㈠ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件
房產抵押需要的材料有：房屋產權證和購房合同；申請人已婚的要提供夫妻雙方的身份證、結婚證，未婚的只需要提供本人材料即可；工作證明；收入證明；近半年的銀行流水；申請貸款的具體用途證明：以及相關貸款銀行規姿譽襪定的其他資料。
房產抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向銀行及其他貸款機虛臘構申請的，用於合規合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長、對借款人要求低等優勢，成為很多人申請大額貸款的首選。
想要辦理房產抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：
1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固跡激定住所和城鎮常住戶口；有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人徵信良好，無不良信用記虛臘錄等。
2、借款人所抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入跡激房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限姿譽襪相加不超過40年等。
㈡ 北京銀行抵押貸款條件
北京成功申請住房抵押貸款的條件
在北京，如果需要大量資金周轉，zui快捷有用的渠道一定是房產抵押貸款。畢竟北京的房產大部分市值都很高，而且用途廣泛，利率低，壽命長，所以吸引了很多需要創業或者資金需求過渡的人。但是要成功申請抵押貸款，你需要知道一些基本要求。
任何財產都可以滑頃燃抵押嗎？
很多人以為是房產就可以申請按揭貸款，其實不是。下列房屋不得抵押：
因房屋所有權未滿、小產權房、公租房、部分公房、違章建築、拆遷房、經適房未滿5年等原因，不能申請抵押貸款。對於房齡在30年以上，但不足50平米，市場價值較低的二手房，比如100-200萬元，如果產權人為70歲以上的老年人，或者有未成年人，申請按揭貸款並不困難。
商業用房必須有較高的貸款價值zui，其次是商鋪、寫字樓等。所以需要申請抵押貸款，盡量抵押流動性強、價值高的房產。
貸款資料應該什麼時候准備？
很多借款人認為在辦理貸款的過程中准備材料就夠了，但實際上是浪費時間，可能會因為准備不充分而被拒絕貸款。提前准備的好處是可以提前規劃，優化漏洞和短板(比如個人徵信，流水等。).
經營按揭貸款需要營業執照嗎？
既然是經營性貸款，肯定需要營業執照。有的銀行需要半年到一年的執照，有的銀行可以接受新注冊的營業執照。因為國家更希望貸款用於實體經濟而不是炒房，但同時考慮到初創公司的不穩定性，需要一定的經營時間來證明其具有良好的經營能力。
辦理房地產抵押貸款時，有以下幾種情況：
1.抵押物：北京的商品房、別墅、商鋪、寫字樓、產權房。
2.貸款額度：主要是100萬到1000萬，最多3000萬。
3.貸款比例：住宅70%，別墅5-60%。
4.也可以經營一套房，有老人戶口的提供空餘房間。
5.貸款用途：用於企業經營，金融、地產相關公司的銀行大多禁止進入。6.借款人年齡：一般在60-65歲以下。
7.個人徵信：不是貸款類黑賬戶和惡意逾期記錄(金額較小，但連信虛續逾期不接受)。建議做一個5年詳細版的徵信，具乎臘體分析。
8.貸款期限及利率：最長授信期限20年，最低年化利率可達3.8%。
每個人的情況不一樣，具體情況需要具體分析。一些操作細節可以詳細溝通，得到最可行的方案。
相關問答：
㈢ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件
房子抵押銀行貸款具備以下條件：
銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求一：個人資質良好
辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人必須要有一個良好的個人資質。如果借款人個人資質不是很好的話，那麼辦理貸款將比較困難，而如果借款人個人資質比較好，那麼拿到貸款的成功率將更高。通常情況下，借款人兩年內累計還款次數尚未達到6次，或連續逾期還款未超過90天，並且具有穩定的工作，有足夠的還款能力，那麼這類人個人資質比較優良。
銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求二：抵押房屋合規
辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下，貸款未結清的按揭房;房齡大於20年或房屋面積小於50平米;購買未滿5年期的經濟適用房;小產權房等都是不能夠辦理抵押貸款。
銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求三：徵得房主同意
辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產作抵押，那麼借款人必須要徵得產權人同意，並出具願意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。
銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要李薯求四：具備固定工作
因為是房屋抵押貸款，一般來說，銀行要求你要有固定的工作來償還你的貸款。
銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求五：選擇商業銀行
我們都知道大型的銀行貸款相對一般的商業銀行來說，申請難度是相對較高的，所羨擾橘以多找商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些，這樣你的成功率也就高一些。
銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求六：正確看待評估額
貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制個人住房抵押貸款風險。
二、辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵兄團押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
㈣ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件
銀行房屋抵押貸款需要條件如下：
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,
2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;
6、已經設置抵押;已經出租逗乎給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
(4)北京住房抵押額度需要哪些條件擴展閱讀：
房屋抵押貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件空陪；借款人具有法律效力的身份證明。
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和山虧悉貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
㈤ 北京房產抵押貸款如何辦理有哪些條件
近，有北京的網友問到關於房產抵押貸款的問題，比如北京房產抵押貸款的額度，辦理的條件等。
購房指南於是在此為這部分有需求的網友作一個梳理。
對於有房一族，難免會有一些急需用錢的時候，需要用房子來抵押貸款，但是抵押貸款不是光有房子就可以辦的，不僅有條件，也要走一定的流程。
北京房產抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有權的財產作為抵押或質押的貸款。
那麼，辦理房產抵押貸款，要滿足哪些條件呢？
一是人的條件
北京房產抵押貸款的申請人通常要滿足以下幾點：
1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保;
3、信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。
二是房的條件
作為抵押的房屋需要滿足以下條件：
1、房齡不能太大(一般需在15年以內);
2、房屋在貸款機構服務區域內;
3、房屋產權明晰，可以提供房產證和土地使用證;
4、若是用他人名下房屋作抵押，則需取得前運他人的同意，且要提供同意抵押承諾書。
滿足條件之後，又要准備哪些材料呢？
首先，基本的身份證明、已婚者的結婚證明、配偶的身份證明，注意需要二代身份證，好將戶口本帶上;
其次是個人工作證明、收入證明(銀行流水)，好是能提供連續6個月以上的銀行流水，工作證明需要加蓋單位的公章;
再者是房屋的權證明，包括房產證、土地使用證，這兩者是基本的材料，好也帶上購房協議;
後，如果房產是共有房產，需要提供房屋人及共有權人同意抵押的公證書，同時，好一起帶上貸款用途證明，如裝修的話，要裝修公司的證明、買車要購車貸款合同等。
接下來，如何辦理房產抵押貸款？北京房產抵押貸款的流程是：
第一步、貸款申請：填寫申請時要寫明貸款用途、金額、年限等;
第二步、准備申請資料：借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
第三步、看房評估：由專業評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估;
第四步、報批貸款：將一切申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批。
第五步、辦理抵押登記手續：貸款機構憑房屋一切權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
第六步、開戶和放款：銀行放款至借款人指定賬戶，同時借款人開立還款賬戶。
北京辦理房產抵押貸款的利率是多少？
在北京辦理房產抵押貸款要先考慮貸款成本，每家貸款機構的貸款利率都會有所差異，房產抵押貸款有的是基準利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京辦理時，可以多咨詢幾家貸款機構，多做對比，然後再決定在哪一家辦理。
一般情況下，銀行對貸款條件的要求都是比較高的，若是在北京當地銀行行歲辦理，甚至可能會被拒絕。經貸款公司或擔保機構申請房產抵押貸款的話，會相對容易一些。
北京辦理房產抵押貸款的額度是多少？
一般房產抵押貸款的高額度在房產評估價值的70%左右。如100萬元的房產抵押，經過銀行檔悔睜多能獲得70萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬鬆些。
也就是說，借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和貸款機構的相關政策。目前在北京，新政策對抵押款做了上限100萬的規定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經過經營貸。