① 店鋪選址的五個步驟有什麼
通常商戶在店鋪選址的過程中,總希望找人流最集中的地段,認為人流量越大,就是越好的地段。甚至有些人是看租金,認為租金越貴的店鋪就越好。下面我就為大家解開店鋪選址的五個步驟，希望能幫到你。
店鋪選址的五個步驟
店鋪選址步驟第一步：市場調研作出有效商圈分析
想開一家好的店鋪，進行一番市場調研是在所難免的。從專業角度上稱其為商圈分析，通俗來說就是調查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環境的地理位置。因為不同地理位置的商鋪，適合經營的種類也有所不同。因此，投資者在進行選址時，首先要細心地觀察商圈的情況，如商圈內的客流量與車流量有多大，商圈內的競爭對手有多少等。一般來說，客流量較大的場所有城市的商業中心、火車站、長途汽車站、公交站點附近、商業步行街、大學校園門口、人氣旺盛的旅遊景點、大型批發市場門口和大中型居民區等。由於這些地方屬於商業集中地段，在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時，應注意商圈內的競爭對手不易過多，最好同類商品專營商店不要超過三家。
店鋪選址步驟第二步：根據主營商品來確定地址
營業地點的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關，各行各業均有不同的特性和消費對象，商業繁華區並不是唯一的選擇。經營者在選址時，要對自營的產品及目標消費群體有一個清醒的認識，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發廊適宜開在社區居民區附近，而酒吧和茶坊則可以開在鬧市區附近。
店鋪選址步驟第三步：地鐵站口十字路口優勢明顯
十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。
店鋪選址步驟第四步：要與房東簽訂明晰的店鋪產權關系
一般店鋪產權至少可使(租)用5年，為了達成壓低房租的目的，至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關的附加條件，以便節省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和牆壁等做基本的修繕，添置或維修水電設施等。另外，陳艷提醒投資者注意，關於基礎設施等應在合同中事先約定，避免未來與房東產生不必要的糾紛。
店鋪選址步驟第五步：選擇適宜的商鋪面積
商鋪投資與一般物業投資有所不同，各種業態的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型服裝店的經營面積達到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那麼商鋪所能承受的業態將相當有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中為將來商鋪出租或轉租增加了一定難度。如果商鋪沒有合適的租戶，租金回報自然無從談起。
店鋪選址的注意事項
1、 場地能否經營餐飲，消防/衛生/環保證件能否辦理。
現在的法規對餐飲的經營有限定，新區沒有餐飲規劃是不能開的。大於300平米的面積就要注意大樓的消防是否通過。廚房面積和衛生條件最好先找當地了解一下。排煙系統是環保中的重點。
2、 進口電線大小，排煙、排水、衛生間、空調位置能否解決。
進口線大小將影響廚房設備和空調的使用，在裝修時一定要請專業人員算清楚。排煙風機和凈化器盡量放在樓頂或較遠處，這樣運轉時不會影響餐廳用餐。排水的地溝防漏一定不能偷工，如果用幾個月後漏到下一層那就麻煩了。空調管道的長度一定要與空調自身的壓力匹配好，內部管線要布好。
3、 廣告牌的位置能否確定。
定店面之前一定要定好可用的廣告牌有多少。
4、 簽合同的房東，是不是合法身份，一定要出示原件房產證和土地證。如果是企業要有工商執照和授權書。
這點我也怕怕的，有些別有用心的真是防不勝防，因為產權不明確或物業轉租而引發的糾紛太多了，同時一些新起的大商場，免租期與物業轉讓或商場沒經營起來最後的糾紛也是在簽合同時能做個預見。
5、 門面、樓道、樓上、樓下及附近的環境。
樓上是迪吧，樓下是小超市，旁邊是葯店或旁邊的店面一直沒開張或重裝等等均要考慮。
6、 真正的面積是多少，公攤面積是多少，停車場的使用。
看點時物業總會誇大面積，含公攤多少，停車場是同什麼企業一起用，用餐高峰時還有多少空位，特別是大於是大型酒樓和商業區。
7、 簽定合同的年限，政府的近期及長遠規劃。
現在的餐飲利均較少，回收較慢，年限的多少和遞增狀況對餐廳的長期經營和今後的轉讓均有影響。同時單行、禁行，道路改造、拆遷等政府的規劃不可不考慮啊。
8、 租金的演算法，物業費、水電費、電梯費的公攤。
前業主是否有欠水電費，入駐後的物業費、水電費、電梯費多少在定之前一定要確認清楚。
最後，選點是關鍵，細點要看足，租者藏缺點，合同看清楚，千萬別沖動，沖動是魔鬼。
店鋪選址的策略
1.交通策略
店鋪進行選址首先要考慮其業態特徵，那些單體規模小、滿足顧客便利顧客需要，以經營選擇性較低的日常生活用品為主的零售業態，例如超市、便利店原則上應在距離上靠近顧客，而那些單體規模大、商品品種齊全，以經營選擇性較強的商品為主的零售業態，例如，百貨店或倉儲式購物中心能夠從遠處吸引顧客，原則上選在人流多，交通便利的地方。交通便利可以把較遠地方的人帶進來，又方便購物的人群走出去。交通便利已成了現代零售業必須考慮的重要因素。比如，交通便利就是家樂福選址的首要因素，家樂福開店選址的條件有三：交通方便;人口集中;兩條馬路交叉口。其實家樂福的法文名字‘Carrefour’正是‘十字路口’的意思。
2.地點朝向策略
細分地理位置的策略是指對氣候、地勢、用地形式及道路關聯程度等地理條件進行細微分析後，對店鋪位置做出選擇的策略。主要可從以下幾個方面進行細分：
第一，店鋪選址要關注路面、地勢。一般情況下，店鋪選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這會直接影響店鋪的建築結構和客流量。通常，店鋪地面應與道路處在一個水平面上，這樣有利於顧客出入店堂，是比較理想的選擇。但在實際選址過程中，路面地勢較好的地段地價都比較高，商家在選擇位置時競爭也很激烈，所以，在有些情況下，商家不得不將店鋪位置選擇在坡路上或路面與店鋪地面的高度相差很多的地段上。這種情況，最重要的就是必須考慮店鋪的人口、門面、階梯、招牌的設計等，一定要方便顧客，並引人注目。
第二，店鋪選址要考慮地形。地形、地貌對商店位置的選擇的主要影響表現在：
方位情況。方位是指商店坐落的方向位置，以正門的朝向為標志。方位的選擇與商店所處地區氣候條件直接相關。以我國北方城市為例，通常以北為上，所以一般商業建築物坐北朝南是最理想的地理方位。
走向情況。走向是指商店所選位置顧客流動的方向。比如，我國的交通管理制度規定人流、車流均靠右行駛，所以人們普遍養成右行的習慣，這樣，商店在選擇地理位置進口時就應以右為上。如商店所在地的道路如果是東西走向的，而客流又主要從東邊來時，則以東北路口為最佳方位;如果道路是南北走向，客流主要是從南向北流動時，則以東南路口為最佳。
交叉路口情況。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般來說在這種交接地，商店建築的能見度大，但在選擇十字路口的那一側時，則要認真考察道路兩側，通常要對每側的交通流向及流量進行較准確的調查，應選擇流量最大的街面作為商店的最佳位置和店面的朝向。如果是三岔路口，最好將商店設在三岔路口的正面，這樣店面最顯眼;但如果是丁字路口，則將商店設在路口的“轉角”處，效果更佳。
3.借客策略
店鋪周圍的競爭情況對店鋪經營的成敗產生巨大影響，因此在選址時，必須分析附近的競爭對手。在店鋪相對集中的地方，在經營特色，價格、服務等方面努力做出特色，才能成功。對於單一功能零售店鋪，由於這些店經營業務單一，規模小，對顧客的吸引力薄弱，自身難以擁有較大的客流。這些店鋪具有依附性、借客源性的特徵，所以在選址上採取借客策略，一種方案是在商業區或大商場旁邊設店，從而獲得較大的客源。另一種方案是在“XX專業街’開店，因為專業街同業商店多，就會產生聚集效應，容易擴大影響，凝聚人氣。消費者在專業街可以貨比三家，還起價來比較容易，所以客流量多。這樣商家的生意反而比單槍匹馬更容易做。比如，麥當勞、肯德基快餐廳幾乎都是建在大商場旁邊，也是這個道理。考察同一地段同類零售企業的經營業績、商品的價格水平等情況可以初步測算可能產生的利潤狀況;也有助於確定今後自己的商品定位，用較少的投資進入了競爭十分激烈的市場，不僅站住了腳，而且得到迅速發展。所以集中在一起的商店群相互間既存在競爭，又有著合作，要權衡把握好這種關系。
4.客流分析策略
每個店鋪的經營者都知道，開店選址必須找人氣旺的地方。客流多少是選址決策時必須考慮的重要問題。擁有足夠的人流，才能保證店鋪的利潤回報，足夠的人氣才能支撐起購買量。店鋪的選址要分析該客流的特點。古語說“一步差三市”，意思就是店鋪的選址差一步就有可能差三成的買賣，這跟客流活動的線路有關。即使是同樣一條街道，由於交通條件不同或基礎文化娛樂設施不同或通向的地區不同，不同位置也可能會使銷售業績存在很大差異。了解客流的消費目標，對客流量調查結果進行分析，研究客流路過的目的，如經過此地是為了購物、上下班、換車、旅遊或散步等，學校附近的店面應考慮寒暑假的時間，機關和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上、下班時間，車站附近的店面應摸清發車、到車的規律，這些都會影響開業後的營業時間，進而影響店鋪的業績。
5.潛在價值評估策略
潛在商業價值評估是指對擬選開業的店鋪位置的未來商業發展潛力的分析與評價。評價店鋪位置的優劣時，既要分析現在的情況，又要對未來的商業價值進行評估，這是因為一些現在看好的店鋪位置，隨著城市建設的發展可能會由熱變冷，而一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的將來會變成繁華鬧市。因此，店鋪在選址時，更應重視潛在商業價值的評估。對此，可以從以下幾個方面進行評價：
第一，所選的地址在城區規劃中的位置及其商業價值。
第二，是否靠近大型機關、單位、廠礦企業。
第三，未來人口增加的速度、規模及其購買力提高度。
第四，是否有“集中效應”，即店鋪建設如果選在商業中心區，雖然使店鋪面對多個競爭對手，但因眾多商家雲集在一條街上，可以滿足消費者多方面的需求，因而能夠吸引更多的顧客前來購物，從而產生商業集約效應。所以“成行成市”的商業街，也是店鋪選擇位置需重點考慮的目標。
6.出奇制勝策略
店鋪選址時既需要進行科學的考察分析，同時又應該將它看成一種藝術。經營者有敏銳的洞察力，善於捕捉市場商機，用出奇制勝的策略，與眾不同的眼光來選擇店鋪位置，常常會得到意想不到的收獲。如全美洲最大的零售企業“沃爾瑪”聯合商店的總經理薩姆·沃爾就是採用“人棄我取”的反向操作策略，把大型折價商店遷到不被一般商家重視的鄉村和小城鎮去。因為那裡的市場尚未被開發，有很大潛力，同時又可迴避城區商業日益激烈的競爭。
② 如何選擇商鋪位置
選擇商鋪位置的技巧：
（1）選擇在交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鍾路程內的沿街店鋪開店。
（2）對於一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好。所以應選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側，這樣會有利於開店。但應避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。
（3）對於不同的馬路應選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時，應選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。
（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。這一方面可吸引出入行人經過，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。
（5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業、居民區和市政的發展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經營上更具發展潛力。
（6）選擇同類店鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經營消費品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招徠顧客。但應避免進入低檔、信譽不好的同類店聚集處。
（7）選擇的店鋪的門前台階不應過高。大量事實證明，門前台階過高會使顧客產生距離感，不利於經營，一般以選擇不超過三級台階的店鋪最適宜。若你已經選擇了台階超過三級的店鋪，可考慮將台階前的地面墊高成坡形以減少台階級數。
（8）拐角處的位置較理想.
拐角的位置往往是很理想的,它位於兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點,可以產生「拐角效應」。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流匯集於此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。
由於拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側門.
（9）三叉路口是好店址.
店鋪設在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處於這一有利位置的店鋪應盡量注意發揮自己的長處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設計，抓住顧客的消費心理，將過往的行人吸引到店鋪中來。
（10）開辦店中店也是一種非常好的選擇。可以考慮在商場或大型超市中租賃場地開辦店中店，利用他們原有的客流量吸引更多的顧客。
（11）對於資金有限，無法承受在黃金地點投資的創業者，與其選擇現在被普遍看好的黃金地點來經營，不如選擇在不久的將來，會由冷變熱未被人們看好的地點來經營。也可先找一個地點適中、價格低廉的營業場所，再根據以後的經營狀況，重新搬遷好的經營地點。
一般來說，具有兩個以上條件的地區就是好的地點，如果能全部具有，則是最佳的店址。
③ 開店鋪如何選址的四大條件
1、要根據自己店鋪的經營定位進行選址
通常情況下，店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便於交通管理，在一些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能「望店興嘆」。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為計程車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便於停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店
人氣旺盛的地區基本上都有利於開設店鋪，尤其是開設超市、便利店、乾洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由於顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產權上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發展，舊城改造是經營中可能遇到的，開設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的「危險」地區設置店鋪。在租賃房屋時，還要調查了解該房屋的使用情況，例如建築質量，房屋業主是否擁有產權或其它債務上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。
5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類
一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條「死胡同」里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主幹道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據自己的經營需要慎重選擇。
6、選擇適合自己店鋪的市場
④ 開店創業選址可以選擇哪些區域
開店創業選址可以選擇哪些區域
開店雖然賺錢，但是前提是得要選擇一個有利的店址，這樣才能保證收益。那麼開店選址可以選擇哪些區域呢?下面有專業人士給人們帶來了一些總結，希望可以幫助大家找到合適的店址，從而順利開店。
1、新興商鋪市場
綠地商鋪、社區商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪，配套設施齊全，消費群體成熟，而且這種商鋪雖然是在社區或者地鐵，但是它有一個很好的優點，就是人流量會非常大，但租金相對較貴。
2、創業園區
為創業者度身定製的創業場所，配套設施齊全，還有政府優惠政策支持。雖然地方可能會有點偏遠，但是可以通過網路來宣傳你的店鋪，或者定期搞一些大促銷的活動吸引消費者。所以這個還是是可以考慮的選擇地點。
3、市中心城鎮商業區
城鎮市中心的租金會比較高昂，如果是有充足的資金准備的，這個也不失為一個好地點，因為畢竟城鎮配套商業蘊藏著豐富的商機，而且人流量也較大。
4、街道商鋪
各區街道有不少物業閑置房，其實也是不錯的創業場所，租金低廉，特別適合從事社區服務項目的創業者。
5、大學園區
最近幾年，市區大學向郊區分散，大學城已成規模。因為大學的`擴招，大批的學生進入，但是考慮到其學校離市區路程比較遠，或者對於在周末節或者節假日不回家的同學來說，去學校里的商場逛逛，確實是一件美事，所以在這些大學城及其周邊區域充滿了商機。
6、大型開發區
雖然這些開發區的商鋪市場尚未形成氣候，但從今後的趨勢看，具有一定的發展潛力。
7、平價房開發區
平價房、動遷房集中區域，近年來由於居民不斷遷入廣州有的地方成為新的人口聚集地，例如像白雲區、天河區這一類的，為創業者提供了大量的機會。
8、國際化居住區
對有意涉足高層次服務領域的創業者來說，這些地區都有著諸多的商機，在這個商圈開店，價格定位可以定高一點，但是服裝的品質這一點必須要注意，因為這種住所的人士，很注重品質要求。
以上這八大區域都是非常好的開店位置，無論是從客流量還是交通狀況，都是值得選擇的。因此如果你也想自己開店，那麼不妨優先選擇這些區域，給自己找個好店址吧!
;⑤ 商鋪如何選址購買商鋪要注意什麼
很多人買商鋪，一是可以自己做點生意，二是還可以將商鋪出租，直接賺取租金。購買商鋪要注意些什麼？買商鋪又該如何選址？
很多人買商鋪，一是可以自己做點生意，二是還可以將商鋪出租，直接賺取 租金 。在當前中國經濟相對不景氣的情況下， 購買商鋪 要注意些什麼？買商鋪又該如何選址？
一、商鋪如何選址？
1、選擇人口集中的地區
要選擇人 流量 大的街區，是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的 商圈 。人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用於出租，都是不錯的選擇。
2、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類
商 業主 幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。
3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者計程車停靠點。另外，店鋪門前或好有便於停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。
二、買商鋪有哪些注意事項？
1、 產權 清晰
購買商鋪前應向 房屋 所在區的 房產交易 查詢所購房屋的權屬狀況，看看 開發商 是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
2、商鋪內外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。
3、考慮 率
購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的 率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮 率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般 商業用地 的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對於購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。
4、考慮商鋪面積
購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
5、考慮商鋪的 配套
商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用於餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。
6、貸款與其他 稅費 方面
商鋪貸款低，年限短， 貸款利率 相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的 契稅 ，另外還有合同印花稅、營業稅、 土地 稅以及個人所得稅等。
7、在簽訂 商鋪買賣合同 時注意：
①房屋用途。 看是否確實為商用，並在合同中註明。
②公用分攤面積。 商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於 住宅房 ，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在 購房合同 中約定好當商鋪公攤面積過大或過 的解決辦法。
③ 物業管理 。 許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。
④ 交房條件 。 商業物業 的房產條件對商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客 貨梯 、出入口、通透性、展示面、 柱 距、以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
除了以上所說的 地段 、客流量、產權、物業、面積和配套等，商鋪的質量問題也不能忽視。因為在實際生活中，確實也存在購買的商鋪出現下沉和裂縫的情況。有一定風險，因此在購買商鋪時，要從多方面考慮。
⑥ 店鋪選址考慮的因素有哪些
門店選址核心5大要素
1、在聚客點附近開店：根據聚客點的客源性質開相應的店。
2、人流靠右行進原則：我們國家都是靠右行走或行駛的。
3、符合省能原則：人有種天性就是選擇最省力、最省時間的路徑。
4、考慮未來五年的發展：有的地方人口或消費潛力具有很強的成長性，就可以提前布局。
5、補缺原則和品牌街原則：在一條綜合性的大街上，店的品類應該比較齊全
門店選好後，還需要構建規范化、標准化數字化品牌門店管理系統
一、營銷獲客：品牌總部統一管控門店顯示屏的運行，素材一鍵投放，提升門店宣傳效率，減輕品宣內容發布管理成本。
二、客流分析：精準分析進出、過店、流向、熱區等多維客流數據，幫助管理者快速定位門店客流問題，及時採取營銷措施。
三、私域留客：空間數據平台SDP +帷幄營銷雲WMC提供全景會員畫像，線上觸點，實現千人千面的自動化營銷，引導顧客再次到店消費。
四、巡檢督導：現場巡檢，視頻巡檢，AI自動巡檢，隨時隨地可發起，全天全時嚴監控，更靈活的巡檢方式，幫助品牌有力督導門店運營，還能大幅減少巡店成本。
五、經營復盤：基於強大的分析平台，提供多維度可視化的經營分析數據，幫助品牌准確掌握每一家門店的實際運行情況，及時進行經營調整和改進。
⑦ 開店選址的5大策略和7種技巧
開店選址一直以來都是困擾創業者的難題，當一切都准備就緒之後，唯獨沒有一個合適的店鋪位置，著實讓人惱怒，對於不同性質的店鋪，選址會有不通的要求，有些需要人氣，而有些卻需要安靜的地方，因此不可一概而論，那麼對於店鋪選址究竟應該遵循怎樣的原則呢?下面我就為大家分享開店選址的5大策略和7種技巧 ，不容錯過!
一、 商鋪選址的五大策略
商鋪投資就是要根據商鋪的個性化的特徵，進行選址、進行專門的調查和研究，這類前期工作恰如中醫實踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，對投資對象進行個案分析，改商鋪投資的直覺判斷為科學決策，並採取正確的攻略，取得產租能力旺盛的商鋪。
商鋪策略信息很多，投資者在選擇時，可以從以下幾個方面入手，進行收集、分析、歸納、推理，進而形成判斷。
1. 商鋪所在地域的經濟發展水平高低，它關繫到所在區域人口的收入水平，即區域人口的消費能力強和弱。
2. 當地人口情況，包括人口的數量、密度以及老年化程度，人口密度過低，不容易形成商業繁榮，老年化程度太高說明購買力的質量較低。
3. 商品房的價格。商品房是一種標准商品的標志，其價格反應了居住者的消費能力。
4. 商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系，供求關系影響商鋪的價格。
5. 商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業的適用性很差，立店障礙很多，那麼商鋪的使用價格很低，對商鋪價格產生不良影響，壓縮商鋪價值的上升空間。 以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素。
二、 商鋪選址的七種技巧
1. 商鋪最好選在人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，這樣一方面可吸引出入行人，另一方面顧客也更容易記住該店鋪的地點，並且來過的顧客向別人宣傳介紹，會比較容易指引他人光顧。另外，商業區的發展、居民區的擴容和市政規劃的建設，會給店鋪帶來更多的顧客，並時期在經營上更具發展潛力。
2. 最好選在交通便利的區域。理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鍾的路程內的街道設店。觀察馬路兩邊行人流量，選擇行人較多的一邊更有利於經營。
3. 要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候，當行人注意到你的店鋪時，但由於需要穿越馬路和放棄光顧，要麼行人為了過馬路，而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一旁的店鋪。
4. 根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，對其店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市，但並不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方。
5. 要學會“傍大款”。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，條件允許的話甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經營餐飲，那就將店鋪開在“麥當勞”“肯德基”的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應“撿”些顧客。
6. 選取自發形成某類市場的地段。在長期的經營中，某街某市場會自發形成銷售某類商品的“集中市場”，事實證明，對那些經營耐用品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，賊更能招來顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。
7. 如果店鋪處於商業中心街道。在東西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝東，盡可能使店鋪處於十字路口的西北拐角。另外，三岔路口也是開設店鋪的好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。這就是通常所說的“金角銀邊草肚皮”。 投資商鋪需要對投資對象進行技術分析，既不能跟著感覺走，也不能過度投機玩“短、平、快”，因為商鋪投資是一項周期較長的不動產投資活動，須按照投資的規律行事;投資一般規律是：投資周期越長風險越大;所以投資者的最後決策要經得起時間的考驗。