Ⅰ 怎麼新塘新康花園這么二手房的,是不是那裡不好才這么多人賣
不一定的哦，有些是專門投資的，一旦交房了之後，他們就掛到網上去賣了，所以會導致二手房房源比較多！不過要是你想買的話，最好弄清楚其中的緣由！
Ⅱ 廣州新塘新康花園向小區物業報裝事宜
你好，我是房管局的，以前也是新康花園的業主，你這樣的行為如果在自建房是沒問題的，但是新康花園屬於商品房，在商品房改建是不可以的，如果有別的人舉報你，你就只有拆除了，別人不舉報，那麼政府單位也不會管，因為太多人這樣做了，還有就是你到時賣這個房屋的時候，你改建的地方是不計算面積的，只按房產證面積計算。希望能幫到你
Ⅲ 新康花園為什麼漲不起來
建造位置問題。新康花園附近有墳場，象徵著不吉利，它會阻礙運勢，影響大家的生活，人們入手很困難，買房子是為了讓自己住得舒適，住得安心。
房齡舊。新康花園有十幾年的歷史，房子內部的問題就會很嚴重，需要自己掏錢去修理，因房子舊，經歷過各種風吹雨打，受到的磨損多，需要定期對房子進行維修，大致上來說，房子越舊，維修費用就高。
不符合年輕人選擇的標准。當代年輕人喜歡房型新穎、現代，對生活有高度的審美，新康花園房齡舊，沒有安裝電梯，只能走路，對出行不方便，不能跟上時代的變化，不能成為年輕人入手的選擇。
修理難度大。大多數人買房後都需要裝修的，因不喜歡之前的裝修風格，需改變成自己喜歡的格局，老房子裝修考慮的因素有很多，如房齡。材料等，相比之下比新房裝修還要更具有難度。
Ⅳ 新康花園有沒有聯通寬頻，請告知
具體你所在小區有沒有聯通寬頻資源，建議你直接咨詢一下當地的聯通營業廳工作人員或者10010熱線，也可以直接咨詢小區物業。
Ⅳ 新房子要裝寬頻，新辦劃算還是同城寬頻劃算
上海外來的外來務工人口、做生意的人等已經非常之多，這么多外來人口，有能力購房定居的只佔一個較小的比例，多數外來人需要租房居住。一些注意事項如下：
（一）上海出租房源的種類。
1、花園房：主要是高檔的小區房，通常都是裝修豪華，傢具家電一應俱全，環境極好，生活配套設施齊全，多數都帶有會所、游泳池等設施，租金極高，管理費比較高，通常都是高級白領以上職務的人選擇租用這類的出租房。
2、普通小區房：上海有很多小區可供出租，有專門的物業管理，進出都有門衛查詢，保安日夜巡邏，這樣的小區一般有良的環境幽雅，治安也讓人放心，但出租房的價格不菲。現在這種房子很多地方都提供寬頻上網，比較方便。
3、老居民房：這類房居於小區房與農民房之間，因為修建較早，房子往往較老，管理不如小區房，但是一般位置與光線條件都還可以，比如一些政府統建房，這一類房子的房東通常都搬到新的小區房居住，轉而將騰出來的房子租出去賺錢，價格比較適中，環境和其他條件也都居中。
（二）租房的渠道。
1、朋友介紹：比較保險的一種方式，但是信息有限。
2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續都會比較正規，但是通常需要支付至少相當於半個月房租的介紹費。
3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農民房，直接去城中村裡，根據每一處樓房下面貼出的聯系方式，直接聯系看房租房，通常不需要支付中介費。
4、網上租房。這個方式是一個比較好的方式，我也在Googl和網路里查到了許多網站，如「趕集」、「站台」、「58同城」、「租房114」、「酷迅」等等，太多了。不過網上的信息雖然多，但中間大多數個人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實際就是中介，現在都換了個名字。不然有個方法可以解決此問題，將出租者電話輸入Googl、網路中一查，一個電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費時間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全形、大寫數字的一般都是中介。
（三）租房注意事項。
在租房有些事情是要注意的：
1） 當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急於交錢。
2） 租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對於各項費用的交納做好規定，以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。
3） 合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話，核實對方的身份，並簽訂正式的租賃合同。
4） 房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋裡。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。
5） 租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
6） 租房時不要急於交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好
7） 租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納，以免爭拗。
8） 同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
（四）如何租到滿意的房子？下面有幾點建議供參考：
如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考：
一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃：是自己一個人住好還是和別人合租劃算。一個人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實際一些找別人和你合租。
二、如果你一時毫無頭緒，可以問問單位的同事。他們通常都經歷過同樣的置業階段，只要你悉心求教，他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業，可能為你省下一筆中介費。
三、與房東碰頭前先多方調查一番，看看你將要租的房子環境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們詢問，如果鄰居家裡有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子，通常是不會吃閉門羹的。
四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價。這時你可以好好發揮一下殺價的藝術，千萬別心慈手軟。
五、,和房價關系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面積以及小區的新舊程度,裝修水平和傢具設施的配置。
六、優先考慮安靜和交通的話,建議靜安區,餘姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那裡一帶即有老式房,也有新建小區。
找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預約什麼的都不用自己操心。中介費理論上是月租的35%,可以討價還價的。如果自己想節約中介費的話,也可以上網找,不過聯系預約都要自己來了。
七、注意事項:
A,房東的產權證,身分證要看到原件。
B,房子的位置要看清楚,採光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。傢具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以後如果屬於正常使用而引起的部件老化需要維 修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數字要正確確認,以後在附近什麼地方支付,分別是什麼時候出帳單,萬一過期在哪裡可以補繳費。
C,房價是否含稅,房東是否提供發票。稅率5%.或則暫時不要含稅發票,萬一以後你要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發票的,那時稅金怎麼承擔?
D,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。
其他要點：
1）不要表露對房子有好感；
2）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒；
3）不停找房子的缺點要求降價；
4）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊 ；
5）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現出強列的租房慾望，迫使對方降價 ；
6）帶著現金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；
7）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個准房客；
8）用其它房子的價格做比較，要求再減價；
9）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經濟能力不夠作為理由；
10）與房東套交情爭取拿到最優惠的價格；
11）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；
12）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。
八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看裡面的內容：
租賃合同應當具備以下條款：
1）當事人姓名或名稱及住所；
2）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
3）租賃用途：
4）租賃期限；
5）租金及交付方式；
6）房屋修繕責任；
7）轉租的約定；
8）變更和解除合同的條件；
9）違約責任；
10）當事人約定的其他條款。
（五）其他技巧
在上海工作的外地人不斷增多，自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的城市，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實，只要掌握一點訣竅，租到合意的房子並非難事。
第一招---正逢淡季租價平
租房時應隨行就市，不要死抱著一個固定的租金底線，以便能盡快找到合適的房子。另外，不少白領租房時既要靠近地鐵、出行方便，又要租金低廉，這就像魚與熊掌一樣難以兼得。熱點地區租金當然高些，如果想省點，只能租稍遠的地方。租房時應盡量避開租房旺季，如每年春節過後和大學生畢業期間。現在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，現在可能800元/月就能成交了。
第二招---網上找房應慎重
雖然現在很多網站都提供網上租賃的平台，但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。這是由於網上很多出租信息都是真假難辨，網上租房難以界定各自的權利與義務，很容易發生法律糾紛。因此，租房時可以上網了解行情，但最重要還是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源，並可提供內容完備的租賃合同，以免日後產生糾紛。
目前上海市有資質證的中介分布在大街小巷。選擇時首先要看中介公司是否有營業執照；其次，注冊資金也決定了中介公司的實力和規模。
第四招---私下交易無保障
簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證要俱全。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不可取。一來違反雙方合同；二來有一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。
Ⅵ 新康花園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：新康花園
別名：新塘南社區網
樓盤位置：新塘新康花園
開發商：廣東省建築工程總公司房地產開發公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,塔樓,
公交線路：公交：10路、571B路、214路、571快線、14路、11路、3路、13路
規劃信息：其佔地面積為36363平方米，容積率，綠化率60%，共0棟樓，停車位露天：90元/位·月，2元/位·小時
周邊配套：幼兒園：天恩幼兒園、東方幼兒園、新康實驗幼兒園 中小學：天恩小學、新塘一中、新塘中學 、新塘二小 大學：廣東商學院增城校區 商場：新客隆購物廣場、新塘廣場、金福星廣場，大潤發，華潤萬家， 地王廣場 醫院：新塘醫院、省水電二局醫院、廣州金太陽康復中心、新塘醫院第一門診 郵局：新康郵局 銀行：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、郵政儲蓄 其他：宏達市場 小區內部配套：山林公園、幼兒活動設施、會所、泳池
內部配套：安全管理:單元門鎖、攝像頭監控
衛生服務:垃圾處理費：15元/戶/月
小區入口:共有兩個小區入口，正門、南門
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅶ 廣州城中村寬頻實施區域
目前已經開通辦理城中村寬頻的地區(不包括大廈、小區、花園，僅適用於出租屋類型住宅安裝）
1、白雲區：
棠下村、棠溪村、柯子嶺、松柏村、三元里、瑤台村、永泰村、陳田村、江夏村、沙涌村、京溪村、梅花園
2、天河區：
冼村、員村、程介村、譚村、龍洞、柯木塱、獵德村、怡景花園、子富新村、康湖大街
3、黃埔區：
黃村、前進村、宦溪村、石溪村、珠村、小新塘、沐陂、凌塘、蓮溪、潭村 4、海珠：
康樂村、鷺江村
5、東山區：
共和村、永福村、雲鶴村、楊箕村、寺右村
6、荔灣區：
河沙村、坦尾村
7、增城：
永和村、小泛村、橫逕村、江東村、井頭村、樹嚇村、甘竹村、木古村、柯元村、來安村、永崗村、新莊村、鳳凰市場
8、番禺區:
里仁洞村、石崗西村、石崗東村
9、花都區:
前進村、聯合村、合成村、益群村、振興村、橫潭村、三華村
Ⅷ 【新康花園】這個區是什麼定義的有什麼特色的嗎在這里買房相比其他區域有什麼優勢
新康花園，地處新塘核心區域，西邊有溫涌地鐵站，東北向右白江地鐵站，位置非常優越加之小區成熟居住很好。目前該區域距離中國首個TOD距離很近，投資自住都是挺好的
Ⅸ 新塘新康花園屬於哪個公安分局管理
港口大道派出所