① 北京證券交易所 11 月 15 日開市，10 只新股全線上漲，這意味著什麼
北京證券交易所的生命力在於特色，形成特色的關鍵，是在多層次資本市場框架下，准確把握市場定位，不斷提升市場與創新型中小企業的契合度和適配性。從首日機構席位資金的入榜來看，部分機構對於創新型中小企業已經開始關注分享高增長型中小企業成長紅利的機會，因此才會用買入操作為個股投票。
最值得注意的還是成交量。從成交金額來看，11月15日開市總共24家公司成交金額超過1億元。這表明，北交所的流動性較精選層已有大幅改。還有開市首日的北交所盤面呈現出較為明顯的炒新特徵。10隻新股今日上市全線大上漲，最高漲近500%。
不過，從目前來看，北交所的存量標的依然較少，北交到滬深的轉板機會較少，因此，潛力北交所標的向滬深轉板的投資機會也正在成為機構關注的新趨向。
② 北京樓市：這種昔日好盤，趁市場回暖應該賣掉
京房會擁有十年以上樓市實操經驗, 已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議, 是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家; 累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拚的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!
Q:提問: 京總好！我們家庭稅後年收入70萬，手頭暫無現金，現有通州兩套房，分別為運河銘著2居（我父親名下，購置成本360萬左右，2021年過的戶，剩商業貸款130萬）和京貿家園1居（我們夫妻名下，2018年8月290萬購買，剩公積金貸款110萬）。目前，我在通州上班，愛人在玉淵潭上班，計劃今年要娃，後續考慮東西城上學，要離我愛人近，我接受1小時左右通勤。現提問如下：
1、我們是否應該繼續持有以上2套房？等五六年後再進城置換學區房？
2、還是近期就著手准備置換一套城區的小戶型學區房（今年可存款30萬、明年存款80萬，實在不夠可先拆借）？
3、如果置換，我們應該什麼時候置換？置換哪裡？置換哪一套？（2套房各有優點，運河銘著在M101商務園站邊上，京貿家園在副中心核心地段以及120萬公積金貸款優惠）。
A:回答: 您好,感謝信任;您們現在還沒有小孩,沒必要提前買入學區房,現在政策一年一個變化,提前買就會面臨政策的不確定性,建議等孩子臨近上學時在考慮學區房,通州您這兩套房屬於中等偏上還可,北京的置換成本比較高,一般置換的盤和持有的相差不大,不建議一賣一買,如果還有房票,又有資金收入也可,可以擴大倉位增加面積.
建議認真閱讀星球精華欄的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》 祝一切順利,有問題可再向我提問.
Q:提問: 你好，京總，學習了您星球內精選的文章內容醍醐灌頂。想向您咨詢購房建議，目前資金有限，首套首貸首付款160萬左右，在海淀五棵松上班，因為中意的地段都夠不到
考慮到孩子上學和居住便利性，以後還是想在海淀或者亦庄買房，看到了西紅門橡樹灣兩居室剛需的房，買了也不打算入住，考慮先上車，後續再置換到心意的地方，不知保值增值性如何，好像離地鐵有點遠，不知這么做是否可行？另外父母有一套大興狼垡的房產，感覺這個房價也跑不贏大盤，沒什麼可發展性，不知我這么理解對不對？期待您的回復！
A:回答: 您好,感謝信任!1、西紅門橡樹灣這個位置過於偏了,距離大興新城還有一段距離;未來也是一個偏通勤的地段,您不如看看西紅門、棗園的二手次新,西紅門是大興這條線的龍頭板塊,有持有的價值,後期補漲的機會比較大,
2、狼垡屬於偏冷門的板塊,沒有規劃的利好,從資產配置的角度建議等市場外溢時可以考慮出掉,您的購房資金不多,可以把狼垡房子變現之後合並為一套買一套優質的房產吃幾輪行情,加上自己的收入幾年之後可以再次置換;
建議認真閱讀星球精華欄的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》《大興跑贏大盤選籌攻略》 ;祝一切順利!有問題可再向我提問
Q:提問: 京總您好。我看很多問答裡面都提到了加桿杠，比如：首付400，加桿杠500-700，總價到1000。類似這樣。
我想請問一下關於加桿杠是怎麼操作。
目前戶口在北京，人在外地工作，北京無房，考慮到後期小孩回京讀高中，打算買房。目前我們在外地置有兩套房，還有商貸100萬。一套市值至少600萬，一套400萬。
手頭現金約有350萬。年收入扣除教育日常支出等外，有50-70萬節余。北京買房主要是考慮保值及後期居住。目前沒想好買多少價位的房子。
想先請問怎麼加桿杠，感覺即使桿杠加上去這么多，後期還貸不會有壓力嗎，不知道一般是什麼思路。謝謝！
A:回答: 你好，感謝信任！1:您的負債比較少,首先要抓杠桿，杠桿非常重要，如果你完全沒有貸款，或者貸款很低,您的回報率很低，有了杠桿回報率可以FB
我建議你拋售外地一套房產，有一套自己住的就行，其他的盡量賣掉，當然不是虧本賣，慢慢出即可。
中長期看外地的流動性和升值性沒有北京好，你變現之後獲得的現金以杠桿的方式操作在北京繼續買入.
外地的房子出完加上現金大概能到800這個樣子,可以加400左右的杠桿.在北京買房投資很簡單,放棄炒作的概念性區域,選擇核心地段熱門區域的優質盤即可,投資是看好趨勢堅定持有核心地段優質物業的樓盤，搭乘這座城市的經濟增長和人口紅利，
只要有收益,後面就有機會繼續建倉!這個是我一直的理念;星球內所有的問答和文章並不只是教大家如何投資房產,更多的是教大家成為一名職業的投資人,讓自己手中的貨幣利益最大化.
2、關於如何加杠桿請給我發私信,備注杠桿.
建議認真閱讀星球置頂的文章 《不懂杠桿,就無法進階》 祝一切順利,有問題再向我提問
Q:提問： 京總晚上好，今天剛加入，看了你置頂的文章，已經被徹底抽醒，我目前北京房票貸票已經用盡，京戶，父母還有房票，目前持幣不多，大概200現金，還能再找點籌到300左右，北京非核心板塊，如:房山，順義，大興的邊緣地帶，之前也出現過BZ， 目前的價格比較低，存不存在窪地一說，今年FS後有BZ的可能性嗎？能不能趕在上漲前買入，感謝京總，
A:回答： 你好，感謝信任！這些遠郊漲勢不可持續，你認真觀察一下，這些地方的漲幅可能會在六個月之內漲起來，但是漲完以後就會有3到5年的冷靜期可能還一直回落，也就是這些板塊的市場並沒有這么強，都是虛火旺起來的，價值比較弱導致沒有持續的後續購買力，所以如果你這個波漲上來的話，可能要冷很久，還有回落的可能性，持續性比較差不穩健！這些位置的房子我一般都是建議趁著高峰出貨而不是買進。可以淘淘主城區的二手
建議認真閱讀星球精華欄的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》《北京7個行政區邊緣的房價預警研判》 祝一切順利！
公眾號知識星球內部文章
每周更新一篇
宏觀類（部分文章）
01#北京樓市的十年主流預判（2022-2032）
02#SZ貨幣對未來樓市的調整、機遇和風險
03#北京樓市價值正在沙化
04#未來五年絕命大換倉，賣空雜盤，只留霸盤
05#因為保障房充足，所以商品房B漲
07#不懂杠桿，就無法進階
41#淺談房地產泡沫
微觀類（部分文章）
11#北京七個行政區邊緣的房價預警研判
12#避坑寶典：北京17大貶值區域導圖
13#學區寶典：東西海學區房選籌導圖
14#置換寶典：一次吃飽10年，拒絕多動症
15#望京139個盤，穩健增長的只有39個
實操類（部分文章）
81#北京房產投資核心邏輯和原理
82#北京首付300-400穩健的78個剛需盤分析
83#通州跑贏大盤選籌導圖
84#大興跑贏大盤選籌導圖
84#北京持幣200W以下的投資術
86#豐台跑贏大盤選籌導圖
持續更新中···
③ 我想知道從95年開始到現在，漲幅最大的5隻股票是那些它們分別各漲了多少倍
2007年十大牛股
最繁華十大牛股漲幅超10倍
盡管2007年上證指數的漲幅不及2006年，但今年的大牛股卻遠遠超過去年。據記者統計，10大牛股今年最大漲幅均在1000%以上，去年最大牛股泛海建設665.08%的漲幅大大低於今年十大牛股最後一名中孚實業1026.39%的漲幅。（為便於計算，以下股價均為復權價）
1.ST仁和股票超男最大漲幅1667.39%
ST仁和今年將烏雞變鳳凰的故事演繹到了極至，自2006年4月28日停牌以後，ST仁和於今年3月29日復牌，上演了驚人的報復性補漲行情。其股價盤中最大漲幅高達1314％，全日收盤仍上漲1225％；即使按照自然除權價計算，全日收盤漲幅仍高達917.4％，創造了中國A股市場股改復牌的最大漲幅紀錄。
重組後，公司的主業從化纖業轉向醫葯業，而公司股價也繼續上漲，至今年5月25日，該股復權最大漲幅達1667.39%。值得一提的是，ST仁和今年藉助快樂男聲大肆宣傳，成為了「名氣最大」的股票，這讓該股成為了股票市場的超男。
2.東北證券最大漲幅1625.02%
2006年9月，A股市場的股權分置改革正進行得如火如荼，錦州六陸突然傳出消息——東北證券將借殼該公司上市。從此，該股便連續打了11個漲停，直到股改停牌。2007年8月底，完成重組的東北證券復牌，首日股價便由16.34元跳空上漲至131.49元。隨後，該股最高又漲至164.74元，最大漲幅達1625.02%。
3.廣濟葯業最大漲幅1412.98%
2006年12月29日股價為7.01元，2007年8月31日股價最高達106.06元，廣濟葯業今年最大漲幅達到1412.98%。值得一提的是，和東北證券、ST仁和等重組+股改的股票不同，廣濟葯業股價上漲完全是受益於行業因素——公司主要產品核黃素價格大幅上升，直接導致公司業績大增。
有意思的是，除了股價大漲一舉成名之外，廣濟葯業今年被市場廣為人知的，還與聯合證券前醫葯行業研究員宋華峰的名字有關——該研究員一面以本人的名字開戶參與廣濟葯業的炒作，一面發布所謂廣濟葯業價值被低估的研究報告，致使廣濟葯業股價短期內翻番，構成了違反有關法律法規的行為。日前，深圳證券交易所調查了這起惡意操縱市場的行為。聯合證券也已經開除了宋華峰，並沒收了其股票買賣非法所得。
4.ST棱光最大漲幅1387.60%
ST棱光停牌已達一年半之久，2006年4月27日該股被暫停上市，當時該股以漲停收盤，股價僅1.21元。停牌期間，該公司經過上海建材集團一攬子的重組，上海建材集團將其持有的上海洋山港基混凝土有限公司49%股權、上海浦龍混凝土製品有限公司50%股權和上海阿姆斯壯建築製品有限公司20%股權評估作價1.11億元的資產注入上市公司，作為股改的對價。
今年10月26日，該股實施股改，當日不設漲幅限制。投資者被壓抑了一年的熱情被一下子釋放了出來，當日該股直接高開於10.89元，隨後大幅上漲觸及最高價格18元，盤中最高漲幅高達1387.6%。
5.ST浪莎最大漲幅1379.80%
和2006年十大牛股川股占據兩席的情況不同，去年川股瀘州老窖和鵬博士一齊上榜，今年十大牛股唯一和川股扯得上關系的就只有ST浪莎了。該股是之前的川股ST長控變身而來的。該股曾經在2002年創下每股虧損達11元之巨的紀錄，隨著資產重組和股權分置改革塵埃落定，終於「脫胎換骨」。今年一季度，公司實現凈利潤2.84億元，如果按照目前6071.13萬股總股本計算，每股收益就高達4.67元。「重組」又一次讓瀕臨退市的上市公司「烏雞變鳳凰」。
今年4月13日，股改後的*ST長控(後更名為「*ST浪莎」)復牌，開盤當天漲幅最高達1379.80%。*ST長控的大漲「驚動」了上交所。下午，該股應交易所要求被臨時停牌。隨後，該股開始為瘋狂買單，從4月20日起，該股連續出現了12個跌停，股價從85元附近一路跌至最低43.72元才打開。
6.鑫富葯業最大漲幅1328.52%
鑫富葯業是醫葯行業誕生的又一隻大牛股。該股今年大幅走牛主要也是得益於業績的大幅增長。雖然鑫富葯業的產品結構比較單一，主營產品為D-泛酸鈣和D-泛醇。但2007年D-泛酸鈣的價格發生了大幅度上漲，給鑫富葯業帶來高額利潤。公司半年報顯示，營業總收入為33429.22萬元，同比增長92.68%；實現凈利潤8803.01萬元，同比增長1325.90%，每股收益0.92元。
此外，公司還是高轉贈的代表，公司在今年實施年報10轉贈4股派2.5元和中報10轉贈10股的兩次高送配，因而得到了市場的追捧。在兩大因素之下，公司股價從年初的9.5元，最高漲至135.71元，期間最大漲幅達1328.52%。
7.ST金泰最大漲幅1179.68%
雖然最大漲幅僅1179.68%，但單就走勢而言，ST金泰才是今年當之無愧的第一大牛股——該股創造了連續42個漲停的紀錄。去年底，該股收於2.08元。今年7月9日，停牌4個月的ST金泰發布公告，表示將定向增發不超過80億A股，發行對象為不超過10家特定投資者，其中，控股股東新恆基集團及關聯公司以旗下價值221億元(未經審計)的地產項目資產認購70億股，發行價為3.18元／股；另外向其他特定投資者發行的10億股將被現金認購，預期募集資金25.65億元。公告披露的當天，*ST金泰恢復交易，由此正式拉開連續無量漲停的序幕，算上停牌前的漲停，至8月31日，該股最多時合計42個漲停，全年最大漲幅達1177%。不過，隨後該股又一路跌停，最低在16元附近。
值得一提的是，ST金泰在A股市場製造神奇的同時，也牽出了A股市場最牛的散戶——個人投資者劉芳在該公司未公布資產注入消息前，股價還在3元左右徘徊時，持有312.24萬股，成為*ST金泰第一大流通股股東。其最多時獲利近億元。
8.海通證券最大漲幅1082.52%
海通證券是又一隻券商借殼上市造就的大牛股。今年1月4日，當時還叫都市股份的該股復牌，宣布海通證券將借殼上市，隨後就一路漲停，並創出連續14個漲停的非ST股漲停紀錄。其股價也從停牌前的5.8元漲到了22.01元。14個漲停後，該股的表演還沒結束，稍做調整後該股空中加油，股價一路上漲，最高時漲至68.53元，最大漲幅達1081.55%。
9.錫業股份最大漲幅1054.45%
錫業股份，是今年有色金屬涌現的眾多百元股之一。該股受益於國際有色金屬商品期貨的大牛市，公司業績較去年增長150%-180%。在此之下，該股從年初的8.87元，最高漲至102.40元，最大漲幅近1054.45%。然而，相比公司股票價格的上漲，公司業績的上漲遠遠不夠。也正是由此，該股成為了調整中最慘的百元股——從10月8日見到最高價102.2元起，最低跌至52.50元，最大跌幅近50%，幾乎被腰斬。
10.中孚實業最大漲幅1026.39%
昨天收盤價為26.43元，和其他股票相比。中孚實業很難讓人將其與十大牛股的稱號聯繫到一起。不過，復權後計算，該股從年初的7.69元最高漲到86.62元，最大漲幅達1026.39%。該股同樣是有色金屬行業的代表，同時也是10送10的股票。
④ 北京房價趨勢分析
北京整體房價的問題，未來是怎麼樣的趨勢？
長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。
短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。
從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。
第二個是單價6萬後的上漲空間問題。
這個主要要看大的方針政策，特別是政府政策導向。
1、昌平科技園被管委會進一步升級為昌平科學園，15家央企之外會引進更多的辦公企業。
2、北京定位為「科技創新」中心，在習在任的任期內這個大宗旨會一直貫徹實行，而昌平未來科技城是重點凸顯科技創新的園區之一。（中關村科技園的發展主要依靠時代和企業自身的力量，昌平未來科技城則吸引了政府的大量資金和政策支持）。
3、目前園區進入了配套階段，處於快速發展時期，還有發展的空間，除了央企獨棟，各種商業、出行、居住配套都在建設中，全部成型仍需2-3年時間，這段時間的入手會比成形交房後更有意義。
4、按照目前房價增速，您可以保守估計3年漲幅在30%的情況下，均價從6萬上漲到7.8萬。因為基數較大，漲幅雖較低，但是總價差價高。
⑤ 股市漲跌幅龍彪榜的第一板指的是什麼
龍虎榜第一板是指龍虎榜數據當日漲幅幅最大的一個板塊，稱之為第一板。
股票具有商品的屬性，說白了就是一種「商品」，其價格也是由內在價值（標的公司價值）所決定的，並且價格的變化也會浮動在它內在價值的周圍。
像普通商品一樣，股票的價格波動，會受到市場上供給與需求的影響。
就像豬肉，市場上需要很多豬肉的時候，供不應求，那價格就會上升；當流入市場中的豬肉多了，造成供大於求，價格下降是理所當然的。
換做是股票的話：10元/股的價格，50個人賣出，但市場上有100個買，那另外50個買不到的人就會以11元的價格買入，股價就會因此得到提高，反之就會導致股價下降（由於篇幅問題，這里將交易進行簡化了）。
生活里，會有多方面因素造成買賣雙方的情緒波動，從而導致供求關系變化，其中對此產生深遠影響的因素有3個，我們來仔細分析一下。
在這之前，先給大家送波福利，免費領取各行業的龍頭股詳細信息，涵蓋醫療、軍工、新能源能熱門產業，隨時可能被刪：【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！
一、影響股票漲跌的主要因素有哪些？
1、政策
產業和行業受國家政策的影響，比如說新能源，現在國家對新能源產業的扶持力度越來越大，針對相關企業、產業都有相應的補助政策，比如補貼、減稅等。
這樣的政策讓市場資金紛紛下場，而且還會不斷找尋相關行業板塊以及上市公司，這些都會影響股票的漲跌。
2、基本面
看長期的趨勢，市場的走勢和基本面相同，基本面向好，市場整體就向好，比如說疫情後我國經濟有所回升，企業有所盈利，這樣一來股市也變得景氣。
3、行業景氣度
這點很關鍵，不言而喻，股票的漲跌不會脫離行業走勢，這類公司的股票價格普遍上漲的原因是行業景氣度好，比如上面說到的新能源。
為了讓大家及時了解到最新資訊，我特地掏出了壓箱底的寶貝--股市播報，能及時掌握企業信息、趨勢拐點等，點擊鏈接就能免費獲取：【股市晴雨表】金融市場一手資訊播報
二、股票漲了就一定要買嗎？
許多新手剛接觸到股票，一看某支股票漲勢大好，立馬投入幾萬塊的資金，後來竟然一路下跌，被套的非常牢。其實股票的漲跌可以人為地在短期內進行操作，只要有人持有足夠多的籌碼，一般來說占據市場流通盤的40%，就可以完全控制股價。學姐建議股票新手，把長期佔有龍頭股進行價值投資作為最先考慮對象，防止在短線投資中出現嚴重虧損。吐血整理！各大行業龍頭股票一覽表，建議收藏！
應答時間：2021-09-23，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看
⑥ 在北京的各個行政區，都有什麼特點
北京作為我們國家的首都，是我們國家政治文化的中心，國家在政策上如此重視，北京又匯聚了如此多的人才，使得它的各個行政區發展的很好，在各個行政區各有特點，對於東西城區來說，他們的老齡化趨勢比較明顯，戶籍分離比較明顯，在西城區有著最為優質的教育資源，本身西城區的GDP也在北京是占第一的，而延慶區則顯然要顯得沒有什麼存在感，很多人去延慶區，更多的是想去那裡的八達嶺旅遊，對於平谷區來說，這里則是世外桃源，是宜居宜游的新城，而懷柔區則是國際會都，這里有著國際會展中心最大的會議廳，是APEC會議舉辦地。
總之，北京市經過這些年的發展，各個區已經形成了自己的特點。
⑦ 70城房價出爐，北京漲幅領跑一線城市！為何北京的房價居高不下
7月15日，國家統計局發布的資料顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格同比整體趨穩，同比上漲城市數量提升，同期相比再次下跌，同期相比上漲城市數量降低。新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市各自有31個和21個，比前月平均提升6個。
對焦6月份全國各地放鬆現行政策的措施包含放鬆限購政策、放鬆限貸減少房貸首付比例、取消限售、放鬆公積金房貸、免減房地產業交易稅費、買房補貼、放鬆預售資金監管、調降土地拍賣門坎等。
未來展望後半年，克而瑞研究中心表明，房地產金融現行政策有希望推行逆周期調整，房地產業也將從降杠桿轉為穩桿杠。一方面，持續適用公司有效融資需求，維持房地產金融平穩有序，盡快地恢復房地產企業運營「造血功能」作用。另一方面，進一步放鬆住戶住房貸款現行政策，涉及到全方位下降房貸首付比例、放鬆限貸政策規范、再次下降房貸利息等，便於適用剛性需求和改進買房交易，正確引導房產交易盡快地恢復多極化。房地產業真真正正回穩仍需股災現行政策組合策略助推。
⑧ 漲幅、振幅、現手、總手、外盤、開盤、最高、最低、均價、量比、金額、內盤各是什麼意思
1、漲幅就是指目前這只股票的上漲幅度。
2、振幅是指開盤後最高價、最低價之差的絕對值與股價的百分比。
3、現手：某一股票即時的成交量。電子現貨最小交易量是一批，相當於股票的一股。對於最近成交的一筆成交量也稱現手。
4、總手，從開盤到即時的成交量。
5、外盤就是股票的買家以賣家的賣出價而買入成交，成交價為申賣價，說明買盤比較積極。當成交價在賣出價時，將成交數量加入外盤累計數量中，當外盤累計數量比內盤累計數量大很多，表示很多人在搶盤買入股票，這時股票有股價上漲趨勢。外盤是以賣方賣出價成交的交易，賣出量統計加入外盤。通常在國內股票軟體中，紅色數字表示外盤。
6、開盤是指某種證券在證券交易所每個營業日的第一筆交易，第一筆交易的成交價即為當日開盤價。
7、最高、最低：指的是某段時間內股票上漲的最高價和下跌的最低價。
8、均價就是幾天以來價格的平均價，比如5日均價，就是連續5天股票價格的平均數，10日均價就是10日股票價格的平均數。
9、量比是衡量相對成交量的指標。它是指股市開市後平均每分鍾的成交量與過去5個交易日平均每分鍾成交量之比。其計算公式為：量比=現成交總手數 / 現累計開市時間(分) / 過去5日平均每分鍾成交量
上述公式經過變換後，即量比=現成交總手 /[（過去5個交易日平均每分鍾成交量）×當日累計開市時間（分）]，簡化之則為：量比=現成交總手/（過去5日平均每分鍾成交量×當日累計開市時間（分））。量比：v/ref(ma(v,5),1）。
10、金額就是資金數額
11、內盤就是股票在買入價成交，成交價為申買價，說明拋盤比較踴躍。成交價在買入價叫內盤。當成交價在買入價時，將現手數量加入內盤累計數量中 ， 當內盤累計數量比外盤累計數量大很多，而股價下跌時表示很多人在強拋賣出股票。
⑨ 北京樓市：這種類型的房子可以大膽買入；未來持續領漲
京房會擁有十年以上樓市實操經驗, 已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議 , 是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家; 累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拚的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!
Q:提問: 京哥好，本人在京工作無房產，我個人落戶在海淀區單位集體戶口，娃也隨我落了海淀集體戶，2025年娃可憑集體戶對口上甘家口某中等偏上小學，愛人也在甘家口區域工作但戶口在外地，本人有SFSD資格，近期考慮生二孩，擬兩年內完成。手裡現有資金150W，家庭年收入約80W，在南方二線城市共有3套房產，一套市值320W，一套市值130W，一套市值300W，目前考慮在京購房，有以下幾點疑問請京哥指點迷津
一是是否應等二孩落集體戶對口上學後再買房，還是近期直接買東西海學區房解決問題；二是北京房價未來漲幅如何，等二孩後再上車是否又迎來一波漲幅；三是南方二線城市房產是否應全部售出置換北京房產，以及如何布局房產兼顧學區、自住和投資效率等方面的平衡。鑒於以上實際情況，有以下幾個方案可供京哥了解近期購房心路：
方案一：等二孩出生落到集體戶口後（落戶後即可對應入學）再買房，時間預計在2024年，屆時考慮買甘家口附近不帶學區屬性的房子（兼顧娃上學和自住，又不多付學區溢價），考慮購入總價800至900，貸款300左右，擬處理二線城市一到兩套房產加手裡資金作為首付，不知京哥對於甘家口附近此類樓盤有何推薦？
方案二：等二孩出生落集體戶後，預計在2024年買，從純投資的角度買朝青、奧森或望京等增值快的板塊，二線城市處理2套房產加手上資金購買總價800至900的房子，或所有房產都出售加手上資金，考慮總價1200以內的房產，貸款300左右；買入後換租，一家人在甘家口租房。
方案三：近期直接購買東西海的學區房，二孩出生後戶口直接落房子上，總價800至900的二居室（換租或自住）或總價1200以內的三居室（自住），略傾向於買海淀甘家口區域的學區房，愛人上班近，兩個娃讀書也近。其他更好的方案也均可考慮，不知京總有何推薦？
方案四：現看中且能買到石景山中海寰宇天下天賦一層104平三居（帶40平下躍），總價約800W，24年8月交房。但娃在海淀上學無法自住，且二孩出生後戶口無法落海淀集體戶。可在甘家口附近再買入一套40平左右的學區房，總價在400左右（全款付），作為二個孩子上學用。兩套房產購入後，擬全部換租，在甘家口附近租套大一點兒的房子供一家人自住。以上幾種方案，或者還有更好的方案，還請京總指點迷津。
A:回答: 您好;感謝信任!1、既然你們2025年可憑集體戶口上甘家口小學;完全沒必要再投資學區房了;學區房就是綁架勒索型的附加價值;關於學區房投資,一些優質區域的品質盤還可,拋去學區因素,自身價值很稀缺可以考慮的,
這種盤如果學區有變化,不會瞬間轉移價值,安全系數相對高一些;學區房的漲勢很可觀,但下跌也比較嚴重,目前存在嚴重的溢價,投資最穩健的方式是迴避學區;學區房屬於高危投資品,隨著政策不斷變化,學區的概念可能會隨時取消,風險比較大,
星球內會員因孩子上學因素,一般都是建議買小的,因為房產價格高出來的部分是學位的價格;學位是按套計算,與戶型大小無關.房價則是按照平米計算,大小房產學區價值一樣,大房產等於多付出了很多溢價,一旦學區改動,可能面臨巨大損失,如果您願意博一把,學區房的收益性中短期可能會實現暴擊,但風險和機會並存;比較穩健的方式是投資純居住盤,漲幅雖然沒有學區房誇張,但不會出現波動的現象,而是跟著區域的價值穩健向上爬
我們改變不了現有的貨幣制度，利用一切渠道和資源貸款去購買優質房產，買那些能跑贏通脹的房產，就是最有效的「搶錢」方式，否則我們只能一次次被搶;長遠看核心地段的優質盤會一直漲,只要貨幣供應量繼續增加，房價上漲沒有盡頭;
對於你的情況，應該集中資源布局本地優質房產,什麼情況下適合外地投資,第一:本地剛需自住已經全部解決,自己的家庭,父母,岳父母都有所居,能夠基本滿足醫療、上學、交通等,第二:本地已經完成布局,持有3套或更多,可以去同級別城市分散風險,第三:本地房票、貸票已經用盡.第四:有閑置資金,為了下一代提前做布局,否則建議把資源集中在北京;
3、純投資朝青、望京、奧森都可,主要看資金量,中海天賦的優勢是在整個石景山算是品質的優質盤了,戶型做的也很好,基本沒有任何瑕疵,未來這個盤在整個區域有一定的稀缺性,自住的話很不錯,從投資的角度上講,石景山自從唯一的首鋼搬遷後整個區域就缺乏產業支撐了,顯得十分冷清，表現出來的結果就是產業匱乏,導致整個區購買力相對較弱
房價之所以有支撐是處於海淀和西城的主要溢出區域;石景山雖然是向高端產業轉型,但由於豐台加了一個麗澤,所以高 科技 產業會被麗澤吸收;如果未來產業轉型失敗的話，最終的定位可能會向門頭溝看齊.中海這個盤的價格不算便宜了,短期存在一定的溢價,石景山成交量最多的一個商圈是魯谷,魯谷成交量大的原因是處於石景山的東大門,緊靠海淀,可以優先承接西城和海淀的剛需購買群體,整個商圈配套比較成熟
魯谷一直在截留整個石景山西部的客群;這個商圈成交量最大的2個樓盤,遠洋山水、京漢旭城;遠洋山水目前的在售均價是68000一平米,京漢旭城在售的均價是64000一平米,魯谷商圈的品質樓盤遠洋沁山水在售均價是91000一平米,未來中海寰宇天下的行情主要還是來自海淀和西城,有一份客群如果接受不了遠洋沁山水的價格和遠洋山水的品質,可能會犧牲距離選擇次級的品質盤.因此天賦這個盤有一定的市場競爭優勢,但短期存在溢價,行情可能不會太好
行情指的是買進價和賣出價，買進的價格是開發商賣給我們的價格，真正意義上的決戰是二手房市場，就是說我們如果真的把這套房子在二手市場掛牌出售，第一賣出的價格是多少，第二成交周期要多長，適合做長線投資長持,畢竟樓盤的品質還不錯,短期的話站崗的可能性比較大,建議認真閱讀精華欄的文章; 08#史詩級通貨膨脹正在路上,普通人的對與策、81#北京房產投資核心邏輯和原理; 祝一切順利!
Q:提問: 京總好，和男朋友sfsd，家住海淀學院路，准備明年結婚，現父母名下另有兩套房出租（中關村老破大+清河一居），市價合計1700w左右，手上還有200zd，想趁這次降息用我們的sfsd換到兩套品質次新（最好是三居+兩居），無學區需求。由我和男票來貸款，每人月供1.5w的還款能力。目前在考慮京師園/融域/澳景花庭1400w三居+萊圳家園/世華龍樾/望京/亦庄河西750w兩居。資產配置目的為主，對位置不強求（中關村、望京上班），很喜歡奧森周邊環境
1.感覺萊圳和世華龍樾報價9w+溢價有點嚴重，不知道還適不適合入手，或者有其他的組合推薦嗎
2.單人收入只能承受貸款300w，有必要用兩個sfsd分別貸款去買嗎？比較擔心影響生活質量，1400w三居基本是超過140平的非普，我們這個還款能力可能也得高首付，是不是也可考慮放父母名下，用二套名額全款買？感謝
A:回答: 您好,感謝信任!您們的底倉還可;建議用2張優質房票撬動最大的杠桿去買優質盤,漲幅靠選籌;利潤多少取決於您的負債;上地清河望京這些盤不是這一輪突出,每一輪都很突出,區域購買力集中,正常的市場每半年大概是20左右,如果遇到市場利好可能是40以上,然後遇到市場冷靜期可能會回調個10%左右,下一輪行情會繼續往上爬
大家覺得這些盤漲的很誇張,其實跟盤的關系不大,主要是市場上突然增多了貨幣,這些購買力又集中在這些區域,這些盤在購買力比較集中的區域又為稀缺,導致的結果就是一輪接一輪上漲,我們只是選籌正確,搭乘了這座城市的經濟增長和行業紅利;投資房產就是這么簡單,把錢搞過來,遠離那些靠炒作的區,堅持持有優質地段的優質盤,把投資交給時間,而不是時機,等待印鈔放水即可;
從利益最大化角度配置,您可以選擇用其中一張房票買一套龍頭板塊的霸盤,1700+200;首付+杠桿其實用不了這么多,選一套三居室;另外一張房票在次級板塊選品質兩居或者次新三居;
奧森板塊的價值是生態資源比較稀缺,屬於穩健性的,漲幅可能沒有產業區的突出,但不會出現回調的現象,如果您們喜歡這里的環境,買到這里沒什麼不可.亦庄的價值是有產業支撐,但畢竟屬於外環,如果您們不在這里工作,沒必要往這個區域擠;
一大一小,望京、奧森、清河都可,如果讓我選,我會選一套望京、一套奧森、或者一套望京、一套朝青,清河不是不能選,您沒有硬性指標必須買海淀,那麼望京的價值要比上地西二旗更大一些,北京唯一產住結合區,南側有國貿,交通出行方便,望京相對於青少年,前期營養充足,發育的較好,後勁又很大,房價的天花板比較高,
建議認真閱讀星球精華欄的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》《08#史詩級通貨膨脹正在路上,普通人的對與策》 祝一切順利!
Q:提問: 京總好！本人在朝青潤楓水尚有一套婚前上車房（開間，目前估值大約420萬上下，租金6800-7000/月），12年和老公一起在馬駒橋購買富力尚悅居三居（原計劃是自住），但是一來後面工作地址發生變化馬駒橋實在太遠，且有了小朋友後又需要考慮落戶和上學問題
2021年把尚悅居換成了東城的元嘉公寓（開間 400多萬，租金6500-7000/月）作為給娃落戶口，東城學區的占坑（娃未來走公立路線還是私立路線還沒行成家庭共識，所以只在東城以相對低成本上車），家人在華紡易城租了一套三居自住（因為家庭有過出國、換城市生活的機會和選擇，所以想著先租，等想法確定後再改善買房，租金13000/月）
現在娃漸大，以及確定還是留京，所以計劃這個時候改善換房。目前家庭能動用現金400多萬，計劃是賣掉潤楓的房子，買總價在1100以內的房子。有幾套方案：1、在華紡易城就地買三居，不用改變10多年來的居住環境，但是未來娃上學，公立需要一定距離接送（東城平均半小時車程左右），附近沒有特別好的私立選擇；
2、在芳草地附近老破小三居（80平左右）重新裝修下，這樣娃未來上學方便，但是住慣了次新房，個人心理是有點難接受老小區的停車難和以大變小；
3、望京崔各庄地塊的新房（曉風映月、和光悅府），可以買到110平左右的四居，新房設計和格局舒服，但是交房是幾年後（2024、2025年交房），且崔各庄板塊的配套還不算太完善；
4、後沙峪莫奈花園上/下疊，這個選擇就完全奔著改善生活品質去了，大概率走私立，或者極少概率走公立，那就是平日擠市裡，周末回順義。想請教下京總，這幾套方案如何選，以及是否有其他方案推薦。感謝！
A:回答: 您好,感謝信任!1、方案一效率更優;目前的樓市是結構性上漲邏輯;最先上漲的永遠是一些龍頭板塊和熱門區域;北京的市場是波段型的;牛市分為2種情況;一種是短波,一種是長波,短波是每年春節後一直持續到五一左右;長波則是從前一年的九十月份一直持續到第二年的五一左右;這也是真正的牛市;漲幅最猛的這一波都是春節前後這一段;一般每一波的漲幅是30%-40%;龍頭板塊能達50%;非龍頭板塊可以漲30%;次級板塊10-20;冷門板塊和遠郊橫盤或漲勢不明顯;
如果選擇芳草地附近老破小會失去房價漲幅,現在的規律是遇到房價上行期間;首先第一波上漲的是學區、熱門區域品質次新,第二波仍然是學區+成熟的溢出區域(同樣是品質次新),第三波依然是學區+熱門核心區域+溢出區域的品質次新+剛需盤品質次新;第四波才會輪動到偏冷門的板塊,同樣是品質次新這是大行情出現時房價輪動的規律;但目前普漲的行情越來越少，預算夠的話盡可能選在核心區位置的品質次新，不會失去行情,現階段買房投資一拼的是選籌能力，二拼的是金融財技，能否在有限的資金讓利益最大化,這是現階段投資的原理;
2、再說崔各庄地塊,從表面上看這個地塊很不錯，緊靠望京,但配套很差;或者說沒有配套,所有的配套都要依靠望京;區域有2個博物館,目前交通也比較差,從崔各庄到望京很繞,這個板塊的新房需要做好短期沒有行情的打算;未來只能等配套完善存在不確定性,
可以對比下南側的酒仙橋區域;也是一個沒有商圈的區域，城中村太多改造難度比較大，大型的藝術區占據著大面積的土地資源,導致整個區域商業的布局不是很合理,這就導致了改造優化的難度.很難吸引到外區的人到這里買房;雖然依靠望京產業優勢,但房價常年跑輸大盤,崔各庄區域也存在和酒仙橋類似的城市病,其次新房的金融屬性相對較弱,優勢是沒有交易費,如中介費、稅費,缺點是位置不太理想,配套不成熟,對於一些規劃和落地有很多不確定性;
後沙峪莫奈花園屬於消費品,投資屬性很弱,這種類型的房子一般都是家庭底子很厚,持有優質地段的漲幅,買個別墅純屬度假居住,實際上這種房子的居住體驗並不是特別好,加上維護成本很高,實用性較低;
3、再說朝青;為什麼朝青這個板塊一直處於上漲的狀態,整個北京老公房產品佔到市場一半的比例，導致次新產品十分稀缺，不管是上車還是置換的人群，大量的需求一次次推高了優質區域次新的價格。這也是第一條所說為什麼漲價的全是次新,一個區域內有充足的購買力，但地段內的住宅產品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品質改善產品，就會成為這個區域人人都追捧的樓盤，從而一次次將房價推高;
東三環國貿以北有斷層缺陷,往南比較優質的區域大望路、雙井;國貿以北一直到三元橋無優質商圈,全是老房子,東邊是朝陽公園豪宅盤,往東就是朝青,配套成熟,品質次新盤扎堆兒,加上僅靠國貿天然優勢,朝青發展成最優質的剛需兼改善區域是這個區域的自然規律,除非把國貿以北的斷層缺陷解決了,否則朝青會永遠是吸收購買力最強的區;從投資效率原則,方案一更優,方案三兌現周期較長,方案二、四投資屬性較弱;
建議認真閱讀星球置頂的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》《未來五年絕命大換倉,賣空雜盤,只留霸盤》 祝一切順利,有問題可再向我提問
公眾號知識星球內部文章
每周更新一篇
宏觀類（部分文章）
01#北京樓市的十年主流預判（2022-2032）
08#史詩級通貨膨脹正在路上,普通人的對與策
03#北京樓市價值正在沙化
04#未來五年絕命大換倉，賣空雜盤，只留霸盤
05#因為保障房充足，所以商品房B漲
07#不懂杠桿，就無法進階
41#淺談房地產泡沫
微觀類（部分文章）
11#北京七個行政區邊緣的房價預警研判
12#避坑寶典：北京17大貶值區域導圖
13#學區寶典：東西海學區房選籌導圖
14#置換寶典：一次吃飽10年，拒絕多動症
15#望京139個盤，穩健增長的只有39個
實操類（部分文章）
81#北京房產投資核心邏輯和原理
82#北京首付300-400穩健的78個剛需盤分析
83#通州跑贏大盤選籌導圖
84#大興跑贏大盤選籌導圖
84#北京持幣200W以下的投資術
86#豐台跑贏大盤選籌導圖
持續更新中···
⑩ 在北京哪個區買房最賺錢快看7月的房價地圖
7月份一過，各研究機構又開始發布北京的房價數據了。
2006年-2016年這10年中，北京各區新房成交均價漲幅排名如上：門頭溝、東城、石景山以年增長率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。
數據分析：
為什麼石景山等京西區域漲得最快？
石景山作為北京最小的一個區，2006年之前發展一直中規中矩，老城區以80、90年代老房為主，地鐵一號線貫穿全區，除基礎配套外，並沒有大型商圈。
2009年，萬達廣場正式落成，這個集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲於一體的大型城市商業綜合體，帶動了該區域的房價。配套及商圈可以說功不可沒。
未來在北京哪外區域買房最賺錢？
要回答這個問題，首先要看促使房價上漲的原因：
首先是政府規劃
比如通州成為北京行政副中心什麼的。
其次是交通便利
比如去往門頭溝的阜石路高架的建設，一下子縮短了門頭溝至西四環的距離，開通後幾年中，華潤、中昂、中國鐵建、華遠紛紛入駐，房價也隨之水漲船高。
三是大型商業配套
這也是剛才提到的，比如萬達廣場，大悅城，大型的商業綜合體帶動周邊的房價與發展，房山的奧特萊斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。
四是開發商
大開發商房子有保障，靠譜的物業直接影響了房價，兩個相鄰的小區，享受同樣的配套，但是好的物業會為您的房子加不少分。
最後是價值窪地
就目前北京高昂的房價來說，房價窪地入手會更為簡單，投資也易收到回報。目前北京的房價窪地有哪些呢？比如在建地鐵周邊；規劃中的大型商業周邊，如通州環球影城，豐台萬達廣場等。
（以上回答發布於2016-08-04，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息