『壹』 亞運會以後杭州房子還會漲嗎
亞運會以後杭州房子還會漲嗎
亞運會以後杭州房子還會漲嗎,2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運會主辦權，亞運會後房價會不會繼續上漲呢？房價上漲更多的是一個貨幣現象，除此之外，一個城市的房價高低，還取決於當地住房的供應量和需求量、當地經濟發展水平、人民收入和宜居性。
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2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運會主辦權，成為繼北京和廣州之後，中國第三個舉辦亞運會的城市。杭州亞運還有2年，亞運會後房價會不會繼續上漲呢？
廣州承辦2010年亞運會總投入達1200億元,杭州市舉辦亞運會的投入將只多不少，預計將超過2000億元。亞運會也將極大改善杭州的基礎設施和城市服務。這些都是房價上漲的有利因素。
但亞運會後杭州房價也不一定會上漲。房價上漲更多的是一個貨幣現象，比如國家發行流通的貨幣多了，通貨膨脹較高，房價自然會上漲。除此之外，一個城市的房價高低，還取決於當地住房的供應量和需求量、當地經濟發展水平、人民收入和宜居性。
應該說來，杭州近些年來經濟發展速度還是較快的，也有阿里巴巴、海康威視等知名企業，杭州的中國民營企業五百強數量也是國內最多的。杭州一直是個旅遊城市，山水宜居，自然也適合生活。
從住房供應量和需求量來看，杭州從土地面積上看，已經比北京、上海還大了。合並了外圍的富陽、臨安、餘杭等縣市，城市不斷外擴。樓盤一個個建起來，好在人口流入也較多。
之前G20會議時杭州房價就上漲了一波，而且上漲幅度很大。這次亞運會，隨著地鐵、醫院、體育場館等基礎設施的大規模建設，房價自然也會上漲。但亞運會後能不能上漲，還要看房價在亞運會之前和期間會不會上漲。G20會議時房價在之前就大漲了，會議後就平穩下來或者略有下降了。
去年以來，杭州房價其實也是略有下降，尤其是二手房更加明顯。國家對房地產的調控也一直在收緊，對於炒房來說越來越不友好。國家也不希望房價再非理性上漲，成為嚴重的社會問題。
如果亞運會後國家放開房地產調控政策，或者杭州經濟能在亞運會帶動下高速增長，杭州的城市地位能繼續提高，比如拿下國家中心城市的稱號，那麼杭州房價也有機會繼續上漲。
2016年的G20峰會把杭州捧上了准一線城市的地位，2022年的亞運會杭州會不會成為國家中心城市？如果國家對杭州的地位提高，那麼杭州的房價就還有上漲空間。不然在長三角，也已經有上海、南京、蘇州、寧波等一堆城市競爭，只是作為省會城市，杭州的房價上漲也是會有上限的。
亞運會以後杭州房子還會漲嗎2
先給個小建議：投資請遠離二手住宅（除非真得大降價）、公寓。一定得挑紅盤。不過現在紅盤特別少。持有周期都是很長的，快進快出的機會，似乎已經很少。
限價政策下，二手房的流動性將被持續打壓，杭州的限價政策在，保新房意圖較為明顯，與二手房的價格競爭中，優勢明顯。二手房不降價基本可能比較難賣。對於那些大漲前入局的人，可能沒有什麼影響，但是杭州已經2年橫盤，大漲後特別是2018年入手的一些倒掛比較小的樓盤的人，目前盈利還是比較困難，而2018年入手二手房的人，大致上都是在高位接的。
杭州已經失去了過去暴漲的'前提，在限價政策下，特定地區新房保持局部的微漲是有可能的。另外在新的軌道交通利好公示後，部分地區新房將會有一個較為顯著的抬升。
1、為什麼已經失去了暴漲的前提
2017年的政策是因城施策去庫存，杭州也不例外。棚改下發的大量熱錢湧入市場，錢這么多，但房價還是以前的房價，這是不可能，因此勢必房價要有所抬升，讓這部分錢重新迴流。再借著亞運會的概念，十幾條軌道交通，杭州房價從2017年開始，大部分地區翻了一番。
而2020年在政府工作報告中，有關房地產行業的重要內容如下：
深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。
在這樣的大政策下，房價暴漲，幾乎不可能。就像上周西溪公館6萬人搖的事，杭州已經被推到風口上了，馬上就被敲了腦袋，隨之而來的是調控加碼，很多紅盤不再驗資，都需要凍資。
然後別看紅盤這么熱，杭州現在50%多的樓盤都是流搖的，另外商品房庫存大概13萬套，其中住宅接近6萬，二手房交易周期長，有價無市感強。現在的行情，應該可以用冰火兩重天來形容，紅盤很熱，但是流搖盤很多。
2、為什麼局部地方還可能微漲？
利好出盡就是利空，原先規劃地鐵落地的地方，現在都已經漲完了，不可能等建完了再漲。因此只要再給點利好，房價還是會漲的。目前局部一些沒有軌道交通利好的地區，隨著杭州4期地鐵規劃落地，局部地區將引來上漲，比如閑林、南部卧城、三江匯、崇賢等地。
『貳』 杭州買房條件2022新規
包括杭州限貸政策、新房搖號政策、杭州限售政策、稅收政策。
1、杭州限貸政策：
(1)在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低於60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。
(2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金並申請貸款的，最高額度是100萬元。
(3)嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加桿杠」金融產品用於購房首付款。
2、新房搖號政策：
(1)2018年4月4日起，杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房。
(2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實施傾斜。
(3)2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
(4)中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
3、杭州限售政策：
(1)2021年1月27日起，以優先購買方式取得的熱點商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭)，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
(2)2021年1月27日起，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
4、稅收政策：
(1)本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。
(2)個人住房轉讓增值稅征免年限為5年。
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『叄』 杭州哪裡新房不限購
法律分析：如果現在在杭州的臨安區買房，在杭州的淳安縣買房，包括在杭州的桐廬和建德等地買房，都是不需要按照限購政策的要求來執行的，還有在杭州周邊的一些小縣城，也都沒有限購的要求。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『肆』 杭州房市怎麼樣值得入場嗎
杭州的房市在最近一直不溫不火，新房出售在沒有以前萬人搶購的景象，二手房甚至出現了部分跌落，杭州屬於一線城市，這種大城市的房價都出現了下降，那麼意味著那些三四線城市房價更是難以維持，所以我建議現在最好不要入場，如果是因為剛需，那麼就不得不買，如果只是想要投資，那麼我建議還再等等。
現在購買房子我覺得不是一個明智的決定，特別是杭州的房價在前幾年翻倍的增長，而在現在沒有了上漲的基礎，很有可能會出現回調，政府一直在維持房地產市場的穩定性，所以我們還不如把自己存的錢放入銀行，這樣也會更加的保險，也可以選擇購買一些靠譜的理財，最好是等到房子跌落之後我們再去購買房子，這樣可以省下不少的錢，我們一定要找准入場時機。
『伍』 亞運會延期，對杭州今年新房供應有哪些影響
地鐵站、杭州西站、快速通道工程項目這些，盡管現階段施工期都是在預訂的亞運前竣工，但不得不說許多工程項目也是十分趕的。
若外場近郊區副城開發設計基本建設減慢，中心城市發展趨勢空間受到限制，這對杭州城市和房市的發展趨勢升階，幾乎全是受制於人的。徒留一些非常紫盤變成真偽項目投資客的歡樂游戲，已無很大實際意義。
總而言之，人才新政為著力點的多元化買房，最近極有可能要來；僅僅制度的深層、深度廣度和幅度，大家還暫且沒法意料。當然，無論將來現行政策怎樣轉變，方向應該是分階段往上的。
『陸』 想在杭州買房子，買公寓好還是住宅好
在杭州買房子，如果是住宅能夠拿到房產證的話，當然還是買住宅好，但是現在嗯一些城市裡面的住宅是不允許私自售賣的，就算是你買了他們的這個住宅也不可能拿到房產證，所以還是建議買公寓吧。
『柒』 杭州調控政策顯效 新房搖號中簽率提升
隨著8月5日杭州樓市新政出台，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據中國證券報記者不完全統計，新政出台後一周內，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村「三兄弟」中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的「主戰場」。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。「這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。」一位購房者表示，「社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。」
根據杭州購房新政，落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買1套；與此同時，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時，進入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，並列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高於10%。其中，位於西湖區的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出台「中簽率低於10%的房源實行限售5年」政策後，仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發購房熱情
中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個發布「優質房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號並利潤分成」等信息。
在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。
「現在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎麼也要試試的。」一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態的購房者湧入，推高杭州樓價。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出台二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區房改革，值得關注。
二手房出現降溫跡象
新房市場持續火熱的同時，杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果，特別是針對「新杭州人」增加了限購政策。
「最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應增加，調控收緊，市場也逐漸趨於平穩。」張大偉指出。
『捌』 杭州上調了新房限價，最高上調2000元一平，對房地產市場有哪些影響
可能會影響到購房者的購房意願，同時也會影響到房地產企業的生存問題。總的來說，這是一個有利於房地產企業的調整。
對於眾多房地產企業來說，當全國各地的房地產的樓盤價格下跌的時候，這些房地產企業本身的現金流情況非常簡單，這也會進一步加劇這些企業的債務壓力。我們要知道這些房地產企業本身背負著非常繁重的拿地壓力，如果這些房地產企業不能有效回籠資金，這些企業就難以償還銀行的貸款。也正是為了幫助這些房地產企業，杭州地區才會上調部分樓盤的銷售價格。
一、杭州上調了部分樓盤的價格。
雖然杭州的樓盤價格已經非常貴了，有些地區的樓盤價格甚至已經突破了6萬元一平米。在這樣的情況之下，杭州依然上調了部分樓盤的價格，有些板塊區域的樓盤價格甚至上調了2000元一平米。在這個消息發出來之後，眾多購房者大呼不解，因為很多人已經買不起房子了，上調房價只會讓更多人買不起房子。
『玖』 官方上調新房限價 開發商：有利潤保證，才能提升樓盤品質
杭州13個板塊新房限價上調，最高的漲2000元/平方米。
上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊（含1宗租賃用地），其中過半數為主城區優質地塊，預計於12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破，多個板塊限價普漲，部分區域漲幅不小。
隨著這批地塊的掛牌，相關限價情況及土拍規則變化也正式公布。
其中，規則里明確恢復預勾地制度，減輕房企拿地負擔；取消「競品質」，改為「定品質」，即由政府規定品質要求，房企承諾按要求建設，不太受房企歡迎的「現房銷售」試水舉措徹底消失。
與此同時，「杭州上調新房限價」也一度沖上微博同城熱搜榜第一。
房企有了利潤空間
此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發的《關於第三批宅地房屋銷售限價調整的函》在網上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調整。部分地塊的新房限價有所提升，地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調。
克而瑞數據顯示，杭州13個板塊的限價得到提升，包括艮北、運河新城、蕭山經開區、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。
今年10月，杭州市規劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質現房銷售地塊「全軍覆沒」，沒有開發商願意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內就匆匆結束。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中「陡然遇冷」不無關系。
此次在規則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企准入標准、取消現房銷售、下調溢價率等。恢復了預勾地制度，減輕了房企拿地負擔。
張波表示，「一升多降」之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現不少看點。
調低土地的起拍價以及調高未來的售價，都是根據當下市場形勢，結合房企實際情況作出的適度調整。對於杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計劃距離既定規劃還有一定差距，土地出讓任務較重；另一方面由於第二次土拍流拍數量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利於提升房企拿地的積極性。
一二手房價格倒掛猶在
不過，盡管限價上調，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價差，沒有因此得到全面彌合。
一位品牌房企的杭州區域負責人告訴《每日經濟新聞》記者，土地起始價下調以及新房限價的上調，都給開發商留出了更多利潤空間。有利潤，開發商才能更好地提升樓盤品質，讓真正願意房住不炒的購房者們，住上更高品質的房子。
該負責人表示，下調地價上限的，是讓市場不會出現高價地王。從此，市場情緒會更穩定，大眾對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。
目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。
以申花核心區為例，該區域的限價漲到了5.5萬元/平方米，而該區域目前的二手房均價已經突破6萬元/平方米，價差依然存在。再如艮北新城，該區域的普遍二手房價已經在5萬元/平方米，哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現在的4.4萬元/平方米，價差依然明顯。
哪怕是「門檻級」的大江東，新房和二手房之間，也存在著數千元價差。
除了價差大的區域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。
張波表示，只有新房和二手房之間的價差沒有那麼大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明後的年供應量有了保障，也打消了大眾對未來供應不足，可能要漲價的心理預期。
有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當地消除一二手房價格之間的鴻溝。
「如果對開發商限制太多的話，他們就沒有意願拿地，那我作為消費者來說，就沒有好的項目可以買了，因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害。」
另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。
還有購房人告訴記者，小區的房子一下又漲了20萬元，調高新房限價，意味著二手房價格水漲船高，所以這個政策對於剛需人群來說並不友好。
『拾』 杭州北景園的房子為什麼便宜
房子較老。北景園屬於上城區的，房子位置在工業區附近，地段也不差，但杭州北景園年份較長，房子設施老舊，環境也較差，物業也沒有好好管理，導致房子價格便宜。杭州北景園於1998年8月25日杭州東河建設開發公司建成，樓棟總數8棟，共計房屋484戶。