⑴ 平安銀行26年房齡房屋(學區房)給做抵押貸款嗎
你好，房齡低於30年，評估價格50萬以上，持房產證半年以上，必須是全款房
⑵ 一套59.97平的學區房抵押貸款可以辦多少錢
房屋建成年代在20年以內，學區房可放寬至35年，而且跟房屋的區域也有關系，城區房比郊區房屋貸款額度高，銀行審批也容易通過，具體能帶出房屋估計值的80%，比如您的房子評估價值400萬，可以貸出360萬左右。
⑶ 學區房貸款購房全攻略
當前，為了孩子受教育買房依然是置業的主力之一。近日，北京市朝陽區和西城區在內的六個區域推進教改，對區域內的教育資源布局進行了調整，引發家長們的廣泛關注。在此背景下，為了孩子教育該怎麼買房怎麼貸款？本刊特邀擔保公司偉嘉安捷來支招，給您提供教育地產貸款購房的全攻略。
案例1代表人物：欣欣媽
北京本地小夫妻
欣欣媽和老公住在通州一套三居室里，兩個人都是北京本地人，並且正常繳納公積金和社保，他們的女兒欣欣幼兒園快畢業了，她和老公想讓女兒上中關村一小，打算賣掉現在這套房子。兩個人最近一直在通過中介找附近的教育地產，他們選中了海淀一套58平米，總價285萬元的房子，但是對具體的貸款方法和入學政策都不太了解。
貸款建議：專家指出，因為教育地產的建成年代都比較早，所以房齡較老，在貸款的銀行上欣欣媽需要仔細甄選不同的銀行，有些銀行不接受20年以上房齡的老房子，此外，海淀這套教育地產的總價為285萬，欣欣媽和老公正常繳納公積金，在現行政策下，貸款方式可以選擇組合貸款，因為兩個人是換房，所以將房屋貸款還清且賣掉後，使用組合貸款的首付為30%，需要85.5萬（不考慮折舊的情況），公積金部分的貸款額度最高可以達到80萬。其餘119.5萬可以用商業貸款補齊。
入學建議
專
家認為，在跨區入學逐漸流行的當下，類似於欣欣媽與丈夫這樣的北京本地購房家庭，在貸款購買教育地產時還需要格外注意各區的落戶年限和要求，以海淀區為
例，貸款購房的父母必須至少一方具有北京戶口，在貸款購房後將全家戶口遷入該片區1-3年後，子女才能獲得入學的資格，也就是說欣欣媽在購房後，需要將全
家戶口遷入海淀區，等待1-3年後才能獲得入學的資格。此外，大多數教育地產的入學名額要求都是「一房一名」，即一個家庭用一個名額後，第二次入學需要等
到6年以後，才能再次入學。
案例2 代表人物：韓先生
「非京籍」常住北京族
韓先生和愛人都是外地人，1995年兩個人結婚後就來到北京打拚，2004年兩個人貸款在北京豐台區購買了一套小面積住房，目前仍正常還貸中，並且在北京辦理了工作居住證，在單位按月繳納公積金和社保，兒子出生後，為了方便孩子上學，他們想在豐台再買一套教育地產，經過尋找兩個人選擇了科技園一套總價230萬元兩居室，因為一直繳納公積金，所以他想用公積金貸款。
貸款建議：雖然案例中韓先生和愛人一直按月繳納公積金，但是公積金二套房的最高貸款額度僅為80萬，而他所購買的房屋價格為230萬，因此「偉嘉安捷」建議選擇商業貸款比較合適。在首付款方面，因為兩個人第一套房是沒有賣掉住房而且正在還貸，所以兩個人第二套房的首付按照現在銀行執行的標準是50%，兩個人需要湊足115萬（不考慮評估值）的首付，才能購買這套住房。
入學建議
「偉嘉安捷」指出，外地在京人員子女入學通常需要「五證」，
但是案例中韓先生和愛人已經在北京居住工作多年，並且辦理了北京市工作居住證，也就相當於拿到了北京的「綠卡」，在子女入學時待遇與北京人相同，享受子女
隨遷入學的優惠政策；其次，兩個人在買房前最好打聽一下豐台科技園地區對口分配的小學，因為不同學校學區劃片范圍每年都會做出調整，需要格外注意。
案例3 代表人物：陸小姐
「非京籍」租房人群
陸小姐三年前從外地來到北京，一直和老公租住在通州一套50多平米的兩居室里。最近因辦她兒子要上學，所以和老公商量在朝陽區買套教育地產。她通過中介門店發現不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，因為她單位繳納的社保和公積金在海淀，她老公繳納的社保在東城，所以不知道能不能在北京買房。
貸款建議：專家指出，因為陸小姐和老公住在通州，而兩個人繳納的社保都不在朝陽區，根據朝陽區的入學政策，社保必須在本地區繳納半年以上，子女才能獲得入學資格，所以陸小姐可以和老公在海淀或東城區尋找房子，也可以在朝陽區買房後提前補繳社保，才能讓孩子在朝陽區上學。
入學建議
除
去買房以外，在沒有北京市工作居住證的情況下，外地來京人員子女入學也同樣需要家長繳納社保和辦理「五證」。「偉嘉安捷」指出，目前各城區包括朝陽、西
城、東城、海淀等學區都需要子女父母雙方繳納社保，陸小姐所選擇的朝陽區規定繳納社保時間必須在半年以上。所以案例中陸小姐在補繳社保後，還需要辦理「五
證」，即在京務工就業證明、在京實際住所居住證明、全家戶口簿、在京暫住證、當地沒有監護條件的證明等相關材料，陸小姐在辦理「五證」後需要到居住地所在
街道辦事處審核後，才能參加入學信息的採集，獲得入學登記的資格，否則無法在北京建立學籍，只能返回老家完成學業。
（以上回答發布於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制
購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。
(4)福州學區房多少年可以貸款擴展閱讀
1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。
2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。
3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。
⑸ 買房齡20年以上的學區房還能貸款嗎
問中介，一般中介會想辦法給你改房產證，然後再貨款的。只要花錢了。沒有辦不了的事。
⑹ 70年代建成的學區房子可以抵押貸款嗎
70年代的建成的學區房子也是可以抵押貸款的，只要你房子不是危房的話也能貸款，只是貸款的金額少了一些。
⑺ 為了孩子上學在周邊買學區房，房子是86年的，還能貸款嗎
86年建成的房屋，房齡為29年。是可以貸款的，但貸款成數和年限會受到一些限制。
1、公積金貸款房齡加貸款年限不能超過30年，且最多可貸30年。除此之外，20-30年內房屋，貸款成數最高為3成。因此即使辦理公積金貸款，也只能貸款2年，且遞交公積金中心審批時有可能因為房齡無法通過。
2、商業貸款中，多數銀行只接受20年以內的房屋貸款，郵政銀行可以放寬到25年，只有中國銀行可以接受30年的房齡。因此辦理貸款時，盡量申請郵政銀行或中國銀行貸款，成功的可能性更大一些。