❶ 北京的公租房可以改為私產房嗎 百度網盤
可以。 公租房，是不允許買賣的，因為產權屬於國家，個人是承租，就像你租住他人住房，住多久，這房子也不是你的，你沒有權利賣掉，當然公租房現在正在進行改革，部分地區部分房源可以進行買賣。
❷ 公租房特許經營權出讓流程
公租房特許經營權出讓流程：公租房使用權轉讓流程：公有住房承租權轉讓的工作程序: ▲受理窗口查驗轉、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證。 ▲查驗後填寫《公有住房承租權轉讓合同》、《公有住房承租權轉讓登記備案申請書》,內勤填寫《公有住房承租權轉讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉讓書面證明》,並由轉讓人持產權單位同意轉讓的書面證明到房屋產權單位核准。 ▲產權單位核准後遞窗口。 ▲市場科外勤人員到實地調查,根據市場行情對轉讓的房屋進行價格評估,並簽署意見,同時計算轉讓費用。 ▲部門負責人審核。▲主管領導審批。▲產權單位改證,互換中心登記備案。工作時限:▲證件齊全,內勤受理(當即辦理)。▲外勤實地調查(半個工作日)。 ▲部門負責人審核,主管領導審批(當日簽字)。工作時限兩個工作日。 公有住房承租權轉讓的收費標准: ▲轉讓人轉讓房屋承租權後,一年內直接另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金5%的補償(由產權單位收取)。 ▲未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金10%的補償(由產權單位收取)。 下列公有住房承租權不得轉讓:▲被轉讓人無本市常住戶口;▲已登報列為動遷改造區域的公有住房;▲已改變用途的公有住房; ▲拖欠產權單位房租或其他與公有住房有關的費用; ▲損壞、拆改並未修復房屋設施的公有住房;▲法院查封或有糾紛的公有住房。 購買公有住房承租權房屋應注意的問題: ▲確定產權單位是否同意;▲要弄清所購公有住房的建築面積、使用面積是否准確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內的設備; ▲在購買公有住房承租權時要對所購買的房屋內使用的費用進行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業費、房租、電話費及有線電視等各種費用; ▲購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權轉讓後是否考慮參加房改房應側重了解房屋建造年代,房屋類區; ▲了解購買公有住房的房屋價格。多走多看,掌握房屋價格也可到有評估資格的機構進行評估,通過市場比較判斷房屋實際價值; ▲要規范辦理公有住房承租權轉讓的過戶手續,不要輕意相信別人,要靠正規的中介機構委託代辦或到**指定的部門辦理有償轉讓手續; ▲購買公有住房承租權房屋的百姓在看房、買房時,必須找資質齊全的中介機構及聲譽和信譽具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購買市內四區(含高新園區、開發區、保稅區、金石灘旅遊度假區、旅順口區)公有住房承租權房屋,應到大連市房屋互換管理中心辦理正規過戶手續。 ▲公有住房承租權有償轉讓的當事人雙方,在辦理轉讓手續時,應如實申報公有住房承租權轉讓成交價格,公有住房所有權單位如認為申報價格低於市場價格,可委託本市有資質的房地產估價機構,評估公有住房承租權轉讓的市場價格(評估費用委託人自理)。評估價格高於申報價格,轉讓當事人應按評估價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償;評估價格低於申報價格,轉讓當事人應按申報價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。 ▲公有住房承租權轉讓當事人,如對房地產估價機構評估的轉讓價格有異議,可向該估價機構申請復估,或委託本市其他有資質的房地產估價機構另行評估該公有住房承租權轉讓的市場價格(委託估價費用由委託人自理)。如兩個估價機構的評估價格有明顯差距,公有住房所有權單位或公有住房承租權轉讓當事人,可向大連市房地產估價協會組織業內專家,按大連市房地產估價師協會裁定的評估價格,向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。 ▲公有住房所有權單位,不得因轉讓人對其委託評估的市場價格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權轉讓過戶手續,或推銷已同意的公有住房承租權轉讓書面證明
❸ 以前的公租房還能房改嗎
市領導批示：區(市)縣 2、據了解，直管公房目前已暫停房改。 3、相關房改政策詳情請咨詢福州市房委辦。 訴求人： 夏事件地點： 馬尾訴求時間： 2013-4-1 10:51 截止日期： 2013-4-9 16:30 發表評論 (福州12345系統滿意度和評價有何作用)*驗證碼：[只有訴求人可憑驗證碼發表評論] *滿意度：很滿意 滿意 一般 不滿意 很差選擇評論部門：*評論內容：請在此發表評論，注意文明發言。(還剩2000字可輸入，如果內容超過兩千字，建議Word附件方式提交)上傳附件：請輸入正確的驗證碼才可添加附件
❹ 公租房轉讓的程序是怎樣的，自己買的，還要經過公租房轉讓的程序嗎
按照國家現行法律法規，公有住房的承租權在沒經產權所有人允許的情況下，不能擅自轉讓。很多人在經濟條件不允許買房時，簽租了公租房，後來有了經濟實力自己買房就不需要公租房，這種時候可以按下列方法操作：一、因為承租人不具有房屋的產權，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金。二、如果徵得產權所有人或單位的許可，並且授權承租方負責任轉租，承租方可以按公租房轉讓程序操作如下： 2.1.受理窗口查驗轉、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證。 2.2.查驗後填寫《公有住房承租權轉讓合同》、《公有住房承租權轉讓登記備案申請書》,內勤填寫《公有住房承租權轉讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉讓書面證明》,並由轉讓人持產權單位同意轉讓的書面證明到房屋產權單位核准。 2.3.產權單位核准後遞窗口。 2.4.市場科外勤人員到實地調查,根據市場行情對轉讓的房屋進行價格評估,並簽署意見,同時計算轉讓費用。 2.5.部門負責人審核。 2.主管領導審批。 2.7.產權單位改證,互換中心登記備案。工作時限: 2.8.證件齊全,內勤受理(當即辦理)。 2.9.外勤實地調查(半個工作日)。 2.10.部門負責人審核,主管領導審批(當日簽字)。工作時限兩個工作日。公有住房承租權轉讓的收費標准: 2.11.轉讓人轉讓房屋承租權後,一年內直接另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金5%的補償(由產權單位收取)。 2.12.未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金10%的補償(由產權單位收取)。下列公有住房承租權不得轉讓: 2.13.被轉讓人無本市常住戶口; 2.14.已登報列為動遷改造區域的公有住房; 2.15.已改變用途的公有住房; 2.16.拖欠產權單位房租或其他與公有住房有關的費用; 2.17.損壞、拆改並未修復房屋設施的公有住房; 2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。購買公有住房承租權房屋應注意的問題: 2.19.確定產權單位是否同意; 2.20.要弄清所購公有住房的建築面積、使用面積是否准確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內的設備; 2.21.在購買公有住房承租權時要對所購買的房屋內使用的費用進行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業費、房租、電話費及有線電視等各種費用; 2.22.購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權轉讓後是否考慮參加房改房應側重了解房屋建造年代,房屋類區; 2.23.了解購買公有住房的房屋價格。多走多看,掌握房屋價格也可到有評估資格的機構進行評估,通過市場比較判斷房屋實際價值; 2.24.要規范辦理公有住房承租權轉讓的過戶手續,不要輕意相信別人,要靠正規的中介機構委託代辦或到**指定的部門辦理有償轉讓手續; 2.25.購買公有住房承租權房屋的百姓在看房、買房時,必須找資質齊全的中介機構及聲譽和信譽具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。凡購買市內四區(含高新園區、開發區、保稅區、金石灘旅遊度假區、旅順口區)公有住房承租權房屋,應到大連市房屋互換管理中心辦理正規過戶手續。 2.26.公有住房承租權有償轉讓的當事人雙方,在辦理轉讓手續時,應如實申報公有住房承租權轉讓成交價格,公有住房所有權單位如認為申報價格低於市場價格,可委託本市有資質的房地產估價機構,評估公有住房承租權轉讓的市場價格(評估費用委託人自理)。評估價格高於申報價格,轉讓當事人應按評估價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償;評估價格低於申報價格,轉讓當事人應按申報價格向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。 2.27.公有住房承租權轉讓當事人,如對房地產估價機構評估的轉讓價格有異議,可向該估價機構申請復估,或委託本市其他有資質的房地產估價機構另行評估該公有住房承租權轉讓的市場價格(委託估價費用由委託人自理)。如兩個估價機構的評估價格有明顯差距,公有住房所有權單位或公有住房承租權轉讓當事人,可向大連市房地產估價協會組織業內專家,按大連市房地產估價師協會裁定的評估價格,向公有住房所有權單位交5%∽10%的補償。 2.28.公有住房所有權單位,不得因轉讓人對其委託評估的市場價格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權轉讓過戶手續,或推銷已同意的公有住房承租權轉讓書面證明當然就沒有資格對房屋做任何的交易包括買賣、轉讓或轉租，如果發生轉租行為，產權人可以問責當事人，承擔相應的法律責任，包括賠償。
❺ 公租房房改條件
法律分析：公租房房改的條件是：1、有因就業，子女就學等原因，需要調換公租房的；2、公租房所有權人或者其委託的運營單位同意。我國相關的法律有明確的規定，因就業、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第二十三條 因就業、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。
《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房:(一)提出續租申請但經審核不符合續租條件的;(二)租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的;(三)租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金;承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
❻ 單位房沒房改怎麼辦理
一、單位公房申請怎麼辦理？
1、首先審查自己條件是否符合申請公房的相關政策，如果你符合申請的條件，要想成功申請公房，必須要經過以下幾個程序。
2、將申請材料遞交，申請受理單位審查申請材料是否齊全，對於符合條件的申請者，申請點應予以受理，並出具受理憑證。
3、自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復審；不合格的書面告知申請人並說明理由。
4、復審：市公房管理局自接收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。對於合格的人員將進行公示；不合格的會書面告知申請人並說明相關理由。
5、公示：復審合格的申請人將在市公租房信息網上公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少於7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，並在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人並說明理由。
6、輪候：經公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在市公房信息網或申請點查詢。輪候期間，申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。
二、單位公房申請要准備什麼材料？
1、在申請公房的時候，首先要提交公房《申請表》，該表格須由申請人所在單位出具審核意見（需加蓋本單位公章）。職稱認定證書．中初級人才：畢業證、證及有效鑒定、認定文件．社會保障或者醫療保險卡。
2、其它證件：申請人身份證、戶籍證明、還有婚姻證明、有效期內的計劃生育證明、社會保障卡、銀行代扣（退）公租房誠信保證金委託書、申報系統填報的誠信金賬戶的銀行存摺或借記卡復印件，借記卡須同時提供開戶銀行出具的對賬單或賬戶證明書。
❼ 北京公租房買賣政策
1．凡單位和個人擠占私人自住房，必須堅持誰占誰退的原則。原佔用單位已同其他單位交換使用的，由現占單位負責騰退，交換雙方的遺留問題由雙方自行協商解決，不得以任何借口互相推諉拖延。房屋騰空後，由佔用單位負責必要的修理，然後退還原房主。 2．凡機關部隊、領導幹部佔用的私人自住房，均應爭取在今年年底以前騰退完畢，不得拖延。工廠、企業、學校及「三站、兩代、一所」佔用的私人自住房，要做出退房計劃，分期分批，逐步騰退。其中佔用「三高」、知名人士、華僑的自住房，爭取在今年年底以前騰出，退還給原房主。 3．原房已經翻建、改建成生產、營業用房的，可由現占單位另籌房屋安置房主住房，原房由現佔用單位按房管局的規定作價收購（不屬落實私房政策，任何單位不得購買私房）。 北京公租房 買賣政策大家清楚了，凡職工個人佔用私人自住房的，無論是由房管部門或由機關、企業事業單位安排的，還是自行擠占的，都應視為無房戶，由職工所在單位或其上級主管部門負責安排其住房，將佔住的房屋盡快退還給原房主。其中佔用「三高」、知名人士、華僑和現在住房十分困難的房主的房屋，要盡先安排，爭取在今年年底前基本退完。 公租房的租賃，公租房的買賣，通過上面對北京市公租房買賣政策的介紹，大家應該對公租房是否可以買賣的話題有了一定的了解。
❽ 如何辦理公租房過戶手續
用工齡買斷產權，不然過不了
❾ 北京公租房過戶及繼承
公租房不能繼承，但應由承租人的同住人、繼承人達成一致後到房管部門辦理承租人變更手續。