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物流到天津什麼價錢 2023-02-04 19:55:31

福州雙流房價多少

發布時間: 2022-12-06 17:31:57

⑴ 視高,新津,青白江,黃龍溪這幾個板塊選哪個

題主所列四地有個共同的特點,那就是都是成都外圍地區,在限購上明顯寬松,外地人買房可以夠得著,其中視高還不限購,至於選哪個地方買房,這個還得題主實際考察後看喜歡哪裡才行,這里我從個人的角度簡單的闡述一下這三個地方。

先說青白江,青白江是成都的市轄區,常住人口約44萬,離天府廣場直線距離30公里,位於成都北上通道上,蓉歐班列的起點,目前並未通地鐵,但規劃有多條市域軌道交通S線,若成都第五期地鐵申報為青白江修地鐵,那麼青白江通地鐵的最快時間在10年左右,目前房價1W左右。

再說新津,新津位於成都南偏西位置,位於成都南下到眉山和雅安的通道節點上,離天府廣場直線距離35公里,常住人口37萬,剛剛由縣設區,目前有已通成都地鐵10號線,搭地鐵到雙流機場約20分鍾,轄區內部分街道被劃入天府新區,目前房價1.2萬W左右。

再說視高,視高不屬於成都,屬於眉山市仁壽縣,但視高的確屬於眉山片區的天府新區,視高離天府廣場直線在45公里左右,離興隆湖直線距離20公里,處於成都最重要中軸線天府大道的正中位置,目前規劃有S5市域軌道交通到成都,傳聞今年7月開工,但暫未見發改委批復,也暫未見詳細的線點陣圖,目前房價1-1.2W左右?

最後說黃龍溪,題主所說的黃龍溪應該指的與成都黃龍溪緊鄰的眉山錦江鎮吧,這個地方也是不限購的,錦江鎮是眉山市離成都市區最近的地方,離天府廣場直線距離38公里左右,和黃龍溪古鎮兩隔壁,此地也規劃了一條軌道交通,那就是S13號線,從成都地鐵5號線引出到彭山區再到眉山市區,此地房價不太清楚!

希望以上回答對題主有所幫助!

題主所題的四個區域,2個不限購,2是限購非常寬松的區域。相較之下,個人給出如下的建議。

第一,推薦視高。視高以天府新區眉山片區的姿態,不屬於成都,現在的價格卻高於成都諸多地區。Why?這是有原因的。

1.視高是四川天府新區中明確的協作改善區。僅次於直管區的規劃檔次,處於天府大道沿線。2.從最初的2-3個開發商到現在的40多個開發商,可謂建設抱團成型,3.產業布局,工業有底。本身有視高現代工業園,還有川港合作示範園、樂高樂園、疊雲 科技 園等產業項目落地。4.教育醫療有配套。嘉祥外國語已經建成,四所高職院校已經運轉,還有四所在建設,而醫院有三甲醫院在建;養老的距離天府新區萬達國際醫院、華西天府醫院也是最近的。5.交通便利,緊貼城央。地處天府大道南延線,16.5公里到興隆湖,有直通興隆湖公交車,輕軌S5規劃在案,16號線南延線正在爭取。

2.推薦新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城屬於天府新區協管區,有工業物流的園區配套,通過新科大道、生物城路可以在15公里路進入成都天府新區西側,25公里到達興隆湖。

牧山星城即花源周邊,利於迅速進入雙流和武侯區,有地鐵10號線已經開通。

未來,還陸續會有地鐵31號線,S7S8號線列入規劃。

3.推薦青白江區。青白江的區位比較是最靠近天府廣場的區域。但由於地處成都北部區域,城市一直未能快速發展。新的規劃是歐運的國際物流港,也有相當的成熟工業區,也有鳳凰湖等 旅遊 規劃。有西成高鐵青白江站可快速抵達成都東站。未來遠期可能有輕軌或地鐵落實。

黃龍溪乃至黑龍灘不在推薦范圍,這兩處的房產更傾向於旅居地產;旅居地產的流通性極底。

而總的來說,房住不炒,這三個推薦地,要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的漲幅是不可能了。年化房價個人覺得視高在8%,新津在7%,青白江在6%。三至五年為成交機遇期,五至七年為成交的窗口期;超過就風險加大。

這是很多投資者在思考的問題喲:

首選,青白江(國際化定位),國家級四川自貿區片區+成都國際鐵路港經濟開發區(目前省級已過,且寫入了西部大開發新格局指導意見裡面,因此國家級遲早的事情)+金青新大港區(去年成都市提出來的)+成德綿發展重要樞紐+成渝雙城經濟圈樞紐點+蓉歐快鐵始發點+國際化青白江定位(最近地鐵廣告都在打),還有就是青白江目前不限購,又地處成都五環區域,轄區內有高鐵通過(到成都做高鐵十分鍾左右),高速通過較多,輕軌未來也有覆蓋,目前房價7000 10000,相比新津區便宜3000左右

第二,我選視高,畢竟是視高是眉山、仁壽借力成都、天府新區發展的樞紐,因此眉山、仁壽對視高的重視程度、政策傾斜不言而喻,房價吧,前期漲的過快,這兩年應該會緩和一些

第三,我選新津,交通地鐵高速都有,產業也很厲害(新希望、董先生的新能源 汽車 產業),不足點是離成都還是太遠了

第四,我選黃龍溪, 旅遊 休閑度假重鎮,現在成都又在弄港口經濟,未來有漲的期望,也是眉山發展彭山借力成都的樞紐點之一,沒有啥產業,不足點是夏天的漲水

必須青白江,四區疊加,早晚飛黃騰達,你值得擁有[贊][贊][贊]

眾所周知,決定一個區域未來潛力。大致需要從5個大維度去考量。
1.規劃,2.政策,3.產業,4.人口,5.土地,
沒有規劃的空地修了房子也是給鬼住,沒有政策支撐政府背書,開發商也不會找不毛之地建房子,也吸引不來產業,沒有產業也不會有就業崗位,也不會有就業人口,更不會提升區域Gdp,政府也沒有稅收沒錢,給你修個毛的配套,有了就業人口就有住房需求,這些都有了,還得顏控土地開發,土地規劃不合理只修房子也不行,供需就失衡,不值錢了。
你看鄂爾多斯,一個靠低能級煤礦產業,創造低價值就業崗位的地方、產業不僅落後,吸引不了人才,常住人口還少,還特么瘋狂修住宅。你不成鬼城誰成。
你說這四個地方選哪個?這個問題回答太特么多了,得看個人需求。
自己買房啥需求不知道嗎,還要參考別人[酷拽]
一分錢一分貨、買方和開發商心理沒得點數嗎。
你說視高好產業多,養老的人群偏覺得黃龍溪周邊環境好,文旅板塊玩的多又便宜。
你說新津好,好歹屬於成都。投資視高就是覺得你交通不利索,產業能級低。一個樂高就可以讓你仰望。
你說青白江好,南門上班的就是覺得你不僅上班遠,還是與成都未來向南發展逆行。發展有限。
你對又資格有錢的來說,你再給他這幾個地方好,叫他買,他不揍你都算仁慈。
就算投資也有很多不同需求不能說某地方一定合適吧。
網上有 搞笑 的事,有短線投資的客戶被忽悠到視高,短期無法變現,在網上大罵中介騙子。長線的投資人家就無所謂,一開始就知道需要最低3-5年周期,可能人家心想:勞資扔那兒10年再看看。
所以買那兒得看自己需求,不要看回答。哪兒好買那兒。
看了四個地方你信不信這四個地方置業顧問都會相互攻擊。讓你那兒都覺得不好。還是一臉懵逼。
為啥現在我們中介喜歡推薦視高,我說因為傭金高,你信不信。
為啥喜歡推江口,還是因為傭金高,你信不?
同行不喜歡我說實話,說了該買的還是必須作出選擇。
不同的是有人看錢的份上指引你做出錯誤選擇,一陣亂推薦。
有人不負你信任,用專業幫你做最合理的選擇。
我從業6年,但最近兩三年,明顯感覺我們行業從業人數暴增,專業的越來越少了。
某公司,50歲大媽都能湊熱鬧拉人頭賣房,你給她談專業....能給你把稅費整明白都夠嗆。
所以自己去踩盤,了解規劃自己做選擇。別問親戚,別問朋友,別問網上,能信個球。

其實,視高是眉山市仁壽縣地盤,實際由眉山市天府新區管委會管理。黃龍溪板塊,實際上打得是成都市雙流區黃龍溪的幌子,實際上是眉山市彭山區的地盤,兩個地方就隔著一條河,開發商忽悠外地人入坑的地方。這兩個我看還是不要和成都的正宗親兒子——青白江區、新津區來比較,有點 搞笑 。

如果是因為限購而選擇以上區域,為何不買新都呢?

視高他姓德、喜歡成都的可以否掉,新津通地鐵的三圈層,青白江規劃經貿中心未來可期,黃龍溪 旅遊 打造!各有千秋看你購房目的而定!也可以考慮金堂,最適合居住的城市(三河匯總的地方可以忽略)

自住還是投資呢?如果是自住的話就這樣排列:新津,青白江,視高,黃龍溪,如果是投資的話排列順序為:青白江,新津,視高,黃龍溪。

自住首選新津是因為,新津通地鐵,可以直達成都,也可以去往世界各地,因為地鐵十號線也能夠直達雙流國際機場。而且,新津居住環境也不錯,非常適合自住。房價在一萬左右,具體看樓盤。

其次是青白江,青白江不通地鐵,但是房價相對便宜。青白江鳳凰新城周邊房價在七千五左右,買來自住還是不錯。鳳凰新城周邊除了沒有地鐵,一切配套齊全,居住舒適度較高。從投資角度來看,青白江入門門檻較低,適合初級投資。

視高和彭山板塊的黃龍溪,不屬於成都,如果你是土豪買來玩,賭它們升值,請隨意。那麼這兩個地方居住環境到底怎麼樣呢?還是非常好的,比如說黃龍溪附近環境非常好,純養老還是可以的。視高,距離興隆湖板塊比較近,也就是說距離華西醫院很近,在 健康 上有一定保障。

所以說,自住首選新津,其次青白江,再次視高,最後黃龍溪。投資的話,首選青白江,其次新津,再次視高,最後黃龍溪。

黃龍溪一帶一般人是選不到的,價值也大大的,是有錢才玩得起的。

青白江位置決定了它的發展,所以沒啥優勢。

新津和視高,包括還沒說的簡陽,這三個地方才是投資者最佳的選擇。

⑵ 成都有幾個區,各區的房價是多少啊

成都一共有13個區,成都中心城區6個,新劃入中心城區的區縣7個。

成都市中心城區(成都市區)指成都市城市建成區,成渝城市群雙核心之一,是成都市,四川省,乃至整個西部,經濟最發達、科技最領先、商業最繁華的區域之一。

成都中心城區房價:

1、錦江區新房均價28866元/m²;2、青羊區新房均價19732元/m²;3、金牛區新房均價22107元/m²;4、武侯區新房均價24692元/m²;5、成華區新房均價20611元/m²;6、高新區新房均價29272元/m²;

新劃入中心城區的區縣房價:

7、天府新區新房均價21385元/m²;8、青白江區新房均價8681元/m²;9、龍泉驛區新房均價19250元/m²;10、郫都區新房均價12675元/m²;11、新都區新房均價13038元/m²;12、溫江區新房均價15056元/m²;13、雙流區新房均價18736元/m²;。

2月大成都均價約1.8萬元/㎡,超過均價的包括5+2區域(五城區+高新區+天府新區)和近郊的「頂流」龍泉、雙流。5+2區域中,除高新區外,其他區域均價較上月都有所下滑,青羊區罕見跌破2萬均價。均價超2.5萬元/㎡的區域僅高新區和錦江區。其中,高新南區均價30090元/㎡,高新西區均價14592元/㎡,成交量以高新南為主。

⑶ 雙流黃龍溪那邊的安置四合院能買嗎

能。雙流黃龍溪那邊的安置四合院能買,黃龍溪板塊的房價都不算太高,有證的拆遷安置房可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別對於無證的拆遷安置房。

⑷ 雙流的房價是不是2圈層低的

雙流區因為與武侯、高新、天府新區接壤,在2圈層除了5大主城區,基本是發展比較善的,房價相對較高,主要是靠近高新的劍南大道附近和靠近天府新區怡心湖板塊的房價較高。雙流老城東升板塊價格相對較低,12000-14000左右,怡心湖板塊18000左右。

⑸ 成都房價最新走勢 看看各個區的房價都怎麼樣了

2015年房價走勢新消息,據中國指數研究院新發布的「百城房價」。一起看看成都各城區房價走勢如何?

數據顯示,2015年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米,環比由跌轉漲,上漲0.45%。5月份全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲,房價上漲城市增至48個,其中北上廣深四大一線城市環比全漲。2015年政策利好,不少城市樓盤交易量大增,房價也微幅上漲,當然成都房價也不例外。據搜房網查房價數據顯示,成都新房5月均價7865元/㎡,環比:0.12%↑,同比:3.96↓,二手房5月均價8651元/㎡,環比:1.06%↑,同比:6.77%↓。其中,成華區環比上漲快,成華二手房評估均價:8991元/平米,環比上月:5.65%↑。一起看看成都各城區房價走勢如何。

1.成華區

成華二手房評估均價:8991元/平米,環比上月:5.65%↑,同比去年:3.20%↓

2.都江堰

都江堰二手房評估均價:5327元/平米,環比上月:4.45%↑,同比去年:3.15%↑

3.溫江

溫江二手房評估均價:5481元/平米,環比上月:1.93%↑,同比去年:3.61%↓

4.青羊

青羊二手房評估均價:9731元/平米,環比上月:1.28%↑,同比去年:3.65%↓

5.金牛

金牛二手房評估均價:8530元/平米,環比上月:0.59%↑,同比去年:4.04%↓

6.武侯

武侯二手房評估均價:10024元/平米,環比上月:1.24%↑,同比去年:1.45%↓

7.錦江

錦江二手房評估均價:10792元/平米,環比上月:0.11%↓,同比去年:0.80%↓

8.高新區

高新區二手房評估均價:9934元/平米,環比上月:1.11%↑,同比去年:3.97%↓

9.雙流

雙流二手房評估均價:6463元/平米,環比上月:0.28%↓,同比去年:3.00%↓

(以上回答發布於2015-10-23,當前相關購房政策請以實際為准)

買新房,就上搜狐焦點網

⑹ 成都的房價中心和郊區的差距如何謝謝

成都目前的房價市中心和郊區的差距有些大。
三環內一萬左右,成都周邊接近一萬。
成都分不同的區域,區域內在細分不同的地理位置和樓盤什麼的,都會有不同的房價,建議平時在網上留意下房價的變化。

⑺ 溫江和雙流哪個更適合買房

當然是雙流更適合買房,雙流屬於成都南門,現在南門這邊發展得很好,但是這邊房價比溫江高多了

⑻ 在成都,雙流縣的房價多少錢一平方

現在剛建的樓房標價是3000多到4000多。

⑼ 成都各區域房價多少

目前成都各區域和各類別產品的有一定差距。

(1)新房住宅

成都市自2016年10月開始新房限購,結合政策的限價措施,目前新盤的價格不算高。

但也導致了新盤的供給量遠需求量,目前的新盤住宅常出現搖號瘋搶的局面。

成都第一圈層的主城區包括武侯、錦江、青羊、成華、金牛,新房價格在1.3萬--2萬左右不等。

成都第二圈層的郫都、雙流、溫江、龍泉、新都的新房價格差距較大,范圍在8000--1.5萬左右,靠近市區的新房單價在1萬以上。

而高新區和天府新區新房價格目前新房價格在1.2-1.9萬左右。

(2)二手房

二手房因為不限價以及不用搖號,目前整體價格比周邊新盤偏高,且有部分非真實房源。

成都第一圈層的主城區包括武侯、錦江、青羊、成華、金牛,二手房2萬以上,其中市中心和學校周邊的房價更高。

成都第二圈層的郫都、雙流、溫江、龍泉、新都的二手房價格普遍比新房高,例如東三環附近的二手房普遍都在2萬以上的價格。

其中高新區和天府新區二手房價格在2萬以上。

(3)商辦項目

現在存量比較多的區域是三環以內和溫江雙流、高新區以及天府新區。

目前雙流商辦項目均價在8500-1.3萬,高新南區均價在1.6萬--2.5萬不等,天府新區比高新區稍微低一點1.5萬左右。

三環以內的商辦項目平層均價在1.5萬左右,LOFT均價在1.7萬左右。

以上信息,僅供您了解成都房價以做參考。