❶ 福州首套房如何界定首付怎麼算
我們國家進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，進而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎麼算做分享：
我們國家進一步改進對保障性 安居工程 建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進 房地產市場 持續健康發展，進而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎麼算做分享：
福州首套房如何界定
1、主要依據，福州首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有 按揭貸款利率 優惠和低首付比率等優惠政策。
2、福州所謂的「首套房」得同時滿足三個條件： 買房 人年滿18周歲；
3、福州買的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契稅稅率 1％的優惠）；
4、福建購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或 拆遷安置 獲得的住房除外。
5、中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，福州明確對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，再次申請貸款購買普通 商品住房 執行 首套房貸款 政策。
福州首套房首付怎麼算
1、 商業貸款 ：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到 房屋評估價 的70％（評估價一般比市場價低。注意：商業貸款既 認房又認貸 ：既看家庭名下有沒有 房產 ，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、 公積金貸款 ：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。注意：公積金如沒有評級，一般多隻能貸80萬，但要看您的 公積金繳存 額和繳存比例。
3、首套房首付計算方式：
首付款 ＝總房款－客戶貸款額
貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）
以上就是我搜集的關於福州首套房如何界定？首付怎麼算？的資料，總的來說，按照現有的首套房執行標准就是： 新房 商業貸款 首付比例 是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
❷ 在福州買房子首付是多少
一、在福州 買房 子首付是多少? 在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。 根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是 貸款買房 的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題 另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。 二、貸款 買房的流程 是怎樣的？ 貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是 公積金貸款 ，另一種就是 商業貸款 ，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。 (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《 抵押 物審核評估通知單》。 (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。 經濟適用房 不需要評估。 (3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《 北京 市住房資金管理中心擔保 委託貸款 調查通知單》。 (4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。 (5)簽訂 借款合同 。 房子的首付是取決於房子的價格，自己看中的房子的價格越高，首付也越多，從福州以外，大多數的省份都是規定的要先支付房價的30%的首付款。如果有意在福州買房，那自身對於福州房款的均價應該是有一定程度的了解的，房價承於首付款的比例就是房子的首付標准。
❸ 2019年福州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率
福州市出台了《福州市人民政府關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，提出了支持居民合理購房消費、發揮公積金購房扶持作用、鼓勵農民和農民工進城購房、推進商品房與安置房和保障房對接、合理優化土地供應、防控市場風險、落實化解庫存主體責任等七個方面的措施意見，以拉動消費需求，調節供給結構，化解商品房庫存風險。
《意見》明確，要降低契稅和首付比例，支持合理住房消費。其主要措施一是明確居民購買首套房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例按30%執行，並鼓勵金融機構根據實際適當下浮個人住房貸款利率；二是對購買首套房、二套房契稅給予相應調整，著重下調非普通商品住房交易契稅和營業稅。
《意見》鼓勵農民和農民工進城購房。各縣（市）要根據當地實際情況，對農民和農民工進城購買新建商品房給予一定的購房補貼，鼓勵房地產企業給予農民和農民工適當購房讓利優惠。各縣（市）政府要積極協調對接農行等金融機構，推行「農民安家貸」等信貸產品，支持農民和農民工進城購房。圖為福州民眾從建設中的商品房旁經過。
❹ 福州二套房首付新政策是什麼
福州市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%，福州二套房公積金貸款首付提高至50%，福州部分銀行首套房貸款利率上浮15% 二套房上浮20%。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
申請二套房的條件有哪些？
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
法律依據：
《福州市人民政府辦公廳關於進一步增強房地產市場調控的告訴》 五、經福建省市場利率定價自律機制決議經過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購置第二套住房商業性住房存款首付比例不低於50%。
❺ 福州購房首付比例2022
福州購房首付比例2022為40%。福州於2022年8月17日起調整首付比例，購房人在該市五城區有一套商品住房，但無尚未結清個人住房貨款條件下，購房首付比例由原規定的50%調整為40%。
❻ 福州房貸首付比例是多少
1、擁有本市戶籍的家庭申請貸款，首付比例不能低於30%。非本市五城區戶籍居民家庭申請貸款，首付比例不能低於40%。
2、有1套住房並且貸款未還清的本市戶籍的家庭，購買第2套房產，貸款首付比例不能低於40%。
❼ 福州二套房首付比例是多少
福州都是一座美麗的城市，當地的常住人口也比較多，想要在福州購買第2套房子，我們就需要了解它的首付比例具體是多少，這樣子才能夠做好充分的准備。今天小編就給大家介紹一下2020年福州二套房首付的比例是多少，以及它的買房政策。
一、2020年福州二套房首付比例是多少
1、在福州買房子要知道，首套房和二套房的首付比例肯定是不同的，但是今年有一個好消息，就是首付比例在不同程度上，已經有所下降。
2、根據福州當地的購房政策，在福州想要買第2套房，選擇的是商業貸款，首付比例不能夠低於50%。利率也有所變化，比第1套房子的利率要高一些，基本上會按照第1套房子利潤的1.1倍來計算。
二、福州買房的政策
1、福州屬於限購的城市，主要限購的區域是五城區，包括有鼓樓區、還有馬尾區、台江區等等。而其他的區域，比如連江、琅岐，這些區域就不限購。
2、如果你是在福州五城區購買房子，是本地人，以個人為單位購買房子，是成年人，不過是單身人士，可以買一套房產。如果是以家庭為單位購買房子，只能購買兩套。
3、如果不是福州本地人，在福州五城區購買房子的時候只能購買一套，同時還要提供繳納社保的證明，或者個稅的證明，而且要求是連續的，不能夠出現斷交的現象。
4、如果無法提供社保或者個稅的證明，現在福州已經降低了落戶的門檻。如果是本科學歷，年齡在35周歲以下，或者是研究生以上的學歷，都可以申請人才落戶政策，之後就可以把戶口遷移到當地的人才市場，能夠擁有買房的資格。
小編總結：想要在福州買二套房，一定要了解福州買房的首付比例已經有所改變，同時我們還需要了解在福州買房的政策，畢竟福州是限購的城市。
❽ 福州二套房首付新政策2022
2022購房首付新規定如下：
1、房貸比例。貸款人悔敬租如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那麼公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那麼根據最新政策，首付款比例調整為最低40%。
2、房貸金額。根據規定，用戶在銀行申請房貸，一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下，銀行的評估價要比市場價低一些。
購房的注意事項。
1、了解房屋歷史。房屋是哪一年蓋的;還有多長時間的土地使用期限碧兆;之前有哪些人稿源住過;原房主是否將房屋用作了居住之外的用途;房屋有沒有什麼不好的事情發生等等，這些問題最好都提前了解清楚，做到知根知底。
2、弄清房屋產權。查房屋產權是成交的關鍵，因此要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查
❾ 福州買房首付30萬夠嗎
福州買房30萬足夠的。
30萬首付想在福州買房的話是足夠的，福州很大可選空間很多。按首付3成算，30萬首付可以買總價100萬的房子。閩侯的價格現在還不算太高，很多樓盤都值得參考。馬尾有不少盤最低首付在30萬上下，再加一點的話可選空間比較大。30萬在福州是勉強夠了，能加到50萬的話會好很多。
買房要注意：
1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關於每月付款的大致額度，這樣將有助於你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產買賣手續費。查看預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續投資將會使你的房子升值。
2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!買房確定要注意這一事項還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。
3、前期貸款：現在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。
4、買房目標的確定：考察一下你附近區域的房價並且做好價格比較。現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站，會對應搜索出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽台，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。
5、盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法!如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的，關於買房注意事項，這一點也非常重要。
6、避免定金陷阱和搶房陷阱：很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。
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