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北京購房首付多少

發布時間: 2022-05-20 19:09:06

⑴ 北京的首套房的首付比例是多少

共有產權房首套首付30%,普通住宅35%,非普通住宅40%。

希望我的回答能幫助到您,更多買房相關問題,您可以在拼房帝小程序「答疑」專區查看並搜索哦,咱們有「購房資格」、「貸款須知」、「交房須知」、「選房技巧」、「樓市政策」、「落戶政策」、「搖號須知」7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。

⑵ 您好,現在北京買房的首付是多少了

普通住宅首套的首付是35%,二套的首付是60%;非普通住宅首套的首付是40%,二套的首付是80%。

首二套的認定標準是根據您在北京是否有70年的住宅項目以及是否之前有70年的住宅貸款記錄來定的。

⑶ 在北京交首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起,北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定:

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策,即首付款比例不低於35%,購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

(3)北京購房首付多少擴展閱讀:

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政,並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%,非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%,非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中,首套房首付比例上調至35%,普通住宅二套房首付比例為50%,無論是否還清首套房貸款,均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上,銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策,二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶,也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。

⑷ 北京買房首付百分之多少

北京購房不僅僅是簡單的交錢簽合同、等房子收齊。北京戶口和外地戶口都需要進行購房資格審核。不同的考試方式和需要提交的材料是不同的。以下是北京市戶籍和外地戶籍購房資格考試的具體辦法。1、首先它分為外地戶口和北京戶口;2、購買外地戶口必須有5年以上社保或納稅經歷,並有暫住證有效期未滿,且名下無住房或居住證。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

⑸ 北京首套房首付比例是多少

商業貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那最高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%)。

公積金貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。注意公積金如沒有評級,一般最多隻能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

在北京買房注意事項

1、需要注意北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格,需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅,即自申請年的上一年開始往前推算連續五年,每年至少一次繳納個人所得稅(不為零),繳納年份不能中斷,補繳無效。

2、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,並出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。

⑹ 北京首套房首付比例

首套房是什麼?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說,按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。首套房首付比例的相關信息就和大家分享到這里了。

⑺ 在北京購房,首付比例是多少

目前在北京購買住宅的首付比例跟購房者的資質情況以及所購房源的基本情況都有關系。如果是購置首套房,普宅的首付比例是35%,非普宅的首付比例是40%;如果是二套,普宅的首付比例是60%,非普宅是80%。

首二套判定標准:認房又認貸,認北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。如果北京無房並且在全國范圍內都沒有過房貸記錄,在北京購房算首套,不滿足其中一項,都算二套。

以下是普宅和非普宅的判定標准

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下:

1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;

2、單套建築面積在140平方米(含)以下

3、1.2倍。

其中,所在區域住房平均交易單價或套總價,按照全市住房平均交易單價或者套總價,結合區域調整系數確定。根據2014年調整的普通住房認定標准:五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元;五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元;六環外為單價23760元/平方米,總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

滿足以上所有限定條件的房源可以認定為普宅,不符合其中一項的都算作非普宅。就北京目前的房產形勢來看,大部分的房源都是非普宅。

根據剛才與您的通話,了解到您和愛人目前在北京無房,但是您愛人在外地有貸款記錄,所以如果以您和愛人的名義在北京購房,是算二套的;而您孩子目前在北京有房也有貸,所以以您孩子名義再購房,也算二套,首付比例80%或60%。


⑻ 目前北京購房,首付比例是多少

目前在北京購買住宅的首付比例跟購房者的資質情況以及所購房源的基本情況都有關系。如果是購置首套房,普宅的首付比例是35%,非普宅的首付比例是40%;如果是二套,普宅的首付比例是60%,非普宅是80%。

首二套判定標准:認房又認貸,認北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。如果北京無房並且在全國范圍內都沒有過房貸記錄,在北京購房算首套,不滿足其中一項,都算二套。

以下是普宅和非普宅的判定標准

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下:

1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;

2、單套建築面積在140平方米(含)以下

3、1.2倍。

其中,所在區域住房平均交易單價或套總價,按照全市住房平均交易單價或者套總價,結合區域調整系數確定。根據2014年調整的普通住房認定標准:五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元;五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元;六環外為單價23760元/平方米,總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

滿足以上所有限定條件的房源可以認定為普宅,不符合其中一項的都算作非普宅。就北京目前的房產形勢來看,大部分的房源都是非普宅。

根據與您的通話,了解到您是北京戶口,北京無房,外地有貸款記錄,您孩子是北京戶口,北京貸款買的房,所以不管以您的名義還是孩子的名義,在北京買房都算二套,首付比例60%或80%。