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廣州新塘和珠海買房哪個更有價值

發布時間: 2022-08-15 19:02:12

⑴ 廣州增城哪個區域最具發展前景

目前廣州增城主要有新塘,朱村,荔城,石灘板塊,其中影響樓價和標桿板塊,就需要看軌道交通的發達程度。其中新塘TOD隨著軌道交通的發展,樓價已經得到很大的提升,但是由於價格已經很高,性價比就有所影響。
因此,增城目前最具發展前景的是增城石灘,因為一個板塊的發展,離不開交通,石灘TOD有著7軌交匯的軌道交通,高鐵,國鐵,輕軌,高速環繞,無縫鏈接穗莞深,一小時內可以到達珠三角各個城市。
還有目前石灘,擁有著增城最優質的教育資源,有黃岡中學廣州增城學校,碧桂園豪園中英文學校,天恩雙語學校,居住在這里,可以給小孩擁有最優質的教育資源。
還有低碳總部園提供強大的就業機會和生產力,引入眾多高新科技企業進駐,提高增城的產能發展。
最重要的,是目前石灘樓價,比廣州,東莞都是價格窪地,購入門檻低,升值空間大,目前有個樓盤,碧桂園星禧,售價在1萬6到1萬7千多,小區園林舒適,置業在這里,都是非常舒適,是購房者的首選。

⑵ 請問投資買房廣州新塘與珠海唐家選擇哪裡

投資買房,我們要考慮的是這個地區發展的情況,以及這個地區未來三年至五年的規劃是怎樣的,了解清楚這些以後我們才要考慮買房。進行投資,因為有些地區它的三年,五年的規劃可能還沒有規劃好的話,你就把房子買在這里,有可能會導致自己的投資失敗。

⑶ 廣州新塘好還是佛山南海好,買房在哪裡買比較好

南海具體看南海哪裡,如果是桂城廣佛地鐵上蓋,重要商圈。必須南海區強,而且不止強的一星半點。
規劃方面,區位:雖新塘屬於廣州,但是注意並不是廣州的市區規劃范圍內!只是郊區的一個節點,而且接壤對面也不是什麼發達地方,相反卻是東莞內經濟比較弱的中堂鎮而已,別把東莞看成深圳,東莞經濟比廣州都差,接壤東莞並不見得是一個怎麼樣好的優勢。我看過一個最搞笑的點評,把接壤的東莞弱鎮中堂鎮(中堂鎮在東莞內基本是倒數)看作成接壤深圳一樣,東莞倒數的弱鎮中堂鎮跟深圳是一個概念嗎???而南海桂城是佛山市中心,佛山的未來,接壤廣州市中心荔灣區(荔灣區比中堂鎮發達N倍了)。佛山是全國第16強市,廣東第3強。
距離:
南海區是廣州市市區外圍區裡面距離廣州市中心最近的一個區。區位距離是非常懸殊的
南海區政府到廣州市政府23.5公里
番禺區政府到廣州市政府28.5公里
花都區政府到廣州市政府38.5公里
新塘鎮政府到廣州市政府43.7公里,增城區政府到廣州市政府66.4公里
從化區政府到廣州市政府74公里
經濟方面:
南海區2017GDP2692.13億元,增8.5%,固定資產投資1315.62億,增22.0%。本外幣存款余額4723.86億元。
增城區GDP1072.3億,增0.6%(估計主要因為環保弄掉很多企業,經濟衰退)固定資產投資689.73億元,增31.12%。本外幣存款余額1427.85億元。
GDP是2.5倍,固投是2倍,本外幣存款是3.5倍。
教育方面:
南海區石門中學並列廣州四大名校,位列廣東十強高中之一,排名廣東第7。增城區最強的高中增城中學排名廣東省131名。高低立判,而且差距非常懸殊。
城市環境和配套:
南海區桂城,城建延綿幾十公里,到處都是建築物,人口多,人氣旺。新塘,走得遠點都是荒郊。你親身到現場逛幾圈會知道南海區跟增城區經濟和人氣懸殊到什麼程度。增城在發展,南海區也在發展。有什麼判斷新塘能以數十倍的速度發展到達桂城的水平,甚至超越桂城?就好像一個很搞笑的笑話,廣州掉出一線城市,杭州擠掉廣州挺進一線城市一樣。好好想想都知道超級多年後都不可能會有的事情。杭州GDP才排第十,怎麼可能立馬越過前面N個城市去擠掉廣州?而且杭州的GDP增長值只有廣州的一半,每年都以快速的差距拉開廣州跟杭州的經濟增長值的距離。就好像南海區GDP增值比增城區高得多,流入人口也比增城區高得多。別說增城區能超越南海區的經濟和人氣水平,那怕保持距離都夠嗆。為什麼杭州房價比廣州貴?不炒作杭州超廣州,炒房客怎麼能把房價拉高出貨?就好像新塘的經濟水平跟桂城比,不炒作新塘的概念,炒房客怎麼套路你?這都是很顯而易見的
例子:北京和燕郊鎮,燕郊鎮屬於河北省三河市。5-6線城市三河市的燕郊鎮房地產和地區投資屬於就遠強於北京密雲區,懷柔區,平谷區。並不是說屬於北京市就怎麼的,區位距離,經濟實力就擺在那裡。

⑷ 新塘PK朱村,增城買房兩大版塊到底選哪個好

您好,下面從房價、政策和交通等方面的比較這兩個板塊。

價格:新塘均價較高 朱村更具價格優勢

增城房價較高的區域中,新塘、朱村兩個板塊是排在前列的。作為距離廣州市區較近的區域,新塘吸引了不少在廣州市區工作的置業者,由於地理位置和政策利好,新塘的房價高漲也是可以理解的;作為增城新崛起的板塊,隨著碧桂園城市花園、江山時代、鐵建花園等樓盤陸續開盤,朱村一帶房價一路上漲。目前新塘、朱村板塊的房價均已接近萬元/平;但新塘廣園東一帶的均價都是過萬的,部分樓盤已接近13000元/平,該板塊暫不具價格優勢。

政策:新塘交通規劃龐大 朱村教育城獨當一面

早在2012年,廣州就提出東部將通行城際快車,沿途設石牌、奧體中心、吉山、夏園四個站,最後到達增城新塘,大大拉近了市區跟郊區的距離。據悉,預計在2017年可以建成,享受交通便捷帶來的好處也真的不遠了。

未來政府將會不斷拓展新塘交通樞紐體量,實現跟廣州東站一樣龐大的交通體系。據悉,一共有五條軌道線路交匯於此,包括穗莞深城際、地鐵13號線、地鐵16號線、廣深鐵路和廣汕高鐵線路。

2014年6月,選址增城中新鎮的廣州教育城規劃通過審議。教育城於2015年年底開工,首期工程投入達到290多億元,引起了不少人的關注。2016年將有12.9萬師生入駐教育城。廣州教育城位於增城朱村街和中新鎮,規劃面積共20.20平方公里。廣州教育資源一向是房客們挑選樓盤經常考慮的因素之一,據了解在接下來的規劃中,廣州現有市屬高職院校6所、中職院校16所、技工院校29所、市屬12所中職學校將會組團進駐廣州教育城,這一舉措除了能有效解決廣州市相當一部分職業教育學校用地嚴重不足、辦學場地分散、發展空間小等問題,還能夠為朱村的教育注入全新力量。

交通:新塘是交通樞紐 朱村只有21號線

廣州東部交通樞紐位於新塘城區北部,廣州開發區以南,與增城開發區銜接。其面積相當於現在廣州東站的近7倍。根據廣州市交通規劃,廣州東部交通樞紐按照 「六站台十三線路」的規模控制用地。另外,新塘交通樞紐中心還會綜合開發公路客運、公共交通、計程車等。

而朱村只有21號線朱村地鐵站,目前建設的進度正在加快,未來在朱村站一站可直達萬達廣場,兩站到天河,出入繁華。

總的來說,兩大板塊都各有優勢,相互的PK結果也只能是「不分上下」。建議您根據自身需求來選擇購買哪個板塊的房產。

⑸ 廣州新塘現在房價是多少什麼時候買房比較適合

每年的5月份是樓價最低價,9月份就是最貴的價格,正所謂金9銀5。廣州新塘的樓價比起廣州便宜幾倍,一般是在5千/平方左右。

⑹ 東莞市和珠海市那個城市發達,買房安家選哪個城市

珠海可以說是小家碧玉,總量小,但人均高。東莞的手工業,製造業比較發達。兩個地方各有好處。

⑺ 現在在廣州買房合適嗎房價還會一直上漲嗎

我覺得在廣州買房合適,因為廣州是在快速發展的一線城市,剛需的人來說,買房肯定是沒有錯的,自住➕投資,後期來說肯定會升值,那對於投資的人來,廣州來說看好地段和配套和政府的發展政策,投資來說是可以的;
如:在2020年美國放水19萬億,2021年美國又准備放水1.9萬億美元,與此同時,西方各國也紛紛選擇貨幣大放水,富人和中產階級為了資產保值增值,紛紛買房抵禦通貨膨脹,所以買房肯定是不錯的選擇;
1.國內房價持續長期看漲:地價推動房價上漲:2020年,全國土地價格上漲了19%
2.剛需購房推動房價上漲:我國年輕人口眾多,國內每年新畢業的大學生就有800多萬,大學生也將會選擇來第一城市發展,也將會推動房產的發展趨勢;
此在廣州地區買房,肯定是不錯的選擇。

⑻ 在廣州買房子投資,買哪裡比較好

廣州目前的城市開發主要是「東進南拓西聯北優」。「東進」受益的主要是黃埔、增城,政策好的地方,增城,從化,廣州9區,7區有房,增城從化還能買1套,增城,增城和從化不限購,對比2區,我選擇增城,大亞灣區的發展,增城到東莞,深圳,廣州,惠州,汕尾1個小時經濟圈。廣州東站的遷移,新塘tod和增城石灘tod,增城廣場交通樞紐,起著必不可分的作用,新火車站意問著7條軌道帶動的經濟發展,輻射粵東地區,更便於大家以後長途出行。

資金多少?看菜吃飯,疫情期間深圳的房子3萬多,多人搶購,經濟中心4到5萬,買房,但是房價會很貴,但是房的價值也是很高的,有資金買市中心的房也不差,保值,首先要有足夠資金支撐,畢竟中央一直在調控。
新塘市中心房子地鐵開通後目前27000均價了,荔城中心27000到35000元單價了,最低價格的腹地目前瞄準石灘火車站,因為規劃前不買,後期已經買不起了,投資看完規劃,最終還是看價格呀。
石灘tod周邊樓盤,價格低窪,目前受東莞年親人追捧,帶動人口外溢,加上21號線地鐵已開通,廣州客戶搭地鐵往增城投資的人流也多了,那怎麼選呢?當然要看品牌和物業管理,是樓盤保值升值的保障。黃崗學校華附學校附近,低碳總部區附近,前海人壽醫院附近,商業街,石灘廣場,廣惠高速,廣汕高鐵,只有全國三強企業碧桂園在建設中有新樓盤,持續關注碧桂園星禧,相信它品牌產品。

⑼ 廣州在哪裡買房比較合適呢

在我看來廣州已無價值窪地,且廣州購買力驚人。我將舉例來說明:

中新知識城真正去過就會了解,這個板塊真正落地的產業沒多少。上班高峰期間也看不到產業工人。多數園區都是起步階段,生活配到沒有到位。但這里的房價被炒到了2萬,逼近了位置相對更好的長嶺居板塊。差別無非就是知識城有概念,長嶺居沒有概念而已。

6、風險暴漲板塊:南沙

南沙有2個特點:

(1)炒地圖概念價值,和前海放在一起討論的板塊,沒人敢說沒有價值。

(2)價格夠低,誰都玩兒得起,能進場的玩家足夠多。

它最大的問題在於周期太長,面積太大,土地太多。所以在南沙選擇投資的原則就是,盯住核心,明珠灣CBD,優先考慮南沙萬達、蕉門。

⑽ 有潛力又不限購的城市有哪些

有潛力又不限購的城市有:

1、重慶

重慶是唯一不限購的大城市,外地戶口在重慶買房是不限購的,但是無重慶戶籍,無企業,無工作的三無人員買房的話要交稅。根據2017年初重慶市政府出台的相關穩健,在重慶市三無人員購買普通住房需要繳納0.5%的稅。