A. 勁松五區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京勁松五區
城市：北京
樓盤位置：朝陽東二環光明橋往東200米路南
建築類型：板樓,
公交線路：地鐵：7號線、10號線 公交：29路、707路、686路、52路、800路、674路、41路
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率40%，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：勁松第一幼兒園、勁松第二幼兒園、平樂園幼兒園、南磨房幼兒園 、潘家園幼兒園 、牛津雙語幼兒園 中小學：勁松一中、二中、三中、垂楊柳中學、工大附中、南磨房中心小學、平樂園小學、勁松職業高中、北京勁松第四中學、勁松第三小學、光明小學 大學：工業大學、首都經貿大學 商場：viva富力廣場 醫院：垂楊柳醫院、勁松醫院、恆安中醫院、社區醫院、佳美口腔醫院、北京市朝陽區婦幼保健院、北京現代女子醫院 郵局：勁松一區郵局、潘家園郵局 銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、北京商業銀行、農村商業銀行 其他：勁松電影院、京客隆、天客隆、蘇寧電器、國美電器 小區內部配套：停車位、洗衣店
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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B. 北京勁松附近租房，一居室多少錢
房子與房子的大小不一樣，裝修程度也不一樣，勁松附近的一居室一般三到四千不等
C. 勁松一區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京勁松一區
城市：北京
樓盤位置：朝陽勁松10線地鐵西北角
開發商：城建公司
建築類型：板樓,塔樓,
公交線路：地鐵：7號線、10號線 公交：29路、707路、686路、52路、800路、674路、41路
規劃信息：其佔地面積為130000平方米，容積率暫無數據，綠化率33%，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：勁松第一幼兒園、勁松第二幼兒園、平樂園幼兒園、南磨房幼兒園、潘家園幼兒園、牛津雙語幼兒園 中小學：勁松一中、二中、三中、垂楊柳中學、工大附中、南磨房中心小學、平樂園小學、勁松職業高中、北京勁松第四中學、勁松第三小學、光明小學 大學：工業大學、首都經貿大學 商場：viva富力廣場 醫院：垂楊柳醫院、勁松醫院、恆安中醫院、社區醫院、佳美口腔醫院、北京市朝陽區婦幼保健院、北京現代女子醫院 郵局：勁松一區郵局、潘家園郵局 銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、北京商業銀行、農村商業銀行 其他：勁松電影院、京客隆、天客隆、蘇寧電器、國美電器、大中電器、麥樂迪KTV 小區內部配套：綠地、健身器材
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D. 勁松六區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：北京勁松六區
城市：北京
樓盤位置：朝陽潘家園東路與勁松南路交叉口
開發商：北京城建集團
建築類型：板樓,
公交線路：公交：29路、707路、686路、52路、800路、674路、41路 軌道交通：勁松站(10號線)、雙井站(7號線、10號線)、潘家園站(10號線)
規劃信息：其佔地面積為40000，容積率1.5，綠化率30，共0棟樓，停車位
周邊配套：幼兒園：勁松第一幼兒園、勁松第二幼兒園、平樂園幼兒園、南磨房幼兒園 、潘家園幼兒園 、牛津雙語幼兒園 中小學：勁松一中、勁松中、勁松三中、垂楊柳中學、北工大附中、南磨房中心小學、平樂園小學、勁松職業高中、北京勁松第四中學、勁松第三小學、光明學校 大學：北京工業大學、首都經貿大學 商場：viva富力廣場 醫院：垂楊柳醫院、勁松醫院、恆安中醫院、佳美口腔醫院、北京市朝陽區婦幼保健院、北京現代女子醫院 郵局：勁松一區郵局、潘家園郵局 銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、農村商業銀行 其他：勁松電影院、京客隆、天客隆、蘇寧電器、國美電器 小區內部配套：停車位
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E. 北京朝陽區勁松街道和平新村房子多少錢一平米
咨詢記錄 · 回答於2021-11-03
F. 北京的勁松小區在哪
勁松小區
勁松小區是北京最大的住宅區，常住人口超過十萬人
位置：東三環勁松橋附近、地鐵10號線勁松站附近都是，分為勁松1、2、3、4、5、6、7、8、9......區
G. 勁松七區周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：北京
樓盤名稱：北京勁松七區
公交線路：地鐵：10號線 公交：122路、29路、34路、352路(環行)、35路、36路(環行)、37路、37區間(高峰車)、1路、434路、51路、52路、561路、638路
規劃信息：其佔地面積為30000，容積率0，綠化率30，共18棟樓，停車位150元/車位/月 1600元/車位/年
周邊配套：幼兒園：勁松第一幼兒園、勁松第二幼兒園、平樂園幼兒園、南磨房幼兒園、潘家園幼兒園、牛津雙語幼兒園 中小學：勁松一中、勁松二中、勁松三中、垂楊柳中學、工大附中、南磨房中心小學、平樂園小學、勁松職業高中、北京勁松第四中學、勁松第三小學、光明小學 大學：北京工業大學、首都經貿大學 商場：viva富力廣場 醫院：垂楊柳醫院、勁松醫院、恆安中醫院、社區醫院、佳美口腔醫院、北京市朝陽區婦幼保健院、北京現代女子醫院 郵局：勁松一區郵局、潘家園郵局 銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、北京商業銀行、農村商業銀行 其他：勁松電影院、京客隆、天客隆、蘇寧電器、國美電器
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H. 在北京的郊區買一套50平的房子，大概需要多少錢
提問：房姐你好！ 請問如果賣家房子有高額貸款未還清，自己已無力償還，只能接受高首付還清貸款的情況，中介提議高首付做銀行資金監管，專款專用保證資金安全，還可與中介簽資金保證合同。在這種情況下，如果考慮購買，還需注意哪些資金安全或其他方面等問題？ 這種操作是否可以？ 謝謝！
回答：1.房產有抵押，誰來解押？ 正常情況默認房東自己解押。 房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。 最末等是買家自己出資解押。
建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。 2.房產有抵押，需要確認什麼風險？ 房產債務關系，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。 3.如果買家出資，如何解壓？ 網簽後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前准備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。 新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任范圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。
提問：首次提問 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公積金貸款，房子市值550萬，我可以湊夠錢2個月還清住房公積金貸款。 1.還清貸款後我可以做抵押貸款嗎？ 2.如果可以抵押貸款出300萬，我想投資一套房產，用途純投資，短期變現，比如5年內，北京目前的行情，（國外動盪，國內疫情）能實現5年投資變現嗎？ 3. 我和我老公每個月一起，現在到手可支配的資金只有1.2萬。家裡也再湊不出額外的現金了。這種情況，您覺得我還能實現通過抵押貸款投資的計劃嗎？ 4.如果還可以周轉實現，您有推薦的地段和盤嗎？哪裡都可以，只要有投資價值就行。一個朋友推薦酒仙橋幾個小區，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感覺不好賣，租金看著到還可以。 萬分感謝！
回答：1. 可以做 2. 5年能走過一個周期 3. 1.2萬如果指能全部還房貸，可以看250內總價的標的。另外抵押出來的資金留下2年的月供，預防風險。 4. 推薦看下 中海御鑫閣、三環新城。酒仙橋老破小不合適，租金比較高的老破小在團結湖和勁松
提問：房姐好，新人首問： 個人條件：女生，未婚，首房首貸，工作居住證買房。計劃買總價在330萬以下的房子，首付款最多就出110萬左右；房子不自住，需要以租還貸。 目前看中了八里庄東里的房子，京棉二廠的宿舍，房齡在80-90年間，目前看中一套80年的房子滿五唯一，基本無裝修，老人在住，賣房是因為年紀大了，想換電梯房，3層，55.75平米，南北通透，315萬，57040/m，理由如下： 1、位置較好，租金較高，能緩解一部分貸款壓力；
2、京棉二廠一直有拆遷的音信，京棉一廠、三廠都已經拆遷完了，就剩下二廠了，哪怕以後不拆，後期賣房的時候，拆遷也是一個賣點； 目前糾結點： 1、學區較差，片區初中基本在朝陽區為倒數； 2、目前看去年給出的拆遷安置條件並不算好； 3、小區環境比較差，沒有物業，樓與樓之前還有一些自搭平房，有一定安全隱患； 現在糾結在於是否就是買八里庄東里的房子，還是看一些朝陽區其他地方的老破小，沒有拆遷一說，但是學區、物業管理稍好的的房子，或者後期有一定增值的房子，房姐能給推薦一下嘛，感恩。
回答：有學區反而要小心，投資不看學區房，投資搏拆遷基本靠賭，不要太看重 推薦看炫特區，石佛營西里，安苑北里，安慧東里，絲竹園，惠新里 我說的這幾個都不錯，帶電梯都好出租
提問：房姐，疫情還在膠著狀態，受疫情影響北京房價會降嗎？上車的話什麼時候出手比較合適？
回答：現實情況是，基本沒有降價。 有少量我們盯著急賣的幾套房，有大約2%的降價，例如從450降價到440。 提心吊膽北京在這場疫情里會降多少，其實意義並不大。 因為降多少，最終是市場說了算，誰也無法干預，只能認。 但比這重要無數倍的另一件事是： 如果經過這場全國折騰的疫情，北京房價還不降價，甚至不降反漲，持幣待購的人，連後悔的的機會也沒有。
提問：您好。東三環的盛世嘉園，西南朝向127平米758萬，請問如果投資，您覺得怎麼樣？可以入嗎？未來有沒有升值潛力？
回答：盛世嘉園因為交通和周邊街區問題，存在一些硬傷。 加上小區內部有部分辦公，群租房也比較多，所以有一定折價。 5.5-6.5萬是常見的價格，如果沒有特殊加成贈送，考慮的興趣不大。
提問：首問： 房姐，你好，我的情況大致是這樣：工作單位在五棵松附近，未來單位有公寓房。現在自己想另購買一套，首房首貸，最好是三室，需品質尚可，不考慮學區，希望離五棵松不要太遠，不過如有好的選擇可以不考慮區域，喜歡朝陽cbd附近，因為個人喜歡商業氛圍。一手二手也可以，目前無房無貸，首付預算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什麼片區的標推薦？是買海淀還是朝陽cbd附近？2.石景山和豐台的限競房可以考慮嗎？如中海寰宇天下，西城天鑄等。3.今年疫情期間是入手的好時機嗎？謝謝！
回答：重點看下雙井板塊 例如 蘋果社區、天驕、首城國際、樂城國際、珠江帝景。 新盤的話 中海寰宇天下可以考慮。西城天鑄位置不太好 ，不推薦 目前看對北京房價影響不大，有合適的即可入手
提問：房姐，跟女朋友即將領證買房，我非京籍滿60個月社保，中介幫我審查了購房資格，已符合（是都可信？）。 廊坊買過房有貸款記錄，目前手裡子彈180個，准備入手300左右的上車盤。 目前有兩個問題 1、貸款我們最多能貸多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家園、勁松、三元橋地塊。 您覺得哪個地塊更適合入手，或者您給推薦幾個小區供選擇。
回答：你的應該使二貸資格，標准使6成首付，4成首付應該加了首付貸 推薦 十里堡5.3 石佛營西里5.5 甘露園5.2 例如 石佛營西里，日月東華，紫羅園，海華堂，京棉新城，城市廣場。
提問：房主隱瞞房屋重大瑕疵，以市場價賣給我們，算是欺詐嗎？房主在明知自己兒子一家學區房戶口遷不走的情況下，還以高於市場價的價格賣給我們，讓我們簽署戶口變更合同，期間各種隱瞞欺騙，在收到尾款交房當天才說戶口遷不走。之後房主就失聯了。根據我自己在鏈家網上調研，有戶口的學區房和沒戶口的要差100多萬。房主是不是涉嫌欺詐我空戶口學區房和有戶口學區房的差價100多萬。
回答：不算 買賣交易一切以合同為准，沒有違反合同條款，不算違約； 不觸犯對抗法律明文規定，合同有效。 買虧了，是眼光能力問題； 為什麼一個人買東西一定不虧，甚至一定佔便宜呢？ 沒有世界能做到全是成功者，沒有失敗者。
提問：房姐，請問本次新冠過後，您認為哪幾個板塊會領漲呀，考慮建倉團結湖老公房，您覺得怎樣？
回答：北京的行情趨勢，和之前的判斷不會有大的變化。 目前還存在優質房源的地區，主要集中在東三環10，14號線沿線，以及朝外以東的1，6號地鐵沿線。 團結湖是我2016年下的推薦，當時只有5萬多，2017年高峰期8萬，現在接近7萬，當前沒有太多現存的套利空間。
I. 北京三環內一居室的房子哪最便宜
首選北京朝陽區十里河，勁松，潘家園，平均每平米大約7500-8500左右。
目前，北京統計局等單位發布的數據顯示，上半年，北京市房屋銷售價格同比增長了9.3%，其中朝陽、海淀、豐台、石景山四個近郊區為9.6%，其漲幅超過北京市區的平均幅度，其中位於豐台區域的南三環沿線住宅，上半年均不同程度出現了快速上漲的局面，記者調查采訪發現，該區域的漲幅則超過豐台區整體幅度。
記者調查采訪發現，6月15日，位於南三環的建邦華府成交的最低價格是11377元／平米，而7月15日成交均價最高達到了12588元/平米，一個月期間上漲了1211元/平米。建邦華府銷售人員接受記者采訪時表示，現在網上成交價格只是均價，目前正在銷售的賣到了13800元／平米，其中三居的主力戶型賣到了一萬五六。這跟3月28日開盤一萬多元相比，短短幾個月時間，房價上漲最高達3000元/平米。
另一個靠近南三環的晶城秀府，日前，成交的均價為11209元/平米，單價已經過萬元。據銷售人員稱，現在正在銷售的是二期，對外叫價是13500元/平米，關於網上的成交均價應該是一期和二期的均價，一期賣到6000多元/平米，二期是在7月7日開盤的，開盤的均價是13500元/平米。現在一期已經銷售完了，就餘下二期。而一期和二期之間的價格差別差不多每平米有六七千元左右。
在南城還有一個代表性的項目就是方庄6號7月24日，北京房地產交易管理網站顯示，該項目成交了438套房，網上簽約的房屋均價是11802元/平米，而6月15日的成交均價是10461元，一個半月多的時間上漲了1341元/平米。