① 長租公寓盈利測算長租公寓發展前景
長租公寓對於白領的人士來說是非常重要的，是屬於一種非常好的居住環境，現在投資房產市場也是比較看好長租公寓的，而且公寓的租金也是不會太低的，所以大家在找租房的時候，介紹一下長租公寓盈利測算以及長租公寓發展前景？
長租公寓 對於白領的人士來說是非常重要的，是屬於一種非常好的居住環境，現在投資 房產 市場也是比較看好長租公寓的，而且公寓的 租金 也是不會太低的，所以大家在找租房的時候，一定要選擇合適自己的租房方式，接下來我們就來為大家介紹一下長租公寓盈利測算以及長租公寓發展前景？
一、長租公寓盈利測算
1、在公寓的運營當中一共有12大項，135小項的成本細項，在整個135小項之中，占據最重要的是大房租，這個是毫無疑問的。很多 開發商 或者說創業類的這種公寓行業，其實非常重要的成本都放在這了，每個月的房租，包括現金流的質押全部都在大房租這個地方。
2、大房租里，有一個細項非常重要，那就是免租期。其實免租期對於整個公寓行業來說，很多人覺得是在租賃當中可有可無，但是在大房租裡面，除了房租以外，基礎房租以外，最重要的就是一個免租期。
3、長租公寓這個領域是一個薄利的行業，它的發展 周期 會非常長，可能短的要八年十年，這樣的一個微利有可能成為一種戰略選擇，戰略選擇的意思是說，通過犧牲前面的利潤，然後迅速擴大規模，然後通過後面一段時間，長時間的周期，逐漸地把這個利潤做回來。
二、長租公寓發展前景
1、參照美國、歐洲等租賃 成熟市場 估算，我國 租賃市場 的容量在10年內將從目前的1萬億提升到5萬億。我國目前品牌公寓占整體租賃市場比重僅僅2％，而這一指標在美國、日本為20％～30％，我國長租公寓行業未來增長空間巨大。
2、長租公寓市場前景雖然夠大，但資金方似乎看不太懂。在經歷了前兩年PE／VC推動下的大規模投資後，資金方紛紛冷靜下來，開始思考長租公寓的盈利問題。長租公寓普遍的 二房東 模式使得租房成本、 裝修 成本和財務費用居高不下，節假日的高 空置率 也進一步壓縮了盈利空間。
上面就是今天給大家介紹的有關長租公寓盈利測算以及長租公寓發展前景的全部知識，相信大家對於長租公寓的前景有所了解了吧，不過還是有很多人不是很了解長租公寓的相關知識，因為投資的周期比較長，如果投資者沒有實力的話，在經營的過程中就會很容易出現資金周轉的問題，所以大家要慎重。
② 長租公寓投資前景如何值得投資嗎
購房價格讓人怯步
住房是人們生活的剛需，但是自1997年起，我國推動房地產市場化改革以來，公寓住宅為主的房地產價格經歷了多輪的上漲，尤其是一線城市，房地產價格處於高位。據數據寶數據顯示，2019年北上廣深的房子平均單價均在3.5萬/平方米以上，其中深圳房價更是高達65516元/平方米;而北上廣深人均可支配收入僅在6-7萬元之間。由此可推算，人們想要在一線城市購買一套僅為30平方米的單身公寓，在不吃不喝的情況下，至少也需要16年的時間，而深圳更是需要高達31年的時間。
③ 廣州市現在公寓投資好嗎
根據廣州3.30限購新政，個人不得購買廣州商業公寓，商業公寓只能銷售給法人，廣州公寓投資價值大大下降，在廣州購入公寓的門檻提高，轉手賣出去的難度增加，所以投資價值遠不如以前。
廣州公寓還有投資價值，公寓的投資收益一般有兩個主要來源，一是出租，而是轉手出售。在廣州投資一個地段好，交通便利，配套完整，物業質量高的公寓，每個月出租的租金不菲，能夠得到不少收益。
但是首先，投資者在購入公寓時就有不少的麻煩，如果投資者沒有注冊公司，買不了一手公寓，只能購買二手公寓，合適投資的二手公寓難找不說，還要多交一筆轉手稅費。
如果投資者注冊有公司，可以法人的名義購買公寓，但是要注意的是，用法人單位名義購買公寓，持有和轉讓的成本都將增加，比如持有期間每年要繳納房產稅和土地使用稅，轉讓時也要繳納企業所得稅、土增稅等，企業所得稅稅率要比個人所得稅的稅率要高。公寓持有期間，每年還需要繳納房產稅和土地使用稅。按照目前廣州市的規定，公司名下的房產，每年需繳納房產稅具體為：每年房產原值×70%×1.2%。若房產出租，則按房產租金收入計算繳納房產稅，稅率為12%。土地使用稅則按土地級次繳納，每平方米年稅額在3~27元之間，按年繳納。
公司名下房產轉讓時，還要繳納企業所得稅、增值稅及附加，以及土地增值稅。與個人相比，企業所得稅25%的稅率要比個人所得稅20%的稅率要高。
這樣，在轉手出售的時候，如果把轉手所需繳納的稅費加入售價，那麼出售的難度就會增大，如果自己承擔稅費，又會減少自己的收益。
④ 廣州運東長租怎麼樣
不好，壞了東西超過一個月你自己付錢，坑死了，洗衣機壞了，說要我付錢買新的
⑤ 租公寓如何長租公寓運營模式
如果想要住公寓，那麼有幾個因素是需要參考的，包括公寓的類型以及公寓的質量、公寓的大概價位等等。現在介紹的就是租公寓如何以及長租公寓運營模式，如果覺得小區的樓房環境質量不夠高，那麼通過下面的介紹。
如果想要住公寓，那麼有幾個因素是需要參考的，包括公寓的類型以及公寓的質量、公寓的大概價位等等。現在介紹的就是租公寓如何以及長租公寓運營模式，如果覺得小區的樓房環境質量不夠高，那麼通過下面的介紹，也許對這些問題有更深入了解，能減少各種租到劣質公寓的問題。
租公寓如何？
1、公寓正逐步受到大家的喜歡。因為公寓酒店與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。公寓酒店需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現代、優雅的表現手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精緻的生活理念。
2、公寓服務是借鑒豪華酒店的服務及管理模式，提供酒店式服務，主要包括家政服務、安全服務、交通服務等，比酒店更進一步的是酒店式服務公寓由於長租客比較多，更體現出一種家庭式服務，例如24送餐、社區聚會、幼兒看護等。酒店式服務公寓融合了酒店式星級服務和家庭式溫馨服務，較普通高檔公寓更完善，服務內容更多，更加人性化。
3、公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。
長租公寓運營模式？
1、開發運營，公寓所有者（主要是房企）成立專門的運營團隊，負責存量房或新建租賃住房的運營，為租客提供租賃和增值服務，獲取“資產增值和租金”；
2、資產託管，房企將公寓託管給運營服務商進行出租和租後管理，承擔房屋維護費和裝修費用，享受資產增值和租金收入；運營商負責公寓運營，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務，賺取託管費和租客增值服務費；
3、運營服務，從資產所有者處承包公寓，對房屋進行標准化裝修，並且負責出租期間的運營和維護；向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價和服務費；而資產所有者享受資產增值和固定租金；
4、代建運營，房企受土地所有者／使用者的委託，提供土地規劃、建造和運營服務，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務費，賺取租金差價和服務費；土地所有者需要支付房企建築費用，享受資產增值和固定租金。房企擔任代建運營的角色。
以上的內容介紹是租公寓如何以及長租公寓運營模式，希望大家在選擇長租公寓的時候，都了解清楚各種運營的條件以及大概的價位、服務的內容等等。有些公寓的服務是非常周到的，還有非常完善的安全防護系統，讓人們居住在這些環境中更加放心很安全，也能減少日後的房屋糾紛。
⑥ 長租公寓的商業模式是什麼
首先長租公寓的本質是二房東，是中間商生意所有的行業都一樣，中間商要想存活，一個是能為市場創造價值，另外一個是要有足夠的利潤空間。
像在廣州這樣的城市，一直都有長租公寓，發展的也很良性，有的長租公寓是村民自己建的，自己做房東，成本很低，租價也很低，也有二手房東做的長租公寓。
所以這個市場它本來就有，模式本身也是成立的，但是這個市場它不是高利潤的行業，跟賓館酒店業的利潤相比是差很多的。賓館酒店業是短租市場，消費者願意為短租支付更高的費用。那為什麼長租公寓就沒有辦法出租的貴一些呢？原因肯定是多方面的，其中一個重要的原因是市場上存在大量的各種類型的一房東，一房東不僅僅是二房東的房東，還直接參與市場競爭，也是二房東的對手。
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⑦ 2020之變｜長租公寓行業陣痛不斷「野蠻生長」後迎來夢醒時分
多家長租公寓運營商在2020年出現資金問題，即使是蛋殼、青客這樣的「頭部」企業也未能倖免。尤其是蛋殼公寓事件，引發各方對長租公寓行業症結何在、今後何去何從的熱議。
因長租公寓涉及面廣、 社會 影響較大，多地監管部門紛紛發文，對長租公寓行業進行規范。
「今年對長租公寓行業而言是很關鍵的一年。內外交錯之中，長租公寓運營企業面臨戰略方向的調整。蛋殼公寓事件也暴露出，長租公寓行業需要更加完善的監管政策。預計明年相關政策將更加完善，政策支持及監管有望進一步細化。」諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示。
年內30餘家長租公寓機構爆倉
受疫情等因素影響，今年不少城市房屋出租空置率有所上升，部分長租公寓機構因流動性短缺問題加劇，陷入資金危機。
據天眼查專業版數據，以工商登記為准，全國目前已經注銷或吊銷的長租公寓企業約有170家，占相關企業總量的15%。
不僅是中小型長租公寓企業，一些大型長租公寓運營商，也是狀況頻出。
與此同時，長租公寓龍頭企業自如，在五月也傳出資金鏈緊張的消息。多位自如業主接連發聲，稱自如方面要求業主降低租金，否則將單方面解約。景暉智庫首席經濟學家胡景暉曾指出，「自如聯系業主降租金的核心原因，是現金流出現了問題。」
蛋殼公寓的情況則更加嚴峻。今年上半年該公司屢次被曝出資金緊張，下半年，問題愈演愈烈。10月份，多地出現蛋殼公寓合作商上門討債事件。11月6日，央視點名曝光了蛋殼公寓，披露其「深陷流動性危機」。
資金問題背後的商業模式拷問
上述模式需要運營企業不斷做大規模、不斷引入新租客、租金不斷上漲，才能持續下去。一旦遭遇市場下行，租客減少、租金上漲乏力，這種模式便無法持續下去。
「激進擴張疊加疫情影響，令長租公寓運營商資金短缺問題進一步凸顯。」克而瑞首席分析師董浩表示。
克而瑞在一份研究報告指出，作為創業系的長租公寓平台，資本市場熱度褪去後，如果自身造血能力較弱，規模擴張越大，越容易造成企業虧損加劇。
以青客公寓為例，其近幾年財務狀況堪憂。2017年-2019年，該公司連續三年出現虧損，虧損額分別為2.45億元、4.99億元和4.98億元。據青客公寓2020年上半年財務報告，截至3月31日，公司凈虧損約4.168億元，相較於去年同期增加1.153億元，虧損進一步擴大。
蛋殼公寓在今年「出事」之前，已連續三年出現虧損。據蛋殼招股書及財報，2017年-2019年和2020年第一季度，其凈虧損分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元和12.34億元；經營活動產業的現金流量凈額分別為1.15億元、-11.64億元、-19.11億和-1.21億元。
就長租公寓所面臨的財務問題，董浩表示，機構化的租賃服務商前期成本壓力大，從收房到出租存在時間差，並且前期收房、改造、裝修、配置等成本都要提前支付，擴張階段的企業收入成本在時間上不匹配的問題更加突出。這種模式一旦遭遇現金流趨緊，企業將面臨很大財務壓力。
克而瑞在前述報告中指出，當前長租公寓仍處於發展階段，參與者多為初創公司，還有少量中介和房企。在爭規模階段，初創企業運用互聯網思維採取較激進擴張，盲目補貼做大規模，資本離場後很容易因資金短缺而陷入困境。
「未來行業競爭格局趨穩，需依靠平台自身造血能力維持成長。行業應回歸重資產、長周期邏輯，注重精細化管理的道路上，通過提升服務附加值並向平台化發展，適當合理結合互聯網思維，來提升自身造血能力。」董浩表示。
應從「野蠻生長」轉向精細化運營
對於長租公寓運營企業如何破解目前困境，業內人士認為應從內、外兩個角度來分析。
在諸葛找房數據研究中心分析師陳霄看來，從長租公寓企業本身來看，隨著行業集中度不斷提升，加之疫情的沖擊，野蠻擴張的模式已經不適應當前的市場環境。
從外部而言，加強對這一行業的規范和監管，迫在眉睫。
針對近期長租公寓爆倉、跑路等現象，日前多地發布通知，要求對住房租賃企業所收租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金進行專項監管，並對「穩租金」提出相關規定。
其中，西安、杭州、重慶和深圳四城政策主要加強平台資金管理，避免資金被挪用，防止再次發生長租公寓爆倉事件；石家莊、成都、合肥和南京四城政策，主要包括加強平台租賃合同監管、規范行業行為等。
「這些舉措，是相關部門對長租公寓問題做出的積極反應，表明政府對規范住房租賃市場秩序、堵住長租公寓監管漏洞的決心。穩租金，可能會成為調控一個重要方向。」陳霄說。
北京房地產中介行業協會會長李文傑在公開場合表示，伴隨各項制度的規范度進一步提高，對行業保障和鼓勵政策的出台，期待未來會有平台化的公司，來提高自身標准及消費者體驗，從而帶動整個行業水平提升。
⑧ 長租公寓是什麼意思長租公寓盈利模式
很多在外打工的朋友，很長一段時間都是靠租房子居住的，包括現在的很多年輕人，才出社會，沒有積蓄買房，都是依靠的租房居住，租房一族應該都聽說過長租公寓的，現在流行的長租公寓是什麼意思呢，長租公寓盈利模式是什麼呢？
很多在外打工的朋友，很長一段時間都是靠租房子居住的，包括現在的很多年輕人，才出社會，沒有積蓄 買房 ，都是依靠的租房居住，租房一族應該都聽說過 長租公寓 的，現在流行的長租公寓是什麼意思呢，長租公寓盈利模式是什麼呢？
一、長租公寓是什麼意思
1、“長租公寓”，又名“單身合租公寓”，“白領公寓”，是近幾年 房地產 三級市場一個新興的行業，是將 業主 房屋 租賃過來，進行 裝修 改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統 租賃市場 上，租客的租賃時間一般為一年。
2、個性鮮明，符合個別要求,長租公寓現在發展漸趨成熟，也有好幾個大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個品牌，他們統一的是，在長租公寓里，裝修不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。
二、長租公寓的盈利模式是什麼
1、 租金 差+裝修投資溢價。從業主端租入的批發價與單間“零售價”合計之間的差價，是目前絕大多數中低端長租公寓主要的利潤來源。主要包括兩部分，一是整套租入，按間租出實現溢價；二是通過分拆隔間，增加房間數實現額外。
2、生態社區+增值服務。長租公寓運營商通過打造“公寓+服務”的生態圈，如 “公寓+旅遊”、“公寓+健康”、“公寓+培訓”等形式擴大服務半徑，整合第三方優質資源或自己開展經營，提升用戶體驗度，進而從衍生產品上實現盈利。
3、先租後售，旨在客戶獲取，實現業務協同。這類盈利模式的代表是萬科，萬科曾在重慶“西九.萬科驛推出“租金抵房款，房款抵租金”的活動，從活動口號可以清晰發現該類模式的核心是先租後售，公司的本質並不是指望依靠公寓租金實現盈利。
以上就是關於長租公寓的意思以及長租公寓盈利模式的介紹了，現在的很多長租公寓都是屬於借租的一種方式，這種方式運營也就是賺取租金查，不過長租公寓的投資 周期 比較長，想要盈利還需要經過幾年的時間，投資長租公寓還需獨到的眼光。
⑨ 長租公寓投資前景如何值得投資嗎
一、什麼叫長租公寓
“長租公寓”，又名“單身合租公寓”，“白領公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。
我和同事租賃了幾間房屋，然後進行了規劃和裝修，裝修比較有個性，很時尚，一些年輕人看到這些房屋都很喜歡，所以租賃市場很好，在幾年內我們就收回了投資，我認為這是一個好投資方式。
現在投資方式很多，但是要在較短時間內收回投資，就要考慮投資方式了，希望大家慎重考慮這種投資方式，在做出選擇性投資。
⑩ 長租公寓的春天要來了廣州「商改住」新政落地
7月16日，廣州市規劃和自然資源局的一則消息，讓相關長租公寓人士感到欣喜。
廣州市規劃和自然資源局聯手廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》（以下簡稱「意見」），鼓勵已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。
國家鼓勵「商改住」
商改住政策源於2016年6月國務院出台的一份文件。在這份《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中明確規定：允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。
2017年5月，廣東省發布了《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，就允許商業用房改建為租賃住房。土地年限、容積率不變，土地用途調整為居住用地，並且水電氣費用按照居民標准執行。並給予一定政策優惠。
2018年1月，上海也進行了試水，三棟商住樓正式調整為租賃型住宅，從土地屬性上就進行根本性的調整。
安徽也在2018年7月發布過類似政策。
2019年把該項政策落地的，就是這次廣州出台的政策了。
有利於長租公寓拓展
廣州此次意見指出，已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房，可以以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
意見還指出，改建租賃住房，項目辦理初始登記時應當整體確權登記（只辦理一個權屬證）、整體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售，原土地使用年限、用地性質和建設量不變。
同時，意見要求，改建後的租賃住房應當具備良好的衛生、通風和採光等居住條件，符合環保、衛生部門的專業要求。
對於目前處於「低谷」之中的長租公寓行業來說，此項政策頗受歡迎。
某全國性房企旗下的長租事業部負責人對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示，對於長租公寓來說，盡可能多的房源意味著鋪店成本可以下降。「以往在很多一線或者強二線城市，熱門地段找到集中式長租公寓理想的門店，房源少之又少。如果寫字樓、公寓能改為租賃住房，可以使得房源規模擴大，議價方面也有降價空間，開店成本或許能降低。」
北京某長租公寓店長也對記者表示，這項政策實施，至少在開店後，能夠對長租公寓實施標准化改造，避免在消防、衛生以及其他安全等環節無規可依。
同樣，業內分析人士對此項政策也是看多為主。
中原地產首席分析師張大偉表示，一二線城市有大量的商業閑置，將這部分房源改造成出租房源，有利於緩解租賃房源短期，同時也減少資源浪費。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政策體現了兩方面的導向：第一，發展租賃市場是當前各地政府的重要工作，積極增加租賃住房的房源供給也是比較關鍵的所在。第二，商業辦公等方面存在庫存積壓以及部分違規改造的可能，通過因勢利導，有助於化解相關庫存和增加新的用途。
房企自持物業可進退自如
從租售並舉的行業高度來看，廣州此項政策的出台，是今年租賃住房政策領域為數不多的專門性政策。
業內人士評論，此項政策從需求端橫跨房地產的「銷售」和「租賃」環節，盤活「售」端和「租」端的存量資產，也有利於房企解決自持物業或者閑置物業找不到市場的難題。
一直以來， 房企自持物業究竟用作何種用途，房企自身也有頗多難處。
北京某房企人士對記者表示，由於個別城市在出讓土地時要求一定自持比例，因此一些房企手中存有一定量的自持物業，而由於一些地塊稍顯偏遠，配套不甚完善，用來做寫字樓或者商業地產都不合適。「如果商改住能全面放開，將有利於房企消化自持物業。」
張大偉也表示，此次廣州出台的商改住政策是有條件的，必須結構安全、消防安全、權屬清晰。另外值得關注的是，商改住之後將不可入市，這對於大部分產權機構來說，是選擇短期優惠或降價銷售，還是選擇長期出租收益，將是一個選擇。對於資金相對寬松的開發商有可能選擇改造出租，但對於大部分開發商來說，可能不一定這么選擇。
不過嚴躍進認為，從具體操作中可以看出，當前對於此類項目的改造，應該強調「整體確權，性質不變」的導向。實際上這也是為了防範分拆分割等做法，比如說部分物業可能是存在既銷售又出租等情況，這樣容易形成分散的出租房源，對於租賃的管理會增加難度，所以整體確權的概念也是很關鍵的。