Ⅰ 二手房和新房哪個更好
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房
優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：
1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。
Ⅱ 買二手房和新房哪個劃算
買新房劃算更加劃算，但是根據實際情況來推導比較好，比如說：
1、 從入住時間上來比較：我國的新房通常情況下都是期房，買完需要等好長一段時間才能交房入住。而二手房則都是現房，買完馬上就可以住。如果購房者買房前沒地方住的話，買二手房會比買新房節約一些房租。
2、從價格上來比較：相同的區域和相同的地段，二手房通常情況下會比新房更便宜。其次，新房的價格比較固定，沒有價格商議空間。但是如果碰到二手房買家急需用錢的時候，房屋價格上就會有非常大的折扣。
3、從居住品質上來比較：新建的房屋設計時尚新穎，同時還具有諸多優勢，比如說配套設施齊全、設備先進、安全性能更高、品質有保證、維修費用低等等。而二手房通常情況下房屋老舊、維護費用高、戶型結構不那麼合理、小區環境較差，居住其中生活質量會降低不少。
4、 從銀行貸款來比較：新建房屋無論採取何種方式貸款，一般都沒有什麼問題，手續和審批都比較簡單。而對於二手房來說，銀行出於規避風險的需要，房齡超過30年的老房子就很難從銀行貸到款了。即使能貸款，貸款的年限和貸款的金額也會大大地降低，這樣就會增加購房者的負擔。
5、 從買房風險上來看：二手房容易存在歷史遺留問題，導致產權不清晰，又或者是碰到房屋質量有問題，還可能是凶宅等等。當然，新建期房也有可能碰到開發商爛尾的情況。
6、從周邊配套設施來看：城市的高度發展，市中心區域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占據的地理位置更好，周邊生活配套設施更為齊全。
Ⅲ 買新房好還是二手房好怎樣買最劃算
您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：
1、看地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）
2、看交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）
3、看外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
（從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）
4、看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。）
5、看價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
（從戶型面積總價來看，二手房較占上風。）
6、看物管
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。
（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）
7、看區位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）
8、看升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。
（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）
9、看風險
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。
（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）
10、看交易
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所掌握。
Ⅳ 二手房和新盤相比區別是什麼哪個更合適
據悉二手房交易量超過新房，這就成為剛需置業者的主力，很多置業者或許因為經濟條件的限制與新房失之交臂。而隨著未來國家政策的出台，可能又會導致二手房市場的交易成本在增加，其實現在的房產市場，二手房和新盤相比區別是什麼？二手房和新盤相比哪個更合適？
二手房和新盤相比區別是什麼
1、二手房相對比一手房社區配套齊全,周邊環境都很穩定,也有很都業主的意見可供參考,比較容易了解。交易快買到手很快就可以住,而新樓盤一般都是一年後才交樓的,而且都是一期接一期的在建,可能交了樓也住不安靜。但新房如果是不急用費用就比二手房便宜的多了,還不用給傭金。
2、除去地理位置、周圍配套、升值空間、購買時機、付款方式等多種因素後，單以購房總價來衡量的話，新盤稅費等購房成本顯然更低。
3、除此之外因利息因素，全款買房要比貸款買房更劃算。而如果購房者貸款買房，使用公積金貸款和商業貸款也大有不同，一般公積金貸款首付高，月供壓力小。
4、而商業貸款首付相對較低，盡管目前北京不少銀行首套房執行利率85折，但月供一般要比公積金貸款壓力大。所以最終是否劃算還要看購房者購買能力如何。
二手房和新盤相比哪個更合適
買房子主要是選擇地角
，就是繁華地區，這個在房子里占據的比重最大，這樣往往二手房由於建設比較早，可能會占據位置就比較好，因此也就具有了更多優勢，而這種優勢又是不可復制，用這個和新房的位置去比較，應該能夠得出選擇哪個的結論。
1、交易簡單，不容易出糾紛：二手房有沒有證，一目瞭然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。
2、房屋質量一目瞭然：二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源：新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
4、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便：二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。
5、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居：買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
6、入住後干擾少：新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是「熱鬧」。
7、二手房的價格便宜：碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
以上就是二手房和新盤相比區別是什麼？二手房和新盤相比哪個更合適的全部內容，一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證一天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。
Ⅳ 二手房和新盤比區別是什麼
二手房相對比一手房社區配套齊全,周邊環境都很穩定,也有很都業主的意見可供參考,比較容易了解。交易快買到手很快就可以住,而新樓盤一般都是一年後才交樓的,而且都是一期接一期的在建,可能交了樓也住不安靜。但新房如果是不急用費用就比二手房便宜的多了,還不用給傭金。要考察好周邊的情況。
除去地理位置、周圍配套、升值空間、購買時機、付款方式等多種因素後，單以購房總價來衡量的話，新盤稅費等購房成本顯然更低。
除此之外，因利息因素，全款買房要比貸款買房更劃算。而如果購房者貸款買房，使用公積金貸款和商業貸款也大有不同，一般公積金貸款首付高，月供壓力小。而商業貸款首付相對較低，盡管目前北京不少銀行首套房執行利率85折，但月供一般要比公積金貸款壓力大。所以，最終是否劃算還要看購房者購買能力如何。
Ⅵ 買房到底買新房好還是買二手房好
不管是買新房還是買二手房都需要根據自己的需求來決定。
1、買新房的好處。
我們只要去售樓處和中介打聽一下就不難發現，新房的首付和二手房比起來是要低的，並且買新房的商業貸款相比於二手房來說能貸的更多，不需要自己准備那麼多的錢。然後，和二手房先比，新房的產權更加清楚，年限更長，不會因為過戶等問題產生房產方面的糾紛，買房本來就是為了住的，要因為一些問題產生糾紛，上火著急不說，花錢買的房子一時還住不進去。
總結：
新房和二手房都各有其好處，在買房的時候，我們不能憑借自己的主觀臆斷去買，要綜合多方面的因素去考慮，最後再拍板買那個房子。
Ⅶ 買新房好還是買二手房好呢為什麼
這個問題考慮的就比較多了，首先新房一般都是期房，二手都是現房，如果你剛需急住就只有二手了。從價格上來看。一般情況下，是二手房的價格要比新房便宜，但是並不絕對，因為現在很多城市都有限價，可能會導致，新房的價格比二手房的價格還便宜，那麼你可以考慮新房，簡單的裝修其實也花不了多少錢的。
Ⅷ 二手房和新房哪個更值得購買
新房更值得購買。
比起二手房的繁雜(請中介、交各種稅、過戶等)，新房能省心不少。一手房雖然不及二手房便宜，但同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。且新房貸款金額更大，貸款時限更長。新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長。
買新房和二手房的區別：
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點(首付30%)，二手房按揭少一點(一般40%)。
3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房，建成後辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同後可以直接過戶，產權明細)。
4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
5、一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場、簽字什麼的，比較麻煩)。
6、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。