① 房產營業稅怎麼算2021
法律分析：房產交易營業稅包括城市的維護建設稅、教育費的附加、地方教育的附加以及銷售營業稅。徵收稅率是百分之五點六。個人的購買如果超過兩年的普通住宅而對外進行銷售的，可以免徵營業稅。房產證不滿兩年的，而且面積在超過一百四十平方米則需要繳納總房價的百分之五點六；如果房產證沒有滿兩年的，而且面積少於一百四十平方米則需要繳納差額的百分之五點六。
法律依據：《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》各級地方稅務、財政部門要嚴格執行調整後的個人住房營業稅稅收政策
(一)2005年6月1日後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額徵收營業稅。
(二)2005年6月1日後，個人將購買超過2年(含2年)的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公布的普通住房標准，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免徵營業稅。
(三)2005年6月1日後，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售不能提供屬於普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策徵收營業稅。
(四)個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
(五)個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。
(六)對個人購買的非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。
(七)各級地方稅務、財政部門要嚴格執行稅收政策，對不符合規定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業稅，確保調整後的營業稅政策落實到位;對個人承受不享受優惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個人住房給予稅收優惠，影響調整後的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。對政策執行中出現的問題和有關情況，應及時上報國家稅務總局。
② 北京房產交易稅費多少
【法律分析】：1、契稅。成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房，注意區分普通住房和非普通住房，減半徵收，現行規定90平米以下的房屋的暫時徵收百分之一。買方繳納2、印花稅。成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予徵收。買賣雙方各支付一半3、個人所得稅。差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納4、營業稅。成交價或指導價的百分之五。現行規定暫時按照差額徵收。個人出售自住滿兩年住房的免徵營業稅。賣方繳納5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附於營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納6、土地增值稅。成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免徵。房地產管理部門的房屋交易登記費為80元每套。買方繳納。房屋轉移登記費為6元每平米。買賣各半。國土管理部門要求按照當地規定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應該按照國家規定執行。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
③ 房產營業稅怎麼算2022
一、2022年房產營業稅計算
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免徵營業稅。
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。
別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。
2022年房產營業稅計算
二、房產營業稅徵收范圍
什麼是非普通住房？具備以下其中一點即為非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高於該區市場指導價。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。
三、房產稅的特點
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅的特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
法律依據：《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
④ 賣房交稅怎麼算2021
【法律分析】
1、契稅
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%；滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%
2、城市維護建設稅
營業稅的7%。
3、最新二手房交易稅費的教育費附加
營業稅的3%。
4、最新二手房交易稅費的個人所得稅
（1）普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：
（3）5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
5、最新二手房交易稅費的交易手續費
6、印花稅；房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、最新二手房交易稅費的營業稅； 住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
8、土地增值稅；普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
⑤ 房產營業稅怎麼算
房產營業稅（現已被增值稅替代）的計算是：房產證滿2年，面積在144_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%、在144_以下的不需要繳納；房產證未滿2年的，面積在144_以上的需要繳納總房價的5.5%、在144_以下的需要繳納差價的5.5%。
【法律依據】
《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第四條
除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
⑥ 房產營業稅怎麼算
房產營業稅的計算是：房產證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要繳納；房產證未滿五年的，面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%、在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
⑦ 房產營業稅怎麼算2022
一、正面回答
2022年房產營業稅計算方法包括：
1、普通住宅營業稅計算方，不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年含2年——免徵營業稅。
2、非普通住宅營業稅計算方法，不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年含2年——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。
3、別墅營業稅計算方法，不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年含5年——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
二、分析
房產稅的特點包括：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
三、房產營業稅是什麼？
2009年12月，財政部發出的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年含5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年含5年的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
⑧ 房產交易營業稅怎麼算
房產交易營業稅的計算如下：房產證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要繳納；房產證未滿五年的，面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%、在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
⑨ 房產稅2021年開征標準是怎樣的
- 01
2020年1月1日起，房產稅新規出台，具體細則為：對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。
財政部、國家稅務總局、住建部聯合發布通知，作出如下細化規定：對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發出通知，2020年1月1日起，對家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，轉讓後的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性徵收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建築面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%徵收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免徵個人所得稅。
對轉讓商業房產的，按轉讓收入的1%徵收個人所得稅，抵扣方法如上。 轉讓家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，稅務機關委託擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發票的懲罰。
當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價)。個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規定的從其規定。
取消現行對轉讓個人住宅徵收5.5%營業稅的規定。房產所有人(業主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續。各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用於保障房建設;盈餘部分擬用於其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批准，並報中央政府主管部門備案。