1. 杭州購房每人有幾張房票
法律分析：杭州房票，其實就是指購房資格，在杭州買房的資格，外地戶口一個家庭只能買一套，本地戶口單身也同樣只能買一套，已婚可買2套。也就是說無論是外地人還是本地人都需要有購房資格才能買房。
以下是判斷自己有沒有房票的條件：
1、首先評判本身是本地戶口還是外地戶口，當然四縣市（桐廬，建德，淳安，臨安）的戶口也算是杭州戶口，四縣市落戶2年以上可在杭州市區范圍內購房，如果你曾經在四縣市買過一套房子，那麼在杭州市區也只能再買一套。
2、外地戶口則需要在杭州三年內連續交滿2年社保(補交無效，四縣市的社保無效)，可在杭州購買一套住宅。
法律依據：《外地人在杭購房入戶試點辦法》
一、外地人購房入戶以自願申請為原則,購房人應當按照本辦法規定辦理申請購房入戶手續,同時遵守杭州市其他相關規定。
二、外地人在杭購房入戶,是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅(包括商品房和二手房,以下簡稱住宅),達到一定購房價值和時限,並符合相關規定,經房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州戶籍。
三、本辦法先行試點區域:錢江新城區域及杭州經濟開發區、濱江區區域(區域范圍見附件1)。
四、購房入戶條件:(一)購房價值條件。
1.錢江新城單套住宅購房總價值達到100萬元以上(含100萬元)。
2.杭州經濟開發區單套住宅購房總價值達到60萬元以上(含60萬元)。
3.濱江區單套住宅購房總價值達到80萬元以上(含80萬元)。
(二)購房時限條件。購房人應書面承諾所購房產在辦理戶籍入杭之日起3年內不得交易。
(三)購房入戶人基本條件。購房人應符合杭州市戶籍管理相關規定的要求(具體審核辦法見附件2)
2. 杭州樓市調控再掀風暴：購房資格銳減30%
沒有一點點防備，非杭州戶籍購房者們的「房票」，一夜之間，沒了。
「我剛剛在杭州落戶一個多月，近期在關注奧體板塊的新房，沒想到一下子就因為社保不到兩年被限購了。」8月5日晚間，購房者張燕（化名）向時代周報記者表示。
2019年底，張燕來到杭州工作，不到兩年時間，憑借著自己的努力，目前已升職至公司管理層。原本想要為自己購置一套自住房屋，紮根在杭州發展，如今因為一紙調控，被迫延後了自己的購房計劃。
像張燕一樣一夜間失去了購房資格的，不僅有來杭州奮斗的年輕人，還有55萬杭州在校大學生，更有不計其數的外地投資客。
消失的購房資格
8月5日上午，杭州對外發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，開啟了新一輪限購標准。
根據通知，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。而外地戶口的購房者所需社保繳納年限從2年升至4年。
不僅如此，新建商品住房項目公證搖號、公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。
（8月5日杭州調控前後政策對比 圖片來源：億翰智庫）
8月8日，一位已在杭州成功「上車」的購房者向時代周報記者表示，相比其他城市，杭州之前的落戶政策相對寬松，一般大專以上學歷加上1個月社保即可落戶。如果是外地已婚家庭或者30歲以上單身，哪怕在外地已有房產，落戶杭州後還可以杭州無房戶身份買房。
8月6日，億翰智庫研究總監於小雨向時代周報記者表示，此次社保繳納年限的加碼削減了杭州兩類人群的房票，「一個是杭州在校大學生通過落戶獲取房票；另一個就是『只來炒房、不落戶』的炒房客，此舉將使得市場上大約30%房票作廢。」
而杭州貝殼研究院院長上官劍則認為，僅是大學生群體的房票，就已達到30%的比例。
「此次調控後，杭州大約有55萬在校大學生的購房資格被取消。原來杭州人才落戶後，只需要一個月社保就可以買房，大學生落戶杭州集體戶口，也都有購房資格，現在直接封死這部分大學生的購買可能，據我們粗略計算，大概少了30%的房票。」 8月5日，上官劍向時代周報記者表示。
「確實，這次政策更為嚴厲，涉及面更廣，緊密度更高，未來杭州的房票將越來越珍貴。」在上官劍看來，杭州的每一次調控，都是對投機炒房者的封堵，不僅打掉的是紅盤和熱點樓盤的搶房效應，同時切斷對市場預期的沖擊，避免傳導到二手房市場，進而起到穩定市場的作用。
購房者心態平穩
今年以來，為了進一步穩定市場的預期，杭州樓市調控不斷。
1月27日，杭州在原有限售的基礎上，將中簽率低於10%的批次房源納入限售5年的行列。
3 月末，土地端「供地兩集中」政策落地。5 月、6 月，個人住房貸款利率經歷2次上調，杭州個人首套住房貸款利率漲至6.25%，為5年來的歷史高位。7 月 13 日，杭州市規劃和自然資源局又發出內部通知，喊停杭州十區"宅地商墅"。
接連調控之下，杭州的新建住宅市場熱度並未因此冷卻，主城區熱點項目仍一房難求。8月5日，據易居研究院智庫中心數據顯示，近 6 個月來，杭州市新建住宅始終保持供小於求的態勢，5 月份成交驟增之下，供求比更是創出0.27的罕見新低。
（杭州新房供應情況一覽 圖片來源：易居研究院智庫中心）
「我未滿30周歲，單身，杭州新盤的搖中概率太低了，大半年裡時間，參與搖號六、七次吧，沒進過前50%。」8月6日，在地產行業從事HR工作的劉娜（化名）告訴時代周報記者。
不過，對部分願意長期在杭州發展的購房者看來，即便自己一時出現了被限購的情況，想要在杭州買房的心思依然沒有變化。
「對我來說重新擁有資格就是遷個戶口的事情，也沒什麼影響。要在杭州長期發展，房子終歸是要買的。」劉娜進一步表示，即便繼續以非杭州戶籍的身份來購房，對她來說也只需要再繳納1年社保。
張燕認為，此次政策升級對她這樣的購房者來說未必是壞事：「杭州此前很多新盤都是千人搖、萬人搖，現在剔除掉一部分房票後，對那些真正已經在杭州繳納過一定年限社保的人來說，反而更有機會，等再過大半年時間，重新有了購房資格後，我就會開始去搖號買房。」
「搖號排序的最大受益者，正是兢兢業業想在杭州安家落戶的中年購房人群，因為他們進入杭州早，具有繳納社保年限的優勢（購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算）；另一個受益群體，便是高素質人才，整體新政對他們基本沒有影響，同時對人才類別靠前的『高層次人才』有進一步的偏愛。」於小雨指出，預計接下來的三季度，整個市場會有明顯的回調，一些前期被壓制的熱盤預售證可能也會在此期間加快發放，從而輔助新政落實效果進一步提升。
3. 杭州樓市政策
【8 · 5 新政】——新政內容
● 【最新購房資格】——獲取杭州房票三種方式
● 【購房資格問答】——人才購房、父母投靠、落戶認定標准、非限購區購房資格、具體案例問答
● 【社保問答】——社保類別、補繳、社保累計、省級社保、具體案例問答
● 【搖號問答】——登記搖號、社保未入圍、社保觸發條件、社保入圍搖號操作、具體案例問答
一、8.5新政
杭州8·5新政，主要有以下五點內容：
（1） 新落戶杭州未滿5年，需連繳24個月社保才能買房；
（2） 非杭戶籍家庭，需要連繳48個月社保或個稅才能買房；
（3） 當樓盤登記數：公開房源數≥10：1，購房家庭將以社保繳納月數排序入圍搖號；
（4） 流搖樓盤也需要搖號；
（5） 虛假提交資料的，3年內不能參加登記報名。
二、杭州最新購房資格
只要滿足以下三類條件之一，就能在杭州買房：
（1）新落戶+2年社保；
（2）落戶滿5年；
（3）非杭戶籍，需要連續繳納48個月社保或個稅。
三、購房資格問答
（一）人才購房。
問：人才落戶也需要2年社保才能買房嗎？
答：不用。只要認定人才，不用落戶也能買房，也無社保要求，但是買二套需要落戶滿5年。
（二）父母投靠。
問：老年投靠幾年可以買房？需要父母雙方都落戶嗎？
答：老年投靠落戶需要滿3年，且在購房之日前2年起在限購區連繳社保滿24個月，限購1套住房。
若老年投靠落戶滿5年，則無社保要求。
父母雙方僅需一方滿足限購要求即可。
（三）落戶認定標准。
問：落戶滿5年的認定標準是什麼？
答：滿5年的認定標准為自購房之日起前5年內戶籍連續在本市范圍。
報名登記新建商品住房搖號的「購房之日」是指登記之日；購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的「購房之日」是指申請合同網簽備案之日。
（四）非限購區購房資格。
問：戶籍在四縣市內，還能到杭州限購區域內買房嗎？
答：可以， 杭州四縣市也屬於杭州戶籍，但需要在杭州落戶四縣市滿5年才可以有購房資格。
如果沒有在杭州限購范圍內繳納過社保，只能算普通家庭不能算無房家庭（已婚或喪偶限購2套，單身限購1套）。
（五）其他問答。
1.問：A原為外地戶籍，於2021年7月剛落戶到杭州限購范圍內，但截至購房之日前已在杭州限購范圍內連續繳納24個月社保，A是否具備購房資格？
答： A屬於落戶杭州未滿5年的，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，可在本市限購范圍內限購1套住房。
2.問：李先生從2016年8月15日-2021年8月16日一直為杭州戶籍，並於2010年1月-2020年12月份在限購區一直繳納社保，2021年1月將社保轉出杭州，則2021年8月16日報名杭州限購區某樓盤時，是否具有購房資格，觸發社保排序後怎麼計算社保時間？
答：李先生落戶已滿5年，具備限購區購房資格，觸發社保排序後可計算社保時間為：2010年1月-2020年12月。
3.問：AB兩人為夫妻，A為杭州戶籍，落戶不滿5年，在溫州工作及繳交社保24個月；B為溫州戶籍，在杭州繳交社保24個月，問該家庭是否符合我市限購資格？
答：不符合，購房家庭中至少有一人需符合我市限購資格。
四、社保問答
（一）社保類別。
問：住房限購政策中，涉及的「城鎮社保」具體指什麼？
答：「城鎮社保」具體包括：
（1）養老保險：職工基本養老保險、機關事業單位養老保險和城鄉居民養老保險；
（2）醫療保險：職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險（不含少兒醫保和大學生醫保）；
（3）失業保險。
購房人繳納其中任一險種即認可當月有社保繳納記錄。
（二）社保補繳。
問：核定限購資格時，補繳社保能否計入社保連續繳納時間？
答：因工作調動等原因補繳社保， 累計補繳社保不超過3個月（含）的 ，可計入。
（三）社保累計。
問：因購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1觸發入圍按社保排序的，社保繳納時間如何計算？
答：以2006年1月至購房時（報名登記項目開始登記之日所在月份的前一個月份）實際繳交月份的按月社保繳納記錄，計算購房人社保繳納時間。
退休時一次性補繳的不予計算。
購房人滿60周歲後，僅繳交城鄉居民基本醫療保險的，60周歲後的繳交記錄不予計算。
（四）省級社保/個稅。
問：核定限購資格時，省社保部門出具的社保繳納證明（或省稅務部門出具的個稅繳納證明）是否有效？
答：省社保部門出具的社保繳納證明，社保參保地（含省本級）和社保參保單位注冊地均在杭州市限購范圍內的，該社保繳納記錄有效。
4. 杭州買房政策
購買二手，落戶未滿5年的戶籍家庭，無需社保要求，將釋放超多購買力，預計購置人數可以增加三倍以上。外地戶口連續繳納社保或個人所得稅滿12個月，即可購買二手房; 將大大縮短購買力湧入杭州的時間重新聚集購買能力。增值稅免徵「5改2" ，但只針對個人轉讓家庭唯一住房， 預計可以增加20%以上的購買力。三胎可以增加一個購房資格是在人口逐步下滑背景下，促進生育的最好模式，杭州的房票將會大量促生。
杭州二手房稅費新政：首先看房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費政策為：
1、買房人應繳納稅費：1)契稅：首次購房評估額90平米以內1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、買方繳納2)印花稅：房款的0.05%3)交易費：3元/平方米4)測繪費：1.36元/平方米5)權屬登記費及取證費:一般情況下是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：1)印花稅：房款的0.05%2)交易費：3元/平方米3)營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房產滿2年減免)4)個人所得稅：房款的1%(普通房滿五年唯一減免)
【法律依據】：《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見(徵求意見稿)》
二手房房齡加貸款年限的總和由之前的40年放寬至50年，最低首付款比例也將降低至購房總價的20%。而此前，在本市購買二手房，房屋建造年份在2000年(含)以後的，首付比例為不低於購房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的，首付比例為不低於購房款的40%。房屋建築面積在50平方米以下的，首付比例為不低於購房款的50%;不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不得低於40%。
5. 杭州30萬元可「買」人才身份獲得「房票」，背後的利益關鍵是什麼
首先對於能夠享受到居住安置的人民相對來說是比較有益的。畢竟杭州與人才可謂雙向。杭州連續十餘年入選外國人才眼中最具吸引力的中國城市，人才凈流入保持中國城市前列。為了進一步留住人才，杭州就出台了27新人才政策。高層次人才可按杭州市高層次人才分類目錄進行人才分類認定，享受相應政策待遇。據了解，認定人才可按類別享受相應的居住安置、住房補貼、子女就學、醫療保險、車牌補貼等。
要知道的是在杭州新房限購政策的背景下，如果一定時間沒有落戶或者繳納社保，就很難獲得限購區域的購房資格。彩票資格。據說，拿到人才資格後，一旦“紅盤”動搖，30萬元的“代理費”就可以輕松賺回來。因此，很多人想方設法獲得人才資格，從而獲得“房票”。針對媒體報道的“人才中介”中介問題，杭州市委人才辦、杭州市人力資源和社會保障局高度重視，已督促相關市區認真調查核實，嚴格依法依規處理。
6. 杭州亞運村4000餘套住宅即將入市，「萬人搖」會否重演
杭州加碼樓市調控後的第一批新盤入市潮來了，關注度超高的亞運村項目也終於領取預售證，預計全部4000餘套房源將在近期集中入市。
8月5日，杭州發布進一步加強樓市調控的通知，嚴格收緊房票。多名市場分析人士估算，新政至少讓市場上30%的房票作廢。
杭州新房市場已經斷供許久，直到調控新政出台4天後，才突然開始放量推盤。近三日，杭州已批出20餘張預售證，累計可售住宅房源超過7000套。
「千呼萬喚始出來」的杭州亞運村也終於獲批預售證。11日，綠城中國的項目「桂冠東方」打響開閘第一槍，放出了989套房源；今日「華潤亞奧城」也領取預售證，942套房源即將入市。綠城桂冠東方另外兩張預售證以及萬科日耀之城的預售證目前正在申領中。
杭州一二手房價格倒掛嚴重，購房者「買到即賺到」的心理預期強烈，此次開盤售價4.7萬元/平方米的亞運村項目同樣具有這一特徵。
杭州樓盤打新持續火爆，低中簽率已是市場常態。1月份杭州樓市調控後，曾上演一萬套新房入市、10萬人參與搖號、全城凍資千億的戲碼。業內人士預計，「8.5新政」後，紅盤將成為「社保巨子」競技場。
「亞運三巨頭」終迎收獲期
「這是一場真正的盛宴。」一名杭州業內人士針對亞運村即將開盤評價稱。
亞運村已經建設了約3年時間，是杭州購房者最期待的項目，近一年來幾乎每隔幾個月就有亞運村樓盤將開盤的消息。此次4000多套房源集中入市，將考驗杭州調控新政的實際效果。
杭州亞運村佔地113公頃，地處蕭山區，區塊位置優越，與杭州金融中心錢江新城隔江相望，毗鄰錢江世紀城以及亞運主會場奧體博覽城。錢江新城板塊內的水岸帝景、金基曉廬、東方潤園等小區二手房掛牌價在8萬元-10萬元/平方米，錢江世紀城板塊內的創世邸、天璞御園等樓盤二手掛牌單價也在8萬元-10萬元間。
相比周邊已經漲上天的二手房價，在杭州新房指導價控制下，已領預售證的綠城桂冠東方、華潤亞奧城價格顯得十分厚道——只有4.7萬元/平方米。
綠城桂冠東方戶型建面約100-220平方米，即使購房者只搖到最小戶型，一二手倒掛價差也達到三四百萬。
對於開發商來說，在土拍競爭激烈、測算只有微利甚至虧損的杭州市場，亞運村項目也是難得一見的樓市盛宴。
2015年9月杭州獲得2022年亞運會舉辦權，成為中國繼北京和廣州之後中國第三座舉辦亞運會的城市。
三年後，杭州亞運村項目競標，全國前30強房企中有十幾家都參與其中，杭州本土房企綠城甚至准備了重達一噸的競標資料。最終，綠城、華潤、萬科成為大贏家，融創、濱江、保利等房企鎩羽而歸。
按照中標結果，華潤負責建造技術官員村，綠城負責運動員1號村，萬科負責運動員2號村，此外綠城還代建了媒體村，亞運會結束後，媒體村將成為人才公寓，只租不售。
綠城、華潤、萬科在中標後立即開工建設，如今所有項目幾乎都已接近現房銷售狀態。
去年，杭州亞運村土地終於確權，由村集體性質轉為住宅用地、商住用地，綠城、萬科和華潤的中標身份也終於得到「官宣」。亞運村中標公示顯示，綠城拿地價格為108.41億元，華潤亞運村拿地價總價為53億元，而萬科則花了38億元。
由此算來，綠城的拿地樓面價是2.85萬元/平方米，華潤樓面價是1.17萬元/平方米，萬科樓面價是2萬元/平方米。綠城樓面價較高的原因是它買下了亞運村唯一的純住宅用地，而萬科的土地是商住性質。華潤樓面價最低，因為不僅土地是商住性質，華潤還要配建養老服務照料中心、社區衛生服務站和便民街坊。
在杭州的土拍市場上，大概很難看到這樣的樓面價了。比如，剛剛拿證的濱江星翠瀾庭同屬奧體板塊，是亞運村的主要競品，去年6月濱江拿地樓面價達到3.1萬元/平方米，要配建公租房、幼兒園和公園，而新房精裝限價為4.5萬元/平方米，比綠城亞運村項目還要便宜2000元/平方米。
同樣在競標亞運村時失利的央企保利，去年以101億元的價格在奧體板塊拿了一塊地，樓面價高達3.2萬元/平方米。
「亞運村項目的利潤率確實會比現在市面上的拿地利潤率高一些。」據一名熟悉杭州市場的業內人士分析，雖然去年土地性質確定後亞運村「三巨頭」才繳納土地出讓金，這部分資金成本不高，但因為項目早在2018年就開工，如今近乎現房銷售，這部分成本較高，導致三家開發商也損失掉一些利潤。
搖紅盤必須「拼社保」
今年1月27日杭州樓市調控後，曾有「積壓」下來的22個項目集中領取預售證，隨即爆發了杭州最大規模的推盤搖號潮，一萬套新房入市，10萬人參與搖號，全城凍結資金超過1000億元。
歷史還會重演嗎？
杭州貝殼研究院院長上官劍認為，8.5新政後，杭州大約有55萬在校大學生的購房資格被取消，僅這部分房票已達30%比例。還有業內人士估算，將有250萬新杭州人受到影響，要等2年後才能重新擁有購房資格。
「8.5樓市新政出台後，杭州肯定不會再有那麼大規模的搖號了，不僅是因為幾十萬人丟了房票，而且還因這次將按照社保繳納月數排序入圍。所以，這次推盤潮將是無房戶、『社保巨子』的競技場了，但相信市場熱度依然維持高位。」杭州一房企營銷線人士告訴第一財經，在開盤延期的日子裡，不少樓盤都在忙著改進登記系統，為銷售新規作準備。
按照杭州8月5日出台的調控新政，所有擁有杭州房票的購房者，將首次按照社保排序入圍搖號。
其中，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序；高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序。最終，這三類購房家庭分別以10:1比例入圍公證搖號。所以像之前杭州紅盤江河鳴翠那種400多套房有7000多人搖號的情況將不復存在。
杭州有房票就能搖號的時代徹底結束了，社保年限長短成為能否入圍搖號序列的關鍵因素。杭州規定社保繳納時間從2006年1月起算，早於這個時間繳納且15年無間斷的，就是杭州頂級「社保巨子」，而參加工作不久的30歲以下年輕人「打新」優勢將減弱。
今年1-7月，杭州樓市已經累計成交1446萬平方米，同比增長70%。不過，高位運行的杭州市場已現下行趨勢，8月首周，杭州二手房環比跌19%，同比降幅擴大至54%，後續規模或延續下行走勢。這次紅盤潮可能是杭州樓市最後的高光時刻了，由於買房門檻抬高，未來樓市大概率將進入盤整期。
7. 杭州樓市調控再打補丁：法拍房限購，「隱形房票」失勢降溫
昨天（3月3日），杭州再出樓市調控新政，法拍房果真被納入限購。此外，新政還指出，要嚴格防範經營貸和消費貸違規流入房地產市場，嚴厲打擊房產中介機構違法違規行為，嚴格規范房產信息發布。
狂熱扭曲的法拍市場終於要降溫
在「3·3」新政中，最受關注的一條就是杭州法拍房被納入限購范圍。
此前，因為杭州法拍房不限購，很多外地人將其視為「曲線入杭」的方式，杭州本地已持有兩套以上房產的人也將其視為突破限購政策的途徑，導致法拍房戴上了「房票」的光環，去年以來拍賣成交價屢創新高，不少改善類和學區房法拍房的價格相比同小區二手房高出30%以上。
法拍房的瘋狂，催生了一些不良的社會效應。
其一是有人利用法拍規則「鑽漏洞」。有人看中法拍房的高溢價，通過虛假訴訟，自導自演一個欠錢不還的訴訟，從而將二手房變成法拍房，一套市價1000萬元左右的房子因此可以多賣兩三百萬元；更有甚者，有炒房客合夥搖新房，房子產權登記在其中一人名下，此人再跟合夥人簽短期借貸合同，到時候欠錢不還，合夥人起訴，房子進入法拍程序，高價拍出，不但足夠支付房子全款，而且大家都能賺一筆，法拍房儼然成為「生財之道」。
其二，法拍房的高溢價成交，往往演變成小區業主和中介的集體狂歡。比如去年德信曉宸、東方星城以及今年年初中海御道的法拍房源高價成交後，小區業主開心得像過節一樣，拉橫幅公開慶祝小區房價突破新高。而很多二手房中介也會拿法拍房的成交價大肆宣傳，營造房價瘋漲的氛圍，法拍房無形中成為了房價上漲的推手。
將法拍房納入限購范圍，法拍房也就失去了「隱形房票」的優勢，其受眾范圍大幅縮減，狂熱的法拍市場勢必降溫，回歸其本身價值。今年1月下旬，上海法拍房限購後，成交溢價率就明顯下降。
根據新政，「已進入司法拍賣競價環節的，仍按原政策執行」，這意味著，3月4日及以後開拍的法拍房，都要受限。
比如原定於今天上午10時開拍的一套中山花園法拍房，昨天中午錢報記者聯系輔拍機構的負責人時，對方表示該房源按政策已經限購了。到了昨天下午4時許，這套房源已經在司法拍賣平台撤回，原因是「政策調整影響」。
虛高的二手房掛牌價也將受到打擊
新政中另一條頗受關注的規定，是嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。
前不久，錢報就曾經報道過，最近半年來，杭州一些熱門次新房房東心態膨脹，不但號召建立「小區價格同盟」，而且掛牌價上天：7.7萬多元/平方米的華夏四季、8萬多元/平方米的萬科未來城、9.3萬元/平方米的養雲靜舍、11萬元/平方米的濱江金茂府、15萬元/平方米的候潮府、17萬元/平方米的翡翠海岸……這些虛高的二手房掛牌價，跟市場實際成交價相差甚遠，並且從相關官方平台查閱可知，不少小區甚至幾個月都沒有實際成交案例，完全處於有價無市的狀態。
購房者們對於二手房掛牌價虛高的現象詬病已久，有網友表示，「這些房東是真當購房者都人傻錢多嗎？」也有網友表示，「這些虛高的掛牌價把市場搞亂了，是該好好管管了。」新政的出台，對於今後二手房的掛牌價形成了一定的約束。
此外，新政明確了嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款。對此，錢報記者從幾家商業銀行了解到，之前各大銀行就已經在嚴格審查經營貸和消費貸違規流入房地產市場。
8. 二手房量價齊跌，打新暴利受限，「炒房第二城」也涼了
杭州樓市長達5年只漲不跌的神話終於破滅了。
虛火旺盛的杭州二手樓市，進入了量價齊跌的下行通道，預計8月成交量相比4個月前腰斬，不少大戶型業主開始降價百萬出貨，有熱門小區房價跌了三成。
在2015年觸底後，從2016年開始至今杭州樓市已經度過5年「慢牛期」，杭州牛市周期之長，已經遠遠超越了北上廣深。
根據安居客數據，杭州房價均價從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據中國房價行情網，杭州住宅平均單價從2017年時的兩萬出頭達到了現在的接近38000元/平方米。受到城市規劃概念利好，部分熱點板塊漲幅更是驚人。
瘋狂搶人、天量賣地，一二手嚴重倒掛導致「打新」謀求暴利的風氣充斥全城，曾經的電商網紅之城被貼上如同深圳一樣的「炒房之城」標簽。
「8·5調控新政」出台後，「萬人搖」消失了，二手房價格下行，杭州樓市正在重回正軌。
二手房「逃頂」時刻提前來臨
「很多杭州人都認為亞運會是樓市『逃頂』最後機會，沒想到這個時刻提前來了。」去年「打新」了杭州一套房子的新杭州人牛薇對第一財經說。
在「8·5樓市新政」出台後，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場雪上加霜，終於有業主按捺不住開始降價。
新政頒布首日，杭州就有多達711套二手房降價，是漲價房源的4倍多。降價也賣不動，成了杭州二手樓市的常態。
在杭州價值最高、最熱門板塊錢江新城，近一個月不少豪宅房源開始降價。
「我這邊一套總價3150萬的房子，上周業主降價100萬；還有一套1550萬的房子，在調控出台5天以後降了50萬。這幾套房子近一個月都只有個位數的帶看，基本沒有成交意向。」杭州錢江新城一家中介門店的經紀人告訴第一財經。
大熱板塊錢江世紀城有亞運會概念加持，紅盤不斷，但二手房也進入下行通道。「有一套900多萬的房子，業主一直在糾結要不要降價，降10萬、漲5萬這樣反復操作，但是新政以後還是一下子降了20萬。最近一個月很多帶看是0的房源，我們也會打電話勸業主把價格再下調些。」錢江世紀城板塊一位中介表示。
從杭州二手房過往成交歷史看，月成交量達到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場上演。
今年3月，由於大批購房者在1月-2月的一輪樓市「打新」中鎩羽而歸，杭州二手房市場迎來一波高潮，當月成交超過11500套，4月為10029套，但之後就在不斷下滑。
5月份，杭州二手房成交量跌破一萬套，為9013套；6月份成交量僅剩8000多套；7月實現四連降，只有6314套。8月前三周頹勢加劇，全月預計大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。
從4月到8月，杭州二手房市場成交量「腰斬」，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。
一開始多數業主還抱持惜售心態，市面上降價房源非常少，到了7月份，由於對調控政策有預判，杭州所有區域內的降價小區數量均已超過漲價小區，降價趨勢十分明顯。
根據中國房價行情網，今年7月杭州13個區縣中，只有四個區的平均單價是環比上漲的，還有9個區均下跌，最高環比跌幅接近7%。
根據杭州當地媒體報道，跌幅最大的小區是濱江區繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區大戶型二手房降價百萬也不是個案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區都有降價超過100萬的二手房。
「房子是這幾年來杭城最熱話題，但大家肯定不認為房價能一直漲，從過去的經驗來看，很多城市在辦完大型運動會以後，房價就會下跌。」牛薇說。
在一些市民眼裡，部分熱點板塊過去幾年漲幅尤其驚人。錢江新城，從五年前單價約4萬多元，漲至現在掛牌價普遍超過10萬元/平方米；錢江世紀城，借著亞運會的東風，從2016年是兩三萬的價格，漲至如今二手掛牌價達八九萬；未來科技城從2.5萬元漲至6萬元；不限購的臨安近5年從7000元/平方米的均價漲到現在的兩萬均價,房價翻了3倍。
「我希望杭州的房價能跌一跌，現在很多板塊的二手房價是虛高的，根本不合理。這次樓市調控新政終於沒有玩虛的，確實讓杭州樓市降火了。」在一家國企工作十多年的楊蔓已經在杭州買了兩套房，手中沒有了房票，她認為二手房價虛高對有意置換的市民來說並無好處。
紅盤「打新」信念正在動搖
杭州樓市有個熱門詞彙——紅盤。
不是區位好、質量好或者開發商品牌響，就能被稱為「紅盤」。在杭州買房，要學會區分紅盤、偽紅盤、粉盤、雞肋盤。紅，代表著熱度，即參與打新的人數是否遠遠超過預期，如果出現上萬人報名登記，樓盤就穩居紅盤范疇之內。
杭州第一個「萬人搖」紅盤是良渚的融信瀾天，當時凍資剛開始實行，浩浩盪盪的搖號大軍擠滿了杭州各大銀行，後來，杭州人對這種現象已見怪不怪。
紅盤背後，往往是板塊內一二手房的嚴重倒掛。嚴重到什麼程度？很多杭州人認為，只要打新到一套紅盤的房子，紙面財富就能增加幾百萬乃至幾千萬，相比上班掙錢來說這才是真正的「躺贏」。還有不少外地人把戶口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。
比如核心板塊錢江新城，一二手房的最高價差達到了6萬元/平方米，新房限價7萬元/平方米，板塊內部分次新二手房單價高達十二三萬。對於購房者來說，「買一套、賺一套」的心理預期強烈。
因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經歷了樓市周期波動，從2018年4月起實施購房搖號的杭州，其樓市熱度卻經久不絕。
而動輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買房的購房者流向了二手房市場，板塊內二手房又因為新房的難買程度而繼續抬價，新房因二手房房價上漲而更加火爆、去化更快。
如今，隨著二手房市場量價齊跌，紅盤的倒掛神話也在破滅。
原本市場期待度超高的「亞運村三兄弟」，在「8·5新政」後，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價差來算，無論搖中哪一套，都能「賺」個三五百萬。結果，紅盤「褪色」，最終登記情況略冷，已結束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達15.2%，既不觸發限售，也不觸發拼社保。
「我幸運地搖中綠城亞運村第一批的大戶型，但是最終放棄了。」在一個杭州本地購房群中，網友「曉艾」對第一財經說。
曉艾表示，亞運村大戶型房源非常好，但是自己預算不夠，搖中後，他一度想找親朋好友合作購房，結果被拒絕了，「這在以前很難想像，現在大家都怕高位接盤，一是對虛高二手房的後市不太看好，二是現在杭州的貸款利率也非常高，超過6.2%」。
杭州人民可以參考的一個城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴重的一二手倒掛和「萬人搖」現象，在經歷嚴厲調控後，深圳二手樓市速凍。
「最近一直有消息在傳，說杭州也可能學習深圳，出台二手房指導價，這可是針對房價虛高的大殺器。」曉艾表示。
今年3月，杭州就已經開始管控二手房房價，要求中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過官方二手房備案系統審核。這被稱為二手房價管控的「杭州模式」，相較深圳模式更溫柔一點，但很難說更嚴厲的調控是否已經在路上。
賣地第一城
5年前，作為電商網紅之城，擁有數量較多的新興科技企業，且房價低於一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。
而現在，經歷瘋狂搶人、天量賣地、調整區劃等一系列「精準」的操作，杭州維持了超長周期的樓市慢牛。一次次樓市「萬人搖」、上千萬元的「炒樓」暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下「炒房之城」的標簽。
從2017年起，杭州開始領跑新一線城市的搶人大戰，並且不斷放寬落戶條件，至2019年時只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。
到了2020年，杭州常住人口達到1194萬，比2010年多了324萬。這三百多萬人，大部分都是2017年以後才湧入杭州的。
從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬人、12.6萬人。
根據杭州發改委統計數據，到了最近五年，杭州年均增加了55萬人！人口突然大量湧入，造成了短期樓市供不應求的局面，杭州二手房房價的暴漲也正契合人口上漲周期。
吸入人口的同時，杭州開啟了天量賣地。2018年，杭州賣地攬金2440億元，超過北上廣深；2019年全年賣地2840億元，再居全國首位；2020全年賣地收入2500億，僅此於上海，是深圳5倍；今年上半年，賣地收入超過2000億，又回到了全國第一。
配合大規模賣地，杭州調整區劃，擴大城區面積，錢江新城、錢江世紀城、未來科技城、錢塘新區、奧體、城西科創大走廊、杭州雲城等各種板塊崛起，一方面，基礎建設水平大幅提高，城市布局趨向更合理；而另一方面，許多熱點板塊的房價被炒至虛高。
今年5月，杭州第一次集中供地，又創下一個全國攬金第一名的紀錄，44宗土地到達封頂價，多個板塊創樓面價新高，但這也許是杭州土拍最後的瘋狂。
杭州地價高到本地房企都受不了了。宋都股份寧願損失5000萬保證金也要退地，本土房企「老大哥」濱江對投資者公開訴苦稱拿地利潤率只剩下1%-2%，也有外來拿地房企測算要虧損10%以上。
原本房價相對友好的杭州，成為了處處炒樓市概念的城市，就連去年螞蟻集團籌備A H股上市，都成為了未來科技城板塊樓市炒作的理由，結果螞蟻上市之路中斷，杭州樓市現在也終至拐點。
最新的消息是，杭州重新發布第二批宅地集中出讓公告，未來土拍不會再有超過15%的溢價。
9. 標桿城市已出手，誕生最多「萬人搖」的杭州降低購房門檻
新樓盤經常「萬人搖」的杭州竟然也出台新政「救市」了！
5月17日，一紙通知讓杭州樓市騷動，這次杭州救市政策直指已經冰封多時的二手房市場。新政鼓勵外地人購買杭州二手房，非杭州戶籍家庭原本需要在杭州繳滿4年社保和個稅才可購房，如今只需要滿一年即可。此外，在2021年5月31日之後生育第三個孩子的家庭，將獲得額外「房票」，參加新房搖號時，還能按照「無房家庭」優先搖。
新政背後，杭州樓市已經「瘸腿」多時，新房火熱、二手房卻有價無市。今年「金三銀四」，二手房成交量同比大跌六成，已經到了最危急的時刻，二手房市場低迷甚至開始對新房市場成交產生負面影響。
鼓勵外地戶籍接盤杭州二手房
5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，拉開了杭州房地產「救市」大幕。
此輪調控放鬆，主要圍繞優化二手住房交易政策、完善稅收調節、滿足三孩家庭購房需求三個方面。
針對二手房交易，「通知」規定，在杭州限購范圍內購買二手住房的，落戶未滿5年的戶籍家庭，取消原「在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月」的規定；對非杭州戶籍家庭，將原「在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月」的規定調整為「在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月」。
在杭州限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年，個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。
這一條新規被簡化稱為「5改2」。一位杭州房地產業內人士告訴記者，目前杭州約有四分之一的二手房滿兩年但未滿五年，以總價500萬元的二手房為例，如果免徵增值稅，可以省下26.5萬元。
此外，三孩家庭將獲得額外「房票」。「通知」規定，符合條件的三孩家庭在杭州限購范圍內限購的住房套數增加1套，而且在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照「無房家庭」優先搖號。
什麼才是「符合規定」的三孩家庭？「通知」明確，這是指同一對夫妻（至少一方杭州戶籍）2021年5月31日（含）後生育三孩的家庭，即申請人雙方應具有合法的夫妻關系，已共同生育或依法收養三個子女（指現有子女），其中第三個子女的出生或收養日期應在2021年5月31日（含）以後。
「三孩家庭將購房方面受到積極保護，這將是一大趨勢，或會在全國各地鋪開。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經表示。
在杭州之前，很多城市已出台生育二孩、三孩與增加「房票」掛鉤的政策。比如：4月底無錫規定生育二孩及以上的無錫市戶籍居民家庭可在限購區域多買一套商品住房；5月9日揚州發布了力度更大的新政——生育二孩及以上的家庭在市區買房徹底取消限購；5月13日南京發文給予二孩及以上戶籍居民家庭多一張房票；5月14日東莞也給生育二孩或三孩的家庭多買一套商品住房的資格。
相比近期其他城市的政策，其實杭州更為嚴格，只有生育三孩家庭才能多一張房票，而大部分城市則給予了二孩家庭購房資格以及多貸款的機會。
能否盤活二手房對杭州至關重要
杭州此輪樓市調控放鬆，直接指向了其二手房市場的「頑疾」。
作為誕生全國最多「萬人搖」樓盤的城市，杭州的新建商品房市場熱度一直沒有熄滅，尤其是主城新房市場，即便供需關系有所改善，不再是一房難求，但也絲毫不愁去化。
但杭州的二手房市場從去年下半年開始逐漸成了「老大難」，天量價格處於高位的二手房到底由誰來接盤，成了杭州樓市最大的問題。
杭州究竟有多少在掛牌的二手房？一個被引用很多的數據是——截至2022年2月底，杭州市區二手房掛牌房源突破17萬套大關。但也有業內人士指出，這一數據包含各平台重復房源，並不能反映真實情況。
根據貝殼研究院數據，截至5月中旬，杭州二手房掛牌量達到了8萬套。同策研究院研究總監宋紅衛則對記者表示，截至目前掛牌量為13萬套。
如此大的掛牌數據背後，杭州的二手房交易非常慘淡。今年2月份，在春節和疫情的雙重影響下，杭州市區二手房僅成交了1934套，跌破2000套，是2017年以來的月成交第二低位。
接下來的二手房傳統旺季「金三銀四」也徹底落空。根據杭州我愛我家市場研究院統計數據，3月份杭州二手房成交4500套左右，4月份則成交了3950套，4月帶看量還比3月份降了22%。
縱向對比杭州歷史數據，去年4月，杭州二手房成交量已經在下滑，但還網簽了9939套，今年4月成交量同比跌了60.3%。
貝殼研究院杭州分院院長上官劍也認為，杭州二手房市場今年前四個月成交量同比降了約六成。
再對比上海的二手房市場，上海一般把1.3萬套-1.5萬套設定為月度二手房成交量的枯榮線，即成交量若低於這個區間，則二手房市場非常差，大量小中介將倒閉，2021年，上海平均月度成交量達到2.26萬套，今年2月在春節影響下還成交了1.43萬套。
由此可見，若撇除近期疫情影響，杭州的二手房市場相比上海，其成交量幾乎只是一個零頭。長期「有價無市」，杭州的房東們也撐不下去了，今年春節後各片區二手房紛紛開始降價，就連租金都有所下滑。
同策研究院研究總監宋紅衛表示，杭州二手房市場的持續低迷，已經影響新房市場的行情了。「新房市場成交連續三個月走低，因為受二手房影響較大，杭州也是新房和二手房市場聯動較強的城市，二手房市場自去年以來整體較為低迷，4月份二手住宅成交不足4000套，而掛牌量超過13萬套，去化壓力較大。」
宋紅衛認為，杭州此次新政的目標主要在於盤活二手房市場，進而帶動新房市場活躍度，對於穩定杭州樓市以及帶動杭州經濟有積極作用。對於購房者來說，增值稅費的減免，能夠降低購房者的交易成本，增加購房者的入市積極性。
嚴躍進則對記者表示，在房地產市場中，海南、成都和杭州是三個極具代表性的城市，它們都在近幾日出台了樓市調控放鬆新政，具有非常強的信號意義。杭州此次出台新政有助於盤活杭州市中心二手房、促進房源流通，有利於後續房地產市場的平穩健康發展。