㈠ 長期來看，杭州租房需求如何
三人行，必有一外地人，這或許是浙江省人口的現狀。戶籍人口近5000萬人，流動人口超過2500萬人，2:1的關系，這就是浙江省的人口數據。
每年有很多流動人口湧入杭州，落戶杭州，成為新杭州人。在杭州的江干區、濱江區還有餘杭區，這三個年輕創業者最多的地方，流動人口比非常驚人。
2016年杭州戶籍人口723.55萬人，占常住人口的比例為80.1%，戶籍人口比例較上一年減少0.1個百分點。2016年戶籍人口出生率為9.81‰，人口自然增長率為4.21‰。
在杭州，流動人口來自全國各地，但主要是這五個省：安徽、貴州、河南、江西、四川。流動人口的第一解決的問題就是住房問題。在流動人口中，大概存在以下三種解決方式：
1、租賃房屋，占據流動人口的74%；
2、單位宿舍（包括人才公寓），占據流動人口的22%；
3、自購住房，因為房價不便宜，還有買房落戶後就不算流動人口了，所以佔4%。
如此，杭州的房屋租賃價格也居高不下，需求決定一切呀，那麼杭州的工資水平如何呢？據智聯統計，2017年第二季度全國平均薪酬7376元，杭州以7933元排名全國第4位，再次超越廣州，位列北上深之後。
㈡ 租房首年託管免租期延長 杭州租賃市場春節後或回暖
自2018年第四季度開始，杭州幾家主流中介相繼延長了租房託管的首年免租期，集體從1個月變成1.5個月，部分出租困難的房源甚至延長了2個月。對此，杭州業內人士普遍認為，這主要是因為杭州租賃市場供過於求。在持續的低迷行情之下，為減少房屋的空置成本，使得此種情況成為可能。
不過，盡管當前杭州租賃市場仍處於淡季，但大多數業內人士都認為，當前的狀態不會持續太久。春節過後，杭州租賃市場將會有所回暖，但仍需要根據今年杭州流動人口情況以及整個市場的情況再做判斷。
多家中介延長託管首年免租期
臨近春節，杭州租房市場開啟了「速凍模式」：近日杭州本地媒體報道，包括我愛我家、豪世華邦等在內的杭州多家主流中介自2018年第四季度開始，陸續延長了租房託管的首年免租期，集體從1個月變成1.5個月，部分出租困難的房源甚至延長至2個月。與此同時，值得注意的是，過去杭州不曾發生過租房託管首年免租期集體提升的案例，頂多是針對個別房源或個別板塊特別難租。
《華夏時報》記者隨機致電杭州幾家中介了解情況，確認了上述報道，但幾家中介的說法與上述報道有所出入。
「（首年免租期延長）從2018年第四季度開始的。」我愛我家慶春路店的一位工作人員確認了此前新聞中的說法：從2018年第四季度起，我愛我家已經將與房東約定託管第一年免租期的時間從原來的1個月上升至1.5個月，從而降低收房成本。
不過，該工作人員數次強調，「每個店可能不一樣」。比如，目前他所在的門店實際上還是「根據不同的房子來的」。其稱，要看房屋租金的高低和房源本身的裝修、樓層等情況進行綜合對比，與房東盡量協調，不會強制、單方面延長首年免租期。
「確實都延長了，你如果要託管的話，簽約合同上已經寫得很明白了。」豪世華邦拱墅區潮王路店的工作人員告訴記者，如果要託管房源，第一年免租金時間至少1.5個月起步。其不願與記者多談市場行情，只承認臨近年底，租賃業務較為冷清，而Q房網衢江路店的工作人員則直接告訴記者，「我們這邊不做（租房業務）了」。
「本身來說可能是有彈性的，我不能很肯定。」中原地產首席分析師荊海燕謹慎地向記者表示，目前確實有這個消息出來，但是實際執行的時候可能還是要看房東的反應，「其實應該是有談判餘地的，會根據價格、房源本身的條件來做一些彈性的考慮吧」。
「現在很多人才跟資金都進入長租公寓領域，競爭加劇是必然的，搶房搶客戶。」蘑菇租房聯合創始人龍東平認為出現這種情況非常正常：「（租賃）本質是賺差價的生意，低進高出。收房價格越低越好，要求房東給的免租期越長越好，出租速度越快越好，同時逼著自己提升管理效率，壓低運營成本才能有利潤。」
供過於求，租賃市場遇冷
對於杭州出現的首年免租期延長情況，幾位受訪的業內人士觀點類似：大多認為主要還是因為杭州租賃市場持續頗久的低迷行情，以及嚴重的供過於求態勢所致。
荊海燕認為，盡管傳統的租房市場淡季應該是出現在元旦後到過年前這一段時間，但自2018年下半年以來，杭州的租房市場一直較為低迷。同時，由於「房住不炒」政策的深入普及，此前2017年「拆遷大年」帶來的大量租賃需求也已逐步被滿足，於是出現供大於求的情況，租房市場開始下行。但在此期間，由於市場反應的滯後性，因此多家希望能夠擴大規模、佔領市場的中介及長租公寓品牌仍在加緊搶房、囤房，「當時是不太計較風險，也不會想到市場會冷得那麼快。事實證明它們對市場過於自信了，如果沒有辦法及時租掉，很快就虧本了。」
「2018年下半年開始，一方面因租賃市場熱度有所下降，大量的新房交付和長租公寓的上市導致租賃市場供過於求，另一方面2018年租賃市場房屋裝修質量安全成市場關注熱點，此外，春節假期租賃需求有所回落，綜合影響免租期的延長。」中國指數研究院浙江分院副總經理高院生表示。
杭州我愛我家市場研究中心發布的一份報告顯示，2018年，杭州租賃市場交易量維持相對穩定的狀態，特別是下半年租金已經回落至2017年同期水平。2018年，雖然全年平均租金相較於去年漲幅達到7個點，但6月份以後，杭州租賃市場的供需關系緊張程度明顯緩解。報告稱，「主要原因是由於棚改進程的放緩，使得需求端客戶減少，以及眾多公寓機構入杭開發了大量潛在房源造成的」。
目前，杭州市面上可供租賃的住房類型十分齊全。據杭州市住房保障和房屋管理局統計，截至2018年12月15日，杭州市場化租賃住房共有285676套（間）。其中集中式長租公寓房源66502套（間），分散式長租公寓房源61168套（間），居間式房源158006套（間）；杭州基本確定藍領公寓籌建項目37個，合計1.6萬套（間），其中15個項目共8106套（間）房源已對外發布受理通告。
值得一提的是，部分藍領公寓的位置和價格都頗具優勢。例如，首個亮相的王馬里藍領公寓位於下城區長木村岳帥里，租金根據戶型而定，租金價格區間為1.03元-1.78元/平米/天，其中最小戶型的單人間月租金不足300元。
但盡管如此，幾位業內人士對於後市仍然保持了樂觀的態度。荊海燕表示，當前的淡季不會持續太久，春節過後市場的回暖應該還是可能的：「租房是季節性非常強的行業，春節過後，流動性增強，我覺得會有一波這樣的行情。」
龍東平也向記者強調，其認為杭州租金長期看漲。在其看來，杭州市的創業氛圍較好，「北上廣深杭，人才還是會持續湧入，需求不會減少」。
「一般來看，春節過後隨著返杭人群的增加，租賃市場會有所回暖。」但高院生認為：「2019年租賃市場的走勢目前來看熱度不如往年，具體還要看杭州的人口流入。」我愛我家品牌總監周包軍提出了同樣的看法，稱目前還不能判斷租房市場究竟將在何時回升，需要根據今年杭州流動人口情況以及整個市場的情況再做判斷。
龍東平表示，公寓出租這個生意非常本地化、區域化，很看重具體區域內的租房需求，到底做最高端還是中低端很難講，「判斷准確就能賺到」。
㈢ 杭州租房壓力全國第四，杭州的房租有多高
杭州的房租非常的高，因為杭州是電商的天下，杭州人多，所以他的房租也是天價，很少有城市有杭州這么高的房租。
㈣ 疫情時代的租房市場到底該怎麼看房租補漲的勢頭還會持續多久
一群期間的房租上漲，這個問題也是引起了很多市民的關注，特別是在一些一線城市當中，我們如果是想要留在這個地方的話，就只能夠憑借著住房來生存下去去了，可是如今的房租也是越來越高了，也必然是引起了一些人群的不滿。小編本人覺得房租漲價的勢頭可能還會持續很長一段時間，因為在這個期間，大家都希望能夠留在大城市當中，多賺一些錢，所以說有一些房東就會趁著這個時機去上漲房租。
對於隨意漲房租這件事情，也確實是不太合理的，因為在疫情期間，大家都是非常的不容易。留在大城市本身就是一件非常困難的事情，如果說各方面的費用都有著上漲的情況，小編本人覺得可能也是會讓越來越多的人都感覺如今的生活壓力是非常大的。
㈤ 市中心、低租金，空了三個多月還租不掉
杭州市中心，凱旋路，這么好地段的房子還怕租不出去？最近，羅女士告訴錢報記者，自己手上有套房子，今年5月租約到期後，託管的中介不肯再續約，如今三個多月過去，房子一直租不出去，因為各大中介都拒絕接收。到處吃閉門羹的羅女士已經將租金調低了兩次，從單間3000元/月調低到2500元/月，而且仍有商量餘地。
租金並不高，這套市中心的房子為什麼租不出去？羅女士手上的這套房源到底有什麼特殊性？
位於市中心，卻是小產權，大中介一律拒絕託管
羅女士這套出租房所在的小區叫凱景公寓，位於凱旋路，東邊是華家池，西邊是貼沙河，自然環境甚佳。房源面積70多平方米，當初分隔成獨立的兩間房出租，目前一間仍和之前的租客續租，但另一間約35平方米的單間已經空置了三個多月，一直租不出去。
原來，羅女士手上的這套房源是小產權房。小產權房辦不出房產證，不能買賣，但她沒想到連出租也變得困難了。
「中介跟我說，現在像這樣的小產權房都不收了，要合同備案才能掛出去。」羅女士說，與中介簽的協議是今年5月份到期，但去年年底，他們就來跟我商量，除非是五年以上的長租，否則就不和我續簽了，「要簽五年，每月一付，一年還要有45天的空置期，想想還是算了。」
與原中介解約後，羅女士又去找其他中介公司。「我愛我家、華邦和鏈家這種大中介我都找過了，沒產證的房子他們都不收了。」羅女士說。
「之前與中介簽的是3000元/月，甚至有一段時間單間能租到3300元/月。今年年中，我掛出去2800元/月，只有幾個小中介來收房源，價格倒是能接受，但我用天眼查查了下，很多都是去年、今年剛成立的中介，我害怕他們收了房源出租後跑路，就沒租給他們。」
此後的一個月，羅女士在58同城、19樓等平台都掛了該出租房源，但只有零星幾個客戶來看房。「上周本來可以和一個租客簽約，2500元/月，但最後付款方式沒談攏。」
房源空了三個多月，羅女士因此已經損失了七八千元租金。她正在猶豫，是不是把租金調得更低。
杭州租房市場越來越規范，「無三證房源」遭遇尷尬
羅女士遇到的這種情況，鏈家、我愛我家和豪世華邦的工作人員均表示，目前小產權房無法在其平台上進行交易，包括出租。我愛我家品牌總監周包軍表示：「這類房源無法提供『三證』，因此不能在平台上掛牌，我們無法保證房源的真實性。」
「以前一些小中介會收這類房源，他們的業務相對不是很規范。」我愛我家綠洲花園店店長黃建軍解釋，隨著政府加強對中介機構的監管，大部分中介都已經不再碰這些「沒有三證」的房源。黃建軍還告訴記者，聽說未來所有中介機構的租賃房源，都要像新房、二手房一樣進行合同備案才能夠掛牌。
早在2015年，杭州市住保房管局就上線了租賃登記備案管理系統，用於租賃市場的統計、備案工作。但備案並非強制，許多中介機構對此並不上心。近年來，租賃市場亂象叢生，使得杭州市住保房管局開始加強租賃市場的監督和管理，首先就是從規范各個中介機構的運營開始。
今年7月，杭州市住保房管局官方網站開展了《關於促進杭州市住房租賃市場平穩健康有序發展的通知（徵求意見稿）》意見徵求活動，其中提出了規范租賃市場的工作舉措，包括實行租賃合同網簽。
盡管房東與租客自行交易的房源目前不在監控范圍內，但黃建軍認為，「既然要規范租賃市場，那針對這些零散房源，我認為政府後期也一定會有相應的政策來監管。」
處在邊緣地帶的小產權房，一直「名不正言不順」。隨著租賃市場的日漸規范，這類產品將遭遇更多的尷尬。周包軍認為，像羅女士手上的這類小產權房，目前只能由房東自行想辦法解決。
（原題：《市中心、低租金，竟然空了三個多月租不掉》）
㈥ 杭州濱江的大學生租房補貼 一直等待兌付中,是怎麼回事呀還有等多久
補貼發放時間為公示結束10個工作日內。公示通過後，租房補貼撥付至申請人金融社保卡的銀行賬戶。
大學生連續領取租房補貼期限暫定為2年，就是從大學生與所在企業簽訂勞動合同、繳納社會保險以後，並且在外租房當月開始計算，連續領取租房補貼的期限暫定為2年時間。
住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。
㈦ 在杭州租房，租期幾個月起租有規定嗎，租三個月可以嗎
基本至少都三個月，基本都1季1付，住的短的話去求職公寓吧，按天算的，就人多一點