⑴ 北京制定百年住宅標准：到2035年新建住房全面實施
中新經緯客戶端5月12日消息，據房產微信公眾號「京房字」消息，最近，北京市住建委的《保障性住房百年住宅標准研究》課題研究開啟，全面啟動北京的百年住宅標准研究工作。到2035年，北京的新建住房將全面實施百年住宅標准。
4月23日，北京市住建委官網公示《保障性住房百年住宅標准研究》等課題承擔單位，根據《保障性住房百年住宅標准研究》及《<北京老城保護房屋修繕技術導則>動態維護》比選公告，經專家組評審，確定「中國建築標准設計研究院有限公司、清華大學、北京市住宅建築設計研究院有限公司聯合體」承擔《保障性住房百年住宅標准研究》、北京市古代建築設計研究所有限公司承擔《北京老城保護房屋修繕技術導則動態維護》的研究工作。
據悉，該項目為落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》建立百年住宅標準的要求，研究在保障性住房中實施百年住宅標准。
在北京城市發展的總體藍圖——《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》中明確提出：推進住房規劃建設標准化、信息化、智能化，加強工程質量安全管理。2020年前建立百年住宅標准並進行試點推廣，到2035年新建住房全面實施百年住宅標准。
也就是說，百年住宅標准今年就要建立並試點，到2035年全市的新建住宅都要達到這個標准。
為了落實總規的要求，北京市住建委近日開啟《保障性住房百年住宅標准研究》，全面啟動百年住宅標准研究工作。
北京的百年住宅標准除了總體思路和技術路線外，要確定「四個一」的目標。即一個體系框架(形成本市保障性住房百年住宅標准體系以及需要予以支撐的配套政策制度體系框架)；一張路線圖(對百年住宅標準的研究編制、試點實踐、推廣乃至全面實施提出實施步驟和時間表)；一套實施方案(包括試點用標准草案、實施要點、試點政策建議)；最後是一攬子建議，也就是除保障房政策房外，針對全市住宅如何實施百年住宅提出一攬子政策建議。
從這里可以看出，將來北京會以保障性住房先試點，保障房先「吃螃蟹」做百年住宅，然後推廣到全市的住宅。
咱們國家住宅的土地使用年限是70年，百年住宅的話，70年之後怎麼辦？對此，文章指出，這個問題大可放心，國家已經明確表態，70年住宅土地使用權到期後可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
⑵ 2021年北京共有產權房項目有哪些
1、石景山區金安雅築嘉苑
據悉，這是2021年石景山區首個啟動申購的共有產權房項目，均價38000元/平方米的420套房源，全部為約89平方米兩居室，符合條件的「景賢人才」還可優先選房。
2、朝陽區錦里雅苑
該項目位於朝陽區東壩鄉駒子房(朝陽區東壩鄉駒子房1106-720
地塊F1住宅混合公建用地、1106-721地塊A33基礎教育用地國有建設用地)，由北京共泰房地產開發有限公司開發建設。
項目規劃總建築面積約128946.82平方米，其中共有產權住房地上建築面積約56728平方米，共4棟樓，項目共有產權住房總套數656套，其中建築面積約88平方米三居室436套、建築面積約83平方米兩居室216套；
建築面積約75平方米兩居室4套，含全裝修費用銷售均價41000元/平方米(根據具體樓層、朝向等在±5%的范圍內調整銷售價格)。
(2)北京哪些項目建設高標准住宅擴展閱讀
「全面兩孩」及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化，2021年2月23日，《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》修訂充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，提出中心城區按照建築層數執行差別化面積標准。
將原「城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米」修改為「十八層（含）以下的住宅建築，套型總建築面積不大於95平方米；十八層以上的住宅建築，套型總建築面積不大於100平方米」。
對於除城六區以外的其他區，仍保持最大套型面積不超過120平方米，但取消了原「總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上」要求，開發建設單位可按市場調查合理確定大套型的比例。
⑶ 消滅劣質住房 、完善保障房體系 集中土拍下的「北京模式」意義重大
前不久，國新辦召開了一次主題為「努力實現全體人民住有所居」的新聞發布會。會議強調「將通過建立住房保障體系、全面落實房地產市場長效機制實現全體人民住有所居目標」。
其中備受市場關注的核心關鍵詞為「住有所居」。
「住有所居」的現實意義在於人人有房住，而非人人買房住。伴隨著一系列政策的落地，在可預見的未來幾年，國內住房保障體系將會不斷得以完善。「以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系」是未來國內房地產市場中的重要組成部分，保障性住房將與商品房一同構建起整個國內房地產市場的供給端。
為保障性住房「麵包」提供足額「麵粉」
住房保障體系構建的核心在增加土地供應，如果沒有充足的土地供應，住房保障體系的發展仍將緩慢，且會持續讓位於商品房市場。
2021年的全國集中土拍市場，包括北京、重慶、杭州在內的多座城市，在集中土拍時均增加了競租賃住房或自持租賃面積的競拍新規則，一系列規則的設置對於保障性住房的土地供應形成了有力支撐，能夠保證市場中商品房與保障性住房能夠進行雙通道供應。
我們以北京土地市場為例。
8月30日，北京發布第二批集中供應地塊共43宗地塊，總供應面積達到243.7萬㎡，規模比首次供地增加44%，起始價1358.77億。
與首批集中供地相比，北京二批集中供地中住宅用地增加13宗，建設用地與規劃建面均增加44%。在43宗地塊中，包含1宗獨立公租房用地，13宗配建保障性租賃住房用地，租賃住房用地總建築面積27.2萬平米，整體佔比進一步拉升。
在5月的首批集中供地中，北京的整體土地成交溢價率為6.4%。由於其所具備較為完善的競拍規則，得到了住建部的直接表揚，且其一系列土拍規則被稱之為「北京模式」，不少城市在第二批集中供地的競拍規則中也在積極學習引入「北京模式」。
以重慶二批集中供地為例。8月31日重慶公布第二批集中供地地塊宗數，共掛牌42宗地，其中17宗地配有自持租賃住房。
在競拍規則中，重慶同樣也增加了「競自持」條件。當競價達到最高限價後，轉為現場競自持租賃住房比例環節；當競自持租賃住房比例達到100%時，轉為競自持租賃住房年限環節；當競自持租賃住房年限達到50年時，則以接受該條件中競買保證金最先到賬者確定為最終競得人。不難看出，重慶較為復雜的競拍規則設定也是優先「保障」。
包括重慶在內，在多座城市已經公布的第二批集中供地公告中，保障性租賃住房供地的比例正在不斷提升，同第一輪集中供地的「經驗缺乏」相比，二批供地均已開始針對溢價率與租賃住房比例進行規則設置，「北京模式」的示範作用顯著。
「出價最高者得」規則被弱化
土地溢價率的高低與保障性住房的地塊供給，能夠直接反映一座城市對於「住有所居」政策的理解執行的堅決與否。
在首輪集中供地中，22城出讓802宗地塊，合計土地出讓金10530億，平均土地溢價率達到14.7%。樓面價相比2020年同期上漲15.1%。
首輪集中供地的出讓金與溢價率均高於往年，集中土拍顯然沒有達到降低地價和市場預期的政策目標。因此在二批集中土拍開始後，多個城市選擇暫緩供地計劃以進行規則完善調整。
貝殼研究院監測數據顯示，截至9月15日，福州、濟南、天津與青島完成第二批集中供地，從宅地成交率(成交宗數/出讓宗數)來看，福州成交率為68.4%，較首批次下降18.6%；濟南成交率為72.9%，較首批次下降21.9%；天津成交率為65.6%，較首批次下降12.0%；青島成交率為90.0%，較首批次下降8.2%；成都第二批集中供地中的17宗地因故終止出讓。
第二輪集中供地成交率與首輪相比有所降低。一是受房企拿地的節奏性策略影響所致，二是部分城市在首批集中供地規則之上又進行了「修補」，對於穩定土地市場也起到了作用。
部分媒體將前一階段的房企股價大漲作為結果進行推算，認為多座城市針對土拍規則的調整對於房企是利好。實際上，作為土拍規則調整的核心，控制溢價率無疑會降低房企拿地成本，但這也只是規則調整的伴隨結果，並非規則調整的目標指向。
我們以北京的二批集中土拍規則進行詳解，其中最為重要的兩條規則：「搖號確定競得人」、「競現房銷售面積」。
「搖號確定競得人」規則規定：當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。
如此一來中小規模房企將有更多機會拿地，市場也不會再僅以出價高低與自持比例進行抉擇。房企利用產品「縮水」以降低成本所導致的購房者踩雷幾率也將減少，這對於消滅劣質住房將是一次有效助力。
「競現房銷售面積」規則規定：在競拍時該地塊若達到出讓地價上限後，轉為「競報現房銷售面積」。
此次被納入試點的地塊是大興黃村地塊，在價格達到上限後，競拍房企將以「現房銷售」面積為競爭點。對購房者而言，現房銷售能夠杜絕「爛尾」，真正實現所見即所得；對開發商而言，「高周轉」在北京市場將成為絕唱，現房銷售對於房企的資金能力將是一個考驗，在這一點上，資金實力雄厚的央企無疑具備優勢。
「現房銷售」條件之下，資本運作能力成為考驗房企操盤的核心挑戰，就短期而言，「現房銷售」仍難以大規模推行，畢竟當下多數房企考慮的還是「效率」，尤其對於大多數民企而言，市面上的錢仍舊很「貴」。
為保障房企在資金利用層面的低杠桿，北京更是採取了「禁馬甲」規則，要求房企拿地後不能轉移股權和權益，且在資金端規定了四個不屬於：
1. 不屬於直接或間接使用金融機構各類融資資金；
2. 不屬於使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；
3. 不屬於使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；
4. 不屬於使用參與競買企業控制的非房地產企業融資。
如此一來，房企拿地後引入「資本」難度升級，以往拿地後進行聯合開發的操作將難以實施。
引入「高標准住宅方案」以消滅劣質住房
「整體溢價率不超過10%，單宗地最高溢價率為15%」，限溢價率的規則制定可能是體現北京堅決建立住房保障體系的決心所在。對於土拍溢價率的設限，既能夠將市場預期變得更加溫和可控，又對房企拿地成本有降低作用。
此外，對於購房者極為友好的「高標准住宅方案」規則在北京二批集中供地得到進一步明確。在二批集中供地的43宗地塊之中有36宗地為競品質地塊，佔比進一步提升至84%，在首批集中供地中，僅有7宗地為競品質地塊。「高標准住宅方案」已經成為北京土拍的亮點規則，也是保障項目交付品質的重要舉措。
「高標准住宅方案」並非比拼豪華程度，而是以「宜居」作為重要評選標准，充分考慮戶型實用程度、居住體驗、配套設施可達性、公共空間設置等指標。「高標准住宅方案」大概率會解決在前幾年由於「雙競規則」所間接導致的項目品質下降問題。
2016年，北京土拍市場推出「限房價、競地價」的土地出讓模式，自此之後市場中涌現出多個「限競房」，僅在2019年，限競房共計成交20914套，佔新房市場成交的57%。
對於購房者而言，「限競房」的出現無疑是某種房價的友好，其可以將房價限定在階段之內；但對房企來說，在土地成本居高與「限競房」銷售限價的情況下，只能往下壓成本、要利潤，產品減配無疑成為最令購房者受傷的地方。一系列圍繞項目品質的維權事件開始出現，關於外立面鼓包、牆皮掉落、入戶過道過窄的維權事件出現在祥雲賦、紫郡蘭園、公園十七區等眾多限競房項目。
「雙競規則」所導致的高地價與低房價組合，嚴重壓縮了房企的利潤空間，房企不會做賠本的買賣，即使保留最為微弱的利潤，最終也還是得由購房者買單。
2021年，北京所推出的一系列土拍新規取代了以往的「雙競規則」，尤其房企搖號、低溢價率等規則能夠幫助房企減輕拿地成本壓力，促使房企不再向下要利潤，預計未來兩年內上市的項目維權事件將大幅度減少。
以完善保障房體系、消滅劣質住房為重任的「北京模板」並非個案，一眾城市也在不斷進行規則跟進。包括杭州、寧波在內的部分城市宣布未來30%新房將是保障性租賃住房。
在浙江發布的《關於加快發展保障性租賃住房的指導意見（徵求意見稿）》中寫道，在「十四五」期間，人口凈流入的大城市，新增保障性租賃住房供應套數佔新增住房供應套數的比例力爭達到30%以上。
各地土拍規則的調整目標在於加強保障性住房體系的全國化建立，多個城市的二次集中供地公告中所發布的新「工具」將其決心展現無遺。
如果行業的「上半場」是以市場化為特點，那麼「下半場」將是保障房與商品房並行的路徑。房企也將要重新適應新的市場規則。
⑷ 北京第四批次集中出讓6宗住宅地塊，起始總價122.9億元
據「北京規劃自然資源」官方微信公眾號10月25日消息，北京發布了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規模約15公頃，地上建築規模約32萬平方米，將於11月下旬集中成交。
按照地塊出讓公告，6宗地塊起始總價共計122.9億元，且6宗地塊全部設置競現房銷售面積環節。
從地塊區位上看，6宗地塊分別位於通州區、石景山區、門頭溝區、朝陽區，其中朝陽區共3宗。
6宗地塊中，北京市朝陽區崔各庄鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-321地塊的掛牌出讓起始價最高，起始價為28.1億元；地塊土地面積31920.74平方米。
按照出讓公告，該宗地設定土地合理上限價格323150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報「現房銷售」面積程序，起始競報「現房銷售」面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有「現房銷售」面積上限35000平方米，當現場競報「現房銷售」面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標准住宅建設承諾書》。
起始價第二高的地塊為北京市石景山區老古城綜合改造土地一級開發項目1608-626地塊，該地塊起始價為26.9億元；土地面積30556.978平方米。
按照出讓公告，上述石景山區地塊設定土地合理上限價格309350萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報「現房銷售」面積程序，起始競報「現房銷售」面積為1000平方米，當現場競報「現房銷售」面積階段宗地可出讓居住建築規模（65273平方米）全部競報為「現房銷售」時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標准住宅建設承諾書》。
北京市朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）PF-44地塊的掛牌起始價為22.2億元，土地面積19603.851平方米。按照要求，該宗地設定土地合理上限價格255300萬元。
另一宗位於朝陽區平房鄉的地塊為北京市朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）PF-45地塊，地塊出讓起始價為21.2億元，土地面積18681.224平方米。該宗地的土地合理上限價格243800萬元。
出讓公告顯示，上述兩宗朝陽區平房鄉的地塊均要求，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報「現房銷售」面積程序，起始競報「現房銷售」面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有「現房銷售」面積上限10000平方米，當現場競報「現房銷售」面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標准住宅建設承諾書》。
北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊的起始總價為16.6億元，土地面積24837.200平方米；宗地設定土地合理上限價格190900萬元。
北京市門頭溝區永定鎮南區棚戶區改造和環境整治項目MC00-0015-6050地塊的起始價則為7.9億元，土地面積23004.15平方米。地塊設定土地合理上限價格90850萬元。
按照要求，當競買報價達到土地合理上限價格時，上述地塊均不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報「現房銷售」面積程序。
北京規劃自然資源相關負責人表示，北京第四批次仍堅持「穩」字當頭，以市場化為原則穩定土地供應節奏，同時也表示北京土地儲備量充足，將繼續堅持穩中求進、循序漸進、持續推進，後續將適時對外公告，確保住宅用地有序、穩定供應，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，為民造福，增進民生福祉，提高人民生活品質，推動首都高質量發展。
⑸ 北京2022年首批供地：推進現房銷售競爭方式
澎湃新聞從北京規劃與自然資源委員會了解到，北京1月7日發布2022年首批集中供地公告，合計18宗地塊，總出讓面積83.16萬平方米，起拍總價為491.8億元，地塊將於2月中下旬集中成交。
北京規自委表示，2022年北京在全國率先開市，及時推出第一批次商品住宅用地，通過「房地聯動、一地一策」會商機制，北京將大力推進現房銷售競爭方式，繼續加大保障性租賃住房用地的供應力度，多措並舉，不斷加強房地產市場精準調控，落實「房住不炒」定位和「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進房地產業良性循環和健康發展。
同步公布銷售指導均價
在2022年第一批次供地工作中，北京依舊延續2021年的出讓方式，將土地合理上限價格、競現房銷售面積上限、競政府持有商品住宅產權份額上限等隨地塊出讓公告一並向社會公布。此外，房屋銷售指導均價也可通過北京市住房城鄉建設委公布的方式查詢。
同時，出讓文件中還對購地資金審查做了進一步優化，要求競得人在繳清全部土地出讓價款後2個工作日內提交經有執業資格的會計師事務所及注冊會計師鑒證的《北京市國有建設用地使用權出讓競買資金來源情況申報表》及相關附件資料，以及會計師事務所出具的購地資金《審計報告》。
北京市2022年第一批次的商品住宅用地仍將住宅建設品質放在首位，每宗地均設置最低品質保障要求，未來住宅要實現綠色建築二星級標准、採用裝配式建築且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。
同時，北京市對於容積率較低或區位較好的地塊，設置了高標准商品住宅建設方案評選環節。據統計，本批次共有6宗地設置了高標准方案評選環節。此外，還有11宗地設置了「定高標准住宅建設 搖號」的競爭方式，競買規則顯示，該類項目在搖號前企業要出具《高標准住宅建設承諾書》，承諾未來房屋建設中綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築、健康建築、宜居技術、管理模式等方面應達到相應品質要求。
半數項目設置競現房銷售環節
北京此次供地的另一個關注點是現房，北京規自委稱，從試點到普及，競現房銷售面積試點范圍不斷擴大，減少購房糾紛，不斷提升購房安全感。在2021年的集中供地中，部分項目設置了競現房銷售面積環節，特別是大興區海戶項目，將近一半的面積實行現房銷售，市場反響較好。
本批次供地中，有50%的項目設置了競現房銷售面積環節，特別是針對於周邊區域近年來供地數量較多的區域，可有效避免同一區域內商品房項目集中扎堆入市。同時。對於該類項目，已充分考慮房企開發成本，預留合理利潤空間，保證未來企業可打造一定品質的住宅。
北京規自委表示，相較期房預售而言，現房銷售優勢明顯，一方面未來購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升購房人安全感，減少購房糾紛，維護住房消費者的合法權益;另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險，維護社會穩定。
推進保障性住房建設
2022年，北京市繼續堅持租購並舉，推進保障性租賃住房建設。本批次供地中，共4宗地配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米。
為保證租賃房與商品住宅的均好性，延續2021年相關要求，明確租賃住房的戶型比例及車位配比，強調租賃住房在布局、建築密度、景觀環境、綠化，建築外立面的風格、色彩、建築材質品質等方面以及建築單體內公共空間的裝修標准、設備設施應與項目其他住房保持基本一致。
同時，北京市將繼續引導軌道交通站點周邊、產業園區周邊的項目提供更多的租賃房，盡最大努力促進職住平衡，改善大家的出行條件。
⑹ 學府壹號院：北京首批次高標准滿分項目匠心呈現
在低碳戰略的大背景下，具有綠色、科技屬性是未來房子的必要特徵。用技術讓居住更健康，既是人們對家的希望，也是行業發展進步的客觀要求。
2020年北京首次推出《高標准住宅評選標准》，其中對綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築的高權重和細致要求體現了政府大力推進綠色、低碳建築發展理念的決心。為響應國家「碳中和」戰略號召，融創聯合設計師團隊，融合綠色建築、健康建築、裝配式建築、超低能耗建築等先進技術標准為一體，成為北京首批高標准建築方案的實踐者。
2021年，北京學府壹號院在高標准商品住宅建設方案投報中，承諾「建築品質」100分，在「建築品質」和「規劃設計」方面表現尤其亮眼。學府壹號院是首個通過綜合方案評審的項目，成為首批高標准住宅項目中的「排頭兵」。
伴隨著工程的推進，高標准規劃在一步步落地。在北京市2021年首批八個高標准項目中，學府壹號院第一個全面封頂，成為進度最快的高標准項目。目前，主體結構全面封頂，土方回填，地上、地下二次結構、外幕牆、樣板間施工在穩步進行，高標准未來家逐步兌現。走進這座高品質滿分作品，共鑒家的美好成長。
工程品質直接影響著入住後的舒適度。為了讓每一位居住者都住得放心、舒心，學府壹號院嚴格把控施工品質，把檢查工作落實到位，多方面綜合把關，給每一位業主一個安心的家。
凡是涉及到工程主體，如防水、保溫、屋面工作、結構等每一道工序，學府壹號院都會經過正規的樣板點評流程，工程、研發、總包、監理以及設計方都通過，才能推出大面積施工。
除了樣板點評，學府壹號院還會分階段來開展各類專項檢查工作，如安全質量年檢、消防專項，用電專項等，嚴格把控每一環節，守護品質工程。
北京學府壹號院位於北京彌足珍貴的海淀學府區位，南鄰清華、北大百年學府，北側毗鄰中關村軟體園，承載著三山五園歷史文化傳承和服務首都科創資源的雙重使命。從規劃到落地，從整體到細節，在築家的過程中，學府壹號院從未懈怠。
匠心打磨，見證品質。北京學府壹號院，以高標准住宅詮釋美好人居。從構想家的樣貌，到施工建設、匠心築家，在學府壹號院日益明朗的輪廓中，美好人居的精工品質正在一步步兌現。
⑺ 北京：「十四五」期間將建設籌集保障性租賃住房40萬套（間）
記者從北京市住建委獲悉，近日，《北京市「十四五」時期住房保障規劃》（以下簡稱《規劃》）正式印發。根據《規劃》，「十四五」時期，北京市力爭建設籌集公租房6萬套、保障性租賃住房40萬套（間）、共有產權住房6萬套。
北京市住建委相關負責人表示，《規劃》明確了「十四五」時期的主要工作任務，將嚴格落實北京城市總體規劃，緊緊圍繞住有所居目標，以破解首都超大城市住房困難問題為中心，從多方面發力，健全住房保障和供應體系，增強人民群眾的幸福感和獲得感。
「十四五」時期，北京市力爭建設籌集公租房6萬套
《規劃》發展目標中提出，二〇三五年遠景目標，即首都超大城市住房困難問題得到基本解決，保障性住房供給更加充分、平衡、優質，住房保障服務管理更加便利、高效、精細，首都市民住有所居需求在更高水平上得以有效滿足，基本實現住有所居、和諧安居、生態宜居的安居夢。住房保障制度健全穩定，與住房市場體系形成有效聯動，共同繪就北京率先基本實現社會主義現代化的住房篇章。
針對「十四五」時期主要發展目標，北京錨定二〇三五年遠景目標，嚴格落實北京城市總體規劃，緊緊圍繞住有所居目標，以破解首都超大城市住房困難問題為中心，健全住房保障和供應體系，更加公平地惠及廣大人民。
「十四五」時期，北京市力爭建設籌集公租房6萬套、保障性租賃住房40萬套（間）、共有產權住房6萬套。加大保障性住房建設用地供應力度，新增保障性租賃住房供地佔比不低於住房用地供應總量的15%，新增公租房供地佔比不低於住房用地供應總量的10%，新增共有產權住房供地佔比不低於住房用地供應總量的15%。
力爭規劃期末公租房備案家庭保障率提高到85%
根據《規劃》，北京將按照「以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求」的總方向，進一步完善以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房和安置房為主體的首都住房保障體系。
一方面，公租房回歸城市住房、收入雙困家庭基本保障，力爭規劃期末公租房備案家庭保障率提高到85%，對城鎮低保、低收入家庭和大病、重殘、分散供養特困人員，老齡、優撫、退役軍人等各類優先家庭，依申請實現應保盡保，輪候5年以上的家庭優先給予保障。
另一方面，市場租房補貼依申請應保盡保，簡化市場租房補貼領取手續，加強租賃合同管理和動態監管檢查。因區施策，核心區等公租房備案家庭壓力大的區可調整保障方式，通過進一步提高市場租房補貼標准，引導居民更快獲得住房保障。
同時，北京將大力發展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難，通過新建、改建、改造、轉化、租賃補貼和盤活閑置住房等多渠道加大供給。分類設計以小戶型為主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租賃住房產品，推廣套內空間可變、靈活分割住宅建設，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。加強城市基本公共服務人員、應屆大學畢業生等重點群體對接。
此外，北京將持續發展共有產權住房滿足首次置業需求，優化選址和戶型設計，合理確定共有產權住房銷售價格和產權份額比例，出台出租、回購、轉讓細則。嚴格定向安置房管理，規范徵收安置，積極推進安置房建設，加強存量逾期未安置項目清理。
銜接城市規劃，做好分區保障和分圈層布局引導
《規劃》提出，北京將落實「四個中心」的城市戰略定位和「一核一主一副、兩軸多點一區」城市空間布局要求，新增保障房主要布局在中心城區、「多點」地區，提高「三城一區」「兩區」等重點功能區居住用地比例。
推動中心城區疏解提質，以功能重組優化人口分布和就業結構，加大保障性租賃住房和公租房供應力度。高標准建設城市副中心，加大保障性租賃住房和共有產權住房供應，滿足本區居民和遷入職工需求。提高多點地區承載水平，暢通大型居住區與重點功能區、產業園區的空間聯系，合理安排保障性住房供地規模與時序，在平原新城、產業園區周邊配套建設保障性租賃住房，滿足就近居住需求。生態涵養區落實綠色發展理念，以重點功能區建設和本地新型城鎮化需求為導向，結合軌道微中心規劃，補齊基本住房短板。
在創新政策實施體制機制方面，北京將全面提升服務管理效能。堅持規范化管理、專業化運作、數據共享的發展方向，進一步完善保障性住房建設、審核、分配及管理機制，實現住房保障申請分配管理便捷高效利民，保障房社區治理和諧宜居。堅持政府引導、社會參與、市場運行，充分發揮市區保障房專業平台公司優勢，創新投融資和資產運營模式。
此外，北京還將從建築、小區、街區、社區多維度，全面提升居住品質和人居環境。完善保障性住房及社區建設標准體系，改善群眾居住條件和城市環境。新建保障性住房推行綠建二星標准，因地制宜落實綠建三星要求，全面實施裝配式建築和全裝修成品交房。開展保障房工程質量與建築品質提升專項行動，加強住區品質和配套服務，打造精品工程。全面提升街區規劃和更新改造水平，建立保障房社區公共設施維護改造、樓宇維修養護工作機制，提高住區綜合服務能力。
推進100萬平方米危樓簡易樓改造騰退
《規劃》中提出，北京將加強老城整體保護，做好騰退與整治修復。
按照城市更新行動計劃、核心區控規三年行動計劃、中軸線申遺保護三年行動計劃要求，持續推進核心區平房（院落）申請式退租、申請式換租和保護性修繕、恢復性修建。總結項目實施經驗，完善置換以及修繕資金分配等政策，用好市、區財政補助資金，合理高效利用騰退房屋，完善院落功能，形成可持續的老城保護更新模式。積極探索多元化人居環境改善路徑，引導功能有機更替、居民和諧共處。
同時，推進直管公房經營權授權，積極引入社會資本參與更新，形成微利可持續模式，推動城市更新有序開展。編制歷史建築、歷史文化街區和名鎮保護范圍內文物以外的建築物、構築物的修繕技術導則，支持與北京歷史文化名城保護相關的傳統工匠的培養、傳統工藝的傳承，培養專業的古建工藝技術人才隊伍，把控好老城風貌保護修繕。
以中軸線申遺文物保護騰退為主線，北京將加強老城整體保護，推進核心區平房院落有機更新，完成平房區申請式退租、申請式換租1萬戶、修繕6000戶。推進100萬平方米危樓簡易樓改造騰退。推進棚改「收尾攻堅」工作，力爭基本完成在途棚戶區改造項目。
同時，將聚力棚戶區改造「收尾攻堅」，以安置房開竣工、資金平衡地塊整理為重點，嚴控改造范圍、成本和補償標准，實施「能進能退」的棚改項目庫管理機制。
⑻ 北京有哪些高檔小區
北京市的高檔小區總體來說比較多。每個區域都有自己的高端項目。
總體來說還是東四五環，朝陽公園附近多一些。比如棕櫚泉，觀湖，泛海，東山墅，星河灣，陽光上東，玉翠尚府，樂成國際等等樓盤。這些樓盤小區環境什麼的在北京都算是首屈一指的小區。再就是cbd中心區，國貿公寓，財富中心，公園大道，御金台等這些小區是cbd區域的主打樓盤。還有就是別墅區了。別墅區算是新開發的，在機場楊林出口，龍灣，龍湖，歐陸苑還是不錯的。價錢也還算不錯，總體來說北京好的小區東邊多一些。
住宅小區本身沒有具體標准，但構成住宅小區的基本要素(如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施)是有具體標準的。高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。
高檔住宅小區，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。
高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，融積率都小於一 。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。
⑼ 高品質住宅項目
12月，北京樓市再到年底收官階段，經歷了「國十條」等等樓市新政連續不斷的調整，北京樓市在2010年總體表現出不穩定的態勢高品質住宅項目，十一黃金段的縮水，如今年底淡市又出現小小的反彈高品質住宅項目，不少曾以炒房為業的投資客在2010年絕對不是很好受。與北京樓市總體不穩定相比，處於北京西南一隅的CSD長陽半島卻一直是樓市的香餑餑高品質住宅項目，叫好又叫座。
12月3日，由首創和奧特萊斯聯手在CSD長陽半島開發的芭蕾雨•悅都項目首次開盤，銷售現場火熱一片，10分鍾認購30套，2小時成交近30%，1200組客戶參加選房，總銷售額突破了5億，熱賣勢頭不遜同在CSD長陽半島的中糧萬科聯手開發的樓盤項目，也再次驗證了CSD長陽半島優越的置業環境和發展前景。
CSD長陽半島今年年底即將通上地鐵，從城鐵建設到8月的試運行再到今年年底的正式開通，伴隨著人們對城鐵的期望指數節節攀升的是沿線樓盤的步步熱賣，位於CSD長陽半島的天驕俊園、加州水郡、碧桂園小區、碧波園溫泉小區、天泰新景溫泉小區項目都已經全部售罄，目前在售的西棕櫚灘、中糧萬科•長陽半島、中國鐵建•長陽國際城、芭蕾雨•悅都、中國鐵建•原香小鎮都是樓市的搶手貨，此外還有綠地新都會•國際花都、徜徉集兩個待售項目也被看好。
處於長陽半島CSD起步區的中糧萬科項目在今年的7、8、10月曾三次開盤，分別推出854套、377套、376套房源，主打最受大眾歡迎的80-90平米中小戶型，三次開盤均是當日售罄，項目還預計12月中旬再開盤，銷售勢頭一片大好。中國鐵建•原香小鎮項目在今年7月份准現房開放，5期升級產品一經推出大受追捧，當日銷售近3億，相比同期北京樓市的整體慘淡，原香小鎮逆市飄紅，完美書寫CSD長陽半島華麗一筆。
CSD長陽半島是房山FUNHILL中央休閑購物區的起步區、核心區，近年來發展勢頭迅猛，其開創的「長陽發展模式」吸引了眾多巨頭企業的進駐，中糧萬科等地產巨頭的住宅開發項目、港中旅的溫泉度假城項目、奧特萊斯名牌折扣中心項目、華僑城的大型娛樂中心項目，金融街控股集團的金融港項目，還有家樂福、得來速等品牌連鎖項目，大批優秀產業將直接帶動CSD長陽半島的價值提升。加上房山城鐵線和京石高速、京良路等交通路網的完善以及區域生態環境改善利用工程的推進，從置業的角度來看，未來CSD長陽半島仍將延續「叫好又叫座」的勢頭，成為客戶追捧的香餑餑。
⑽ 北京三項目試點「全齡友好住宅」，效果如何
北京三項目試點“全齡友好住宅”效果很好，首先是釋放了一些降低首付比例的政策，其次是釋放了一些降低貸款利率的政政策，再者就是釋放了一些可以讓子女進行貸款的政策，還有就是可以直接落戶口。需要從以下四方面來闡述分析北京三項目試點“全齡友好住宅”，效果如何。
一、釋放了一些降低首付比例的政策
首先是釋放了一些降低首付比例的政策 ，對於一些人群而言之所以可以提升自己購房房產的能力就是這樣子可以使得一些全齡的人群可以降低購房的首富比例，這樣子對於他們而言是一個很大的福音。
全齡人群應該做到的注意事項：
應該加強自身的經濟建設，並且加強一些房產的選購核實，才可以更好地滿足一些居住的需求和發展的需求。