『壹』 花都區廣州北站那邊有相關樓盤嗎
廣州北站附近在售的新房有
南華時代城：在售42-2棟洋房，只有兩個戶型，分別為105平三房、135平四房，均價2.2萬/平（備案價1.7萬/平），首付需要接近5成。
森悅華庭：目前剩下大戶型房源，具體戶型為115平三房（南向）、125平三房（北向）以及170平，帶*發售，均價29000元/平。
『貳』 廣州頤和盛世具體信息
頤和盛世位於花都區炭步鎮佛一環北線官抱路(86)出口，廣佛交界位置，是頤和集團打造的廣佛稀缺的千畝江景大盤，是一個集主島別墅、環島洋房、高層島嶼景觀洋房等多款戶型的低密度社區。
項目優勢：
1、內部環境優越，充分利用其背山臨水的自然資源優勢，將流動水系全面引入住區，用水和綠色花園環繞建築，營造出「全能」私享島居生活空間。
2、周邊游樂設施較多，遊艇俱樂部公園、中心濕地公園、高爾夫濕地公園、濱水碼頭、豪華遊艇、兒童中心和運動設施中心、小型雕塑花園、及沙灘排球運動場等。
3、私家出行方式多樣。私家遊艇，可通航珠江及出海；直升機，濱河濕地公園配備私家停機坪，供業主使用；私家車、樓巴，至廣州、佛山、南海、花都等地僅需25分鍾。
4、洋房單價相對較低，入手壓力較小。
項目劣勢：
1、軌道交通欠缺，周邊無地鐵，需靠樓巴接駁地鐵。
2、地理位置離核心城區相對較遠，自駕需要較長時間。
3、周邊人氣相對欠缺，大型商業配套不足。
『叄』 廣州金沙洲的江景公寓,值不值得買呢
廣州金沙洲的江景公寓值得買。
海珠區地處粵港澳大灣區中軸，正構建「一區一谷一灣」創新發展新格局，其東部以琶洲試驗區為龍頭，南部以創新灣產業集聚區延伸發展。
越秀·天薈江灣正處於海珠創新灣，北有石溪村舊改，東臨琶洲經濟圈、中大國際創新谷，周邊也聚集一些創意產業園。
且該項目主打產城融合，稱可享有海珠創新灣規劃、石溪片區更新改造的利好。
項目周邊環境
該項目周邊幾乎也沒有商業配套，除去自身配建的廣百海港城（目前僅在規劃階段，起建時間還不確定），距離最近的樂峰商圈和江南西商圈也需要二十幾分鍾的路程。
不難想像，一旦周邊更新改造進度條拉得長，周邊配套無法跟得上，那麼不管是自住還是出租都是比較難的。
『肆』 打算在番禺置換，預算在700-800萬總價，大家覺得復式、疊墅還是大平層好求建議
首先個人覺得，700-800萬在番禺其實選擇就不是很多了 。目前番禺在賣的大學城，二手價格都要五六萬，一手更賣到7萬多，這個預算在大學城只能買個百來方。復式的話，個人覺得很不值，復式雖說有2層，但是是壓縮了廳的空間來做兩層，客廳空間被犧牲，不夠大氣，家裡來幾個客人了也很難坐的下，加上樓梯上下也很不方便，家裡有老人孩子上下也有風險。疊墅的話，跟復式差不多的居住體驗，雖說私密性好,但是空間感不強，客廳是整套房最重要的一個空間，家人集聚，連個寬敞的空間都沒有，那是很不合理的。個人比較喜歡大平層，我看過思科智慧城的195方，中國人很講究家庭觀念，一家人齊齊整整坐在客廳聊天看電視，其樂融融。所以客廳非常重要。其次大平層給人的視野開闊大氣，思科智慧城的195方做到了南北對流，陽台8.4米，四房三衛，非常闊綽，而且是2梯2戶設計，密度很低，適合居住。據說購買這邊的客戶大部分都是大學城的高校教師，那麼以後居住的圈層氛圍很不錯。門口還有地鐵口，坐1個站就可以去大學城了，開發商是碧桂園，也是有實力的開發商，上次聽銷售鄭麗吟介紹，總價800萬左右，還是一個不錯的選擇。
『伍』 保利·西海岸的概況
保利西海岸整體佔地面積26萬平方米，總建築面積90萬平方米，由4個地塊組成，其中將建超高層江景洋房組團「領海」、舒適型洋房組團「星海」以及最北端地塊的超高層洋房組團「御海」。由於項目組團獨立性以及不同產品的復合性，將以24小時分區智能化管理（小區智能化管理包括IC卡門禁系統、IC卡停車管理系統、周界防範系統、可視對講系統、小區廣播系統、24小時智能監控系統、緊急呼叫系統等現代化管理系統。）
保利西海岸由相鄰的四塊地塊組合而成，總建面近百萬平方米。保利西海岸將採用市場較為少見的英倫都鐸建築風格。
保利西海岸將成為總建面達84萬平米的社區，產品包括基業大宅系列、江山經典系列和都市精英系列，涵蓋超高層大平面、臨江小高層洋房等，預計將在2010年推出市場。 「西海岸」組團容積相當低僅0.63，組團相鄰潯峰山市肺，億萬個負氧離子環繞其中，地塊自身是坡地地台，北高南低充分與山體走勢相呼應。「西海岸」組團規劃為純別墅社區，共197套別墅，分別是325-423平方米的雙拼別墅、236-260平方米的聯排別墅、248-294平方米類獨棟別墅三類產品型態。產品總體均以舒式型的方向設計，從開間、進深、房間數量以及功能區的空間劃分都是經過多方反復研究考良，戶戶附送地下室、露台、花園、雙車位（甚至有個別單位配屬4個車位）等諸多附加值，對比同市別墅產品有其超高性價比。
設計風格方面：別墅為純正的英倫都鐸風情建築，外立面色彩應用三段式設計，即底部採用米黃色砂岩，中間為紅色磚牆，頂部為深灰色坡屋頂白色包邊，具有較強的質感和豐富的層次感。紅磚、灰瓦、米黃石材散發著歷史的厚重和自然的質朴，單純的外型、三角形屋頂、精細斜網窗格、精緻大煙囪、簡單的裝飾是其建築的主要特點，共同演繹經典都鐸風情別墅。
園林設計方面：別墅的園林由普邦園林設計，結合東南低、西北高的地勢特點，打造「英式自然立體園林」，別墅中心區域利用地勢形成一條「Y」型靈動溪流水軸，由南至北貫穿，兩岸茂林修竹，鬱郁蔥蔥，河石交疊錯落，生態自然，表現出英倫自然式園林的意蘊。 「領海」組團位於項目的東側與彩濱北路相鄰，東望珠江江景，由於地形的特點（長方形地塊，面寬大，進深小），整體規劃以南偏東15度的點狀式一字型排布，以景觀最大化為出發點考慮，務求做到既有山景也有江景為目的。「領海」組團主要以5棟38層江景超高層洋房組成，實用率：約84%，戶型分別：110-125平方米的三房、140-144平方米的緊湊型四房、155-170平方米的舒適型四房、190-200平方米的大戶型四房、230-240平方米超大戶型四房。「領海」組團總套數844套，戶戶東西對流，東望珠江江景、西向潯峰山景，景觀優勢不容置疑，戶型近90%雙套房設計，開間進深尺度舒適，各功能區方正實用，高附加值（入戶花園、多功能陽台等）。另一最大優點：南北樓距最窄22米，東西樓距更是無人能敵「零樓距」，1~4號樓標准層層高2.95米，5號樓3.1米，2、3、4號樓的架空層層高5.5米，1、5號樓架空走廊高3米，舒適性極佳。
設計方面：外立面為Artdeco 新古典裝飾主義風格，立面用材為面磚，顏色為米黃、黑色，整體呈暖色調，強調幾何線條的突顯及強烈的對稱感，給人以傲然屹立的非凡氣勢，展現出不斷超越的人文精神。為更好的提高客戶的安全性，小區設置人車分流設計，車輛從南、北兩個車庫出入口進入地下車庫，能夠最大化的保證社區內部空間的完整性，避免居住區內大量私人汽車交通對居住環境及老人小孩安全性的影響，並可增加園林綠化面積。
園林方面：由普邦園林設計，意打造「江上立體觀景台」填土堆高的18000㎡立體園林，高於江面、路面之上，務必令到整個小區的外在干擾降到最低，在立體園林臨江一面設有無極泳池和濱江觀景區。600㎡無極泳池分為成人泳池和兒童泳池，地勢抬高、東南向江，人們可在泳池中遠眺優美江景；同時抬高的地勢增強了泳池的私密性；此外設有風情水吧，集功能及景觀於一體。濱江休閑觀景區，在臨江一側布置望江遠眺觀景平台，更好營造舒適濱江生活。 「星海」組團位為項目的最南端，主要由11棟11～27層的小高層、高層洋房組成，共1528套，戶型74-102平方米經濟型二房、88-103平方米緊湊型三房、131-164平方米舒適型三房、178平方米江景大四房。整個地塊東南座向，東南面規劃為11層的小高層，西北面規劃為26～27層的高層，令東南風可以更好地貫穿整個組團，營造最佳的舒適度。地塊周邊資源：北有市政綠化工程河涌公園、西有潯峰山、東有珠江江景，為有效利用此資源，地塊規劃上以圍合式建築形態，充分發揮最高資源利用率，近珠江的樓棟規劃為大戶型產品，河涌公園、小區園景及山景區位的樓棟規劃為中小戶型產品。
設計方面：外立面以暖黃色面磚的「星海」組團，主要想彰顯出一種融合古典元素的現代風格。從舒適性設計考慮角度處理，樓距最窄49米，最寬達56米，實用率85%，在同類型樓宇對比，其舒適性是相當高的。
園林方面：「星海」組團的園林特點，因應地塊的修長以及樓宇排布形態，將打造一個總長度400m、寬50m 「氣勢恢弘的中軸園林」，當你置身其中您會感受得到那種開敞大氣的軸線景觀，自然舒適的空間格局，精緻復古的懷舊情懷，於簡約之中現復古，於精緻之中現大氣。 「御海」組團規劃尚未確定，據發展商透露將要打造成為全廣州乃至全中國最頂級的江景洋房，界
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『陸』 南沙、花都限購要求放鬆 剛需買家上誰的車
12月13日，廣州南沙區發布樓市新政，本科人士在南沙區買房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。南沙放鬆限購之後，花都緊隨其後，本周三凌晨，花都人才購房政策也推出了《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》。盡管政策出台引起了業內強烈反響，但有地產人士指出，這兩大區域放鬆限購的對象都有學歷要求，主要目的是吸引人才置業。預計除南沙、花都外，或許還有廣州其他的外圍區域跟進調整限購政策。而目前適合剛需買家「上車」的區域，除了原本不限購的從化和增城，南沙和花都也成了廣州第三、四個可以入手的區域。加上之前佛山為了吸引人才，放鬆本科學歷購房要求。專家認為，這5個區域和城市各有千秋，入手還需看自身的購房需求和用途。
南沙：本科以上學歷可在南沙買首套房
12月13日，南沙區發布樓市新政，本科人士在南沙買房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。主要內容如下：1.認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。2.在南沙區工作、學習，具有本科及以上學歷；具有中級及以上專業技術資格；具有中級及以上職業資格；具有可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格，符合上述條件之一的人才，在南沙區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）。
而本周記者接到業內人士爆料稱，港澳居民可以在南沙買房，不受限購限制。記者致電12345政府服務熱線咨詢，工作人員表示，現有文件寫明是港澳居民購房政策按廣州市戶籍執行，無需社保及個稅證明。
據悉，南沙「人才新政」出台後，南沙市場有一定的反響，主要有以下幾個特點：來訪客戶數量增加；珠三角客戶增量明顯，特別是深圳、珠海、東莞的客戶來訪數量明顯增加；舊客回訪增加，而且誠意度有所提高。
合富輝煌（中國）南沙公司總經理許勇透露，代理項目初步統計情況顯示，南沙新政後第一個周末的來訪成交較往常周末的變化為：一是傳統流量盤（如山海灣、濱海新城等）周末日均來訪量上升60%~90%，成交上升200%~300%左右，舊客成交佔比近半；二是個別重點樓盤（如南沙灣御苑、越秀東坡、星河丹堤等）來訪上升20%~30%，成交上升100%~200%；三是明珠灣新盤來訪上升25%~40%左右；四是高總價單位成交有所增加；五是商業、公寓項目的來訪、成交基本無變化。
許勇認為，新政並非解除限購而是優化，主要是刺激外區高學歷人才進駐南沙，因此，中遠期來說對南沙的產業及經濟發展有積極的影響和利好；新政對廣州本地客戶影響不大，但隨著南沙城市的發展，會有越來越多的廣州改善居住型客戶進駐南沙，購買承接力有提升；外區客戶進入南沙，可重點關注生活配套成熟、交通便利、具備發展前景的區域，如明珠灣、南沙灣及蕉門河中心等板塊；隨著外區高學歷、高素質人才的進駐，南沙的中大面積產品、中高總價產品會越來越受到市場的關注，南沙產品的競爭力也逐步提升。
克而瑞廣州首席分析師肖文曉表示，南沙作為需要大量引入人口、產業的新興發展區域，也是廣州2035城市規劃的唯一副中心，是粵港澳大灣區的幾何核心，此前一直實施的是跟廣州市區一樣嚴苛的限購政策，客觀上制約了南沙人才和產業集聚的潛力，新政有望解除這一束縛，為南沙發展提速。此外，新政限定對象為在南沙購買首套商品房的工作、學習人群，是為了貫徹「房住不炒」的調控要求，抑制投機性需求借機擾亂市場，防止房價出現異常波動。國家強調樓市調控要因城施策，地方調控也要因區施策，此前上海放寬臨港自貿區購房門檻已有示例，南沙本次新政完全符合這一精神。
廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，南沙樓市會升溫，但不會瘋狂，主要原因在於南沙本身新房量比較多，庫存壓力也比較大。廣州中原研究發展部數據顯示，截至11月25日，南沙的庫存量升至117萬平方米，庫存消化周期達10.6個月。
花都：大專以上骨幹人員可享花都購房資格
南沙放開限購之後，花都緊隨其後，本周三凌晨，花都人才購房政策方面也放鬆限購。推出《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》（下稱《指南》），全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約，實施更加積極、更加開放、更加有效的人才保障措施，助力四海英才集聚花都追夢圓夢。
何謂「花都區人才綠卡」？花都區人才綠卡簡稱「花卡」，主要惠及在本區創新創業，但又暫無意向落戶花都或不能落戶花都的非本市戶籍的優秀人才，依申請並符合條件者可領取花都區人才綠卡，持卡人在安居置業、子女入學等方面享受便利化服務。據悉，政策還放開在本區購買社會保險6個月的時限要求，申領人憑相關就業或創業證明即可申領人才綠卡。
按照《指南》要求，大專以上學歷的中高層管理人員由用人單位出具組織架構圖和任職文件等證明材料即可申領「花卡」；大專以上學歷的骨幹技術人員取得中級及以上專業技術資格或職業資格證書即可申領「花卡」。不過，對於急需緊缺人才和創新創業人才，不設大專以上學歷和中等職業資格方面的限制，只需花都區相關職能部門出具的認證報告，即可申領「花卡」。
本次修訂的「花卡」申領指南，與今年7月發布的《花都區人才綠卡暫行實施辦法》對比，最大的亮點是：全面放開了社保制約，無需在花都區購買6個月社保，就可憑相關就業或創業證明辦理「花卡」，從而獲得在花都區內購買自住房的資格。此外，全面放開了大專以上學歷的制約。大專以上學歷的中高層管理人員由用人單位出具組織架構圖和任職文件等證明材料即可申領，大專以上學歷的骨幹技術人員取得中級及以上專業技術資格或職業資格證書即可申領，真正把人才評價主導權交給用人單位。
廣州市房協專家委員會委員鄧浩志認為，花都新政包含大專以上學歷購房的放開，表面上比南沙松。但實際上不然，一是花都「花卡」要求本科必須是985、211本科且有學士學位，而南沙是國家認可的本科即可；二是雖然多了大專以上認定，但需要是在花都企業單位的中高層或骨幹技術人員，這個證明是不可能隨便亂開的，就算能開，量也不會很大。所以這次花都新政的放鬆程度其實比不上南沙來得寬松。此外，花都新政還是主要從引入人才、發展產業的角度考慮。比如大專以上中高管的認定，照顧了製造業中年中高管在學歷上的時代局限，符合花都第二產業為主的客觀情況。而其他相關政策調整，也都不見得單純為了刺激樓市，當然最終也會對樓市起到一定的促進作用，增加了新的符合購買要求的人群。但新政影響可能比較有限，對樓市的刺激只能屬於輕微級別。再加上花都目前一手住宅庫存高達16個月消化期，所以新政不會引發花都房價的明顯上漲。
各地優勢
南沙
產業：今年1月25日，廣州市發改委公布廣州2019年重點項目計劃，592個項目總投資30877111萬元。產業項目建設方面，廣汽豐田新能源整車、廣汽蔚來合創中心也被列入重點建設項目中，前者正增資擴產，後者產業化進程持續加速。今年6月，廣州市人民政府與恆大集團簽訂戰略合作框架協議。根據協議，恆大投資1600億元在廣州南沙區建設新能源汽車三大基地等項目，其中新能源汽車整車研發生產基地將建成恆大新能源汽車集團，未來年產100萬輛整車。
交通：目前正在建設的地鐵線路有地鐵18、22號線。截至到11月，18號線土建工程累計完成44%；22號線土建工程累計完成32%。地鐵18號線起於南沙區萬頃沙樞紐，至廣州東站樞紐，連接南沙自貿片區及廣州東站，線路全長62.7公里，全線共設廣州東站、冼村、琶洲西區、西榴崗、沙溪、鶴庄、番禺廣場、橫瀝、萬頃沙9座車站，預計2020年建成通車。地鐵22號線起於南沙區萬頃沙樞紐，經番禺廣場、祈福新村、廣州南站商務區、西塱，止於荔灣區白鵝潭樞紐，線路全長67.4km。同樣地，地鐵22號線預計於2020年完成建設。地鐵18、22號線定位南沙市域快線，其中18號線為南沙快線，22號線為南站快線，兩條線路建成後，從南沙出發預計30分鍾能到達廣州市區。除了兩條地鐵線，南沙今年6月已動工的慶盛樞紐綜合體項目也引發外界關注。據此前發布的《南沙慶盛樞紐區塊控規深化及城市設計》顯示，慶盛樞紐片區將是粵港澳大灣區重要的科技創新節點，項目具備「四線交匯」的優勢，可連接已開通的廣深港高鐵慶盛站和廣州地鐵4號線慶盛站。規劃中的地鐵22號線和知南線也會在該處設站。
花都
產業：汽車產業、空港經濟、皮革皮具、珠寶產業是花都產業格局中的四大支柱產業。而近年來，花都又進一步在音響之路發展，截止2018年，花都規模以上電子音響企業有78家、小型企業240多家，產品覆蓋專業、家用、多媒體、汽車音響等。2018年，花都區電子音響產業工業總產值達260億元，出口額20億美元，占廣州市同類產品出口額的40%以上。花都已經形成集研發、設計、采購、製造、銷售、售後等完整的產業鏈，產業集聚程度高，是我國重要的音響產業集群。
交通：被譽為「廣州北大門」的花都坐擁廣州北站、白雲國際機場兩大交通樞紐，交通區位優勢顯著。然而，東西相距僅十多公里的兩地，交通融合曾一直是短板。不過未來這一現象將會改變。今年以來，花都加快開展廣州北站至白雲機場快速通道、花都大道等升級改造，通過城市快速路讓兩大樞紐能夠快速互通。今年7月10日起，廣州北站每天還增開3對到深圳北站的始發終到列車，密切廣州北與深圳、香港等地往來。此外，連接廣州與清遠的廣清城際一期已進入鋪軌階段，屆時清遠往來廣州北站僅需25分鍾；新白廣城際廣州北站至白雲國際機場段也實現隧道貫通。據花都區交通運輸局副局長劉德康介紹，廣清城際一期、新白廣城際實現通車後，屆時廣州北站到白雲國際機場T2航站樓，僅需15分鍾。武廣高鐵、地鐵9號線、廣清城際、新白廣城際和地鐵24號線等將在廣州北站形成交匯點。屆時廣州北站將成為粵港澳大灣區北部交通樞紐，融入粵港澳大灣區1小時交通圈。
增城
產業：產業建設項目方面，增城也是以汽車產業為主，主要有廣汽本田增城工廠產能擴大（新增24萬輛/年）建設項目、日立汽車馬達系統開發及生產基地項目、中國汽車技術研究中心華南基地，它們都計劃在2019年完工。而增城的王牌——富士康科技小鎮已進駐2家世界500強企業、盟立自動化股份有限公司等20餘家企業，產業園正式開始開始量產後，項目預計年產值約920億元，年均收稅約40億元。
交通：地鐵21號線將於今年底全線開通，連通天河、黃埔、增城三區，是廣州目前在建的最長線路。地鐵21號線建成以後將採用快慢車設計，上下班高峰期地鐵實行快線設計，開通後列車最高運行速度為120公里/小時，通過快車，從增城廣場出發，1小時就可直達廣州市中心。此外，根據規劃，增城將規劃建設三大客運交通樞紐（廣州東部交通樞紐新塘站、增城廣場交通樞紐、增城火車站綜合樞紐）。其中，設計方案已出爐的廣州東部交通樞紐以凱達爾TOD為核心，集國家鐵路、城際軌道、城市鐵路、長途客運、一般城市公交、計程車服務為一體。除既有廣深鐵路線、地鐵13號線外，在建穗莞深城際鐵路新塘至洪梅段、已啟動的新塘經白雲機場至廣州北城際軌道及規劃的廣汕鐵路、地鐵16號線、地鐵20號線、地鐵28號線（東西快線）等都在此交匯。廣州東部交通樞紐是增城接入廣州主城區的最重要的樞紐地點，也是連接東莞、廣深科技創新走廊最重要的節點。
從化
產業：近年來，從化區堅決落實高質量發展要求，始終堅持「生態立區、產業強區、特色發展」，圍繞現代化產業體系，聚焦生物醫葯、新能源、新材料、智能裝備製造和現代智慧物流產業，創新招商體制機制，大力營造現代化國際化營商環境，加快工業園區提質增效步伐，全力打造產業發展平台，推動一批龍頭企業項目落戶從化，實現招商引資項目總量和質量上的新突破，為全區經濟社會發展注入了新活力和新動力。今年上半年，從化區舉行2019年產業項目集體動工儀式，全區產業項目投資建設迎來了「開門紅」。據悉，參加當天集體動工儀式的項目，共有16個，總投資102億元，建成投產後將新增年產值超416億元。據悉，這些項目都屬於先進製造業和戰略性新興產業，涵蓋IAB、先進製造、高新科技、環保等多個領域，為從化加快構建現代化產業體系，打造粵港澳大灣區綠色增長極增添了強勁動力，也為從化推動鄉村全面振興，積極探索以生態優先、綠色發展為導向的高質量發展新路子提供了有力支撐。在這批項目中，蘇寧華南電商總部項目總投資50億元，主要綜合運用蘇寧「指南針」生產控制系統、「菜籃子」檢測滅菌、自動旋轉堆垛等系統，利用供應鏈大數據「天眼」信息平台，採用無人倉機器人、無線射頻識別等技術，建成集上架、揀選、加工、包裝、分撥等全程自動化、智能化管理於一體的創新經營實體，建成達產後預計實現年產值300億元。立白集團華南創新智能生產基地項目總投資20億元，依託立白集團2個國家級、4個省級研發平台，建設升級華南創新研發中心，開展表面活性劑分子結構設計、高效酶制劑催化劑制備、特殊關鍵設備設計等日化行業關鍵共性技術研發及應用，建成達產後預計實現年產值40億元。
交通：地鐵14號線一期已於去年12月通車運營,其中從化段全長23公里,設太平、神崗、赤草、從化客運站、東風5個站點,片區覆蓋用地56平方公里,涉及3街1鎮28個行政村。從化區藉助地鐵14號線的站點輻射作用和軌道交通紐帶作用,依託5個站點片區的TOD(以公共交通為導向的開發)發展模式,實現地鐵沿線城鄉一體互動發展。據悉，從化區曾開展地鐵14號線從化段沿線及站點周邊地區城市設計和規劃編制工作,目前,已完成城市設計競賽和城市設計深化工作。按照從化段沿線總體規劃,以軌道站點為核心,按照「零換乘」一體化建設運營要求,構建交通設施無縫銜接的綜合交通體系,提供一站式交通服務。
佛山
產業：佛山，中國製造業重鎮，一股「綠色製造」的大潮湧起，引領著萬億先進製造業集群邁向綠色增長，工信部日前公布的第四批綠色製造名單，廣東省48家企業被認定為綠色工廠，其中10家就在佛山。截至目前，佛山已經有27家企業被認定為綠色工廠，數量位居全省前列。綠色發展是實現經濟高質量發展的必然要求。佛山在綠色科技、綠色生產、綠色產品等方面不斷探索實踐，新能源汽車、節能環保裝備等行業異軍突起，這座傳統的製造業大市已經率先走在綠色發展的前列。
交通：廣佛線，一條地鐵線路，連通廣州和佛山，成為廣佛「候鳥」往來兩地的主要交通工具。按照最新修編的《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》，規劃顯示，包括已開通的廣佛線在內，佛山未來將有10條與廣州實現對接的地鐵線，分別是廣佛線以及2、3、4、5、6、8、9、10、11號線，這些線路進入廣州境內後，將與廣州現有以及未來的2、3、5、7、10、11、12、13、17、18、19、20、22號線對接。
如何選擇
對於四大不限購區域和城市，剛需買家該如何選擇？克而瑞廣州首席分析師肖文曉接受時報記者采訪時表示，從剛需的角度來講，除了各自的本地客戶，南沙的客戶主要來廣州南部以及少量的中心外溢需求，增城的客戶主要來自天河以東的外溢客群，從化主要承接白雲的外溢客群，而佛山則主要承接廣佛邊界的外溢客群，四大區域的目標客戶群體並沒有特別明顯的交叉和競爭關系。
他還認為，如果以CBD珠江新城作為廣州的市中心來看，四個區域之中目前選擇在增城「上車」的剛需客戶還是會多一些，主要還是因為新塘很久以前就是廣州客戶外溢增城的第一站，而隨著地鐵21號線的建設，近年在朱村板塊置業的客戶也不斷增多，與市中心的交通網路也更為成熟。相對而言，佛山對於荔灣和海珠的外溢客戶也有一定的吸引力，不僅位置接壤，而且也有廣佛線的接駁，樓盤的價差也非常明顯。至於南沙，如果是在市區工作，目前選擇南沙作為剛需首置的比例還不是很多，主要也是通勤距離的限制，而南沙目前也處於大開發的階段，大部分板塊的生活配套也有待完善。從化方面，同樣是困囿於於市區的通勤距離問題，目前吸引的剛需人群主要來自白雲北部，以及部分看重從化生態環境的投資養老度假人群。
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南沙上車樓盤推薦
樓盤名稱：南沙珠江灣
位置：南沙區環市大道南漾濱路（鳧洲大橋西側）
戶型面積：35~82平方米精裝SOHO
點評：作為南沙200萬平濱海綜合體，項目北靠「雙山」南沙天山鹿山和國家4A級黃山魯森林公園，南望獅子洋一線海景，東臨天後宮及廣州郵輪母港，西連萬頃沙交通樞紐及恆大童世界主題樂園。
以港興城，璀璨一灣。作為一個開發10年的廣州海港綜合體，南沙珠江灣總建達200萬平規模，目前已交樓入住近4000戶，項目規劃有海景住宅、精英SOHO公寓、企業總部寫字樓、國際濱海商業街、地標悅海星級酒店於一體。
35~82平方米地鐵海景SOHO火爆熱銷，3.4米層高舒適空間宜商宜居，品牌酒店託管運營收益可期，首付8萬元起搶灣區芯資產。
樓盤名稱：美的雲築
位置：廣州·南沙·慶盛
戶型面積：93~127平方米三至四房
點評：項目所在的慶盛樞紐板塊，定位為國際科創城，是人工智慧技術基地方向發展。項目距離已開通地鐵4號線慶盛地鐵站車程約7分鍾。距離地鐵18號線細瀝站1.5公里。美的置業智慧家居系統可通過聯網實現安保、溫度、燈光、娛樂及其他聯網電器和服務（視情況而定）的控制、自動化和優化功能。業主可通過智能終端進行遠程訪問、控制、監控。業主可實現離家、返家、閱讀、就餐、娛樂、就寢等生活模式場景的一鍵切換。其中的產品可通過連接燈光、窗簾、空調、電視、音響等電器進行智能電話或語音控制，以適應業主的生活習慣，同時也配置加濕器、空氣凈化器、凈水器、新風系統及其他家電，為業主進一步提供健康、便利、舒適、安全及節能的生活體驗。
樓盤名稱：金科集美御峰
位置：廣州·南沙·黃閣新城或導航（集美御峰）直達
戶型面積：建面約89~115平方米三至四房
點評：金科集美御峰項目地處廣州市南沙區黃閣鎮，南沙最核心門戶位置，盤踞黃閣-慶盛雙核板塊核心交匯處，是南沙距離廣州中心最近的項目，項目位於黃閣「森林小鎮」核芯住區，西鄰廣澳高速主幹道，南瞰約3萬平方米天然湖泊，北望約40萬平方米盧前山生態公園、東望約9.46平方公里大山乸森林公園，項目佔地約5.69萬平方米，總規劃建築面積約11.38萬平方米，產品涵蓋11棟26~28層精裝高層，無限樓距成一字排開，規劃住宅總戶數戶1107戶，綠化率為35%，容積率僅為2.0，是區域內容積率最低、舒適度最高的小區。
樓盤名稱：金科博翠明珠
位置：廣州·南沙·明珠灣國際金融島
戶型面積：125~144平方米
點評：明珠灣國際金融島，頭排江景，環幕平層，島尖生活。
花都上車樓盤推薦
樓盤名稱：祈福萬景峰
位置：廣州市新華新街大道（地鐵9號線廣州北站旁）
戶型面積：58143平方米現樓帶裝修
點評：廣州地鐵上車盤首選，廣州北新城核心人居大盤。廣州北站旁雙地鐵上蓋，9號線已開通，8號線規劃中，T4航站樓就在家門口，速到機場，交通極其便利，既享有廣州北站的前景，又兼具新華老城的繁華。樓下國際商業風情街，各種生活、教育、醫療等豐富配套，周邊學校環繞，幼兒園、小學、中學教育資源優越，如花都區第一幼兒園、新華鎮幼兒園、新華一小、新華二小、新華中學、花都區實驗中學、秀全中學等十幾所學校；社區環境好，綜合素質超高。
樓盤名稱：祈福聚龍堡
位置：廣州市花都花山鎮政府旁（融創文旅城商圈）
戶型面積：43~198平方米現樓
點評：祈福聚龍堡低過地價。政府旁物業，安全、舒適，生活配套齊全。G106國道與花都大道跨線橋的貫通後，10分鍾到機場、白雲新市等區域，一直吸引著很多空姐、空少在此置業，臨近穗深城軌旁，暢達灣區各大城市，小區為雙水景法式風情社區，環境優美，樓距寬，密度低，舒適度高。
樓盤名稱：祈福黃金海岸
位置：廣州市廣東培正學院旁（花都）
戶型面積：217~631平方米獨立院子、73~293平方米洋房
點評：祈福黃金海岸是廣州獨立院子市場的焦點，開售一周勁銷100棟，銷售奇跡刷新廣州獨立院子熱銷記錄。項目坐擁1500畝浩瀚大湖，9公里湖岸線蜿蜒，形成了非常獨特、罕見、優美的半島、多島、長島地形，每一棟獨立院子景觀。50萬平方米私家山頂公園，半山坡地落差高達26米，20萬平方米地中海園林，地中海風格臨湖獨立院子及半山坡地獨立院子，在售建築面積約為308~631平方米，獨門獨棟，品質裝修，大花園，私家電梯，7米主廳大氣奢華挑高設計，270°落地飄台環湖景觀、10米長觀景台、花園面積逾1000平方米。項目交通便利，配套齊全，由國家一級管理資質祈福物業提供服務，6重智能安防系統，24小時安全管理體系，奢享私密品質生活。
『柒』 廣州市濱江路江景街郵政編碼是多少
廣州的通用郵編：
510000
廣州，簡稱「穗」，古稱任囂城、楚庭、番禺，
是廣東省省會、副省級市、國家中心城市、超大城市。
『捌』 在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺
在琶洲工作，手上100萬左右，買天河二手房還是黃埔、番禺？
針對這個預算，在廣州買房，還是剛需客戶比較多，100萬首期，大概300萬左右的預算，在天河、黃埔、番禺能買到什麼樣的好房子？
剛需重點考慮通勤地鐵，教育學位還有醫療保障三大板塊，而同時兼顧到又滿足預算更是少之甚少，可以看看以下幾個角度分析：
天河300萬左右只能買到兩房一廳，且大部分都是樓梯房。存在問題:小區老舊，學位被佔用，學區不確定因素。優點:上下班方便，出門商業配套齊全。
黃埔300萬左右能買到的:小三房，居住空間相比天河有很大提升。黃埔優點:目前屬於廣州熱門板塊，房價上漲空間大，特別科學城板塊廣深科技走廊一大利好。缺點:黃埔舊改項目多，存在不斷的施工環境，教育、醫療配套完全不足。
重點是這個預算肯定朝向也兼顧不到了，都是北向為主，剛需自住還是有將就。
番禺300萬左右能買到的:大三房，大花園、甚至四方有大的升值空間。
番禺可以作為首選，優點：居住氛圍，城市環境，價格窪地，交通便利。公立教育配套，醫療配套可選擇性更多。缺點:目前番禺板塊，除了萬博中心板塊比較熱門，其餘板塊的產業氛圍還是很大提升空間。兼顧價格，環境，交通，學校等齊全配套的亞運城這幾年可謂備受關註：亞運城目前通過11年沉澱，配套齊全，19所公立學校為主的3-18歲教育無憂，更有4所名校廣鐵一中加持。醫療更是有廣醫二院番禺院區在在項目裡面運營為社區保駕護航。環境得天獨厚三山三江一島。
三地鐵，20萬方商業，四大開發商品牌背書，連續四年廣州第一銷量，目前3字頭，可謂300萬預算超值的首選！
『玖』 置業是啥意思
置業釋義置業是房產置業的簡稱，是對於購置土地、房屋，進行房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。 置業參謀：房貸類型的選擇編輯本段等額房貸、遞減房貸
開通銀行：幾乎所有銀行
關鍵詞：大眾化
特點：住房商業貸款中最基礎、最普遍的品種。顧名思義，等額房貸即「每個月所償還的金額相同」，直到付清所有的本金和利息；而遞減房貸即「初期償還金額較多，後期償還金額較少」的房貸形式，在還款方式上屬於「前緊後松」。
適合人群：等額房貸比較適合收入穩定的工薪階層，遞減房貸適合前期還款能力比較強的人群。
固定利率房貸
開通銀行：光大銀行、招商銀行、建設銀行
關鍵詞：利率穩定
特點：選擇固定利率房貸，就意味著在還款期內貸款利率固定不變，不受浮動利率的影響，無論銀行貸款率上調或下降，固定利率房貸意味著還款總額不變。
適合人群：對成本計算要求比較高，或是對利率遠景的判斷相當自信的人群。如果你預期貸款利率將上漲，就選擇它吧。
氣球貸
開通銀行：深圳發展銀行
關鍵詞：選擇性大
特點：舉個例子，如果你選擇5年期的「氣球貸」，如果5年到了，你沒法還貸，可延長至20年，但在前5年中，你享受了5年期的貸款利率。
適合人群：具有提前還款意願且有提前還款能力的人群。如果客戶「氣球貸」還款記錄良好，在「氣球貸」到期後也可將剩餘本金進行再融資。
寬限期還款
開通銀行：浙商銀行
關鍵詞：還款期限可延長
特點：如果在還款過程中，還款人無法履約，寬限期還款可以將還款期適當延長。例如10年的住房商業貸款，在第9年時還款人因為工作調動收入銳減，無法在最後一年按約還款。若他辦理寬限期還款手續，可以將剩餘款項轉換為3年期甚至更長，以減輕他的還款壓力。
適合人群：還款能力、經濟狀況可能發生重大變化的人群。
直客式房貸
開通銀行：招商銀行、浦東發展銀行、興業銀行、民生銀行等
關鍵詞：一次性支付
特點：銀行將借款人所需的購房款項直接打入客戶賬戶的房貸方式。為了鼓勵消費者一次性付款，很多開發商設立了很多優惠及獎勵措施。如果運用直客式房貸，消費者大可不必透露按揭的真實情況，直接爭取到一次性付款的實惠。
適合人群：所購買房屋的開發商對於一次性付款有較大優惠的購房群體。
接力貸
開通銀行：農業銀行、深圳發展銀行、光大銀行、招商銀行
關鍵詞：還款人轉變
特點：大部分銀行都對借款人的年齡做了要求。例如，有些銀行規定，借款人必須60歲以內。如果一個58歲的人想要貸款買房，他的還款期限只能有兩年。如果他使用接力貸，貸款期限20年，他就可以和子女一起成為共同貸款人，將剩下18年的部分由子女歸還（有些銀行規定為直系親屬）。
適合人群：40歲以上人。
雙周供
開通銀行：深圳發展銀行
關鍵詞：加快還款頻率
特點：比起其他住房商業貸款按月為單位，一年扣款12次的方式，雙周供嚴格按照14天為還款間隔，一年還款26次左右（個別年可達27次）。通過加快還款頻率，可以減少總利息支出。不過，雙周供對於還款時間的要求非常高，你得保證兩個星期一次的結算。
適合人群：一些收入較為穩定和均衡的人群，特別是期供類房貸業務中的中高端人群。
雙月供、季度供
開通銀行：一些銀行即將開通
關鍵詞：可減慢還款頻率
特點：目前仍然處於探索階段。據悉，一些銀行已將其提上議程。雙月供、季度供意味著兩個月，甚至一季度還一次款，減慢還款頻率，利息總額也隨之增加。不過，雙月供、季度供意味著更多的流動資金，也許證券市場的火爆會加速這種貸款方式的出台。
適合人群：個人經營周轉有特別要求的人群，也適合公事繁忙，經常出差的人群。
編後：盡管目前各銀行的還貸方式很多樣，但目前所有商業住房貸款品種，都是基於中國人民銀行所規定的基本房貸方式——等額房貸和遞減房貸，萬變不離其宗：佔用銀行資金越多、佔用時間越長，利息支出就越多，反之則越少。對於普通購房者而言，買房在一生的花費中占很大比例。面對琳琅滿目的商業住房貸款種類，記住這條「定律」，選擇合適自身情況的品種，能夠讓你在經濟博弈中取得主動。 置業心得：購好房要知己知足編輯本段購好房要知己知足
當我們為房子津津樂道的時候，當我們為房型左右為難的時候，當我們為房價琢磨不透的時候，或許心裡總在想著：「煩啊，還有多少房能買來呢……」
同是天涯購房人，個人認為「有多少房可以買來？」要做到先「知己知彼」後「 取長補短」得「知足常樂」。
知己知彼
所謂「知己知彼」，知己體現在量力而為與量力而行，買房最理性最冷靜最無風險的前提就是明白自己所有而後取所需。對於只有25萬元資金只要80平方米就能實現合家歡樂的目標，又何必強求100平方米之後而算計明日柴米油鹽分角之苦；對於家人只要就近而居就能時而常來常往的便利，又何必舍近求遠而分隔千里的無助；對於明亮潔凈方便安全適宜而居足矣，又何必遙想望江觀日賞月聽水之豪宅奢望。只有知己後才可善待己。
知彼表現在抓大不放小，大的有城市規劃發展方向、城市市政建設投入、區域價值體現、周邊居住配套、開發團隊組成、項目規劃審批手續、戶型售價面積總價等等宏觀把控。而不放小就在於要望聞問切，望在於在項目周邊多看看、走走；聞在於各渠道方式多聽聽、想想；問在於親朋好友多探探、聊聊；切在於政策文章條文多讀讀、記記。
取長補短
再說說如何「取長補短」。很多人買房時渴望既要好地段又要戶型佳；既要價格低又要面積大；既要重點小學又要會所泳池；既要鐵定升值又要漲了再漲；既要歐美羅馬又要蘇杭江南。追求盡善盡美、應有盡有固然沒錯，但理想是建立在現實付出上的，房子可以做的很好很美，豪宅洋房會有很多，但終究有怎樣的投入才會有同樣的產出。做的很好很多最終的成本都與售價掛鉤，或許有部分的開發商願意捨得自己投入，但畢竟少數。
什麼房子才是適合自己的？什麼小區才是我最需要的？其實因人而異。有的為了孩子的就學，有的為了居住的空間夠大，有的為了有合適的價位，有的為了上班工作方便，有的為了親近家人好友，所以什麼才是自己最想要的，什麼才是最滿足自己所需的，什麼才是自己承受的來的，這才是最重要的。不要為了一房而居，而一煩到老，不要為了要面子而忘了過日子。
所以買房時一定要「知己知彼」後「取長補短」得「知足常樂」。
貸款細節不容忽視
房貸專家建議，買房貸款，很多細節需要精打細算。
細節之一：貸前選銀行
目前，各家不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的個人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個人住房貸款，也可以通過部分商業銀行已經開辦的轉按揭服務將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。
細節之二：選擇利率
利率在房貸中是最重要的價格因素。如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，那麼在貸款時就可以選擇固定利率貸款，迴避未來利率上漲所帶來的成本風險；如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那麼在貸款時就可以選擇浮動利率貸款，迴避固定利率貸款因利率下降而帶來的成本風險。
細節之三：善用公積金
由於公積金貸款利率相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80％，最長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大於90平方米）不超過總房價的70％，最長貸款30年；一手自住房單套建築面積低於90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況其貸款最高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和不超過總房價的70％。
細節之四：避免逾期吃罰息
保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。 熱點置業方式編輯本段據廣州市房管局的統計數據，2006年11月廣州市區的商品房樓價達6163元／平方米，已是1997年以來的新高了，粗略計算漲幅約10％。宏觀調控、銀行加息、建材價漲、樓價上揚……不斷上揚的樓價，引起購房者的熱切關注，特別是那些在近年有購房打算的人，可謂持幣待購，但不斷攀升的房價，又給了他們當頭一棒。以下是在2007年元旦采盤期間對購樓者的一些追蹤，他們的購樓方式是應對目前市場的一些態度——你屬於哪種置業情況呢？
【觀望性買家】
有需要才買
胡小姐從事廣告業，在廣州打工已五年，月收入8000左右，本來是打算今年購房，將父母從老家接來一起過春節，因此，從「五一」開始就開始留意樓市上新推出的房子。胡小姐最喜歡的是天河區，因為多年來自己一直是在天河上班，因而沒有考慮其它區域的樓盤，但天河區公園附近一帶的房子從三年前的4000元／平方米直逼近6000元／平方米，略好一點的單價每平方米上到七、八千元，漲價太快，讓胡小姐的心裡不是滋味。面對一些在漲價大潮中急於購樓的人群，胡小姐顯得較為冷靜，她認為，除非是有非常需求不得不買的情況才會購買「高價樓」，否則將不考慮購樓。雖然樓價看樣子難以降下來，但買樓也不是特別需要，所以，在樓價上漲、存款並不太充盈的情況下，她的初步打算是暫時不考慮購樓。
【投資性買家】
投資性價比高的房子
劉先生在元旦前看到一則新聞，說是海珠區某樓盤以3500元／平方米的低價開盤。現在市場上還有如此低價位的房子，讓劉先生感動不已，放下報紙就趕往該盤，恰逢該盤是在內部認購期間，樓盤銷售部經理告訴他，現在開始認購可享受98、96、94三重摺中折的優惠措施，估計在元旦正式開盤時的成交價在3600元／平方米左右，屬中低檔盤。於是劉先生就一口氣認購了二套單位，一套大戶型自己居住，一套小戶型用來投資。誰知在元旦前一天，劉先生接到售樓部的電話，告訴他所認購的房子，大戶型的那一套折完後的成交價在4200元／平方米，小戶型的成交價在4000元／平方米，這個價位已包括各種優惠與折扣，同時還要求他元月1日早上八點到售樓部搖珠認購。聽到這個成交價格與當初認購時的價格相差甚遠，每平方米與價格相隔了近600元，劉先生一算計，當場表示不要，因此在元月1日正式開盤的那天，劉先生也沒有去到售樓部。
對於樓價，劉先生是敏感的，尤其是以投資為目的客戶來講，樓價的上漲更使他們謹慎。劉先生認為，盡管有諸多的經濟學家認為房價漲是合理的，現時還有上升趨勢……但這一切是由市場說了算。他對一手新盤的投資價值是否升值持懷疑態度，尤其是這種名不見經傳的小樓盤，他認為，投資性的樓盤是要靠品質和價格來取勝的，品質不好，時間越長其升值和保值的潛力越要打折扣，在廣州的一些鬧市區，哪怕是同一地段的樓盤，不同品質的樓盤其出盤的價格也是不同的。最明顯的例子是，珠江新城，其濱海花園的一套兩房單位月租金在3000—3500元左右，而與一路之隔的漁民新村二房單位只能租1200元，而附近的農民屋卻只能租到600—800元，因此品質第一。品質不好，房子幾年就舊得不可目睹，再以珠江新城為例，早年同時開發的幾棟樓盤中，因為規劃與設計以及樓盤外立面等問題，有的樓盤顯得很舊，其租金上不去，而有的卻幾年容顏不變，其租金居高不下，且租售活躍，尤其是在出租市場，隨著新貨的沖擊，品質不高的樓盤更是無法與之抗衡比拚的了，因此，對於品質不高的樓盤而言進行投資，除非在價格上有格外的優勢才能獲利，否則很難得到預期的回報。
【自住性買家】
考慮購買二手新樓
一手新盤廣告打的歡，引起人們許多關於家的夢想。本來張女士是准備在郊區購房的，但所看中的幾家郊區大盤價格也開始上漲，有的樓盤漲幅還比較厲害，而市區的二手樓價也在往上走。於是，張女士又打消了在市區購二手樓的想法，去郊區看盤，張女士不去售樓部，而是去小區中介所，希望在這里找到性價比高的房子。
在星河灣，她發現，這里一、二期的江景單位由於當初的發售價格比較高，再加上沿江路通車，因此這類房源的成交售價較當初購置價略低。如一期的124平方米三房，帶家私電器，售價在55～58萬元；88平方米的二房單位成交價一般在36萬元左右；幾乎與當時的成交價吃平；在錦綉香江和南國奧園，二手新盤不多，樓齡1年左右的80平方米二房單位，南奧成交價多在36萬元左右；錦綉香江售價多在38萬左右，二手新房的均價一下子竄到4500元／平方米，幾乎趕上與這里的新房價格。於是張女士又來到祈福新村，這里二手房源產品類型豐富多樣。別墅、多層洋房、高層半山洋房一應俱全，樓齡從10年左右到1左右，園景、湖景或山景也都有多樣選擇。戶型選擇更是多樣，張小姐幾乎挑花了眼，這里的二手房樓齡越長總價就越便宜，而新二手房的價格卻不便宜，比如，三年前一套13萬左右的二房，現在很有可能在15—17萬元右成交；當然樓齡超過10年以上的，價格會走低10％—15％左右，想找新二手房，太老雖然便宜但卻不想要，太新的價格上也沒有太多的便宜可占，於是只好放棄。
在華南板塊轉一圈，在詳細了解了這里的二手行情後，張女士終於在雅居樂淘到第一期的一套75平方米二房新單位，經協商成交價為31萬元左右。張女士覺得很「抵」，因為廣州雅居樂的第四期洋房」上善若水「每平方米的均價已走高到6000多元。
張女士的購房理由是，在郊區購房，最大的需求是買環境，雖然每個組團的價位不同，但社區的大環境、大教育、大交通、居住氛圍、以及整個的社區文化等這些資源是所有小區業主所共享的，因此，在郊區新房價格走高的情況下，在郊區選擇較為便宜的新二手來置業，不妨也是一種選擇。
【自住性買家】
買尾盤
房價上漲出乎意外，但07年卻是孫先生最想購房的一年。其一是不想將錢花在租金上，租房租煩了；其次是對於一個沒有房子的人來講，房價漲多少就是存款貶多少，於是決定趁現在購套房，他決定在自己長年生活的天河區購一套房，但卻又接受不了現時新盤的價格，於是把目光投放到發展商的尾貨中，「第一次置業嘛，不可能盡善盡美的」，其性價比要放在第一位，於是便開始在天河區的一些「老盤」的售樓部里轉悠，有時候也上網查找房源信息，並將自己的購房要求貼在網上，寫下了自己求購信息，同時還在中介公司留下購房需求。
功夫不負有心人，在冷冷清清的尾貨市場轉悠兩個月，經過中介公司的推薦，孫先生在天河北粵墾路某樓盤小區找到一個94平方米的尾盤，成交價32萬，雖然裝修較為陳舊，還需再翻修一下，但單價成交價為3100元／平方米，在天河北附近能買到如此物有所值的房子，令孫先生高興不已。據說這個小區是在四年前發展商清尾貨時，以31萬元的價格將所有尾貨處理給內部職工，這些職工拿到房子後，恰逢樓市價格低迷，幾年來一直上不去，再加上新貨的不斷沖擊，於是這里的尾貨便就這樣空置了好幾年無人問津。同時在這幾年的發展中，這里的房子無論是從戶型、還是裝修，都已不算新穎了，當初想賺上一筆的可能性越來越小，這些業主們經過幾年漫長的等待，終於等來今年樓價上漲的市場行情，於是趁機放盤，以當初的成交價售出去。
購買尾貨雖然物有所值，但可遇不可求。孫先生之所以能買到這樣的房子，最主要的捨得花時間與精力。 精裝房置業人語編輯本段購買精裝房 你准備好了嗎？
省心省力 最看重的是誠信
李世濤，醫生
我會選擇那些信用度高的開發商出售的全裝修住宅。因為平時工作很忙，我不希望投入過多的時間和精力在房屋裝修上面，而全裝修住宅正好符合我的需求。但讓我疑惑的是，現在開發商良莠不齊，一些不講誠信的開發商做出來的全裝修住宅很容易出現裝修質量問題。我也看到一些媒體報道消費者買的全裝修住宅存在裝修質量缺陷，最後導致買房買來一塊「心病」，耽誤工作，影響生活。所以，雖然我本人十分願意購買全裝房，但我會非常謹慎。
董繼鵬，公司職員
我十分看好全裝修住宅的前景，在我所住的小區，即使在交房幾年後也會經常有人在搞裝修，噪音真的讓人受不了，但是又沒有辦法來制止。如果能推行住宅全裝修的話，業主在拿到新房鑰匙後稍加裝飾就可以入住，省去了東奔西跑找家裝公司的麻煩，對鄰居來說也能得到安靜的空間。同時，全裝修住宅是由開發商負責實施的，質量應該像房屋硬體一樣讓人放心，即使出現質量問題我也可以理直氣壯地要他們負責。
工薪階層 最怕房價再兌水
王浩，公司職員
對於全裝修住宅，我比較認同，原因是由於工作關系，我曾去外地出差半年多，公司比較體恤員工，為我租下了一套全裝房。在外地工作時我住得很舒服也很方便，我認為全裝修住宅作為出租房很好，但是買房時，我不會選擇全裝房。主要原因是，雖然開發商統一購買裝飾材料比個人購買省錢，但裝修費加房款，使得房子總價上漲。其中裝修費這部分，水分很大，消費者並沒有得到多大的實惠。買毛坯房，經濟壓力相對小一些，房屋裝修精簡程度也可以按照自己的喜好決定。最重要的，對於裝修花費，可以心中有數。
張寅，外來工作人員
我來威海工作兩年，一直都是自己租房子住，公司沒有任何住房補貼，搬家是我最頭疼的事情。我聽說過全裝房，但我既不會去買全裝房也不會租全裝房，我選擇那些便宜的毛坯房租住。我的工資收入水平不高，「恩格爾系數」卻一直很高，全裝房租金一般都很貴，我租不起，更買不起。
毛坯與精裝 我到底挑哪個？
時下，人們在選擇房子的時候，除了以往對地段、環境、戶型等因素的考慮外，還要面臨一個重要的選擇，那就是毛坯房與全裝房之間的選擇。但是目前市場上對毛坯房與全裝房的評價可謂眾說紛紜，各有各的道理，那麼到底怎樣選擇才是最重要的呢？
毛坯房：我的地盤我做主
價格特點：一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價相對較低。因此，在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層，他們由於受經濟實力的限制，很可能全裝修房的裝修標准要高於其計劃的裝修標准，這無形中增加了他們的經濟負擔，而選擇毛坯房，則可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標准。
個性差異：隨著人們生活水平的提高，人們顯然已經不能滿足「居者有其屋」的原始要求了，個性化、差異化的產品越來越受到消費者的喜愛。因此，毛坯房除了具有相對較低的價格特點外，還能夠滿足人們的個性化需求。購房者可以按照自己的喜好、需求以及對家的理想來設計屬於他們自己的私人空間，同時也可以避免二次裝修造成的浪費。 費用明確：由於毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費用支出都十分明確。
全裝房：咱體驗坐享其成
質量保證：出售全裝房，開發企業要與裝修企業簽訂合同，裝修企業對開發企業負責裝修質量；購房者與開發企業簽訂合同，開發企業對購房者負責裝修質量。這樣責權明確，一旦出現裝修質量問題，一環扣一環，誰也不能推卸責任。
避免干擾：購買毛坯房，業主通常都是單獨裝修，由於業主的入住時間、裝修時間不同，裝修時產生的雜訊、灰塵對相鄰業主難免有所影響。據統計，一個小區從交房到最後一個客戶裝修完畢一般需要2年時間，長時間的施工噪音干擾，給業主帶來諸多煩惱。建築垃圾的處理和裝修材料的進場運輸，給電梯和公共部位等也帶來污染和損壞。而全裝修房則可以避免這些不必要的干擾。
輕松入住：大多數全裝房的廚、衛甚至地板、空調等設施都比較齊備，業主只需帶上自己的傢具和行李便可以入住新家。而且，有的全裝房在交房後，還涉及到裝修建材的保修問題，信譽佳的開發商可以提供足以讓人信賴的售後服務。