1. 廣州學區房政策2021
廣州學區房新政策2021，有關學區房調整的政策在各地討論的沸沸揚揚，2021年廣州學區房又有哪些新政策呢？學區房政策的變化給學生和家長帶來怎樣的影響？具體詳情，和小編一起來看看吧。
廣州學區房新政策2021
很多在廣州有小孩准備讀書的朋友都會考慮買學區房，特別是沒有廣州戶口的朋友，學區房是一個獲得優質公辦教育資源比較好的途徑。
但是！2021年開始，全國多地採取了「x年一學位」的政策，也鎖定了學區房的學位年限，就是說，在片區內，一套房子的學位在使用之後，到下一個周期前，都不可以再次使用這套房子的學位，二胎除外。
例如廣州番禺區，2021年也開始收緊學位的政策，採取「六年一學位」政策，簡單地說，就是孩子在這套房子所在片區讀小學，6年畢業之後，這套房子的名額才空出來。
所以如果買學區房，就要注意這套房子的學位是否已經被佔用了，避免因為學位被佔用而耽誤選學校和入學的事情。
此措施一出，對於炒學區房的人和二手房市場肯定是有影響的，而想買房的個人來說，也是有一定影響的，畢竟很多時候也不知道用什麼渠道去查學位是否被佔用。
關於如何查詢學位是否被佔用，網上的說法有很多，其中比較靠譜的是：
1、第一個方法，在購房前，讓業主陪同前往戶籍派出所進行所在戶口查詢。看是否有適齡兒童的戶口在房屋內。由此判斷該房屋六年內是否佔用過入學名額。但這種方法也可能存在一種漏洞，就是前前任業主的孩子佔用過學位。
2、第二個辦法，也是官方公布的方法，就是新業主帶身份證、房本及戶口本原件親自到學校確認。戶口本需能夠顯示有未入學的兒童，且與房主為直系血緣關系。申請查詢後的10個工作日之內電話告知查詢結果，通知的查詢結果為「目前學位已佔用」或「目前學位未佔用」。
但是第二種方法是在房子成交之後，也就是購房前，前業主說的一些話並不一定算數，萬一查出來已經被佔用，哭都沒地方哭。
所以想確保優質的公辦學校資源，最保險又不用操心的方法還是落戶廣州，因為政策會優先分配本地戶籍的學生學位，戶口在廣州，就不用煩那麼多啦~
2. 學區房買了多久可以去上學
學區房入學條件
1.不是買了學區房就一定能入學，必須滿足五年居住年限。
2.一房六年內只能有一學位，集體戶口入學不按劃片進行，由學區統一安排。二胎不在此范圍內。
3.只有直系親屬才能享受。如果戶口掛靠在非直系親屬家中，也無法按照戶口劃片入學，由學區統一安置。
學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的"好"的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。
理由一:孟母三遷 給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心願，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。
理由二:交通便捷 安全 配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
理由三:教育房產雙投資 升值空間大
購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。
購買"學區房"要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意"山寨學區房"，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
落戶關鍵
對出於子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關系，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
此外，有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形並不少見。對於上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。
片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前"打埋伏"所選擇的區位不準，很有可能會面臨"放空炮"的尷尬情形。
由於每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對"就近入學"進行微調，調整學區劃分。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對於兩個學區交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
了解政策
即使是在同一個城市，各個區縣對"就近入學"規定也有所不同，因此對於購買"學區房"的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對"就近入學"招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標准等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
隨著全國各地相繼取消限購政策，央行[微博]高調表態放水救市，堪比2008年的房地產大拯救終於達到了最高潮。回顧這幾年的嚴格限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學孟母三遷、反復騰挪的學區房;也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚;更有高房價下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之後成了讓人驚悚的"鬼城"。
山寨版
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
雖然"就近入學"是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但是記者在咨詢上海市教委時，有關人士對此解釋說，"就近入學"中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。
據了解，按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。說到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。
據了解，市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為"學區房"，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生范圍內的"山寨學區房"，則一定要當心。
3. 急！急！急！急！急！在線等答案！！！廣州學位房所指的學位，是一次性的嗎
很肯定的告訴你,原業主小孩只要五年級讀完,下一個就可以接著用學位.沒有一次性的說法.而你原來的業主小孩都畢業了,你完全不用擔心,只要你買房叫業主把戶口簽走,你再把戶口簽進去,就可以用學位了
4. 廣州購房資格最新政策2021
摘要 你好，目前廣州的住宅非限購區只有增城和從化，而其他區域都是限購的。也就是說，外地人如果想要在增城和從化購買1套住房，不需要任何的條件
5. 廣州購房資格最新政策2021
2021年廣州購房資格最新政策每個地區各不相同。
具體情況如下：
一、白雲區的購房條件：
1、只要在白雲區創業或工作超過6個月的，具有雲聚英才卡或全日制研究生學歷並有博士以上學位等，可在白雲購房；
2、大專及以上符合條件的人才在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮范圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇。
二、花都區的購房條件：
1、985、211本科，大專以上學歷並在我區企業擔任中高層管理人員，不限戶籍，無需社保可在花都區買房；
2、辦理花都區人才綠卡，社保在花都區需滿6個月；
3、在區內和廣州空港經濟區范圍內的企業（含注冊6個月以上的個體工商戶）員工，區內無房可購買一套房，證滿3年方可轉讓。
「花都人才綠卡」持有人的父母、配偶父母、成年子女，區內無房的，均可在區內買一套。
三、廣州南沙購房政策有以下幾點：
1、在南沙貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別；
2、南沙住房公積金管理中心實行先省內後省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務；
3、還有對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％；
4、而對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅等等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
6. 關於廣州學位房 請問越秀區的小學學位房,是否需要在學位房住夠一定年限才可擁有就讀資格
以前要求兩年。自2010年起取消了。
7. 廣州海珠區的學位獲得，是不是要求買房落戶滿兩年
您好，根據2016年海珠區公布的小學招生政策，目前對房產落戶時間有要求。適齡兒童須實際居住在戶籍所在地，與父母（法定監護人）同戶同住，房產為適齡兒童父母（法定監護人）全權所有，戶主須為適齡兒童的法定監護人，由完全房產居住地對口小學接收。同一戶址、同一房產原則上只在對口學校對應安排1個學位（符合計劃生育政策的除外），如該住宅單元原已有小孩在對口小學在讀1—5年級的，由區教育行政部門按就近入學的原則統籌安排學位。
8. 購入正在被佔用的學位房，新業主要多少年才能再次使用該房學位！
小孩畢業了就可以了。
每套房屋只能有一個家庭的子女在所屬施教區公辦小學或初中接受義務教育（符合計劃生育政策的多子女家庭除外），亦即該家庭的子女小學或初中未畢業前，即使將房屋產權變更，變更後取得的房屋產權也不能作為施教區派位的條件。
學區房：在指定區域內購房，其購房者本人的子女可就讀區、市、省級的重點學校，可以是小學也可以是中學。學區房的價格一般都比同區域的房產高出20％以上。
(8)廣州購房多久可以用學位擴展閱讀：
買學區房注意事項：
1、簽訂合同
很多房地產宣傳材料都聲稱有教育支持，但最好把這些內容寫進購房合同里。
2、實地考察旅行
在購買學區房之前，如果學校已經建成，最好去實地參觀，咨詢學校相關部門，了解開發商的承諾是否一致。
3、觀察房子的質量
住房質量、社區環境、物業服務也更加重要，有學校因為學區房面積太小而不讓孩子上學，這些家長需要提前知道。
9. 廣州有購房合同一年後交樓小孩可以入讀這里的學校嗎
摘要 您好，沒有交房教育局是不會劃分相應的學校的，原則上只有交房了才劃定相應的學校。沒交房，想讓小孩子讀書可以憑購房合同去提交申請，但是否能就讀取決於該校的招生情況，一般都會先滿足各項資料都符合要求的學生就讀。