『壹』 請問去北京租房子要注意些什麼謝謝回答者!
有些注意是二房東租的房子，租過來在分租給你，有一種二房東會在租期快到了，收了房租，跑路，所以小心被騙！
『貳』 押一付一是什麼意思租房需要注意什麼
在租房市場里有很多規定，要是初次租房的人對於這些了解可不懂，所以大家要是選擇租房真的需要提前去了解相關的知識才行，租房很多時候都是叫押金的，無論是月租還是年租都是會的，下面一起了解一下押一付一是什麼意思？租房需要注意什麼的知識。
在租房市場里有很多規定，要是初次租房的人對於這些了解可不懂，所以大家要是選擇租房真的需要提前去了解相關的知識才行，租房很多時候都是叫押金的，無論是月租還是年租都是會的，下面一起了解一下押一付一是什麼意思？租房需要注意什麼的知識，具體的知識介紹如下：
押一付一是什麼意思？
押一付一，是指頭次租房時需要付一個月的房租，並且額外付一個月的房租作為押金。押金在租期滿後退房時是會退還給租房者的。其實，現在我國各城市租房中出租方式是不一定的。下面我選了北京、上海、廣州、深圳四個城市給大家簡單介紹一下。
1、在北京租房的人也越來越多。北京租房子一般都為押一付三的方式。中介費一般為一個月的房租。比如說房租是每月2000元，那麼你在租房子的時候需要支付三個月的房租，也就是6000元，還要支付一個月的押金2000元，除此之外還要支付一個月的房租作為押金，所以，如果是頭次租房的話是需要支付10000元的。
2、在上海都是各支付房租的百分之三十左右作為租房中介費。也有房東與中介商談後，將房租提高，以免去房東的中介費。不過一般都會有談價格的餘地的。
3、廣州一般都是押一付三的形式，但也有特殊的情況。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的百分之三十作為中介費用。
4、深圳租房通常為押二付一的形式中介費一般為一個月或半個月的租金，是由租房者支付。
租房需要注意什麼？
1、實踐中，房租有押一付一年，押一付三等方式。租客簽約時處於談判地位時，強烈建議在合同中將實際中的“押金”定為“履約定金”並保留收據，這將對租客有利。押金只能約束租客，但定金則能約束雙方，租客碰到房東不維修、單方漲租等毀約行為，是有權依據法律要求雙倍返還定金。
2、如果租客處於談判的劣勢地位，房東不同意約定“履約定金”，則應要求房東簽字確認退還押金的條件，條件應該和大的客觀可量化，防止房東含糊理由在合同期滿後扣除押金。此外，切記保留押金收據。
3、切勿輕易放棄“合同起草”的主動權！合同十分重要，盡可能爭取用自己版本的合同再雙方協議進行修改，這樣才能更好地的維護租戶利益。
當我們跟隨我對押一付一是什麼意思？租房需要注意什麼的知識學習了解後，我們知道了要是選擇租房的話，就要知道租房的一些知識，很多人租的房子是押一付一的，這樣的方式比較好，但是你找的是正規中介不用擔心，要是自己租就要防止被騙啊，希望上文我的介紹可以幫助到大家。
『叄』 北京租房注意事項有哪些
法律分析：確定好雙方的權利義務關系。注意審查房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證。
法律依據：《北京市房屋租賃管理若干規定 》
第十六條 出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。房屋所有人將出租登記的房屋委託他人管理的，應當書面報告房屋所在地的基層管理服務站。
第十七條 出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。禁止將違法建築和其他依法不得出租的房屋出租。
第十八條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件;發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告。出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。
第十九條 承租人應當配合出租人進行房屋出租登記;不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途，不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第二十條 出租房屋人均居住面積不得低於本市規定的標准。具體標准由市建設(房屋)行政部門會同市公安、市規劃、市衛生等有關行政部門制定。不得將廚房、衛生間、陽台、地下儲藏室等作為卧室出租供人員居住。
『肆』 北京租房要注意什麼哪個中介口碑好
在北京要注意簽合同的是不是真的房東，看房東房產證，要注意那些轉租的行為！
北京麥田口碑很好，有需要的可以找麥田，北京鏈家也不錯
『伍』 在北京租房需要注意什麼
在北京租房需要注意的，我想只有兩點：
1、不要貪便宜。有很多人初來駕到北京，就會滿世界找便宜房子住，但你可知道天上沒有憑空掉餡兒餅的，能掉下來的多數全是環兒套著環兒的大陷阱，你再這么不巧的偏聽偏信的交了錢給了押金，看似房主的貨拉著二道販子一跑路，真的房主一收房子您哭都沒地兒哭去。所以，一定不能貪便宜，租房買房一定找正規公司，要錢先看合同，合同沒問題房子沒問題再弄手續，絕不偏聽偏信。
2、合租要先看好人。除了不佔便宜重中之重就是合租要看人，有聽說過合租的倆人兒還沒怎麼認識就「搞對象」的，然後正要發生點兒什麼的時候，咔嚓一下門被人給踢開了，上演了一出兒「大武行」，除了劈頭蓋臉的一頓打就是要錢，而那個合租的女人對此的態度就是一個字「哭」，然後就沒有然後了，房子的真房主出現了，合租的女人不見了，錢也沒了還挨了頓打。這就是告訴我們說，出門在外無論是不是在北京，對誰都要了解之後再考慮要不要深入接觸，尤其是以後要住的地方，別為了省那一點兒錢貪那一點兒便宜，最後毛都沒有了還得管老家的爹娘要錢，就太衰了！對不~
畢竟，人這一生漂泊的時間長，難免會遇到這樣那樣的人，只要你記住了「害人之心不可有，防人之心不可無」這句話，即便是有大便宜掉在你面前你也能不眨一下眼，你就已經成功了！至於說，騙子們只能說那是「人生如戲，全靠演技」的一幫人，相信他們會在不久的將來都被抓走的。而要租房的小夥伴兒們，千萬注意：「別佔便宜」！
『陸』 租房旺季來臨 北京市住建委發布「避坑」指南
鳳凰網房產淄博訊（編輯 姜鶴）伴隨著畢業季的來臨，北京租房市場漸入旺季。大多高校畢業生是首次租房，應該注意避開哪些「坑」？市住建委近日發布了住房租賃指南，提醒消費者在租房過程中要警惕「虛假房源」，遠離「黑中介」「二房東」，警惕「低租金」陷阱，抵制違法群租。
找房源：
房源不得打隔斷出租
到北京租房，房源去哪兒找？租賃指南提出三個渠道：通過經紀機構或租賃企業查找房源，通過有關網路交易平台查找房源，通過社交平台查找房源。市住建委方面也建議，租戶要多渠道查找、比對房源，比如房地產經紀機構、住房租賃企業、租房相關的網路、社交平台等途徑。
尋找房源時，租戶也需要躲避「虛假房源」「黑中介」「二房東」、低價房和違法群租這些「坑」。
「在查找房源信息過程中，可能會遇到虛假房源信息或法律法規禁止出租的房源。」市住建委相關負責人說，如果房屋屬於違法建築，不符合安全、防災等工程建設強制性標准；或者違反規定改變房屋使用性質，通過改變房屋內部結構等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面積標准，或者屬於法律、法規禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。
租戶在租房中也要抵制違法群租。首先，要以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租；同時，廚房、衛生間、陽台、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住；人均居住面積不得低於本市規定的5平方米的標准，且一個房間最多居住兩人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。
防被騙：
確認中介已在房管部門備案
如果通過房地產經紀機構租房，要確認經紀機構是否有營業執照並在區房管部門備案；如果通過住房租賃企業租房，應確認住房租賃企業的營業范圍中包括「住房租賃經營」；如果租賃房屋為個人轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租。
租房前，也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，特別是周邊正規機構提供房源的報價。市住建委方面提示，租戶要對明顯低於市場租金的房源信息提高警惕，不要輕信，這可能是「黑中介」「二房東」發布的「釣魚」信息，為騙取定金、租金等設下的誘餌。「查找租賃房源信息，盡量通過合法經營的房地產經紀機構和住房租賃企業的網站、門店，或者參照這些企業在網上的報價。」
租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障權益。住建部門鼓勵使用由市住建部門會同市市場監管部門制定的房屋租賃合同示範文本，合同範本在首都之窗、市住建委、市市場監管局網站上均可找到。
備案登記：
與積分落戶子女入學對接
按照規定，住房租賃合同訂立後3日內，當事人應當辦理登記備案。租賃當事人可以通過房地產經紀機構或住房租賃企業申請辦理住房租賃登記備案，也可以前往區租賃登記備案服務窗口、基層管理服務站或房地產中介行業協會設置的便民服務點辦理登記備案，還可以利用網路租賃服務平台等辦理登記備案。
租賃備案有哪些好處？記者了解到，目前本市已經有多種公共服務與租賃登記備案實現對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等。比如，北京現行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續居住累計滿1年就加0.5分，認定標準是進行了租賃登記備案。「下一步，還將逐步推進與辦理居住卡、居住證、租金抵扣個稅等相關公共服務的信息共享。」相關負責人表示，已辦理住房租賃登記備案的，租客依法申請辦理公共服務事項時，不用再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。
如果租房中出現「黑中介」等企業或個人侵犯租戶自身合法權益，該怎麼辦？市住建委相關負責人表示，當前市住建委「掃黑除惡」專項斗爭正在進行，如果房地產經紀機構、租賃企業、或者「黑中介」「二房東」的有關人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的，租戶可以及時通過錄像、電話錄音等手段留存證據，然後立即撥打110。
『柒』 北京租房注意事項
租房時一定要見房產證原件和房東的身份證復印件，由於現在的假證較多所以最好在小區里的物業和小區的大媽們核實一下，合同里主要注意，入住後需要繳納些什麼費用，租金里包含那些。租金交付方法，違約條件，還有退房保證金退還條件等。
『捌』 在北京租房需要注意些什麼問題
注意事項:
1、注意房東的真實信息防止二房東騙取租金
2、付款方式付的越少越好風險小
3、檢查好室內的設施設備合同中寫清品牌數量及型號
4、合同中約定清楚各項費用由誰支付（水、電、氣、供暖、中介費等）
5、違約責任
6.注意二手房出租公司。他們會先把房子代理下來。在出租給你。這樣收取高額租金。
7.入住的時候。不管是房東還是二手房會跟你去交接房子。注意每一件電器都要查看是否損壞。水表電表的數字。有些人用這些東西騙錢。
8.一般出租房屋壓一個月房租錢。不要人家說多少就多少。商量著來。越少越好
9.看清合同內容。出租與承租方擔負的責任。看好合同每項條款。不要隨便簽字。很多時候他們在合同里做文章。如果自己什麼條件，一定要加到附加條款里。這樣安全
最重要的一點，是所有要求，都必須寫到合同上，不要口頭協議。
別以為跟房東簽的合同肯定沒問題。一定要有一份非常標準的租賃合同，每一個條款都要看清楚（怕其中有比較模糊的定義），最好能把房間內配置拍下照片（房東和租戶都出現在照片里），離著備份。一定要寫清楚違約的話雙方應付的責任，最好是把責任寫重點，現在房租漲的可不是一般的快，很多業主都見錢眼開。