福州和西安哪個房價高

㈠ 西安4月房價同比漲多少

西安4月房價同比暴漲73.89%， 全國第一。

最近一組調查數據，引起了很多人的關注！其中，大數據房價指數同比顯示，西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。

西安購房調控採取系列措施

2016年12月31日：城六區只能新購買一套住宅

2016年12月31日下午，西安市房管局網站發布了《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》（市政發[2016]60號），明確指出，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）在城六區（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區）只能新購買一套住宅（含新建住房和二手住房）。限購令還比較溫和，支持居民首套房和改善型住房。

2017年4月18日：區域擴大至長安區按揭貸款首付款比例提高

2017年4月18日下午4點，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發布會，發布西安房地產市場新政策，限購范圍增加了長安區，在住房限購區域范圍內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。同時限制了首付款比例，商業貸款首套房首付不低於30% ，二套房不低於40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低於25%。

2017年6月28日：區域擴大至灃東新城 新房5年內禁止上市交易

6月28日第三次調控，區域再次擴大，限購范圍增加了灃東新城，「網簽滿5年才能上市交易，二手住房滿2年才能交易和外地人西安購房須提供2年以上的個人所得稅或社會保險證明」的規定更是讓不少業內人士稱之為「最嚴限購令」。

2017年9月13日：「史上最嚴限購令」

限購區域，西安本地戶籍暫停第3套及以上套數住房，非本市戶籍限購暫停第2套及以上套數住房購買。在限購區域內無住房且能提供2年以上（含2年）所得稅或社會保險證明的非本市戶籍（外地人士）可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

9月22日：商品房明碼標價，調價須提前申報

上周五西安物價局發布關於商品住房價格申報有關問題的通知，要求從9月25日起，未辦理預售許可、或已取得預售許可但尚未售出的商品住房如要調整價格，須先向西安市物價局進行商品住房價格申報。

2018年3月30日：購房人數多於可售房源應採取公證搖號方式

3月30日，西安市房管局發布《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，對當前市場上存在的部分全款優先購房現象進行了規范。

上述通知中要求各房地產開發企業、房地產經紀機構，當意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。對違規主體將採取一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。此外，取得《商品房預售許可證》後，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。

來源：新浪新聞

㈡ 全國房價排行榜前10名

買房，買房，現代人念叨最多的一個行為，的確，現在中國的房市又好轉起來了，特別是隨著二胎政策的開發，開始有越來越多到人在為孩子打算更換大的房子。政策的利好、消費者對房市的熱絡，導致房價是越來越高，一路呈現上漲的趨勢。那麼全國房價目前是怎麼樣的呢?不妨看一看小編為你帶來的全國皮鎮房價排行榜前10名。

成家立業是很多人的想法，金融危機過後中國的房價在不斷的高漲中，現在很多人都會置業的想法，那麼就需要了解一下目前的中國房價。現在全國房價排行榜前10名主要為：

一、北京。房價一直在全國領先的位置，11月北京房子均價已經到了32131元每平米，環比去年上漲了2.12%。

二、上海。上海的房子比其北京差不多，單價依然很高，11月上海房子均價已經到了31670元每平米，環比去年上漲了1.13%。

三、深圳。深圳臨近港澳的關系，有很多香港人買房，再加上深圳環境好，所以很多人來深圳買房，11月深圳房子均價30615元每平米，環比去年上漲了0.08%。

四、三亞。海南三亞由於旅遊發達的關系，很多人會去那裡養老，導致三亞的房價現在也趨於全國前列。11月三亞房子均價25046元每平米，環比去年下跌了↓0.60%%。

五、廈門。閉握悶廈門的房價高漲也是受旅遊業的影響，11月廈門房子均價18747元每平米，環比去年下跌了0.49%%。

六、廣州。廣州作為廣東的省會，又是一線城市，房價自然不會低。11月廣州房子均價18484元每平米，環比去年上漲了1.02%%。

七、杭州。作為名勝之都，千年古城，杭州的房價也越來越貴了，11月杭州房子均價18208元每平米，環比去年上漲了0.87%%。

八、福州。福州是福建省的政治中心、省會等等，再加上跟台灣離得很近，所以房價也在不斷上漲。11月福州房子均價15569元每平米，環比去年上漲了0.12%%。

九、溫州。中國最有錢的人都集中在溫州市，溫州的房價一直都比較高。11月溫州房子均價14870元每平米，環比去年下跌了0.98%%。

十、南京。作為江蘇省的省會，也是曾經的首都，南京擁有深厚歷史文化底蘊，房價也非常高。11月南京房子均價13877元每平米，環比去年上漲了0.12%%。

通過這全國房價排行榜前20名大家也可以看到，目前中國無論是一線城市、二線城市還是三四線城市，價格都在不斷的上漲中。如果有能力付得起首付，那麼建議還是早買房的好，未來的房轎彎價肯定是會越來越高，不會出現暴跌的可能性。

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

㈢ 近期全國房地產一、二手房漲幅最大是那個城市

2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％； 2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%； 自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％； 廈門的房價也開始在2004年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元； 與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。 ……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速上漲後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。 江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？ 37大城市，哪裡房價泡沫最大 誰正在成為新一輪的房價升值先此悶鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？ 據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下—— 37大城市平均房價及人均收入排行榜 平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名 1 溫州 9278 17727 2 2 上海 8627 16683 4 3 杭州 7210 14565 7 4 北京 6232 15638 6 5 深圳 6037 27596 1 6 寧波 5900 15882 5 7 廣州 5660 16884 3 8 廈門 5156 14443 9 9 南京 4960 11602 11 10 天津 4760 11467 12 11 青島 4639 11089 14 12 蘇州 4460 14451 8 13 大連 4241 10378 17 14 福州 3368 11436 13 15 濟南 3172 12005 10 16 昆明 3150 9045 24 17 貴陽 3100 8989 25 18 太原 3050 9353 22 19 西安 3007 8544 33 20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為： 外地人購房比例排行榜（2004年） 排名 城市 外地人購房比例 1 太原 80％ 2 北京 60％ 3 大連 60％ 4 鄭州 55％ 5 成都 51％ 6 廣州 50％ 7 杭州 50％ 8 福州 42％ 9 廈門 39％ 10 海口 36％ 11 重慶 26% 12 上海 20％ 太原——「煤老闆」的冒險家樂園 2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的「外購人口」中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的「煤老闆」（當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。 據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算鎮扒坦太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出「險御桐象」，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，准備在太原買房的人，應當格外慎重，「持幣觀望」一段時間是個好選擇。 大連——東北炒房「熱島」 眾所周知，大連是「經營城市」非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。 截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。 杭州——昂貴的天堂 有人稱，浙江經濟是「小狗經濟」，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。 盡管當地政府出台了各種限制炒房的「新政」，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好「錢景」，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。 據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。 廈門——東南炒房「熱島」 2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之後便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。 2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。 相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房「熱島」。 估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。 目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。 誰是新一波炒房城市先鋒 與上海、杭州、廈門等城市提前「透支」房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。 武漢——中部房市「領漲羊」 武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，「中部崛起」發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。 但武漢房產的前景並沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點「搶灘」武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。 在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。 精明的上海房產開發商已經注意到這塊「希望之地」，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市。 長沙——眾志成城 推高房價 在「中部崛起」戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。 和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。 在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。 事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。 2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。 廣州、深圳——房市常青樹 在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。 作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且後勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的「底」。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的「常青樹」。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。 2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低於全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。 重慶、成都——西部漲價「雙城記」 重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，並稱「西部三雄」。 重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些「泡沫」，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。 事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。 成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然「第四城」的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。 目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由於重慶房價一向以成都為「標高」，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價「雙城記」。 沈陽——東北潛力冠軍 作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。 目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。 呼和浩特、銀川——西北「領跑者」 西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之後。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。 在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次於成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高於西寧和銀川）。 當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。 2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次於杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。 誰是明星小盤城市股 「城門失火，禍及池魚」。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。 2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。 由於蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演「樓市漲價大合唱」的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。 2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。 長三角15城房價泡沫榜 通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83 6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78 7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73 8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76 10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58 11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32 12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16 13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06 14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55 15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85 15城市平均 13231 4420 13.49 長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。 在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。 在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29 21 成都 2868 10394 16 22 武漢 2858 9564 20 23 長沙 2825 11021 15 24 南寧 2817 8060 34 25 南昌 2777 8690 30 26 重慶 2732 9221 23 27 鄭州 2650 9364 21 28 哈爾濱 2574 8940 27 29 石家莊 2470 8622 31 30 蘭州 2438 7684 36 31 海口 2330 8981 26 32 烏魯木齊 2280 9729 19 33 合肥 2220 8610 32 34 長春 2191 8900 28 35 呼和浩特 1960 10166 18 36 銀川 1930 7984 35 37 西寧 1821 7626 37 37城市平均 3802 11357 —— 37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那麼，哪裡的房價泡沫最大？ 以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。 21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。 依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是： 37大城市房價泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 37城市平均 11357.11 3802 13.38 溫州——泡沫破滅的第一個針眼 眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低於工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。 按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標准，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！ 拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。 精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？ 據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。 南京——20％炒房族離場 關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列「泡沫榜」第2、3名，並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。 2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。 2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。 對於2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌 青島——房產泡沫直追滬杭 高居「泡沫榜」第5名的青島，其房產泡沫開始於1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後，青島作為2008年奧運會惟一的夥伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。 青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅佔11%。 因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。 青島的房價租金比為340倍左右。 異地置業「害」了誰 一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著「異地投資」概念的興起、炒房族的四處出 擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。 珠三角9城房價泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13 3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69 4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04 6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66 7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52 8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18 9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51 9城市平均 16668 3607 9.05 珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為後者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。 對這種現象，有如下解讀。 有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬「負翁」，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。 盡管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。 因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。 環渤海13城房價泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66 7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11 8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93 9 煙台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91 10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96 12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69 13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44 13城市平均 10676 3237 12.26 2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。 2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。

㈣ 15個新一線城市最新房價：9城超兩萬

除一線城市外，新一線城市也是當下人口流入的重點地區。那麼，新一線城市的房價水平如何？

第一財經記者梳理了中國房價行情平台上15個新一線城市的平均單價數據發現，有9個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武漢和西安均價也都超過了2萬元/平方米。

根據第一財經·新一線城市研究所近期發布的《2021城市商業魅力排行榜》，成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島和沈陽成為了2021年的新一線城市。

杭州第一南京第二

數據顯示，目前15個新一線城市中，9個城市超過了2萬元/平方米，其中，杭州和南京這兩個長三角的特大城市超過了2萬元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房價超越南京後，目前兩者之間的差距已經拉大，杭州房價每平米比南京高出3500元。

近年來，在數字經濟引領下，杭州經濟快速發展，收入水平較高，人口大量流入，房地產市場也較為火熱。杭州市統計局的數據顯示，2021年一季度，全市數字經濟核心產業實現增加值1120億元，同比增長28.1%，兩年平均增長16.6%，佔GDP的26.7%。相關產業中，電子信息產品製造產業同比增長39.8%，兩年平均增長14.4%。

根據智聯招聘7月2日發布的《2021年夏季中國僱主需求與白領人才供給報告》，杭州的平均月薪達到10499元，僅次於北上深，位居全國第四。

今年的杭州市政府工作報告顯示，2020年，杭州對優秀人才的吸引力持續增大。2020年，杭州市新引進35歲以下大學生43.6萬人，人才凈流入率持續保持全國第一。

南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京實現GDP14817.95億元，經濟總量繼2016年首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市後，又首次躋身全國十強之列。南京土地市場也較為火熱。今年5月20～21日，經過兩天激烈競拍，南京首批集中供應的51宗住宅用地全部成功出讓，總攬金992.516億元，整體溢價率18.15％。

為進一步促進房地產市場平穩健康發展，7月15日晚，南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於規范購買新建商品住房報名工作的通知》，其中規定「針對部分關注度較高的商品住房項目，採取集中供應方式上市銷售」。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，一方面限制申購人僅可參加一個集中供應項目的購房報名，特別是在集中供地背景下可能帶來的項目集中入市，此舉可從一定程度上避免市場熱度虛高，引導購房人理性選擇。同時，搭建新房線上購房平台將更利於優先保障「無房家庭」等剛需購房者權益，這也是南京5月28日發布的《關於進一步優化無房家庭購房工作的通知》的進一步補充和優化。

西安武漢均價超2萬

值得注意的是，9個單價超過2萬元/平方米的新一線城市中，前7個均來自東部沿海地區。此外，來自中西部的武漢和西安單價分別達到了20257元/平方米和20197元/平方米。

這其中，國家統計局發布的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經是西安新房連續63個月上漲。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，西安房價上漲有幾方面因素，其一是西安在2016年和眾多省會城市相比房價偏低，例如當時武漢、鄭州、合肥的房價都明顯超過西安，低起點導致房價在近幾年上漲態勢表現明顯。其二是西安的經濟發展增速和人口導入增速在二線城市中都處於前列，導致房產的需求量常年保持高位，拉動房價不斷提升。第三，西安也是房企重點布局的城市，部分區域發展快速，加之新房集中供應，導致板塊的熱度上升較高，也在一定程度推升了房價表現。

在樓市面臨上漲壓力的情況下，西安的樓市調控也在不斷升級。西安市住房和城鄉建設局7月8日發布的《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》明確，西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。

在榜尾端，有4個城市單價低於1.5萬元/平方米，分別是長沙、沈陽、重慶和鄭州，這些城市來自中西部和東北。其中中部強省會每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一線城市中最便宜。

數據顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過，長沙的物價、房價都保持較為穩定的水平。

今年5月，貝殼研究院發布的《2021新一線城市居住報告》統計出114個城市的居住負擔情況。相比之下，長沙、沈陽、重慶的房價收入比相對偏低，其中長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。

㈤ 全國省會城市房價排名，哪個最高

省會城市裡面房價最高的是北京和上海，均價在5萬+一平米，大部分新樓盤都遠超均價。然後南京、深圳的房價也不低。

居民儲蓄最高的十大城市：燃迅

北京、上海、廣州、重慶、成都、深圳、天津、杭州、蘇州、西安。

財政收入最高的十大城市：

上海、北京、深圳、天津、重慶、蘇州、杭州、廣州、武漢、成都。

消費能力最強的十大城市：

上海、北京、廣州、重慶、成都、武漢、深圳、天津、杭州、南京。

人均工資最高的十大城市：

北京、上海、南京、深圳、廣州、天津、杭州、寧波、無錫、蘇州。

固定資產投資最高的十大城市：皮衡此

重慶、天津、成都、北京、武漢、青島、鄭州、長沙、西安、上海。

省會城市的房價排名大致如，最高的是北京和上海，下面是省會房價圖片，供參考：

以上內容，僅供參考，攔正希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈥ 福州西安哪個適合居住

西安更適合居住。2022中國熱門宜居城市TOP20排行榜中西安排行第十二橋游名。西安屬於暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，四季分明。西安市境內海拔高度差異懸殊位居全國各城市之冠，自古有「臘知八水繞長安」之美稱。在中國歷史上，先後有10多個王朝在這里建造都城。作為「中國最佳旅遊城市」，西安敏局銷旅遊景點眾多，包含兵馬俑在內共有兩項六處遺產被列入《世界遺產名錄》，作為歷史文化名城，這里被聯合國教科文組織於1981年確定為「世界歷史名城」。作為美食之都，西安小吃品種繁多，尤其是羊肉泡饃，聞名海內外。

㈦ 西安和福州哪裡更適合居住西安的冬天很乾很冷嗎

純粹居住的角度的話，我覺得福州更合適。
福州的空氣質量較好，可食用物種較多，排外性不強，但缺點是冬天很濕冷夏天又很熱。
西安沒住過，但是以現有知識角度來說，西安四通八達，位處核心地帶，空氣肯定沒有福州好，但房價比福州便宜。吃的以麵食為主，而福州以米為主食。

㈧ 現在中國大陸的哪個城市的房價最高

溫州
中國城市房價排行
房價排名 城市 平均房擾叢價(元) 中心區價格 郊區價格
1 溫州 17700 9000-2萬 3000-7000
2 上海宏陪 14099 1-3.5萬 4000-8000
3 杭州 13338 1-3萬 4000-9000
4 北京 13222 1-2.5萬 4000-8000
5 深圳 11143 1-3萬 4000-9000
6 廣州 8514 1-2萬 4000-6500
7 三亞 8416
8 寧波 7500
9 福州 7373
10 蘇州 7157
11 天津 7139
12 青島 6527
13 廈門 6047
14 大連 6012
15 佛山 5807
16 東莞 5683
17 武漢 5526
18 南京 5389
19 昆明 5381
20 南昌 5332
21 濟南 5254
22 泉州 5200
23 珠海 5105
24 南通 5043
25 重慶 4884
26 合肥 4849
27 唐山 4748
28 南寧 4690
29 無錫 4670
30 成都 4650
31 貴陽 4645
32 揚緩絕櫻州 4497
33 煙台 4474
34 沈陽 4452
35 太原 4450
36 西安 4357
37 海口 4133
38 哈爾濱 4060
39 鄭州 3905
40 長沙 3867
41 呼和浩特 3840
42 石家莊 3509
43 威海 3500
44 長春 3332
45 烏魯木齊 3300
46 蘭州 3269
47 濰坊 3099
48 北海 2915
49 銀川 2800
50 西寧 2640

㈨ 據數據顯示中西部18城房價過萬，房價排名前十的城市有哪些

數據顯示，當前共有18個中西部地級以上（含地級）城市房價超過萬元大關，其中房價位列前三的城市分別是武漢、成都和合肥。而在這18個城市中，房價位居前十的城市分別是武漢、成都、合肥、西安、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧和蘭州。

從數據來看，在中西部城市中房價均價排名前10的城市幾乎全都是省會城市，這些省會城市在經濟的大發展中，會得到更多國家政策以及本省資源的傾斜，所以這些省會城市在本省中的經濟排名都是名列前茅的，這肯定會起到巨大的虹吸效應，導致人口增升扮加，而人口的大量增加肯定會帶動房價的上漲。

這些省會城市中，唯有長沙例外。長沙作為湖南省省會，經濟發展也非常迅速，搜灶但房價卻在中西部城市中落榜，這說明長沙在執行房住不炒的調控措施政策的到位。

㈩ 福州和西安哪個城市好整體來講……

你好！我在西安呆了4年，本人也是福州人，我覺得各地有各地的特色，我舅長話短說吧，旅遊的話，那就是西安比較好，如果是消費居住的，那就肯定福州了，畢竟福州的空氣質量是全國第三，可見福州的天氣質量如此之好，但西安的人文，歷史是福州無法比，所以綜合還是福州的好，畢竟現在是現代化型的，西安畢竟適合旅遊。我的回答滿意不？