1. 又一省會城市「松綁」樓市！福州放開「外地人限購」業內：對市場影響不會太大
繼哈爾濱、鄭州之後，又一省會城市對樓市調控政策有實質性放鬆。
今日（3月30日），《每日經濟新聞》記者從福州多家中介機構及地產人士處了解到，福州開始對限購政策「松綁」：即日起針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。也就是說，外地人不需要落戶就可以在福州買房。
對此，記者第一時間咨詢了福州市房管局，相關工作人員表示，「情況屬實，限購放鬆是從這幾天開始的。」
事實上，福州並不是今年第一個放開限購的省會城市。今年3月1日，鄭州發文明確，已有兩套房的家庭可以再買第三套房，被外界視為變相放鬆限購。在此之前，哈爾濱出台的房地產新政則明確放開限售，也成為第一家正式放開限售的省會城市。
福州城市建築 圖片來源：視覺中國-VCG08787791
外地人可直接買房
具體來看，針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
而此前福州的限購政策規定，外地戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，需提供2年內在五城區累計滿12個月的醫社保證明或個人所得稅。
某頭部房企福建區域營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，此次放鬆限購並非全面取消限購，只能說是簡化其中環節，畢竟自從全面放開落戶政策後，外地人在福州買房基本沒有任何障礙，所以新政對市場影響不會太大。
「區別在於，原先福州實行的是零門檻落戶，只要在福州工作就能落戶。而此次無非是簡化了這道落戶程序，可以新增這一波客群，比如有些農村戶口不想來福州來落戶的人。」上述營銷負責人表示，要想這批人來福州買房，最終還是要看房價和市場的接受度，即房子是否值得買。畢竟受疫情等因素影響，市場整體購買力出現明顯下降。
「此次限購松綁的操作，主要目的在於給福州五城區去庫存，讓企業能盡快回籠資金，讓市場活躍起來。」克而瑞福州區域研究負責人張暑嬌表示，現在只是第一步，下一步預計首付款比例也會進一步放開。
事實上，此前福州已下調了住房公積金貸款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%；首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%
去化周期近20個月
自去年以來，不少房企因現金流緊張導致債務違約甚至「爆雷」現象，在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒。
「去年下半年開始，金融利率不斷收緊，在貸款層面上對購房者不是很友好，雖然現在雖然有一定放鬆，但購房者依然選擇持續觀望。」上述營銷負責人告訴記者，福州五城區商品住宅去化周期達近20個月，市場供大於求的態勢依然明顯。「在此背景下，適度放鬆限購有利於市場供求平衡，更有利於緩解供給的結構性壓力。」
克而瑞數據顯示，截至2021年12月底，福州五區商品住宅廣義存量約585.42萬平方米，其中帝封江、三江口、北區等板塊存量均超80萬平方米，庫存高企。
據國家統計局數據，去年4月份至11月，福州新房價格持續下跌，自去年12月以來開始回升，不過今年2月的新房價格較1月又出現小幅下滑。
福州的新房市場自去年下半年以來持續探底，不少樓盤項目也推出一些打折促銷，或通過加大分銷點數的方式來以價換量。該營銷負責人表示，「大部分樓盤主要靠分銷，而現在新盤比較多，有的營銷點數已經高到10%，但不敢降價，只是以特價房或工抵房的方式來促銷。」
近八周福州五區新房量價走勢 來源：嘉論市場研究中心
土地市場持續冷清
在張暑嬌看來，當下的福州市場還處於冰凍待解封狀態，尤其是土地市場依舊冷清。
3月16日，福州今年首輪集中土拍結束，17宗用地現場取消出讓3宗，流拍2宗，8宗低價成交，僅4幅溢價出讓。盡管國企托底佔比進一步提升，在本次土拍中拿地佔比高達70%，但並沒有扭轉土地市場的頹勢。
就溢價率來看，福州今年首批集中土拍溢價率僅4.42%，雖然兩幅地塊撤牌流拍，但從實際情況來看，起拍價175.08億元，實際成交價僅77億元，相比去年的第三批次集中土拍縮水約47%。
「雖然自去年9月份以來房地產行業信貸端有所改善，但在地方政府加強預售資金監管、市場周期性調整，致去化速度放緩等因素疊加影響下，房企現金流壓力仍然較大，民營房企拿地積極性並未有顯著提升，現金流的持續承壓，民企的投資力度持續降低已經是不爭的事實。」
張暑嬌表示，土地市場能否回暖，還是要看金融端，能否向以往一樣將資金引入房企。春節後高層就連續表態要把房地產引導到平穩階段，並給房企紓困。但目前來看，涉險房企的資金問題並未得到真正解決。
「福州今年的商品房用地們基本沒有民企參與。」張暑嬌告訴《每日經濟新聞》記者，民營房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是銷聲匿跡，偶爾在租賃住房和安置房用地上才有民營房企的身影。
上述營銷負責人告訴記者，福州在土拍在價格上也沒有讓步，尤其是純商品房地價和以前相比還有所增加，雖然有15%的溢價規定，但起拍價留給房企的利潤空間已經很小了。「如福州東二環兩宗非常優質的地塊，起拍樓面價接近每平米3萬元，雖然政府放開銷售指導價，但目前市場看，是很難賣到這個價格，所以很多企業在首輪就會取消跟蹤。」
58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示，未來限購放鬆的城市會增多。從全國調控放鬆的節奏來看，一二線熱點城市步子普遍偏小偏慢也更謹慎，而三四線城市以及部分高庫存的二線城市則步子更大。放鬆限購本身就屬於放鬆力度偏大的政策類型，也是拉動市場改善需求以及部分外來人群首置需求的重要政策。這類政策一旦出台，就說明市場壓力已經偏大，市場信心建立的內在訴求已經偏強。
不過，張暑嬌表示，近期市場仍然存在買賣雙方的博弈行為，但受到外部大環境和內部市場走勢等因素影響，購房者的觀望情緒還將持續加重。「預計接下來樓盤以價換量現象還將進一步向福州中心板塊蔓延。」
（每經房產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
每日經濟新聞
2. 福州房價走勢最新消息是什麼
在全國樓市瘋漲的情況下，福州的樓市也一路飆升，給購房者造成了很多的壓力。那麼福州房價走勢最新消息是什麼呢？福州哪個樓盤好呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
福州房價走勢最新消息：
據相關數據顯示，福州市區上周五普通住宅成交量為4.78萬㎡，環比下跌6.1%，成交均價25489元/㎡，環比下跌2.9%，主力簽約項目為名城紫金軒、融僑悅江南和泰禾福州灣等。閩侯成交量為2.49萬㎡，環比上漲16.0%，成交均價12041元/㎡，環比下跌1.4%，主力項目為天澤奧萊時代、融僑觀湖和三盛璞悅灣等。
福州哪個樓盤好：
一、天澤奧萊時代
成交面積：11484㎡
成交套數：105套
成交均價：11807元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉73022
【最新動態】：該樓盤36#和40#樓在售，主要以80-130平米戶型為主，均價17000元/平，項目位於閩侯縣南通鎮旗山大橋下橋處。
二、名城紫金軒
成交面積：5091㎡
成交套數：46套
成交均價：20091元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉73122
【最新動態】：該樓盤3#、5#、10#樓准現房在售，均價24980元/平。主推83㎡、97㎡、120㎡戶型。
三、融僑悅江南
成交面積：4512㎡
成交套數：45套
成交均價：27302元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉73108
【最新動態】：該項目主推95-142㎡戶型，報價23888元/平起。其中5#樓於8月底證搖號開盤，主推142㎡復式，均價約26470元/平。
四、融僑觀湖
成交面積：4326㎡
成交套數：39套
成交均價：12133元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉72706
【最新動態】：該樓盤主推80-127㎡戶型，均價22000元/平。其中1#、3#、7#、10#、11#樓美宅已開盤，少量余房在售，其餘樓棟新品待推。
五、融僑方圓
成交面積：2122㎡
成交套數：15套
成交均價：28452元/㎡
咨詢熱線：400-750-8888轉73130
【最新動態】：該樓盤新品琥珀台待推出，面積在155—170之間，總價預計500-800萬元/套。
文章總結：好了，關於福州房價走勢最新消息以及福州哪個樓盤好的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
3. 多地調整樓市政策:超10城限購松綁 80城調控放鬆
4月27日，繼鄭州、衢州、秦皇島、南京、蘇州等多城放鬆樓市限購後，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限購松綁陣營。
限購，作為樓市調控行政手段中最鮮明的一條，已經有著10年歷史，相較其他政策，它能夠直接增加購房人群，是調控放鬆中最具標志性的動作。新增限購松綁舉措，是三四月這輪調控措施與一二月份的明顯不同之處。此前，多城樓市調控松綁主要從減少購房者資金壓力入手，以降低首付比例、房貸利率，增加貸款額度為主，而此輪放開限購則直接為樓市增加購房群體。
尤其值得注意的是，4月25日，無錫衛健委牽頭無錫市自規局、住建局、公積金管理中心發布通知，對生育兩個孩子及以上的本市戶籍居民家庭，推出增加公積金貸款額度以及購房名額的鼓勵政策，成為全國首個由衛健委牽頭發布的樓市限購松綁政策。
佛山滿五年住房不限購
4月27日，佛山住建局回應，確於26日印發了「關於優化存量商品住房政策」的相關通知，並表示，該文件為「內部工作文件」，目前已發送至各區住房城鄉建設和水利局以及市相關職能部門。
根據《佛山市住房和城鄉建設局關於優化存量商品住房政策的通知》，佛山對於最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房將不再限購，具體執行政策包括，一、居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數；二、該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗，實施時間則自發文之日即26日開始。
佛山市住建局4月27日回應，政策確已生效，但目前相關業務系統功能還在調試，待調試完成後會正式對外公布。
佛山住建局相關人士透露，政策的目的主要是支持改善型住房需求，活躍二手房市場，構建健康合理的商品房市場體系；以「五年」為界限，避免短期炒作行為，而僅對部分政策進行調整，合理引導預期，可以避免造成短期市場的波動。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，包括生二胎、三胎的部分家庭；現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭；5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上並無房貸或已還清的家庭；開始避險和回歸安全資產而購房的民企老闆或高管。
目前，已有佛山地產項目在宣傳廣告中打出「佛山滿五年住房不限購」的標語。
事實上，這是年內佛山第二次對購房資格進行松綁。
3月24日，佛山市人力資源和社會保障局納入T卡申領對象范圍擴大至全日制大專、或非全日制本科學歷的人才，而T卡人才可享受佛山市戶籍人口購房政策。
目前，佛山的限購區域包括禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、里水鎮、順德北滘、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮這8個熱門區域。限購區域內，佛山市戶籍限購兩套房。
不過，在實際操作中，購房資質不難獲得。
不止一位中介告訴經濟觀察報，如果購房者學歷沒有達到要求，他們有渠道可以幫忙辦理T卡，手續費在7000-12000元。
廊坊限購放鬆？是的，早在去年7月
4月27日，《廊坊市人民政府關於公布市政府規范性文件清理結果的通知》廣泛流傳，文件內容稱，對2022年4月20日前制定的現行有效的政府規范性文件進行全面清理，其中對3件市政府規范性文件予以廢止。
廢止的三個文件中包括2017年發布的《廊坊市人民政府辦公室關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱「61號文」），如果該文件廢止，意味著實施了5年之久的房地產限購政策將被解除。
根據61號文，廊坊市以區縣為單位，非本地戶籍家庭社保滿三年可以購買一套住房，本地戶籍居民家庭限購兩套。61號文件出台後，持續多年火爆的環京樓市開始降溫，交易量下降了九成，房價接近腰斬。
據經濟觀察報了解，包括北三縣在內的廊坊環京區域，早在2020年中，部分新房限購政策已經實質性解除，符合一定條件（要求本人及家庭在本地無住房，有項目要求具備北京一年社保）的外地購房者，可以購買一套新建住房。
2021年7月，廊坊地區多個區縣的二手房限購政策已經名存實亡，外地戶籍購房者，只要在購房區縣沒有住房，即可以購買一套住房，既包括新房也包括二手房，房貸執行首套首付30%。
兩次實質性放鬆，官方沒有明確發放文件和傳達相關通知，購房者向官方咨詢時，官方也從未承認過有任何放鬆，但據經濟觀察報證實，此前確有限購人群可以在廊坊相關區縣購房。此次官方文件等於將之前已經存在缺口的限購政策做了官宣。
2022年以來，隨著房地產市場持續下滑造成的廣泛影響，全國已經有多個二三線及以下城市放開限購、限售等行政類調控政策，這也為廊坊正式官宣提供了契機。
超10城限購松綁 超80城調控放鬆
據經濟觀察報梳理，今年以來，超10城放鬆了限購要求，其中鄭州、衢州、秦皇島、上海臨港、南京、蘇州等城市或者地區明確發文或者官方確認了相關限購松綁政策。
上述限購松綁主要針對特定人群，比如前來投靠的親屬、在此地定居的非戶籍家庭，松綁方式多為降低購房者的社保繳納年限要求。此外，秦皇島和佛山都是針對存量房放開了限制。
3月，鄭州發布通知，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房；
3月底，福州市不動產登記和交易中心明確，非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需落戶，且無需提供近2年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅；
4月，衢州發文，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策；衢州發文同日，秦皇島表示，自4月2日起購買二手房的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件即可。
此外，4月中旬，蘇州市房地產市場和交易管理中心確認，自4月11日起，非戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的三年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保；
南京市六合區房產交易中心表示，非南京市戶籍家庭可憑證件開具六合區購房證明；上海臨港方面，2022年重點支持單位中工作的人才，「獲取購房資格的門檻從須在新片區工作滿一年以上降低為滿為3個月或6個月」。
另外還有多個城市在悄然放鬆限購條件，包括寧波、南昌等。
4月25日，無錫衛健委牽頭進行的限購放鬆具體措施是，生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。此外，對首次使用公積金貸款購買首套自住住房的二孩及以上本市戶籍職工家庭，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤；最高貸款額度在規定的可貸額度基礎上，可增加10萬或者20萬元。
根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月18日，超80個城市加入政策松綁陣營，調控達百次左右。政策松綁內容主要從需求端出發，措施包括放寬落戶、增加公積金貸款額度、降首付比例、降房貸利率、放鬆限購限貸、放鬆限售。進入4月份，調控密度更大，城市擴容速度加快，蘇州、南京、上海等高能級城市加入政策松綁陣營，調控松綁內容新增了新人才市民的購房補貼、預售資金監管放鬆。
限購放鬆後樓市有起色嗎？
作為今年較早放開限購的高能級城市，在多項樓市政策刺激下，鄭州3月的樓市有所起色。
3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布了《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），提出「穩地價、穩房價、穩預期」19條措施。
其中，在支持合理住房需求方面，明確親屬來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。並在信貸融資上給予支持，《通知》表示，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
數據層面顯示，鄭州的救市政策正在發揮效力。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據，在「鄭19條」發力下，3月，鄭州新房成交規模有所回升，新房成交3852套，環比上漲47%；二手房成交3627套，環比上漲56%。另據國家統計局數據，3月，鄭州二手房環比跌幅收窄了2個百分點。
不過，短時間內樓市尚未修復至去年同期水平。3月，鄭州新房成交套數同步下降幅度過半，二手房與去年同期相比依舊下跌12%。
一位從業五年的佛山地產經紀人也認為，限購松綁並非強心劑，但對部分之前不具備購房資質以及名下房產超過五年的業主會有所觸動。李宇嘉也認為，政策效果有待觀察。佛山近年來的新房供應戶型以3-4房為主，平均戶型面積在110-120平方米，改善型住房需求已連續釋放多年，但中產在受疫情斷續、經濟轉型影響下的需求可能受挫。
他表示，釋放需求要更加全面綜合的政策。比如，加大財政補貼力度，稅收減免力度，從而加速存量房流轉釋放改善型需求。另外，也可加速存量房老舊改造，補足配套短板。
佛山住建局數據顯示，2022年3月佛山市新建商品房成交6591套，存量商品房成交3459套，同比分別下降46%、39%。
疫情反復也影響著樓市的表現，以臨近北京的廊坊燕郊樓市來看，除了放開限購政策，途徑燕郊的北京22號地鐵也已經開工，4月初，燕郊等區域還進一步降低了按揭貸款利率。不過，與疫情封控以及進京檢查排隊時間長等現實相伴隨，前述利好政策並沒有反饋到樓市層面。
4. WOW釣魚210去哪釣
從一季度廣州各月房價環比能夠看出，新國八條已經產生了後果，廣州房價開始停漲並微跌。今年1月份廣州11649元/m2的房價已經是一季度之最，2月份開始停漲，3月環比就出現了3%的下跌。
須要指出的是，因為房價不像成交量那樣敏感，而且受區域成交構造影響較大，因此房價是否真正下跌，從區域和周房價情形更輕易看出來。依據經緯行研討中心供給的數據統計，1月26日新國八條出台後，廣州周房價確切涌現下行趨勢：廣州十區二市房價從新國八條後第一周(1月29日-2月4日)的13269元/m2降落到3月最後一周(3月26日-4月1日)的10820元/m2，降幅達18.5%；單從十區來看，新國八條後第一周房價為14655元/m2，到3月最後一周已經降為12218元/m2，降幅為16.6%；從中心六區來瞅，新國八條後第一周房價為22226元/m2，到3月最後一周已經降為21163元/m 2，降幅為4.8%。也就是說，降價的主要是新四區和兩市。
供求：2月供求重大失衡
供不應求，這是一季度廣州新建一手住宅表示出來的市場局勢。不同於旺市時的供需兩旺造成供求失衡，一季度主要是由於供求都受到政策的壓制而出現絕對供求失衡。CRIC克而瑞數據顯示，廣州一季度一手新建商品住宅總供應量為170.68萬平方米，共有58個樓盤有新增供應。綜合CRIC克而瑞數據監控中心的數據統計發明，一季度廣州新建一手住宅供求比為1：1.2.其中2月份是供求嚴峻失衡的月份，供求比到達了1：1.56.
隨同著2月24日廣州新國八條細則落地，開發商開始停止張望，以少許優惠探市，新增供應於是逐步多了起來。據CRIC克而瑞數據，3月廣州市新建一手住宅供應面積為57.42萬平方米，環比上漲73.50%。廣州新增供給項目26個，重要集中在郊區，非中央六區佔20個項目，核心六區一共只有6個項目。而新增供應名目最多的為增城，佔11個。
值得留神的是，在3月份這波推貨樓盤中,福州房產團購，有中海金沙灣、中海橡園國際、保利西海岸、花都金港城、碧桂園豪庭等高性價比樓盤呈現，優惠風開端吹起來。總體上望，3月供求趨於均衡，綜合CRIC克而瑞數據統計得悉，3月廣州新建一手住宅供求比為1：0.95.
樓市比武
花都以量稱冠天河價高為王
一季度，花都、增城和番禺是廣州樓市成交的活潑區域。據盤算後得出，花都以3819套的成交量稱冠廣州十區兩市，一季度成交套數前十強中花都樓盤就佔了兩位，富 力金港城和鼎信四季花園就聯手貢獻了850套的成交量；不限購的增城則以3216套的成交量奪得亞軍，碧桂園豪園、碧桂園鳳凰城和匯東國際花園三大盤都擠入了一季度成交套數十強中,福州買房，三盤聯手奉獻成交量1159套；排名第三的區域是領有巨無霸亞運城的番禺區，成交量為2712套。同樣不限購的從化以1936套成交量屈居第四。另外，成交起碼的三個區域分離是黃埔區、越秀區和蘿崗區，三個區總共才成交713套，相稱於冠軍花都區成交量的18.7%，其中黃埔區以107套成交墊底。
一季度區域房價方面,福州新房，中央四區(天河、越秀、荔灣和海珠)房價全面過兩萬，其中天河以25549元/m2稱老大，越秀、荔灣跟海珠順次排座位，分辨為23241元/m 2、21029元/m2和20591元/m2；成交均價在1萬-2萬元/m2之間的區域有白雲、黃埔和番禺三個區域；成交均價在1萬元/m2以下的有蘿崗、增城、南沙、從化和花都五個區域，其中成交量第一的花都區最廉價，成交均價為6711元/m2，從化以6883元/m 2排倒數第二，南沙以7311元/m2排倒數第三。
相關的主題文章：
天津將建19萬套保障房 11月底前全部開建
車主被偷三輛自行車後將車停樹上(組圖)
Students suffer from fear of AIDS patients after o
5. 3月62城新房房價上漲 調控加碼後一線城市房價漲幅回落
4月16日，國家統計局發布2021年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數據看，2021年3月，新建商品住宅上漲城市數量為62個，較2月增加6個；二手房方面，3月上漲城市數量為58個，較2月增加3個。
國家統計局 圖
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。
調控加碼下，一線城市一二手房漲幅回落
國家統計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
一線城市的新房和二手房銷售價格環比漲幅均比2月回落0.1個百分點。尤其是以往房價上漲過快的深圳，3月新房和二手房環比漲幅均處於四個一線城市末位。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，今年一季度以來的調控在一線城市效果正逐步顯現，法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞被一一堵上，同時調控在二手房價格、學區房等維度也不斷深入，調控的精細化和精準度亦在不斷提升，是帶動一線城市降溫的重要原因。
今年開年以來，4個一線城市輪番出台樓市調控政策嚴堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購房等方面入手；上海優先購買的新房實施住房限售，深圳加強了二手房價格的管控；廣州從金融監管方面入手，四大行房貸利率全線漲價，首套房和二套房的房貸利率分別上調至5.2%和5.4%；北京則對部分自媒體進行集中約談，並嚴查經營貸違規流入樓市。
二三線城市房價表現持續分化
按照國家統計局數據，3月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
其中，31個二線城市中，包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市新房價格環比漲幅較為明顯。
張波指出，今年以來，不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放鬆人群流動有關，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內的省會城市熱度上漲的持續的周期相對較長，調控也在不斷出台，預計二季度會迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬於正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。
另外，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
貝殼研究院首席分析師徐小樂指出，3月房價表現可以說是強弩之末，預計4月房價整體漲幅縮小。貝殼研究院數據顯示，4月以來貝殼50城二手房成交量保持向下波動調整的走勢，各線城市貝殼二手房景氣度指數均回落，業主端市場預期減弱。4月8日住建部重啟約談熱點城市，對於市場的監測更及時，調控效果不顯著或熱度持續的城市將面臨較大的調控壓力，廣州、合肥、寧波等城市調控效果有待釋放。基於此，4月熱點城市房價上漲動力減弱。
福州、廣州新房價格環比漲幅排名第一
具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，3月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是福州、廣州、重慶、西安、大連、南京、寧波、鄭州、昆明、泉州。
其中，福州和廣州並列成為3月份房價環比上漲最快的城市，均環比上漲1%；重慶、西安的新房價格則環比上漲0.9%；其餘六個城市房價均環比上漲0.8%。
同時可以看到的是，福州漲幅明顯，其房價漲幅排名，從此前的42位一下躍升為第1位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，福州市場或有炒作的現象。類似城市在過去兩年市場一直比較平穩，但當前市場出現了周期性的反彈現象，後續對於福州及福建相關城市，需要密切監測。
二手房數據上看，3月份，二手房價格環比漲幅排名前十的城市分別是北京、廣州、徐州、杭州、上海、南京、無錫、寧波、合肥、重慶。其中北京、上海二手房環比上漲1.4%，徐州環比上漲1.3%。
3月份，70個大中城市中，有9個城市二手房價格環比顯示下降，包括南充、瀘州、岳陽、北海、長春、安慶、烏魯木齊、南寧、太原。
業內人士指出，總體從房價角度來看，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，一線降溫明顯，二三線則持續分化。預計在金融政策和雙集中政策的背景下，在各地調控不斷收緊的壓力下，二季度房價總體將保持平穩，尤其是房價的漲幅環比回落現象將更為普遍。
6. WOW原始字體下載
根據深圳國土網數據統計，上周全市二手房共成交4316套，環比大幅上漲32.31%,福州房子，過戶量首次打破4000套，再創今年新高。但國土網數據反映的是過戶量而非上周實際成交量，實際上，據世華地產成交系統數據顯示，隨著「按評估價征稅」大限的降臨，不管是成交量還是看房量都相當低迷。
過戶量大漲三成
依據國土網逐日成交數據統計顯示，全市共成交一手住宅805套，環比顯明下降16.84%。詳細到各行政區域，寶安區成交338套，居全市之首，環比顯著下降18.55%；龍崗區屈居第二位，成交了256套，環比大幅下降39.34%；南山區成交了144套，環比大幅上漲161.82%；福田區、羅湖區和鹽田區分辨成交了10套、7套、50套。
二手房方面，全市共成交4316套，環比大幅上漲32.31%。詳細到各行政區域，全市六區均環比大幅上漲。寶安區成交1010套，居全市之首，環比大幅上漲50.97%；福田區位居第二位，成交了927套，環比大幅上漲23.44%；羅湖區成交730套，環比大幅上漲19.48%；南山區成交660套，環比大幅上漲39.83%；龍崗區成交893套，環比大幅上漲29.05%；鹽田區成交96套，環比大幅上漲43.28%。
繼上周過戶量到達2011年以來最高程度後，本周過戶量首次沖破4000套，再創今年新高。但領土網數據反應的是過戶量而非實時成交量，實際上，據世華地產成交系統數據顯示，跟著「按評估價征稅」大限的迫近，無論是成交量還是看房量都相稱低迷。
7月11日開端，深圳二手房交易「按評估價納稅」正式啟動，受此影響，二手房市場上不論是瞅房量仍是成交量均相稱低迷。據世華地產地鋪經理先容，周末前來地鋪征詢跟望房的市民少之甚少，環比減少了約5成。成交量方面，據世華地產成交體系數據顯示，本周全市二手房成交量環比上周減少了約4成。
貿易成交價錢大幅降落
世華地產成交系統數據顯示，上周全市商鋪交易成交均價為19088元／平方米，環比大幅降低30.76%；月租均價為85元／平方米，環比大幅下降40.19%，重要是由於龍崗布吉和寶安中央區低檔商鋪的成交拉低成交均價,福州購房。據世華地產數據監測，寶安中心區受前海中央區計劃和地鐵開明的利好，近一年來商鋪市場成交非常活潑。目前寶安核心區商鋪買賣成交均價已達到7～8萬元／平方米左右，而3月份的價格為5萬元／平方米，環比大幅上漲約50%,福州房價，即便是寶安老城區的成交價格也已達到4～5萬元／平方米。
寫字樓市場方面，上周寫字樓買賣成交均價為26915元／平方米，環比大幅下降35.63%；月租成交均價為106元／平方米，環比大幅下降23.00%，福田車公廟片區低檔物業的成交拉低成交均價。
商住市場方面，上周商住月租成交均價為66元／平方米，環比小幅上漲5.45%，福田香蜜湖片區成交活躍。
相關的主題文章：
Cheng, a developer selling a house was sentenced
Shanghai stock of second-hand housing delivery sought after area , such as containment or push up prices
Shenyang Jin Sicheng buyers are still waiting to see the main demand is still rigid demand
7. 福州放開「限購」第一城誕生，當地為何急於扶持樓市
福州放開「限購」第一城誕生，當地為何急於扶持樓市？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。
「福州做為省級城市，在福建省經濟發展歷程中出任著比較主要的人物角色。房地產調控政策適當放鬆，盡管表層發力點是在房市，但更多方面的重中之重是加強福州的城市人口聚集工作能力。」關榮雪稱。
據新聞記者統計分析，目前為止，已經有超出60個大城市放鬆房地產調控政策。政策絕大多數從要求端考慮，內容包含放鬆限購限貸、減少房貸首付比例、下降房貸利息、放開公積金房貸、購房補貼等方面。
「預估年之內有越來越多的大城市頒布穩房市的政策，在其中一部分市場的需求不夠的地區很有可能會放鬆限購政策標准，如適當放開個人社保或戶口限定，滿足條件的外來務工人員可以獲得銀行信貸適用，而這也是二三線城市銷售市場修補的重要。」貝殼研究院投資分析師許小樂表明。
8. 放開！浙江某城解除限購 杭州近萬套二手房降價
關於調控的大方向，中央已經有了最新定調。
當時的表述是：「積極出台對市場有利的政策」和「慎重出台收縮性政策」。
而在3月30日，國務院常務會議上，措辭發生了明顯的改變：
「穩定經濟的政策早出快出」和「不出不利於穩定市場預期的措施」。
這意味著，目前我們面臨的經濟形式更加嚴峻。同時，以往限制甚至打壓樓市的政策，在接下來的一段時間內都不會出現。
想辦法刺激經濟，才是當務之急。
9. 我在百度上邊搜索wow單機版 結果搜到了一個種子源是新浪的我當天下載了一半，第二天找不到了
目前來說，WOW單機版有很多版本，但是現在最實用的是大芒果的WOW的單機，這首先需要你要有一個官方的WOW啟動器，不管上不上網，只要有文件就可以了，然後大芒果會提示你安裝的步驟，按要求完成後就會有了，你可以在網路上查找一下的！
10. 求個 WOW EXE 13685 [email protected]
本日，國家統計局將頒布5月份我國一系列宏觀經濟數據，但5月CPI等核心數據已經在網路上疑似提前「走光」。專家倡議，相關部門應增強相關人員的職業操守建設跟輿情監控，對每每命中的「神運算元」予以考察，堵截數據泄露的黑手。據新華社電
【事件】
路透社：5月CPI5.4%
8日，路透社再次領先宣布我國經濟數據，猜測中國5月份CPI較上年同期上漲5.4%，將追平3月份創下的32個月高位，與此同時，多名「經濟學家」、投資機構乃至網民，在網上對最新宏觀經濟數據的預測也熱氣騰騰。
與此相似，彭博也在其終端發布，經濟學家對宏觀數據的預測值顯示，5月份的我國CPI同比漲幅為5.5%。另有四家國內外證券機構對5月份我國CPI同比漲幅也為5.5%，高達三家機構對5月PPI的預測為同比增長6.4%。
事實上，這已不是第一次市場「競猜」宏觀經濟數據了，2008年以來，路透社已7次精準地「猜」對了我國的月度CPI數據。
核心經濟數據屢屢提前「走光」，統計局威望發布的公信力受到質疑。有網民認為，宏觀經濟數據屢屢「被猜中」，數據的保密乃大公信力都令人難以樂觀。
【調查】
中心數據多次先「走光」
今年初，市場眾多機構預測1月份CPI同比將超過5%，而當時經濟學家們對於1月份的CPI預測均值甚至達到了5.4%。
2月15日，國家統計局公布1月份CPI的前一天，上海一家大型券商的首席經濟學家表示，「之前風聞CPI同比增幅在5.2%，但另一個版本是4.9%，由於統計局調整了權重。」在第二天公布的數據中，1月份CPI與這位經濟學家所說的傳言完整吻合。
此外，一些暖衷於缺席各個研究會、投資策略會的「國字型大小」專家學者，有時也會在一些對媒體的閉門會議上，不經意間流露一些政策信息或數據。
【解讀】
經濟數據成牟利籌碼
中國國民大學財金學院副院長趙錫軍認為，要害經濟數據和決議的泄密，不僅給海內經濟金融環境帶來負面影響，也可能在必定水平上讓國內的經濟研究程度倒退。「從對金融市場的負面影響望，因為各種傳聞、新聞人士的涌現，底本可能真正左右市場走勢的宏觀經濟數據,福州房價，在資本市場中成了信息占優一方獲取利益的籌碼。」
建設銀行研究部高等研討員趙慶明以為，數據泄漏象徵著宏大的經濟好處，會造成市場不公正。「通過這種不合法手腕取得的所謂信息上風無異於公開搶劫。」但他也表現，從原始數據，到數據天生，再到數據發布，全部鏈條的內部周轉時光較長，確切輕易呈現泄露的情形,福州房產。
趙慶明認為，制度建設是避免數據泄露的最重要保障，應通過設破更嚴厲的統計數據發布軌制保障數據發布的保密、公平。「此外，相幹部分通過縮短數據採集、製造到發布的流程，減少涉密職員的范疇,福州房子，也能夠到達減少數據泄密的可能。」
市場人士認為，相關工作人員的自律要求也應當更為嚴格。在數據發布之前，通常可以接觸到數據的都是國家公務員，通過測驗、層層提拔的國家公務員，理當在自律方面有著嚴格請求。
路透社七次「猜」中月度CPI
2008年4月11日，路透社援引「官方消息人士」的話稱，中國3月CPI同比增幅達8.3%。這一數據統一周後國家統計局公布的數據完全吻合。
2008年5月9日，路透社再引「消息人士」話稱，中國4月CPI同比漲幅可能達8.5%。國家統計局於多少天後公布的4月CPI數據同比增加恰為8.5%。
2008年6月10日，路透社發布中國5月CPI同比上漲7.7%，國家統計局於兩天後才公布這一數據。
2008年7月8日，路透社徵引兩官方消息人士的話稱，中國6月份CPI同比上漲7.1%，上半年CPI同比上漲7.9%。與國家統計局於17日發布的數據無異。
2010年6月9日，路透社稱「中國5月CPI同比上漲3.1%」，其後應驗。
今年2月14日，路透社發文稱，「據兩位市場人士泄漏」，中國1月CPI同比上漲4.9%，指出「主要因官方調整CPI的權重」。
2月15日，國度統計局發布CPI數據，確非此前市場廣泛預測的5.3%，恰是調劑權重後的4.9%。
相關的主題文章：
London house prices second only to Hong Kong, Singapore , Taipei investors seek
Hunan proposed income housing project investment company established financing p
市場張望情感仍濃重 成都房價在松動難大跌