㈠ 廣州房產過戶去哪兒辦理 房產過戶辦理流程有哪些
對於房產過戶一定要注意具體辦理方法，不少城市朋友們在辦理房產過戶的時候，對於辦理過戶的流程不太了解。廣州朋友們在進行房產過戶的時候，可以先了解一下辦理流程，那麼廣州房產過戶去哪兒辦理?房產過戶辦理流程有哪些?我們來看看我的相關介紹吧。
對於 房產過戶 一定要注意具體辦理方法，不少城市朋友們在辦理房產過戶的時候，對於辦理過戶的流程不太了解。廣州朋友們在進行房產過戶的時候，可以先了解一下辦理流程，那麼廣州房產過戶去哪兒辦理?房產過戶辦理流程有哪些?我們來看看我的相關介紹吧。
廣州房產過戶去哪兒辦理
1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並且依法確認 房屋產權 是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、 房屋共有權證 、 房屋他項權證 或者 房地產權證 、房地產共有權證、房地產他項權證。房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。
2、我國法律規定，省、自治區人民政府建設主管部門歸口管理本區域內的城市 房地產轉讓 工作。廣州直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理 產權過戶 。
廣州房產過戶辦理流程有哪些
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解廣州房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納 購房定金 (交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。廣州買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及 成交價 格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向廣州房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在廣州市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納 稅費 。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如 房改房 、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在廣州房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清 物業費 後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
廣州朋友們如果要進行房產過戶，一定要先准備好雙方的材料，根據上述流程來進行辦理，保證自己的權益不受到影響。以上就是我關於廣州房產過戶去哪兒辦理?房產過戶辦理流程有哪些?的相關介紹，希望對於廣州朋友們進行房產過戶辦理有一定的幫助。
㈡ 房產過戶在哪裡辦理
房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規定，省、自治區人民政府建設主管部門歸口管理本區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
一、房產證過戶需要哪些資料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
㈢ 房子過戶去哪裡
一、房子過戶去哪裡
1、房子過戶去哪裡當地的房地產交易中心辦理或者是不動產登記機構。房子屬於不動產，所有的不動產都實行統一的登記制度，由房屋所在地的不動產登記機構統一登記。
2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
第八條
房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產權屬證書名稱和編號；
（三）房地產坐落位置、面積、四至界限；
（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
（五）房地產的用途或使用性質；
（六）成交價格及支付方式；
（七）房地產交付使用的時間；
（八）違約責任；
（九）雙方約定的其他事項。
二、房產證過戶所需材料有哪些
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
㈣ 廣州繼承房產過戶在哪裡辦
法律分析：房屋過戶首先要看是哪種類型的過戶。
房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈤ 廣州如何辦理房產證過戶，先要去哪呢，有多少種方法
都如何辦理房產過證過戶先要去哪裡？要多少種方法？廣州辦理房產過戶也是同樣到房產局進行預約，預約號房產局通知你去辦過戶的時候，過戶人和被過戶的同時，拿著身份證，兩人同時到場
㈥ 廣州市房屋過戶流程
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。廣州房產過戶流程如下：1、賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。買方需要了解廣州房屋整體現狀及產權狀況。2、廣州買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向廣州房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4、繳納稅費。5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在廣州房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
㈦ 房屋過戶去哪辦理
房子過戶可以去當地的房地產交易中心辦理或者是不動產登記機構辦理。房子屬於不動產，所有的不動產都實行統一的登記制度，由房屋所在地的不動產登記機構統一登記。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第七條
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
㈧ 廣州市辦房產過戶需要哪些資料有哪些流程
廣州市辦房產過戶准備資料:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
過戶流程：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
㈨ 房屋過戶去哪辦理
辦理房屋產權過戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門辦理過戶的營業大廳。
房產證過戶辦理流程：到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；到「房地產估價」窗口辦理評估手續；到「公證」窗口辦理公證手續；到「私房交易」窗口辦理交易手續；到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料。