A. 你選擇在哪個城市買房，決定了你以後幾代人的命運和階層嗎
為什麼有的人在大城市很辛苦，卻還是想在那裡買房生存下去？人往高處走，水往低處流，想紮根大城市，肯定是要付出很多的辛苦，才能買房生存下去，為了改變下幾代人的命運，再辛苦也值得堅持！
在農村生活並不比城裡輕松，整天累死活的幹活換不了多少錢，只能解決溫飽，喂豬喂鴨換不了多少錢。大城市生活節奏雖快，沒有壓力就沒動力。在城裡買了房，可以把父母接出來，過年也不用來回折騰，父母帶小孩子煮飯，年輕人就可以放手去拼搏。
大城市的資源比鎮上及小城市資源多，只要你有紮根大城市的理想，就會拚命去賺錢買房。只要你肯努力去實干，就能實現你想要的生活。
在城市生活了幾十年，也成為城市中的主人，談不上驕傲
有人說過，要想看看一個國家精神面貌，就去看看這個國家的年輕人。如果年輕人都充滿激情，那麼這個國家的前景一定不錯。
我國仍然處於不斷發展的過程之中，城市的建設和經濟的發展離不開越來越多的年輕人。未來，我國的城市發展必然是以城市群和都市圈為基礎開展，年輕人聚集在大城市，能夠為城市貢獻自己的活力和智慧，這對於國家來說是鮮活的血液。
因此，趁現在變革正在發生之時，趁自己還年輕時，趕緊行動向大城市群遷徙，否則會一寸慢步步慢，到時候你想辛苦在大城市落腳生根都很難很難了。
B. 華夏幸福瀕臨破產，環京的房子還能買嗎
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當泰禾還在天台要死要活的，在旁邊一直不吭聲的大塊頭華夏幸福突然先跳樓了。
「環京之王」華夏幸福2月1日晚間公告稱， 發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億。
「環京之王」已經大到不能倒，至少對於廊坊來說不能倒。有監管部門排除了公司破產的可能性，要求其償還其債務，除非該公司無力償債。
華夏幸福面臨流動性問題，上周開了第一次債委會會議，陣容超級豪華。
平安集團和工行 作為債委會主席和副主席，參會人員包括人民銀行金融穩定局局長孫天琦、銀保監會創新部副主任黃晉波、證監會債券部主任陳飛、河北省委常委、人行金融穩定局、銀保監會、廊坊市長、河北銀監證監、王文學及230多家金融機構代表，監管機構、地方政府、金融機構債權人、債務人悉數到場，還有金杜律師事務所。
中國平安和工商銀行是華夏幸福最大的兩個債主，金杜律師事務所是破產重組專家。
華夏幸福的股票已經停牌，股價不到2018年峰值的1/3。
據華夏幸福最新公告顯示，截至2020年第三季度末，華夏幸福 計息負債超過2000億元 ，自2020年第四季度至今，華夏幸福 到期需償還融資本息金額559億元。
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華夏幸福到底是環京經濟的必然結果還是房地產調控的犧牲品？
華夏幸福董事長王文學總結華夏幸福的危機原因主要有： 一是錯誤研判環京形勢，環京住宅量價齊跌，四年累計影響公司回款超1000億元 ；二是新拓展區域尚在培育，效果不及預期（長三角大灣區）；三是前期擴張激進，管理不精細，公司計劃超越實際能力，經營不效率，考核機制不健全，抓規模不重效益。
這並非華夏幸福第一次危機，兩年之前，環京開始房地產調控之後，華夏幸福就遇到了巨大的問題。2018年7月和2019年2月，平安資管斥資180億元，兩次入股華夏幸福，並以25%的持股比例成為第二大股東。靠著平安爸爸，華夏幸福又撐了兩年。
努力「自救」的同時，地方政府也對華夏幸福給予了很大的支持：根據報道為最高95億元人民幣（15億美元）的有條件的財務援助。
華夏幸福2020年第三季度財報顯示，報告期內 房地產儲備主要集中在固安區域、霸州區域 、涿州區域 、大廠區域、香河區域等環京區域。
2016年，華夏幸福創造了1200多億銷售額的神話，頭一次成功躋身房企TOP10榜單，以第8名超過綠城、華潤、龍湖的排名。
華夏幸福的經典IP是「孔雀城」，筆者看過幾個環京的「孔雀城」，大多位置偏僻，並不在縣市的中心，有的甚至道路還沒通。這些小區品質尚可，綠化優美，但密度較大，別墅樓盤像是略帶土味的歐式小鎮。
2017年樓市見頂之後，北京開始強有力的調控房地產市場，環京各城市也逐步全面限購，環京樓市立刻進入冰凍期。 華夏幸福用「分期付款，三年網簽」的方式來促進銷售，到期不能網簽可以選擇退款 。寄希望與三年之後限購放鬆，購房者可以網簽，如果政策不放鬆，那也可以佔用客戶資金三年。在「房住不炒」基調下和環京疲弱的樓市中，這樣的 游戲 終於玩不下去。
跟環滬和環深完全不一樣，北京周邊都是一群窮親戚，環京都是三四五線城市，北三縣也就是小縣城水平。環京的房地產市場，如果不靠外地人，根本撐不起來，除了燕郊還有點活力，其他城市的樓市都死氣沉沉。
沒有了投資客和外地的購房人，孔雀城根本賣不出去。
「環京之王」的救贖看起來困難重重，除非放開限購。但從今年的房地產調控基調來看，放開限購根本不可能；放開落戶也沒什麼吸引力，還不如去天津落戶。
當北京自豪的成為第一個「減量發展」的城市，卻發現四周的親戚都快餓死了，本來預期環京應該承接北京減掉的產業和人口，結果大部分去了南方。
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「鬼城之王」
跟所有其他的開發商都不同，華夏幸福創造了獨特的模式，華夏幸福從來不說自己是房地產開發商，而是「 產業新城運營商 」。
華夏幸福一直走「住宅+產業新城」路線，深度捆綁地方政府。華夏幸福提供規劃設計、產業發展、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、綜合運營服務等一攬子解決方案，地方政府則主要提供土地，並對項目進行監督和審批。
產業新城模式的好處是，華夏幸福能夠以極低成本拿到園區周邊大量土地，依靠賣房獲得較高的毛利率 ； 壞處是投入時間太長、需要巨額墊資、回報周期遙遠，使得公司現金流長期緊張。
華夏幸福在環京區域開發運營多個「孔雀城」時，住宅獲得的現金流投入到產業園區建設中。銷售額持續高增長時這種運營模式沒有問題，但在「房住不炒」大背景下，2017年起環京樓市因限購加碼迅速降溫，其商品房銷售遭受重挫，現金流驟然緊張，風險就這樣埋下了。
華夏幸福號稱為城市導入產業集群，對地方政府吸引力很大，然而大多數產業園都是掛著牌子的空城。雪球上有人專門去探訪華夏幸福在全國各地的產業園，大部分是空城，入駐的公司僅僅掛個牌子的比比皆是。在華夏幸福最為成功的固安產業園，情況也好不到哪兒去，有人放出無人機觀察，本該18：20下班高峰期的固安航空產業園，漆黑一片。
固安產業園和孔雀城的住宅距離天安門僅僅50公里，比北京的很多地方距離天安門都更近，如果僅看地圖，真是「性感無比」。
華夏幸福號稱「產業新城運營商」，既然是「新城」，自然是遠離成熟城區的，在荒野之上開展「造城運動」，披著產業的外衣做房地產，建造了一個個鬼城。跟激進的泰禾不同，泰禾的土地儲備基本都在一二線城市的優質地段，土地價值極高，而華夏幸福很多樓盤都建在荒郊野嶺。
過去幾年，我們從來沒有推薦過環京的房產，哪怕環京樓市每年都在固定傳播謠言，比如並入北京，比如放開限購等等，我們從未動心過。 只要一天不真正放開限購，環京房產就毫無投資（投機）價值。
當潮水退去，才能看出誰在裸泳。
華夏幸福還有人來解救和買單，但買了華夏幸福樓盤的新業主們，還能幸福嗎？
C. 環京的房子比天津的好在哪裡
好壞參半吧！各有各的優勢，各有各的特點。
第一，不管是處於環京，還是處於天津，交通都是相對便利。出行便利，就是不可替代的優勢，每天上下班，對於上班族來說，近處一步總比遠處一步要強。還有就是教育資源，天津北京兩個地方的教育資源，相對來說都是優秀的。但是環京就不同了，一旦是環京的房子勢必在教育上有差異。
第二，北三縣是最典型的環京的房子，雖然地理位置優越，但是不是直接屬於北京，這一點上來說，相比之下天津房子還是有優勢的，畢竟房子買入後就有可能有屬於直轄市的戶口。這個層次來說，雖然交通地理位置有很多差異，但是相對於社保待遇戶籍待遇教育待遇來說，天津的還是好處很多。
第三，城市與縣城的發展條件來說，綜合發展水平還是城市發展水平高，相對設施比較齊全，縣城鎮再發展也是縣城，沒有政策引導的大優勢。投資角度來說，還是有城市發展這個層面的依託性。
第四，最大的可比性還是教育，招生的時候只認戶籍。戶籍所在地的優勢性，也讓很多人在選擇的時候，更偏愛。
第五，別想太多了，總之未來的發展一定會平衡這些不穩定因素，在不遠的未來這些將不再是壁壘！生活的愉快不愉快，開不開心，才是生活的重點！
D. 環京地區未來發展如何其價值有多高
環京地區的未來發展是十分有前途的，也受到了很多人的注意，現在北京地區的很多產業都開始轉移，這就給一些環京地區的未來發展提供了非常好的現象，而且近幾年得益於京津冀協同發展的政策影響，就是這些環京地區有了很多的發展機會。
E. 環北京樓市驚現「膝斬」，燕郊房價「毀」了多少人
從2020年疫情開始至今，可以說樓市的價格也一直在不斷的下跌，這也讓一些炒房、倒房的人備受損失。特別是北京周邊的一些城市，可以說房價跌的讓一些人撕心裂肺，在北京周邊的香河房價已經讓很多的業主急於出手。甚至有些人叫囂，只要付剩餘貸款，房子就免費白送。曾經2萬多的房價已經降到現在的8000多，還送車位，但是卻還無人問津。原本該地區的房屋需求量本就不高，而許多開發商選擇在此地建房，也是為了那些在北京上班、生活，卻沒有住房的人所設計的。可以說如今出現樓市的“膝斬”，也給那些想借倒賣、炒房掙錢的人敲響了警鍾。
以我個人而言，如果我手裡現在有閑錢的話。我也寧可去這附近買一套房。不管怎麼說，他好歹也在北京周邊，距離北京也不算遠。沒事可以帶著孩子在北京轉轉。而且對以後將來孩子的發展也會有一定的好處。畢竟在1萬以下或1萬左右的房價還是可以接受的。
F. 燕郊房價領跑環京樓市 環京樓市優勢大比拼
燕郊房價早已不是什麼新鮮事了，一年的時間，新房價格翻了個倍。作為北京東面連三線城市都算不上的小縣城，是時候讓大家看看環京樓市的情況了。
新房價格不到一年時間實現翻倍，這樣的市場「奇跡」並未發生在被一線房企及業內人士一致看好的北京市場，而是在京東連三線城市都算不上的燕郊上演。
在樓市整體回暖的大背景下，京津冀一體化及一些大型公建的規劃，讓環京樓市在今年的表現極為搶眼。一方面不限購、總價低等先天條件讓大量投資客湧入環京；另一方面，與北京天然的地理距離也讓不少購房者將環京作為通勤居住及未來的養老居所。多種需求的集中讓環京樓市價格在今年出現了大幅上漲，呼籲政府規范樓市發展的聲音一直不斷。事實上，雖然環京部分區域樓市出現無序發展，但此輪在環京置業的購房人並不盲目，心裡賬算得很清楚，或為長線投資，或為自住養老，環京各板塊在不同維度上的價值差異明顯，也吸引了不同人群的關注。
燕郊房價領跑環京 主流價格仍在萬元以內
提起今年的環京樓市走勢，「暴漲」總是很多人的第一印象。這主要源於與北京城區直線距離最近的燕郊在這一輪樓市回暖中的瘋狂。多個樓盤價格大幅度上調，甚至有項目銷售價格在一年內實現了翻倍。最新開盤項目的價格已經直逼20000元/平方米的大關。
雖然價格節節攀升，但燕郊的居住體驗在這一年並未有明顯的改善，早晚高峰長長的擁堵和「一下雨就看海」的經歷是每個居住在燕郊人的痛。不過以目前的形勢看，這些人盡皆知的缺陷並未減緩燕郊房價上漲的速度。
燕郊樓市價格的搶眼表現讓不少人忽略了環京其他板塊在今年的發展。事實上，在《京津冀協同規劃綱要》即將出台和樓市的整體回暖，讓環京區域房價都出現了不同程度的上漲，不過相較燕郊的瘋狂則顯得冷靜了許多。以燕郊的鄰居香河為例，某品牌開發商旗下的百萬平方米大盤，在今年年初時起價為5500元/平方米，而9月最新開盤的一批產品起價6900元/平方米，最新一批報價為8100元/平方米。除此之外，固安、淶水、懷來、廊坊、天津武清等板塊除別墅外的產品均價都在萬元以內。
此次出台的《通知》也同樣對環京各板塊的房價做出了規范，《通知》要求，嚴厲打擊房地產企業「囤地炒地」，對企業自身原因造成土地閑置的，依法堅決查處。發揮社會監督作用，對問題房地產企業實施約談制度，查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。規范中介行為，嚴厲打擊房地產經紀機構發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。加強房地產企業信用管理，及時記錄、公布房地產企業的違法違規行為。《通知》還重點指出，未取得商品房預售許可的開發項目，嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。強化商品房預售方案管理，完善新建商品房預（銷）售價格備案制度，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。這對於那些熱衷於排卡，借利好消息任意漲價的項目是個不小的打擊，有業內人士就表示，如果嚴格按照這個通知規定執行，環京的很多項目都會遭受處罰。
買環境 京西京北優勢明顯
雖然價格在今年有所上漲，但環京大部分區域的房價相對於北京還是低了不少。而且，環京區域部分板塊擁有的環境優勢被購房者所青睞，在京郊購置一套房產作為第二居所，用於短時間的度假是不少環京置業者的主要目的。
「看到這里的湖光山色，就足以說服我在此購房了。」一位在京西南淶水的華銀天鵝湖購房的購房人告訴《廣廈時代》。在環京樓市，很多大盤都是依景區而建，甚至有些樓盤本身就建在景區內，與北京市區截然不同的風景就足以吸引購房人，這其中以京西及京北優勢最為明顯。
京西的環境資源主要集中在西南部，河北淶水縣的一些樓盤主打的都是環境牌。華銀天鵝湖、碧桂園九龍灣、一渡新新小鎮等大盤集中在此。區域內有數十處國家4A級風景區和歷史古跡，周口店、十渡、野三坡、雲居寺、清西陵等都位於此板塊周邊。憑借地理優勢和項目本身的規劃，該區域的各項目還擁有自己的環境優勢，例如華銀天鵝湖2000畝的湖面，一渡新新小鎮的27洞國際標准高爾夫球場等。在地理環境上，京西與京東截然不同。
另一在環境上具備明顯優勢的是京北板塊，其中分布項目最多的是張家口的懷來縣。該區域內旅遊勝地眾多，縣境內有54公里的古長城、千古之謎古崖居、蚩尤冢、雞鳴驛古驛站等，還有最值得一提、也最被購房人看重的官廳水庫。
以區域開發較早、業主滿意度較高的原鄉美利堅項目為例，項目位於古崖居西側，官廳水庫以北，項目整體與周邊的山水景色融為一體，類似的社區環境，在京東及京南很難見到。此外，今年北京與張家口聯合申冬奧成功後，北京客戶到京北置業的范圍也在繼續向北拓展，尤其是崇禮滑雪場周邊的項目，在今年的價格也有所上漲。
除了京西京北規模大、集中度高的環境資源外，京東的潮白河、京南的溫泉等也是不少環京樓盤的主打賣點。
便利 京東京南自住佔比最大
除了度假需求，自住也是一些購房人在環京置業的主要原因。由於北京市區的高房價和對購房資格的限制，大量的購房需求被擠壓外溢。對於這部分自住人群，居住地的便利性就成了他們首要考慮的因素。
以今年價格瘋漲的燕郊為例，雖然價格高企，但在環京樓市中受歡迎程度一直穩居首位的主要原因就是其與北京城區最短的直線距離。無論是公共交通還是自駕出行，雖然人流量較大，但不可否認，燕郊生活是最便利的。多條公交線路的終點站，短距離即可接駁至地鐵六號線，全程高速直達四環的路網都是燕郊這些年價格上漲的底氣。
不過，隨著交通的發展，京東的香河、大廠，京南的固安也成為一些剛需客的選擇。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到達國貿。自駕車可以選擇走京沈高速，如果路上暢通，45分鍾左右也可以到達CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一員，他已經在香河居住三年了。每天往返於香河和北四環的他表示，真正居住後就會發現，香河並沒有想像得那麼遠。
固安則是工作在西部購房人的選擇，通過京開高速可以直接到達二環。如果選擇公共交通的話，固安也有接駁地鐵4號線天宮院站的公交車，路況好時大概半小時可以到達。
自住客戶考慮的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已經完備，但周末燕郊進城的公交仍然人滿為患，大多數人還是會選擇將消費留在北京。相比燕郊，環京的其他區域在配套上則更有待提高。以香河為例，以天下第一城為中心的老城區基本生活配套已比較完備，但北部新城的配套設施還有待提高。
買未來 投資者跟著交通產業走
看中環境度假養老，因為價格、資格購買自住，無論是哪種需求，購房者都兼具了一定的投資目的。另外，京津冀協同發展等利好也吸引了大量的投資客進入環京區域購房投資。
特別是京津冀協同發展上升為國家戰略之後，各環京區域陸續迎來利好。投資客在考查時，區域未來的產業規劃、特別是與北京之間的交通聯系成為投資客最看重的因素之一。「地鐵4號線通至固安」、「固安將迎地鐵時代」這些都是走訪固安樓市時最常看到的廣告語。雖然尚無確切消息證實，但這一風向就已經吸引了很多投資客關注。固安的另一吸引投資客的賣點是正在建設的第二機場，「未來的望京」是售樓人員最愛給購房人畫出的餅。
北京和張家口聯手舉辦2020年冬奧會，最被購房人關注的就是冬奧會為京北交通和配套帶來的改變，尤其是交通方面。京張高鐵、從延慶到崇禮的延崇路都將為京北的發展提供基礎。
另外在京西淶水，雖然環境已經足以吸引購房人購買，但未來的交通規劃也為其加上另一籌碼。據了解，環北京城際鐵路和京石城際鐵路都已經將淶水納入論證，目前兩條高鐵都已經進入可行性研究階段。
不過，對於在環京的投資，曾經有過投資經驗的業內人士提醒，投資環京樓市，要放平心態，不能看到類似燕郊的暴漲，就希望自己可以短期獲得可觀收益。投資環京，總體看還是一種長線的投資方式。
（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 痛苦的環京生活背後折射出了哪些社會現象
圍繞北京的生活總是痛苦的，因為很多人身上剛剛北漂的時候，除了房租除了吃的，除了交通的費用，必要的生活支出，一個月工資基本上剩下什麼了？是大多數北漂一族的日常生活嗎？因為剛開始去也沒有多少錢，反而花銷這方面很多，每天在通勤這方面花費的時間也很長。
誰都想過上朝九晚五的生活，每天8:00起床，順利的吃個早飯，走個10分鍾到公司了9點上班，下午5:30 5:00又下班了，晚上做點自己喜歡的事情，周六周日出去跟朋友玩兒一玩兒很理想的生活。但現實就是很多人達不到這樣理想的生活，很多公司現在都是單休甚至是007每天工作時間，也不是所謂的8小時，工作制加班逐漸成為一種日常，你說這是年輕人喜歡嗎？不是的，是年輕人沒有選擇。
H. 環京的房子還能不能買在這個地方買房需要具備哪些條件
當然是可以購買的。要提升自己的經濟實力，要選擇一個比較好的地段，而且要選擇距離地鐵比較近的位置，還要選擇距離一些商業區比較近的位置，要注意房屋的地理位置。
I. 暫時沒有條件買北京房子的年輕人想留在北京怎麼辦
暫時沒有條件定居北京的年輕人，可以先選擇環京城市，再選擇環京內具體區域，這是當下以及未來考慮「留在北京」的一個最佳途徑。而北三縣是近2年時間，樓市新聞中出境頻率最高的城市。各大開發商也在為未來承接更多的外溢人口做准備，位於大廠潮白河畔的早安北京主要為38-81平米靈動小戶型產品，置業門檻低、壓力小、使用靈活。
J. 想去北漂，可以給一些建議嗎
從問題上可以看得出來，想去北漂主要的原因還是在於逃避別人的看法，怕在老家裡面做一些事情沒有面子。
這就涉及到一個問題，究竟是為自己而活還是為他人的目光而活，當然，我個人感覺你如果北漂的話，這兩種目的可能都會實現。
事實上從小到大，我們都會面臨這樣的困境。例如，從小我就拿來被和「別人家的孩子」進行比較，上了大學又情不自禁的和高中同學相比較，誰是學霸誰是學渣？誰考上了什麼大學？誰上的大學怎麼樣？985.211.大城市.中西部……
如今是工作。自己認識的同學裡面，同班同學裡面每個人畢業以後的工作怎麼樣？在什麼地方掙多少錢？是什麼樣的職級？工作環境，福利待遇，平台，眼界都如何？
可能未來還有住的小區，嫁的人，生的孩子，生活狀態……雖然我們都不能免俗，肯定要靠他人的評價和目光，以及他人取得的成績和地位，來了解這個社會，來明確自己在社會中的位置。
但有些人確實是很與眾不同的。他們也許是不在意別人的看法，也許是自己的想法過於獨立而堅定，但是往往能夠走出一個比較讓人羨慕的道路，如果沒有獲得世俗意義上的成功，至少也是滿足了自己的需求。
要持續學習，不要有小富即安的幻覺。保持貪婪，保持上進，這里各種各樣的機會比較多，社會變化比較快，生活節奏也快，如果你的能力有了變化，就會很快體現在工資和工作上。其他高階的技能和資源往往都不是單純只靠自己的個人努力才能獲取了。更需要機遇，需要情商，需要信任，需要貴人，反正就是起步吧，只要努力肯定養活自己沒有問題，注意安全，把身體照顧好，做好與孤獨長期做伴的准備，保持樂觀，堅持運動。