福州柳河路土地拍賣一平米多少錢

⑴ 土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後至少可以賣多少錢一平

有些地方基本是按項目中投入乘以每年8%的利潤來事先確定銷售限制價格的，那麼3年開發周期就是24%，這一塊就按每平方米1500來計算吧。

經過以上幾項的相加，得出的數字是7020元，按照這個數據，那麼這個樓盤的銷售價格大致在7000元左右。

開發商賺錢嗎？當然很賺錢，雖然現在各地都是「雙限」，但還是有很多空子可以鑽，比如工程造價，一般都是按定額下浮10%左右，這塊也就是開發商賺走了。

⑵ 土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後可以賣多少錢一平

和地理位置有關系，和當地的房價政策有關系，如果地理位置比較好的話，一平米可以賣到1萬元以上，如果是學區房或者是周圍基礎是比較完善的話，價格會更高一些。

⑶ 什麼是土地拍賣中的溢價

土地溢價是指是合同內約定土地價格以外的土地交易差額，說的簡單一點就是土地現在的價格比原來的價格要高。公式為：土地溢價率=超出基價金額/土地基價。

基價是土地的原始成本，包括征地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。

簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。

說的簡單一點就是土地現在的價格比原來的價格要高，如溢價30%就是現在的土地的購買價格要高出原來的土地價格的30%，也就是土地增值了30%的意思。

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土地溢價率：超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。公式為：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍 。

⑷ 土地拍賣樓面價8000一平方蓋好後賣多少錢一平方

你好，很高興回答你的問題。

一般來說，房地產開發後的售價在樓面價的2倍左右，按照重慶的情況來看不超過2.5倍是正常的。
所以樓面價8000的地皮房屋建成後，價格應該不會低於14000，最高不會超過20000。
但如果開發成品質的別墅洋房的話就另當別論，別墅的價格和草層不是同一種演算法。畢竟別墅有地！

希望可以幫助到您。

⑸ 土地拍賣中樓面價是怎麼計算