Ⅰ 購買商品房一次性付款需要交納哪些稅
第一步：和發展商簽訂認購書 當購房者決定買房，並挑選好自己中意的住宅後，他將進行的第一步就是與發展商簽訂認購書，以表明購房意向並交納一定數額的認購金（即訂金），訂金是由發展商根據房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。 認購書的主要內容包括： 1.發展商、銷售方及認購書的基本情況； 2.所認購房產的基本情況（戶型、建築面積、單位價格、幣種、房產的總價）; 3.訂金數額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4.付款時間（主要針對分期付款方式）、付款地點、帳戶等； 5.簽訂正式條約的時間（一般為認購後的一周以內）。 簽完了認購書，銷售方應該給買房人發放《簽約須知》，以便買房人了解以後的細節，為正式簽約作準備。《簽約須知》的內容有：A購房者若委託他人簽約，委託書的有關證明；B關於貸款所需憑證的說明；C需要交納的相關稅費、手續費等說明；D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件；E簽約地點。 注意：簽認購書時，可能有的"認購書"上寫的是"定金"，您要特別注意這個"定金"，它只有在合同里才具備法律效力。簽"認購書"後若是發展商違約，您是不能得到雙倍返還"定金"的。如果發展商還沒有拿到銷售許可證，您與發展商簽訂的就是內部"認購書"，請留意：盡管內部認購的房價會便宜一些，但內部認購書在法律上是無效的！ 第二步：與發展商簽訂購房合同 簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"（即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）；如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢後，您還需要交納一定數額的定金。 在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約後的付款進程表、審查付款情況等等。 注意：還有可能會出現的情況是，購房者在交付了定金之後，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發展商能否退還定金？這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。 第三步：辦理預售登記 簽完購房合同後，買賣雙方應到房屋所在地的區、縣房屋管理局交易管理科辦理預售（預購）登記手續（如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理）。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售（預購）登記後，購房合同生效。 注意：如果您買的是期房，您還是需要看發展商的商品房預售許可證。除此之外，由於買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應該經常與賣房者聯系，或經常到施工現場去看看，了解該房產項目的工程進度，發展商是否能順利交房？如果不能按時交房，您應當按合同規定索賠。 第四步：辦理立契過戶手續 契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。 立契過戶在市或各區縣房地產交易所辦理，辦理過戶手續時，買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等，這些手續都應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書）;如果購房者正在外地，那麼則必須在當地的公證處作公證，把公證書帶回來；如果購房者正在國外，還應加蓋我國駐當地大使館的公章。 辦理立契過戶手續時，買房人要繳納契稅、買賣手續費和印花稅。 注意：在辦理立契過戶之前，購房者必須先到相應的市小區辦或各區縣小區辦繳納公共維修基金。 第五步：辦理入住 在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核您的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，並交付相關的管理費。 注意：如果是期房，那麼在其竣工後，實際測量面積與合同上的銷售面積會有一定的差異，購房者在與發展商辦理結算時，應根據預售合同條款，維護自己的權益。若實際面積減少時，可要求發展商給予補償，或解除合同並要求賣方賠償相應的經濟損失。
Ⅱ 在福州買二手房要交哪些稅,比如要買的房子交易金額是30萬，那總共要交的稅費是多少分別有哪些
如果你申報價是30萬 如果你是第一次買房 房子面積在90平方以下 那開完首購證明 只要交1%的契稅 也就是3000元
如果你是第一次買房 房子面積在90平方以上 開完首購證明 要交1.5%契稅 也就是4500元
如果你不是首次購房 那就要交契稅3% 也就是9000元
還有交易手續費一平3元 工本費85元
還有土地證如果是出讓地 那就是交300左右的過戶費 如果土地證是劃撥地性質 那就要交土地出讓金。按所在房子地段乘以土地證面積 一般幾千元
以上所說的是一次性購房 如果是按揭 還要多個房子評估費
Ⅲ 各位大大，福州二手房交易過程中，買房需要支付那些費用，各個費用怎麼收費啊
二手房交易需交三方面費用
為此，記者走訪了拱北水灣路和聯安路上的多家中介機構。綜合信息後了解到，雖然各中介公司公布的二手房交易流程圖在格式和具體細節上存在某些不同，但是基本上都要經過買方咨詢、登記、配對看房、滿意談價、交付定金、簽訂意向、簽合同、辦理按揭、付首付、評估、驗證、辦理過戶、物業交割、領證、交付餘款等步驟。
通過中介公司購買二手房需交費用主要包括三個方面，地產中介代理傭金、按揭費用和交易費用。
不同二手房交易中介收傭金費用的標准不一
拱北水灣路泓泰地產的工作人員張燕告訴記者，泓泰地產一般收取買賣雙方各2個點的傭金。也有中介代理公司收取買方2%，賣方1.5%的傭金，不同中介公司會執行不同的標准。泓泰地產的韓金玉告訴記者，二手房買賣過程中，買方如果選擇一次性付款方式，需交費用主要包括中介代理費和契稅。其中房屋面積大於144平方米，契稅收取房屋成交價3%；面積小於144平方米且大於90平方米則收取房屋成交價的1.5%；而房屋面積在90平方米以下的，則收取1%的契稅。若購房者選擇銀行按揭貸款方式，其須交費用除了中介代理費和契稅之外，還包括1‰的評估費。據記者了解，除此之外，還需支付交易額的0.05%的印花稅。
二手房交易相關費用收取應公開透明
而記者從珠海市物價局獲悉，根據廣東省物價局的復函規定，向房屋買賣雙方合計收取的總的費用標准不超過成交價格的3%。但珠海中介公司若要依據經濟特區政策上浮收費標准，必須向物價局申請報批。
珠海市段氏永信地產毛學臣總監告訴記者，一般通過中介代理公司交易的二手房，相關費用都是國家硬性規定的，公開透明，沒有講價的餘地。某些小一點的中介代理機構可能會依據不同情況收取不同的傭金數，但是委託小中介機構要注意其是否在二手房買賣雙方之間賺取差價。一般而言，比較正規的大中型中介機構是不允許員工在房屋交易過程中隱瞞買賣雙方相關房產信息以賺取差價的。
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Ⅳ 如果一次性付款購房,還需要交其他費用嗎
1.房屋登記費50元。
2.契稅：房價的3％.
3.印花稅房價的0.05％。
4.維修基金：多層2％左右，高層3％左右，具體是按照實際面積算的。
以上是必交的費用國家收的，維修基金是交在你自己的帳戶里的，只有修房才拿出來用。其它如果再收取就是私人收的了。
Ⅳ 福州買房要交哪些稅
正常二手房交易買方的費用是：契稅、工本費、他項、評估費、交易手續費、過戶費、按揭代辦費。一次性付款就沒有工本費、他項、評估費、按揭代辦費。
Ⅵ 一次性付款房子需要繳納什麼稅費
看是新房還是二手房，新房就交契稅就可以了，二手房需要個稅，營業稅（滿五年免徵），契稅
Ⅶ 我買了二手房,是91平米一次性付款是怎麼征稅
91平米的二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
2、買方不是首次購房按照3%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。