⑴ 廣州二套房契稅2021年新規
2021年廣州二套房契稅新規：廣州市開始實行本市內購買的首套房按新政繳納契稅，符合首套條件的購房人，所購房屋達144平方米及以上者，將享受由原3%稅率降為1.5%稅率的契稅優惠。
值得關注的是，「跨區首套」契稅優惠政策並未出現在終版文件中。廣州市正式開始實行本市內購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對於符合個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納；90平方米以上都按照1.5%的契稅標准執行，而二套房契稅政策暫不在廣州市執行。
第二套房契稅2021年新規繳納標准：根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為，面積小於90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的3%；
《中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
⑵ 廣州契稅新政策2021
一、廣州市二手房契稅新政策
二手房契稅的徵收政策是怎樣的呢?一般情況下，二手房契稅會實行3%～5%的幅度稅率。這樣實行的幅度稅率主要考慮到中國的經濟發展不平衡問題。二手房契稅還和每個地區的經濟發展情況有關，各地的經濟差別較大的實際情況需要我們關注。因此，各省、自治區還有直轄市的人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內進行徵收。
二手房契稅還應該按照該地區的實際情況來決定。二手房契稅的計算方式也是非常獨特的，契稅的計稅依據應該是不動產的價格覺得的，但是，由於土地、房屋權屬的轉移方式不同，定價的方法也是不同的，因而具體的計稅依據視不同情況而決定。二手房契稅中還應該注意這些問題。國有土地的使用權出讓、土地使用權的出售、房屋的買賣，一般會以銷售的價格為計稅依據。銷售的價格一般是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，其中還包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他的經濟利益。
二、二手房契稅的有關定義
采購房子時，大多數人想到的僅僅房價，但本來買房子要收的錢還真不少，房產稅、物業費、契稅、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道這也是一大筆花費。
契稅是啥，契稅是以一切權發作搬運變化的不動產為納稅目標，向產權承受人徵收的一種財產稅。應交稅規模包含:土地使用權出售、贈與和交流，房子銷售，房子贈與，房子交流等。
一、廣州契稅如何徵收?
第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅
第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%
第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
依據土地、房屋交換差價定稅。
二、廣州房產契稅新政策解讀
廣州市地稅局發布公告，明確廣州將嚴格按照國家發布的「23號文」來落實房地產契稅優惠政策。
這意味著自2月下旬起從中央到省里下達的系列關於契稅的文件中，廣州市民明確能享受到的是：「個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。」即廣州市民此前購買唯一(首套)144平方米以上豪宅者，今起執行以1.5%繳納契稅，比中央出新政之前按3%交的稅率省下1.5%.其他情況稅率與之前相同。
家庭唯一住房144平方米以上契稅1.5%
昨日上午，廣州地稅局官網發布《廣州市地方稅務局關於貫徹落實房地產交易環節稅收優惠政策有關操作指引》，表示執行「粵財法6號文」。此前，廣東省發布「粵財法6號文」，表示執行國家「23號文」。
在2月19日發布的國家「23號文」中，可為廣州市民帶來契稅優惠的為「家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅」一條。由於廣州此前唯一(首套)住房為90至144平方米的就以1.5%繳納契稅，故新政只惠及唯一(首套)住房為144平方米以上豪宅者。
2月24日，廣州部分房地產辦稅窗口傳出「跨區首套」的說法，即對於廣州戶籍人士購買的第二套房只要屬於跨區購買，都可以享受首套房契稅優惠。
2月25日，廣州地稅局發布公告，稱契稅優惠要等廣東省地稅局出台落地文件後再明確執行細則，「跨區首套」就此叫停，此前已執行的首套房144平方米以上享受契稅優惠政策也暫停2017年廣州房產契稅新政策解讀2017年廣州房產契稅新政策解讀。
有關人士表示，「廣州從來沒有出台過『跨區首套』政策。」廣州地稅在昨日公告中提到，「對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續。其中，需要辦理退稅的，應按規定向主管稅務機關提交查詢證明及有關資料。」稅務機關對申報辦理退稅、補稅以及已預受理的納稅人，給予「二次辦稅優先服務」。
對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規定契稅稅收優惠條件需要退稅的納稅人，應按規定向主管稅務機關提交購房所在地的房地產主管部門出具的個人名下房地產登記情況查詢證明(以下簡稱查詢證明，應有出具方蓋章才有效)及有關資料，申請辦理退稅手續。
⑶ 契稅怎麼算二套房
法律分析：二套房契稅按照成交價的3%計算繳納
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
⑷ 二套房契稅怎麼算
二套房契稅的計算：應納稅額等於計稅依據乘以稅率，不同地區，二手房繳納的稅率各有不同，建議向當地稅務部門進行咨詢。通常情況下二手房契稅的稅率為3％，具體標准如下：90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％。
【法律依據】
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
⑸ 二套房買賣契稅怎麼算
二套房契稅按照3%的稅率計算，在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅徵收機關進行契稅的繳納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
⑹ 第二套房契稅怎麼算的
第二套房的契稅徵收如下：90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小於2.0的、房產單價超過地方政府規定的界限的契稅為3%。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
⑺ 套房契稅怎麼算 廣州跨區買第二套房契稅按首套房標准
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
⑻ 二套房契稅要怎麼算
第二套房契稅按照評估價格3%的稅率計算，在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅徵收機關進行繳納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
⑼ 第二套房契稅是怎麼計算的呢
第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。