⑴ 福州買房產權50年和70年的區別 到期了怎麼辦
1、產權年限的主要區別： 在於土地使用性質。商業用地40－50年，住宅用地70年。 2、土地性質不同： 商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓後用地的使用年限為40－50年不等。住宅建築用地即居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 3、房屋價格也不同： 由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，最好是40年的，對應的房價就是70年>40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子肯定比70年產權房子便宜兩三成。 參考資料來源：搜狗網路-房子產權
⑵ 公寓的產權年限是多少年
公寓的產權年限一般是40年，即一般的商業土地40年產權。不過這只是一般的公寓，實際上還存在商住公寓和住宅型公寓，商住公寓用的是50年產權的商住土地，住宅型公寓本質上就是住宅，用的是70年產權的居住用地。
買公寓房的缺點是：
1、土地使用年限短
比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。
此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。
3、房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。
目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴
公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元／立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標准為0.5元／度，公寓的用電收費標准就可能會是1元／度。
5、不能入戶沒有學位
購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
⑶ 小產權是多少年產權
沒有產權。
小產權房的房屋沒有產權，更涉及不到產權的年限。
小產權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的產權證，因此小產權房就沒有產權這一說法。它只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。 按照我國相關法律法規，住宅建設用地最高是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。
所以小產權房的使用許可權一般都是70年。房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
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⑷ 福州買一室一廳只有40年產權嗎
福州買一室一廳只有40年產權。根據查詢相關公開資料，公寓房產權需要根據具體的土地性質來確定。一般公寓房的地皮是商業用地，不是住宅用地，只能使用商業用地40年產權的政策。
⑸ 小產權房居住權有多少年
40年。
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。
你好40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。
⑹ 融信雙杭城mini墅是住宅嗎
是。融信雙杭城mini墅可預訂屬於住宅范圍，因此是。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
⑺ 福州公寓房與商品房的區別產權是多少年的
當下，我國房地產市場上的房屋類型可謂是多種多樣，除了在售的商品房住宅之外，一些公寓房也是十分受購房者歡迎的，但是很多人對公寓房與商品房的區別並不是很了解。那麼，福州公寓房與商品房有什麼區別？福州公寓房的產權年限是多少？
當下，我國 房地產市場 上的 房屋 類型可謂是多種多樣，除了在售的商品房 住宅 之外，一些 公寓 房也是十分受 購房 者歡迎的，但是很多人對公寓房與商品房的區別並不是很了解。那麼，福州公寓房與商品房有什麼區別？福州公寓房的 產權年限 是多少？
福州公寓房與商品房有什麼區別
福州公寓房與商品房的區別主要可以從五個方面來說，具體包括限購與否、使用年限、水電費、 配套 設施以及貸款利率，具體的區別如下：
1、限購與否。福州的公寓房不限制購買和貸款，投錢或者是自住都可以；而福州的商品房則會受到 限購限貸 政策的一些影響。
2、使用年限。福州公寓房的使用年限按照用地類別為40—50年；福州商品房使用年限一般為70年。
3、水電費。福州公寓房水電費按商用標准，而福州的商品房水電費按民用標准。
4、配套設施。福州的公寓房有24時電梯和24時熱水標准，且大多公寓不允許使用明火；而福州的商品房則沒有那麼完善的配套。
5、貸款利率。福州的公寓房按照商用貸款利率， 首付 5成；而福州的商品房按照 按揭貸款利率 ，首付三成（首套）。
福州公寓房的產權年限是多少
福州的公寓房可以分為普通公寓、商務公寓和酒店式公寓三種不同的類型，並且這三種不同的公寓類型，其產權年限都是有所不同的，具體如下：
1、福州的普通公寓。普通公寓也可以稱作是居住型公寓，其用地性質一般為住宅，產權年限一般為70年。
2、福州的商務公寓。商務公寓一般為綜合性用地(商住)或 商業用地 ，其產權年限要根據用地性質而定，一般為50年或者是40年。
3、福州的酒店式公寓。酒店式公寓一般為商業用地。其產權年限通常也要根據用地性質而定，產權一般為40年。
福州公寓房與商品房有什麼區別？福州公寓房的產權年限是多少？這下大家應該有所了解了吧。事實上，對於購房者來說，相較於商品 房產 品，公寓房的面積偏小，因此在價格上也比較低，並且大多數都是 精裝修 交付，所以其吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者。
⑻ 商品住宅房的產權是多少年
一、商品住宅房的產權是多少年
1、商品住房是七十年產權。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條
土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
二、商品房買賣合同產權登記的辦理
1、現售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單；
2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單；
3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽定本合同日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方；
4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理：
逾期在日之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。
⑼ 公寓房產權是多少年
公寓房產權是40、50年或70年不等。
有70年產權的公寓。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。
相關規定
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。
補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元／平米。可以查證！！現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
⑽ 單身公寓產權多少年
50年
「單身公寓的產權是50年。國家規定的住房、公寓、辦公樓等用地。是50年產權。這里的產權是土地產權，不是房子。買了房子就是你的，但是土地是國家的，過了土地使用權期還要重新買使用權。