㈠ 告別「價高者得」：多地修改土地出讓規則 地價漲幅回調
今年以來，部分一二線重點城市土地市場較為火熱。在穩地價、穩房價和一城一策的背景下，多地政府調整土地政策，對土地市場進行調控，進而對房地產市場預期進行調控。
多地調整土地拍賣規則
6月6日，東莞公共資源交易網發布《東莞市國土資源網上交易達到上限後的終次報價規則》，規則提出：在網上報價達到上限後，不再接受最新報價，開通網上終次報價功能，轉為競終次報價；而終次報價則以「最符合平均價者得」，這一措施引發市場關注。
克而瑞研究中心分析師馬千里認為，東莞土拍新規的落地，很大程度上與其近期土地市場持續高熱有關。4月一幅位於萬江新城中心商住用地，經過27家房企62輪廝殺，溢價率高達75.8%。
馬千里指出，不僅僅是東莞，2019年上半年地市高熱的城市還有不少，多個二線城市土地成交溢價率均超20%，較2019年下半年有明顯上升，其中表現最為突出的當屬合肥，前5月溢價率高達79%，另外南昌、南寧、哈爾濱、廈門、南京、蘇州、杭州等城市土地市場熱度也處於較高水平。其中不少城市住宅市場成交也迎來了同步放量，表現最為突出的當屬福州、蘇州、鄭州、昆明，前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。
市場熱度顯著回升引發了調控的再次升級，蘇州就是一個典型的例子，目前蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房實行限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。
此外，蘇州目前也採用一次性報價的方式競拍土地。
5月11日，蘇州市發布《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，將原來土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10-25%後轉為一次報價出讓方式。
克而瑞研究中心報告指出，從土拍規則的變化內容主要分為四類：第一類是對競拍資格的限制；第二類是設置或調整土拍最高限價；第三類是達到價格上限後的競得人認定方式；第四類是對拿地後入市標準的限制。
具體而言，對競拍資格的限制主要是為了提高入場門檻，減少參與土拍的企業數量，以此減緩土拍的競爭激烈程度。典型城市即合肥，禁止有關聯的母公司、子公司同時參與土地拍賣，杜絕「圍標」，違者兩年不得參與合肥市范圍內的土地競拍。
克而瑞研究中心分析師馬千里指出，設置或調整土拍最高限價，這是上半年土拍規則調整中最常見的。典型城市如合肥、杭州、蘇州吳江區、崑山、太倉。
而對於達到價格上限後的競得人認定方式，這又可分為兩種手段，其中一種較為常見，即競配建模式，典型城市如福州、深圳。另一類則是搖號、符合均價者得等「碰運氣」模式，典型如東莞、常熟即是如此。
馬千里指出，其實早在東莞發文「最符合平均價者得」之前，5月中旬常熟、張家港兩城分別在其土地出讓公告補充文件中提出「以一次報價中最符合所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定地塊成交價格」，與東莞「最符合均價者得」如出一轍。但是該新規也存在一定的漏洞，譬如對於參與競拍的房企資格管理相對寬松，圍標的可能性較高，建議後續加強競標單位資格審。
第四類則是對拿地後入市標準的限制。常見的限制模式有現房銷售、限制銷售價格等。
業內人士認為，未來在維持房地產市場穩定發展的政策背景下，除了對房價進行調控外，地方政府的調控將逐漸擴至土地市場，前期較為火熱的部分土地市場將逐漸回歸理性。
5月土地溢價率年內首次回調
按數據來看，5月份，全國土地成交量仍持續上行。但自住建部發出地價預警信號後，熱點城市紛紛加碼調控政策，調整土拍規則，以致5月份地價漲幅有所趨緩，溢價率指標也迎來了2019年來的首次回調。
克而瑞研究中心發布的數據顯示，今年5月，土地成交量持續上行。全國336城土地成交共計3296幅，環比上漲18%，同比增加19%；成交建築面積20818萬平方米，環比上漲16%，同比上漲4%。
但是從土拍溢價率來看，為2019年來的首次回落，環比上月下降了2.5個百分點，成交溢價率為19.7%。
克而瑞研究中心報告顯示，就各能級城市來看，一線城市的溢價率下降至7.2%，主要是因為本月出讓地塊多為非核心區域的商辦用地及保障性宅地，這些地塊基本都是底價成交；二線城市的溢價率也呈現下降趨勢，整體溢價率降至19.6%，除了多個城市採用「限地價」的拍地方式防止地價過快上漲壓低溢價率的因素外，主城區優質宅地的供應佔比減少也是導致溢價率下滑的原因；三四線城市在市場熱度的沖擊下，成交溢價率也維持在20%以上，達到21.1%，環比上月僅下降0.2個百分點。
㈡ 福州哪裡有野生鯉魚賣
福州野生鯉魚賣的地方：在福州市倉山區齊安路760號福州國藝花鳥工藝品綜合市場1號樓108#店有賣錦鯉。 福州市倉山區心龍錦鯉水族店成立於2015年04月08日,注冊地位於福建省福州市倉山區齊安路760號福州國藝花鳥工藝品綜合市場1號樓108#店,法定代表人為林世金。經營范圍包括批發、零售各種觀賞魚類。
㈢ 福州定位器哪裡有賣
福州定位器一般可以在電子市場、汽車用品市場、電子維修市場等地方買到，也可以到網上購買，如京東、蘇寧電器網等地。
㈣ 樓面地價與容積率，你會算嗎聯排別墅容積率多少合適
樓面地價與容積率，你會算嗎？
樓面地價，即企業工程建築面積平均分攤的地價。樓面地價是房價的關鍵構成部分之一，與造價成本、開發設計盈利、相關稅費等一同形成了商品房的價值。
1、修建底層架空做為安全通道、公共性停車、安裝裝飾搞笑小品、住戶休閑娛樂、設備配件等公共用處的，空架層層高宜在2.8米至3.6米間，其修建面積不計入容積率。
2、修建物頂端有圍護結構結構的樓梯口、水箱間、電梯機房，結構(機器設備管路)轉換層，最底層停車庫、儲物間等。當樓高在2.2米及以上按全面積計入容積率，若樓高欠缺2.2米按1/2面積計入容積率。
3、修建物生活陽台，無論是凹陽台、挑陽台、關掉生活陽台、不關閉生活陽台均按其水平投影面積的一半測算，當凈寬超出1.8米各種生活陽台，均按全面積計入容積率。
4、地下室凡現澆板設計標高超過戶外地坪標高1.0米以上的修建有一些應計入地面上修建面積測算值;欠缺1.0米，不計入容積率。
5、如修建戶外地坪標高不一致時，以附近近來的市政道路設計標高為標准再加上0.2米做為室外地坪，之後再點上述規定審批。
聯排別墅容積率多少合適？
一般的獨棟別墅容積率0.5-0.8，假如組成3-4層，部分5層復式樓，這個項目的品味就相當變高。所說獨棟別墅容積率，是指新項目總的工程建築面積與項目總的佔地面積面積的比率，這數據不僅僅是眼睛近視和舒適感息息相關，或是分辨一個房子的性價比高的重要因素。根據我國有關規定，關鍵城區的建築間距不可高過28%，近郊區不可高過23%。
容積率計算方法：容積率=總工程建築面積面積總商業用地面積;當建築超出8米，在預估容積率時該層工程建築面積翻倍測算。容積率越小，居民舒適感越大，反之舒適感越小。
疊拼別墅和聯排別墅的差別有什麼
如今住宅的種類愈來愈多，疊拼別墅和聯排別墅是其中的二種，這些人在界定、優點和缺點層面有很大的區別，例如疊拼別墅字面意思就可以看出來屬於左右重合的一種獨棟別墅，而聯排別墅的話是歸屬於橫著相連的一種獨棟別墅，一排二至四層結合在一起，每一戶都益航一排。
㈤ 福州市倉山區買賣房在哪裡辦理
倉山區房管局。福州市倉山區買賣房產均需前往當地房管局進行手續交接，產權轉移。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。
㈥ 福州二手房首付比例是多少
隨著時代的進展，現在越來越多人在購買房子的選擇二手房了，畢竟與新房相比，二手房的價格確實會更低一些，並且二手房的地段也佔了許多優勢。那麼，福州二手房首付比例是多少呢？買二手房需要注意什麼呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、福州二手房首付比例是多少？
初次購房者二手房首付比例為百分之三十；二次購房者二手房首付比例為百分之六十，但是具體的首付比例還是要根據二手房的評估價來決定的。需要注意的是：如果大家購買房子想要節省一些花費，就可以選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款利率會比商業貸款利率更低很多，而且首付比例相對來說也會更低一些哦。
二、買二手房需要注意什麼？
1、核實賣方身份選擇可靠中介
購房者們在購買二手房的時候，一定要仔細的查看對方的身份。如果是個人的話，你就可以查看一下他的身份證;如果是中介的話，你就要選擇信譽度高、正規的，這樣才能夠確保交錢之後房子能夠順利的過戶以及過戶後房款能夠兩清。現在二手房市場已經有許多不正規的行為了，比如吃差價就是非常普遍的，所以業主們對於房產中介的選擇一定要精益求精。
2、核實房屋是否允許買賣，確保信息真實
一定要保證原單位是不是同意將房子出讓，以及原產權單位已經確認了利益的分配方法，否則就會上當受騙。在簽二手房購房合同的時候，一定要確認房產證的身份證、房產證、簽署合同人是一致的。此外，房屋的基本信息一定要以產權證上的為准哦。
編輯總結：上文給大家介紹了福州二手房首付比例是多少以及買二手房需要注意什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些幫助！
㈦ 十年福州房價漲了多少開放落戶後2021房價會漲嗎
反正我印象是漲了很多的，當然我找不到具體數據了。
福州的房價暴漲大概是從08年之後，金融危機以後，有個四萬億計劃，基本都投向了房地產，那時候我剛小學畢業，進入初中階段吧，那時候地皮就已經開始漲價了，那時候西二環邊邊上的新樓盤，地皮價都是一萬一平，那時候我還覺得那些人傻呢，經濟不好，地皮都一萬了，建起來豈不是更貴，那時候普通老百姓，一個月大概2K的工資，相當於半年才能買一平，但是現在想想，當年真是太年輕了。。。。
當年印象，08年之後，漲了一波，鼓樓區大概到了1.5W-2W的樣子，台江區大概1.5W的樣子，其他區沒什麼印象，然後大概就一直維持在那個水平吧，漲的不多。
印象中第二次上漲，大概是我上大學期間了，大概大二的樣子，也就是15-16年左右，那時候，股市印象中也是漲了一波，上次上漲還是在07年的時候，去過6千多點，16年之後，房價就已經基本上靠老老實實打工買不起了的程度，普通人大概工資就3-4K的樣子，鼓樓區房價已經到了3W，台江區大概2.5W，倉山區金山住宅區應該在1.5-2W左右，閩侯大學城高新區大概1W-1.5W的樣子。
現在的話，大概，鼓樓區最差的也要3W了，打底要3W，台江區2.5W是要有的，倉山金山2W是要的，閩侯大學城高新區1.7W-2W是有了，連南通新開的盤子都要1W5了，福州閩侯縣南通江督府都要1W4的，所以大概1W5是差不多的，南通已經很偏了。。。。，以前在福州貼吧看到過有人買那裡的，想賣，價格也是差不多這個價格。。。。
至於開放戶口以後會漲嗎？網路應該有很多人回答過了吧，反正我的觀點是不會，福州放開戶口的地方只限於三江口和長樂區，外地人只能在這些地方落戶，租房子給戶口，不需要買房，目的只在於吸引外地人來福州生活，我甚至都懷疑這個政策會不會產生效果的，三江口沒什麼大企業啊，都是小公司居多，以前還在貼吧看到過，三江口原住民，拆遷了，在貼吧准備轉手拆遷安置房的人，但是價格都要2W，但是很多福州本地人，買一套小剛需的話，這價格基本沒人要，比較難賣，而且三江口地區其實比較大，但是以前的人是很少的，所以現在去那邊看，類似於鬼城的樣子，尤其是福州南站一下的區域，白天基本看不到什麼人，商鋪什麼的也不多，就是房子多，從外觀看，會感覺沒人住的樣子，比如說空調外機，陽台掛衣服的，看上去不多，不知道現在怎麼樣了，我有好久沒下去過了。底下的公司基本以小工廠加民房的形式，工廠側和民房會熱鬧一些。至於長樂的話，長樂挺大的，中心城區還不錯，相當於10年前的福州市區的樣子，因為面積大，所以有些地方確實會感覺人少吧，市區還行。反正三江口和長樂的房價應該不會漲，租房就行，沒人買，房價應該漲不上去，有錢買的外地人，直接加點錢進市區啊，去郊區買幹嘛？不過我感覺，比較適合高考移民，家庭里留一個在這邊打工租房子，然後落戶，高考在這邊考，會好考一些，比如河北衡水想進清華北大的，但是我沒看到具體的條款，只是猜測而已，利用漏洞的人應該會比真的來這買房子的人多，然後就是鼓勵郊區福州人進五區，五區的房價應該是能穩住的，這個是比較確定的.....
㈧ 福州市那裡有賣綠化隔離網
福州維航金屬製品。該公司是一家生產各種護欄網的廠家，產品有：圍欄網，隔離網，防護網，小區護欄網等，地址在福州倉山金山工業集中區福灣片區，綠化地隔離網是護欄網系列產品中常見的一種，採用國產優質低碳鋼絲、鋁鎂合金絲編織焊接而成，具有組裝靈活、結實耐用的特點。
㈨ 福州市晉安區新店鎮安置房，買賣劃拔地，土地出讓金一平方多少錢
補交土地出讓金一般一平方幾百元