『壹』 高房價還能撐多久
現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有政府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什麼一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？
很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。一個行業停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。所以我比喻中國的房地產，就是死了沒埋。
『貳』 杭州房價如此高昂，背後有哪些支撐因素
據所周知，北上廣深作為比較發達的一線城市，他們的物價十分高，基本十幾塊只可以吃一個普普通通的快餐，而北上廣深的房價更加是高的不得了。但最近，杭州後來居上，排在北上廣深的後面。並且杭州還多次躍居中國房價榜首。如果說北京、上海是政治文化與金融的聚集地，也是兩千萬人口等級的首善之地，房價高昂可以理解；但杭州僅是一個副省級城市，人口不到九百萬，也僅是長三角眾多區域經濟之一，但房價在近幾年來卻為什麼不斷升高呢？
不是有一句古話「上有天堂，下有杭州」嗎。杭州氣候舒適，同時也有很多的旅遊景點，自然慢慢的就會對現在喜歡享受生活的年輕人產生了一定的吸引力，從而對房價產生了不同的影響，導致房價的升高。
『叄』 中國未來房價走勢：高房價能支撐多久
這要分2點看，
1、中國大量的中小城市價格一點都不高，馬鞍山也就5000,7000已經是高價，而距離馬鞍山高鐵僅僅半個小時的南京，房價是其幾倍之多。
所以，所謂的房價高，也就是一線城市，以及部分二線城市，僅此而已。
二線城市也不是都高的，二線城市房價超1萬的也沒有多少。
2、所以我們所謂的高房價，我們所謂的買不起房，僅僅是指北上廣深，以中國13億人口，幾個中心城市房價遠遠超過平均水平，這有什麼值得大驚小怪的嗎？
『肆』 杭州未來房價走勢會如何現在杭州房產還值不值得投資
專家一：漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房價跌的可能性因素。
1.人口大量外流
2.國家不再大力度扶植
3.沒有自己的經理特色和穩定的上漲
從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬戶，共計五年時間拆遷28萬戶，這是多麼大的需求量？？每年拆遷的5-6萬戶邏輯上房子的需求量在6-7萬套之間。
我個人認為杭州的房子和經濟不會面臨下跌的可能！
『伍』 中國的高房價能持續多久呢年輕一代表示很受傷
高房價可不僅僅是年輕一代心頭的「痛點」，對於我國大部分的居民而言，高房價都是心頭跨不過去的那道坎。
被高房價所影響的也不僅僅是年輕人不敢結婚、不敢生孩子；還有那些迫於買房壓力從大城市撤離的中年人；那些因為店鋪租金節節高升，感到生意越來越難做的經商人群；還有那些租著昂貴辦公場所，又遭遇經濟下行壓力，急的頭發發白的創業者。。。
對於很多人而言，在高房價、高租金的影響下，他們的生活質量大打折扣，不敢消費、不敢旅遊，每月的薪水支付完房租，再減去生活開支，已經所剩無幾。。。這樣的處境之下，對於未來他們還能擁有多少的信心？看著動輒幾百萬的房子，還有多大的動力？
總結
我國的高房價還能堅挺多久？在浮雲君看來已經堅持不了多久了，或許 2 、3 年後房價就會回歸合理的區間。
高房價是我們大部分普通人生活不能承受之重，他讓我們肩負了太多的壓力，讓我們失去了享受生活樂趣的權利，讓我們深陷在壓力的泥沼無法自拔。
高房價已經催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一個導火索。。。
『陸』 為什麼說亞運會到導致杭州房價再漲一波呢
還是那句話短期看政策，中期看土地，長期看人口『
這是房價上漲的根本邏輯所在至於所謂的說明亞運會，只是一個時間節點。並不代表什麼絕對的利好因素，當然絕不是壞消息。
至於2022年之後杭州的房子會不會漲價呢？大概率還是會的，這幾年的貨幣政策還是非常寬松的，資金沒有去處。要麼就是房地產，要麼就是股市什麼的；但是股市一言難盡，但是房地產也是嚴格調控。所以錢回去，相對回報高一點的城市。
另外，杭州的基本面還是很不錯的。地鐵越來越多了，而且交通也在逐步改善，雖然說杭州跟阿里巴巴綁架在了一起，但是除此之外，杭州有非常好的創業創也氣氛，比不上一線城市，在二線中還是一個佼佼者。
最後就是人口，杭州19年湧入了40多萬吧很多了。人口是基礎，只要有源源不斷的人才進入杭州，一定是看漲的。
『柒』 浙江省內的小縣城房價都上萬，這是為什麼
浙江是一個好地方，我們最熟悉地方就是杭州西湖，杭州是浙江省會城市，杭州房子可以說超乎我們想像，杭州一套房子上千萬。這可能就是我們對浙江認識，但是浙江那些小縣城，那些縣城下面村鎮發展特別快，尤其是房價，村鎮上房價至少在一萬到兩萬之間。這個房價已經超越了我們北方，好多市裡房子價格。
浙江有魚米之鄉之稱，也就是說浙江地勢平坦，四周環水，適合發展經濟。浙江一些小村鎮，有大量小企業，工廠。為了發展村鎮，政府會把土地租用給那些企業，讓他們建廠房，政府收租金只是一部分，這個廠房每年會帶來特別多稅收，這些稅收成了當地經濟支撐。讓當地有大量經濟來源。
外來人成了買房主力軍，房子太少。只能通過漲價來解決，人口多起來，與之對於醫療，教育等這些配套設施逗都完善起來。讓我們打工仔愛上浙江，逗不願意回老家去了。
一個城市，一個縣城，一個村子想要變富裕。需要先修路，吸引企業，帶動人口流入，然後滿足外來人生活需求，那就是蓋房，買房子讓他們在異鄉有個家。房價漲起來，生活富裕起來。在發展一下旅遊業，帶動當地消費。當地人錢包鼓起來，外地人安居樂業。自然而然房價也就居高不下，我們打工仔成了那些房子接盤俠。
『捌』 獨家調查：六年未漲，下沙房價距離歷史高點還有多遠
今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態。
在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。
那麼，作為一直以來的「價格窪地」——下沙，在這一波回暖行情中，表現如何呢？
下沙經濟技術開發區
要知道，作為經濟開發區，2010年，下沙沿江東區的房價也曾經和濱江並駕齊驅，達到近2萬元/㎡。只是，在始於2010年4月的史上最嚴厲調控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。
仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？
在住浙網研究員的調查中發現，到目前為止，雖然下沙的房價已經出現了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。
下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表
樓盤名
板塊
當前均價（元/㎡）
歷史高點價（元/㎡）
東海·檸檬郡
金沙湖
12000-13000
16000-17000（2011年）
宋都·晨光國際
下沙沿江
11000
14000-15000（2013年）
保利·玫瑰灣
下沙沿江
9500-10000
17000左右（2011-2012年）
宋都·東郡國際
大學城北
11000
13000左右（2012-2014年）
杭州碧桂園
大學城北
8100
11000左右（2012-2014年）
金隅·江城府
下沙沿江
8000
14000-15000（2011-2012年）
豐隆·百翹香江
大學城北
11000
11000左右（2015年）
保利·城市果嶺
大學城北
7500
12000左右（2012-2014年）
金隅·觀瀾時代
下沙沿江
11000
16000-17000（2011-2012年）
精歐·榮寓
下沙高教園
11000
14000左右（2011-2012年）
數據顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。
以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。
在下沙的另一個區域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。
同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。
下沙短期難漲？
這些年，下沙到底經歷了些什麼？
細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——
下沙房價的歷史最高點出現在2010年前後，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；
在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；
2012年-2014年左右，杭州樓市進入調控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；
2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……
這些數據表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走「下坡路」，截止目前，已六年未漲。
那麼，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？
從住浙網研究員調查的情況來看，當前，下沙板塊內可售的項目約20餘個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選餘地非常小。
以保利城市果嶺為例，透明售房網顯示，可售套數只有32套，在售面積基本為185方左右。「我們現在已經開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了。」該項目置業顧問如是說。
從成交量上來看，樓市回暖之後，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數也只有36套。
老盤成交好，但已進入清盤；新盤發力不足，後期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現狀。這樣看來，下沙的住宅價格短期內上漲的空間有限。
配套升級之後 金沙湖板塊或領漲？
雖然，下沙目前的房價仍處於低位，但各板塊的情況也有所不同。
例如，下沙的大學城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發現，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清。「雖然現在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點。」大學城北某項目負責人如是說。
究其根源，很多購房者覺得下沙大學城北的配套極為欠缺，出行極其不便。而且，規劃中的農貿市場、體育公園遲遲不見蹤影，導致大家對大學城北的後勢並不看好。
相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關注。要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫院、月雅河小學等配套應有盡有。
金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源
目前，整個金沙湖板塊內以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。
2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；
在一個月前的4月22日，位於金沙湖板塊的酒店式公寓龍湖灧瀾星座首次開盤，現場來了超300組客戶，當日推出的240套房源，成交均價14000元/㎡，1小時內即去化九成。
14000元/㎡的均價是什麼概念？
金沙湖板塊的二手房價格普遍在15000-16000元/㎡之間。也就是說，作為酒店式公寓，灧瀾星座（精裝）賣出了接近住宅的價格，並且引發了熱銷。
從地理位置上來看，灧瀾星座坐享龍湖天街的商業配套，可以說是占據了金沙湖核心區域的稀缺資源。此外，很多業主表示，買了灧瀾星座主要看中該項目的投資回報率。
龍湖灧瀾星座效果圖
據住浙網研究員調查，杭州與上海的高端酒店式公寓市場類似，高端產品不僅租金高昂，而且一房難求，同在金沙湖板塊的瑪莎服務式公寓月租金可達到12000-15500元/㎡，客房都是長期爆滿。
此外，金沙湖板塊所輻射的杭州東部，擁有70萬常住人口、20萬高校師生和近10萬世界500強精英人群，所以，酒店式公寓成了這一批人的首選。
『玖』 實體經濟不好，高價房產能維持多久
其實房產和實體經濟關系不大。
只跟供需關系有聯系。
只要是優質城市，優質地段的房產，能一直維持高房價。
這就是為什麼哈利波特演員在紐約炒房子賺了大錢。
也有底特律的房產1美元一套。
這就是供需。
紐約，人們需要房子，供不應求。
底特律，不需要，過剩。
所以，北上深的房子會一直維持高房價，如果有下滑，就會靠增發貨幣來繼續維持高房價，一線城市的房價不能跌，跌了會出大事的。
這些城市裡的人，在大陸都是有話語權的人，不能讓有話語權的人不滿。
鐵道部的系統可以爛，因為真正需要鐵道部的人，不會上網，沒有話語權。