環之內不批住宅用地，大部分新房位置均在五環到六環之間以及六環外的位置。限競房因為政府限價原因對於老百姓來講是好事兒，價格低下來了，但品質方面沒有降低，也是政府給購房者發的一個大紅包了。
通州區從政府搬遷之後也不批住宅用地，導致現在通州核心區沒有什麼新房樓盤，比較不錯的板塊就是位於一核五區之中的環渤海總部基地，也就是通州的台湖鎮，現房單價7萬，現在只剩下幾套尾房和上下躍層在售。除此之外通州區域沒有限競房；
門頭溝區域有華翠西山限價4.8萬和順義區祥雲賦限價5.5萬，門頭溝區域是因為2013年政府規劃，門頭溝新城區域大部分都是大戶型改善樓盤，地塊也比較少，現在沒有限競房；
限競房比較多的區域就在昌平、大興和房山：
房山區域因為位置上遠一些，包括以金樾和著和旭輝城為代表的限競房，整體限價3.9萬，價格比較低，這邊是房山區政府打造的良鄉新城，一共規劃了14塊住宅用地，周邊目前的配套不完善，需要的周期會更長一些。
大興區域限競房比較多，自從南城計劃之後，大興區域包括瀛海、黃村、義和庄板塊，限價5.1-5.5萬，大興區域之前只有亦庄板塊發展比較快速，也有產業支撐，其他區域來講依靠的都是南面的金融街或者總部基地等產業依託，發展還是慢一些，現在新興起的板塊比如在高米店北的金地悅風華，限價5.5萬，大興義和庄附近的遠洋頤璟萬和限價5.2萬，大興瀛海附近的瀛海府、萬和婓麗等，這一區域目前來講主要依託南城計劃，總體來講產業支撐差一些。
昌平區域目前分為北七家、沙河、南邵三個板塊，北面因為有亞奧板塊、望京和中關村等重要板塊的外溢，比如昌平的回龍觀、西二旗天通苑等都發展相對成熟而且不斷外溢，昌平由此發展北七家和沙河、南邵板塊，沙河有高教園區，板塊發展還不錯；南邵稱之為昌平新城，是昌平目前主要發展的一個區域，但是周邊目前還比較荒涼，需要足夠的時間才可以。
目前比較不錯的是北七家，是因為北京政府建設的未來科技城，這個規劃到現在已經逐步在落實，之前只是規劃中的，現在包括24家央企的研究院都在逐步進駐，而且未來科學城內有北師大附屬的七所學校，現有北師大附屬中學未來科技城分校已經落成，這個區域距離亞奧、望京比較近，現在加上未來科技城的建設，以後會是非常不錯的板塊。這個區域恰好躲過了立湯路的擁堵，避開了天通苑的人群，屬於北七家這樣一個新發展的區域，缺點是周邊的立湯路比較堵，但品質上要高很多，比如保利大都會在未來科技城的建設，又比如華潤理想國，很多限競房都是幾家大開發商聯合拿地，華潤就是完全自持，華潤的項目在北五環華潤萬橡府就比同樣位置的二手房要高出一兩萬每平，也是因為品質和管理。
㈣ 北京限價房申請的條件
北京限價房申請的條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。具體標准按照我市每年向社會公布的標准執行。
㈤ 限競房是什麼意思
競地價,因此叫限競房。
不得高於定價上限,因此限競房價格往往低於周邊普通商品房;此外,限競房未來二手交易時是受到限制的,要求拿到房產證後五年內不能上市交易,五年後上市交易的稅費和流程和商品房沒有區別。同時北京市的限競房多執行「7090」政策，即百分之70的房子面積為90平以下。
㈥ 什麼是限競房，購買需要什麼限制條件嗎
限競房介紹
一、什麼是限競房？
北京限房價項目，又稱為限競房項目，是指按「限房價、控地價」方式競得土地的開發建設項目。
2018年5月，北京住建委下發《》。《通知》規定，在限房價項目辦理施工許可後，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設中心，對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價
（1該限房價項目將由開發商直接作為商品房在取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。
（2將市保障房中心收購轉化為共有產權住房剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
（3）設定比例暫定為85%
二、限競房與商品房、兩限房、經濟適用房、共有產權房的區別
註：「彈性折扣」、同品質普通商品房價格基礎上，以項目開發建設成本金額適當利潤為基礎，並將綜合考慮家庭購房承受能力等綜合因素來確定折扣。
限競房也屬於商品房，滿足北京購房資質就可以，要求就是拿到房本之後不能過戶（出售），其它沒有特別要求。
㈦ 在北京購房有什麼資質要求以及什麼是限競房
在北京以個人名義購買住宅，是需要有資質的：1.北京戶口 2.集體工作居住證 3.連續60個月繳納社保或個稅 4.軍官證或者警官證。
在通州購房的條件有：符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
1.沒有住房的本市戶籍居民家庭。
2.已有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
3.已有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。
4.在本市沒有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
如果不滿足以上條件，可以考慮以公司名義買房，不需要資質，也不限套數，但是需要全款，每年交一定的房產稅0.84%或者年租金的12%。
限競房，是指「限房價，競地價」的「兩限」的商品房。為什麼「兩限」加引號呢，因為這個「限房價、競地價」的「兩限」與此前保障房「兩限房」是不同的，並且限競房是商品房。簡單而言符合以上北京市購房條件的居民就可以購買限競房。
㈧ 限競房需要什麼條件
限競房購房資格要求和普通商品房一樣，滿足北京限購條件就可以。
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㈨ 什麼是限競房，有購房資格限制嗎
所謂的「限競房」就是以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的，它是開發商獲得土地使用權之前就確定了銷售價格的商品房。
限競房屬於商品房，具有在京購買商品房資格的人都可以購買限競房。
A. 北京戶口
①單身：只允許擁有1套住宅，單身包括:未婚、離異、喪偶和未婚先育。
②已婚：家庭可以擁有2套住宅，家庭范圍：夫妻雙方和未成年子女。
B. 外地戶口
①條件：在北京市連續繳納5年的社保或者連續5年的納稅。
②不論單身、已婚，家庭名下無房。
③擁有北京市工作居住證的外地人。