1. 十年前認為房價會跌的人錯在了哪裡
我總是在想，那些10年前都認為房價會大跌的人，到底錯在了哪裡呢？是什麼讓他們錯過了最佳的購房時機呢？1、工資收入和房價不成正比。一方面，很多人一直認為工資收入和房價的增長應該成正相關的關系。所以他們總是在想自己的工資並沒有大幅的提升，甚至還面臨降薪裁員的風險。那麼大家都沒有什麼錢去買房，房地產市場沒有足夠的購買力，又怎麼可能大幅上漲，它只能下跌啊。直到現在他們才明白，工資和房價並沒有太直接的關系，你的工資高一點只能說明你買房輕松一點。並不能說明只要你的工資不夠，高房價就不能漲，而且還需要下跌，讓你買得起。2、房子足夠多了，已經沒有需求了。另外一方面，還有人認為我國修建的房子早，就已經能夠解決所有人群的居住了。所以房地產市場裡面根本就沒有需求了，大家都不會再買房了，建好的房子賣不出去自然就會下跌。甚至在很長一段時間裡面有的朋友在想，可能到未來開發商還會求著我們買房。可是人往高處走，水往低處流，大城市的人口在不斷增加購買力非常的旺盛。而從生活改善程度的趨勢來看，絕大部分人群都想升級自己的住房環境，又釋放了一大波的購買力。因此我們看到了，在過去10年包括當下，房價都是一直在上漲的價格，表現越來越貴。的確是這么回事，不管在哪個城市房價都是越來越貴的。
2. 房產稅的稅率是多少
房產稅稅率
1.居民個人出租房屋是租金的4%一年。
2.企業擁有的房產，自己經營用的是按房產價值的1.2% 一年 。
3.企業用來出租，收取租金的是按租金的12% 一年 。
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新房產稅
新房產稅指我國將計劃實施的稅收體制改革中推進房產稅改革後所形成的新模式的房產稅。
房產稅
又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
註：房產稅的計稅公式為：
1、從價計稅：應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%
2、從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%
3、個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%
稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。
其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
參考資料
網路_新房產稅
3. 股市杠桿什麼意思
簡單地說來就是一個乘號（*）。使用這個工具，可以放大投資的結果，無論最終的結果是收益還是損失，都會以一個固定的比例增加，所以，在使用這個工具之前，投資者必須仔細分析投資項目中的收益預期，還有可能遭遇的風險.
4. 城市負債率什麼意思
一、城市負債率什麼意思
城市負債率是衡量一個城市經濟總規模對政府債務的承載能力或經濟增長對政府舉債依賴程度的指標。國際上通常以《馬斯特里赫特條約》規定的負債率60%作為政府債務風險控制標准參考值。
二、城市負債率排行榜
數據寶、騰訊財經聯合推出《城市負債率排行榜》，排行榜顯示，地區間負債水平不均衡顯現，經濟欠發達地區負債率較高，深圳在主要城市債務率最低。
截至2020年底，我國地方政府債務余額25.66萬億元，加上納入預算管理的中央政府債務余額20.89萬億元以及國債，中國政府杠桿率57.1%（廣義負債率，債務余額/GDP），低於國際通行的60%警戒線，風險總體可控。
新冠疫情沖擊下，全球各國大舉加杠桿，再加上財政收入的下滑，各國負債率急速飆升。據全球經濟指標數據網(tradingeconomics)的數據，委內瑞拉廣義負債率全球第一，達到350%。以2020年數據來看，歐美日發達國家負債率大幅上升，日本負債率接近240%，是中國的4倍多，義大利、美國均超過100%，印度也接近70%。中國政府廣義負債率相對較低，政府債務負擔較輕，在全球前十大經濟體中，負債率排名相對靠後。
最新數據顯示，中國政府負債率與去年末相比有所上升，中西部負債較重，東部沿海地區負債較輕，這種區域不均衡的風險值得警惕。
負債率代表經濟規模對債務的承擔能力。數據寶統計顯示，2009年以前，地方債務杠桿率（以下均稱為負債率）與人均GDP呈正相關關系，經濟越發達的地區，負債率越高；但2009年之後，兩者呈負相關系，經濟越落後的地區，負債率越高。
2020年負債率超過50%的城市共有10座，較2019年增加了鎮江、哈爾濱。貴陽、天津及昆明的政府負債率超過60%，貴陽略有下降，天津負債率大增，接近80%。
受新冠疫情的影響，城市債務率普遍上升。85座城市2020年債務率超過100%，75座城市債務率較2019年翻倍。
4座一線城市中，廣州2020年債務率最高，超過200%，深圳債務率最低，不到20%，但較2019年略有上升。深圳地方政府債務余額不到1000億元，債務負擔較輕，主要系深圳市財政收入較高，接近萬億（包含中央級收入），另外深圳城市本身較小，且城市開發和基礎設施已經較為完善，不用再大規模燒錢。北京債務率超過200%，是深圳的10倍有餘。
省會城市中，2020年債務率居前的扎堆分布在西北地區，這些城市雖地方政府債務余額不高，城投債也較低，但由於財政收入一般，導致債務率較高。債務率較低的有合肥、杭州、沈陽、銀川等，均低於300%；西寧、呼和浩特、蘭州債務率均超過400%，但與2019年相比均有下降。非省會城市中，溫州、贛州等城市債務率也有下降。
5. 杭州區塊鏈交易所系統開發公司哪家好
區塊鏈在中國對於大多數人來說已不是一個陌生詞彙，基於區塊鏈技術構造的商業世界的大門正在緩緩推開。在我們身邊，區塊鏈技術的許多應用場景已經落地，騰訊、螞蟻金服、華為等企業在電子票據、版權保護、商品溯源等領域展開相關實踐。
在貿易、消費等領域，區塊鏈實現了高度可溯源性，可幫助監管機構、交易方或消費者核查某種產品的真實來源。在全球化供應鏈中，該技術有助於提高交易的可靠性並提升監管效率。
在製造業領域，區塊鏈有助於復雜供應鏈的協作和流水線化。比如，製造一架飛機可能需要來自全球的數萬個零部件，區塊鏈技術可以幫助製造商了解多級供應商及原材料的信息，在提高效率的同時降低成本。
區塊鏈交易所系統開發模式
1、OTC交易：
是一套獨立於交易所外的線下購買數字資產平台，任何人都可以在該平台上發布購買/出售廣告，購買/出售用戶通過線下轉賬的方式進行購買/出售，轉賬完成後平台會將凍結的數字貨幣轉給購買方。?
注意點：最主要的是有一個風險防控機制防止交貨不付款，付款不交貨，一般平台都會有凍結機制存在來保障雙方權益和義務均等。
2、C2C交易：
交易雙方根據需求在C2C交易平台上發布買幣或賣幣的交易信息。買賣雙方根據預訂的付款方式。線下完成交易，平台作為中間人從交易成功的每筆交易中收取一定比例的手續費。
3、幣幣交易：
主要是針對不同幣種之間的交易，以其中一種幣種作為計價單位去購買其他幣種。幣幣交易規則同樣是按照價格優先時間優先順序完成撮合交易。
4、限價交易：
是指用戶設置一個買入/賣出的價格和數量，生成委託單，系統會自動撮合市場上的買單和賣單，一旦達成用戶設置的價格便按照價格優先時間優先順序自動成交
5、市價交易：
指用戶設置一個總金額，生成委託單，從賣一開始撮合知道金額成交完成。市價賣是指用戶設置要賣的總幣數，生成委託單，從買一開始撮合直到總幣數交易完成。
合約交易：
指通過一定的保證金，選取一定的杠桿倍率，進行買多或者賣空的交易。杠桿率越高，收益波動幅度越大，收益和風險就越高。目前主要的杠桿倍率為1~100倍。合約交易會根據合約的交割時間分為本周、次周、季度以及永續合約類別。
7、杠桿交易：
滿足了一些沒有足夠的數字資產但是想獲得收益的用戶需求，其中針對每個交易對都獨立設置了杠桿賬戶， 資金獨立，不可與其他交易對資金互通，
也就是說當同時有多個杠桿交易時，其中一個杠桿賬戶發生爆倉、資金短缺， 其他杠桿賬戶內如有資金，也不會為此賬戶自動補倉，保障了用戶資金的安全性。
注意點：風險比較高，容易出現爆倉，費用成本也有點高，很多都包含借入資產的利息和交易手續費，用戶一般需謹慎選擇。
選擇交易所首先看安全性，同時還要看平台交易量、交易幣種豐富性、是否支付發幣以及進出幣速度等多方面進行綜合考量。由於每個交易所各有利弊，用戶可以根據自己的需求進行選擇，但對於新手用戶來說一些新銳交易所設計更為人性化，為促使全球區塊鏈行業進入良性發展狀態，市場急迫需要一種創新、民主、透明、平等、自由、安全的交易環境，以應對區塊鏈行業的升級迭代，促使全球交易所形成一種良性的競爭格局。