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福州二手商品房交易稅是多少

發布時間: 2023-01-26 04:07:22

㈠ 福州二手房交易費用都有哪些

1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1、5%。兩套房面積>90平,權利稅2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。請注意,二手住宅的權利稅通常是根據住宅的評價來計算的,而不是住宅的成交價格。2、增值稅和附加稅購買二手住宅需要支付增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5、6%,滿2年可免除增值稅。滿2年是指房地產證明書和權利稅納稅證明書從出證時間開始計算,房屋銷售時間為2年或2年以上。增值稅及其附加稅計算公式:房屋稅價÷(1+5%)×5、6%3、中介費在二手住宅交易過程中,中介為買方提供服務,必須徵收一定的服務費。一般為住宅成交價格的1%-3%。請注意。中介費可以降價,具體降價多少取決於個人與中介人的交流。談判情況。4、貸款保證費住房貸款保證費是指銀行一般為了避免住房貸款風險,借款人必須提供專業的保證公司,他們必須提供保證支付的費用。暫沒有收費標准,幾百幾千都由中介開。5、個人所得稅一般徵收住房價格的1%或2次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免徵個稅。6、交易手續費按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米。7、印花稅住宅免徵。8、其它權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。《城市房地產轉讓管理規定》 第七條房地產轉讓,應當按照下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

㈡ 在福州買二手房要交哪些稅,比如要買的房子交易金額是30萬,那總共要交的稅費是多少分別有哪些

如果你申報價是30萬 如果你是第一次買房 房子面積在90平方以下 那開完首購證明 只要交1%的契稅 也就是3000元
如果你是第一次買房 房子面積在90平方以上 開完首購證明 要交1.5%契稅 也就是4500元
如果你不是首次購房 那就要交契稅3% 也就是9000元
還有交易手續費一平3元 工本費85元
還有土地證如果是出讓地 那就是交300左右的過戶費 如果土地證是劃撥地性質 那就要交土地出讓金。按所在房子地段乘以土地證面積 一般幾千元
以上所說的是一次性購房 如果是按揭 還要多個房子評估費

㈢ 福州二手房交易稅費一覽

普通與非普通住宅劃分標准本文由城市獵房編輯整理,轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種,其計稅方式不同。福州市區劃定的普通住宅應同時滿足三個條件:

1.住宅小區建築容積率在1.0以上;

2.單套建築面積在140平方米以下;

3.成交價格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未滿兩年的普通住宅

1、契稅:成交價*1.5%

2、營業稅全額徵收:成交價*5.55%本文由城市獵房編輯整理,轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

3、個人所得稅:

(賣出房價-原購房價-合理費用)×20%,按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20%扣除,即個人所得稅=(賣出房價*80%-原購房價)×20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的,出售時另徵收1%所得稅。

4、印花稅:成交價*0.05%

5、交易費:3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)

6、登記費:100元/套

(二)滿兩年未滿五年的普通住宅

1、契稅:成交價*1.5%

2、個人所得稅:(賣出房價*80%-原購房價)×20%

3、印花稅:成交價*0.05%

4、交易費:3元/平方米

5、登記費:100元/套

6、全免徵營業稅

(三)五年以上的普通住宅

1、契稅:成交價*1.5%

2、印花稅:成交價*0.05%

3、交易費:3元/平方米

4、登記費:100元/套

5、免徵營業稅及個人所得稅

非普通住宅

(一)未滿兩年的非普通住宅

1、契稅:成交價*3%

2、營業稅全額徵收:成交價*5.55%

3、個人所得稅:(賣出房價*80%-原購房價)×20%

4、土地增值稅:成交價*0.5%

5、印花稅:成交價*0.05%

6、交易費:3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)

7、登記費:100元/套

(二)滿兩年未滿五年的非普通住宅

1、契稅:成交價*3%

2、營業稅按原價和評估價的差額計征5.55%

3、個人所得稅(賣出房價*80%-原購房價)×20%

4、土地增值稅:成交價*0.5%



(以上回答發布於2014-07-14,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈣ 二手房交易稅率一般是多少

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

(4)福州二手商品房交易稅是多少擴展閱讀

計算方式

契稅由買方交納,交稅比例是:

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用:

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;

(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;

(7)房屋評估費:按評估額0.5%。

㈤ 福州二手房交易稅費

福州目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:

1、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

2、個人所得稅:有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契稅:由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費:50元/宗。