當前位置:首頁 » 杭州知識 » 杭州地庫怎麼買
擴展閱讀
天津66歲如何慶祝 2022-12-06 21:24:40

杭州地庫怎麼買

發布時間: 2022-09-28 11:10:35

『壹』 地下車庫可以買賣嗎

1、一般來說允許買賣的車位分為兩種,一種是有產權的車位,也就是說購買了車位以後,即擁有了該車位的產權,會有車位單獨的產權證,這種車位的使用年限是會自動續期的,所以車位業主不需要擔心使用年限的問題。

2、還有一種就是沒有產權證的,只有使用權的車位,這種車位其實只能算是租賃使用,無法擁有車位的產權,也不可以對該車位進行買賣,而且該車位是有使用年限的,最長只有20年,過了20年就不受法律的保護了。如果遇上小區拆遷或者是自然災害的話,那麼該車位就不屬於業主了,也無法拿到補償費用。

3、假如地下車位是根據非盈利性配套做的規劃,或者是作為公攤存在的那麼就屬於小區公共配套,車位產權就歸全體業主所有,而開發商沒有權利出售。

相關說明

假如地下車位是以盈利性配套的形式獨立存在的,並且沒有計入小區公攤中,那麼車位產權就歸開發商所有,開發商需要有預售許可證或者是銷售許可證,才可以出售車位。

假如購買地下停車位的產權擁有人,已經經過產權登記,並且取得了車位產權證書的話,那麼車位產權擁有人就可以依法轉讓、出租、抵押及以其他方式對該車位進行處分。

假如買賣雙方在簽訂房屋的購房合同的時候,開發商對於地下車位並沒有聲明該地下車位產權是單獨轉讓的話,那麼該車位就是獨立於房屋,所以是不隨房屋一起出售的,那麼該地下車位就不可以買賣,該車位就屬於所有業主一起共有的,車位的收益是按份攤派給業主的。

『貳』 杭州兩層地下室,無上部結構,深度11.8米,含圍護結構,造價多少一平米

摘要 34層的如果沒有超過100米,不屬於超高層,不需要設避難層,那要比40層的造價小不少,大約小200元每平方。

『叄』 買車庫的注意事項是什麼

買車庫的注意事項:

1.車位產權

在樓市銷售的車位主要有兩種情況:一是正規銷售,買家可獲房產證;另一種是賣使用權,即商家一次性收取消費者數十年租金,承租人可獲使用權,但無產權。無產權的車位,以後就無法在市場中進行產權交易的。

2.所賣使用權性質

如果是買三四十年車位使用權,其本質是租賃,簽的也是租賃合同。根據相關規定,租賃物業最長期限不得超過20年,超過部分不受法律保護。因此,對於這種情況,消費者一定要看清合同細節,以保障自己未來三四十年的使用權。

3.買正規車位可按揭貸款

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位,就要咨詢銀行看具體執行情況了。

4.買車位可以辦理產權證

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證,以後還能自由流通。

5.買下的車位日後轉手要支付稅費

二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣,都要繳納契稅、營業稅等稅費。

(3)杭州地庫怎麼買擴展閱讀:

2016年5月1日營改增後,又一項減稅惠民政策「大紅包」出台——車庫交易按照住宅征稅,買賣車庫交易稅費大幅下降,最高可降低90%。

相比原來,買賣二手車庫交易稅費無任何優惠,新政不僅免交土地增值稅,而且可以按照購買年限、套數享受相應稅收優惠,一套12萬買入30萬賣出的車庫,最高少交稅款6.5萬。

5月1日,長春市政府出台了車庫交易稅收優惠新政,確定「住宅附屬的車庫(車位)按照住宅類型登記、計稅」。也就是說,個人買賣二手車庫也可以像買賣住宅一樣享受相應的稅收優惠了,土地增值稅免繳,契稅稅率最高從5%降低到1%。

產權達到一定年限還能享受到個人所得稅、增值稅及附加免繳的優惠,稅費將大幅降低。5月1日「營改增」後,地稅部門繼續受理二手房(包括車庫)交易環節的繳稅業務,辦稅流程、場所等均保持不變。

『肆』 買私人車位需要什麼手續

我認為,這就要看車位是什麼位置的,小區內的私人車位可以賣,如果小區以外等公共場合是不可以的,買賣雙方拿身份證辦理轉讓公證就可以。

『伍』 車庫買賣需要什麼手續

如有產權可以正常過戶交易;如沒有也一定有東西證明,如在房產證上體現、有土地使用證。

(需重新丈量房產面積,公正修改產證面積),(如果存在相關憑證,賣方需提供此依據給買方,並在交易合同上註明,以此作為該車庫的「產權證」,到開發商處核實直接找開發商改個名字,即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介簽個三方協議。)

如果車庫只在房產證備注中作了標明,卻沒有獨立產權證,則車庫不能單獨交易,只能隨房子一起,而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現並交稅。

據朱雪珍介紹,其實買家也可以不隨房購買此類車庫,那麼就需要分割產權證,目前各地方的方式不盡相同,如新區是在房屋交易前進行面積分割,而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。

沒有任何標注的車庫交易是最容易發生糾紛,也是最麻煩的,專家特別提醒購房者要多加註意,因為目前二手房中存在著大量的此類情形。

此類二手房交易前,買方應查看房主的協議、發票或收據等有關憑證,最好去房屋交易登記部門調檔查詢,還要實際用尺量車庫面積,核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。

如果存在相關憑證,只需去物業公司更名即可;如果沒有任何依據,則需要制定一個清楚、明晰的約定,雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以註明車庫方位等細節;如果有部分依據,則賣方需提供此依據給買方,並在交易合同上註明,以此作為該車庫的「產權證」。

車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權,沒有產權,所以在帶車位的二手房交易中,賣方只能向買方轉移使用權,而不能進行產權交易。

一些小區的地上或地下車位一般只出租,向業主出讓10年、20年的使用權,由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易,只需原業主攜帶車位使用權協議,買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續,並進行更名,就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方,而不需要在房屋買賣合同中體現。

律師提醒,這種沒有所有權只有使用權的車位,一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議,二手房買者一定要高度重視這份車位合同書,因為這是唯一的憑證。同時,也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。

『陸』 地上車庫是什麼可以買嗎

地上車庫顧名思義就是地面上佔用公共道路的車庫,是不能買賣的。

一、地上車庫

綜上所述,地上車庫佔用了小區道路,那麼開發商是沒有資格出售或者出租的,因為這部分的車位是屬於小區的附屬設施,是在買房的時候以公攤面積的形式計算到房價裡面的,業主在買房的時候為了這部分公攤面積支付了費用,而開發商並沒有支付該筆費用。

根據誰出資誰收益的原則,地上車庫的所有權當然屬於全體的業主,所以,除非是通過了業主會議集體討論通過,否則,這種車庫是不能進行相關買賣的,而且業主討論還必須符合相關的法律程序,否則也無法辦理車位產權。

『柒』 請問購買地下車庫我應該有什麼憑證啊

購買地下車庫需要有房產證。
一、購買車位需要什麼手續
(一)、業主在購買車位的過程中,需要提供以下的資料及款項:購房合同原件以及復印件;房地產產權證原件及復印件;購房合同所有產權人有效的身份證件(未滿16周歲可提供戶口本或出生證明)及復印件;購房合同上所有權人的私章;全額車位款(以購買當日公布的價格為准,可用銀聯卡支付)。
(二)、凡已租賃小區地庫車位的業主,具有該車位的優先購買權。如無購買意向,其他業主有意購買,則根據「地庫車位租賃協議」,已租賃該車位的業主,應在15日內讓出該車位。
(三)、購買車位的業主需支付車位維修基金,契稅等相關費用。
(四)、地下車庫車位購買後是可以買賣的,但是只限於賣給同小區的業主;
(五)、車位以「個」為銷售單位,而不是以面積銷售。有關面積可以詢問管理處;
(六)、購房合同所有產權人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》;
(七)、如用支票支付車位款,需在支票到賬後方能辦理進戶手續;
二、可以去當地房產交易中心辦理車位產權證,需要先繳納好契稅,然後攜帶稅單、購房發票、合同、身份證,需要本人前去辦理。
產權車位也是有車位房產證的,買入和辦理手續跟買房子的手續一樣,房產證也是一樣,只是內容不一樣。購買產權車位,也需要交納契稅,印花稅,公共維修基金,房本工本費,測繪費,交易費,登記費等費用。車位房產證由開發商辦理。產權車位也和產權房一樣,有房產證,沒有抵押、查封等,隨時可以上市交易。
三、購買車位的流程
(一)、業主在物業管理處登記意向車位號,由物業管理處開具《地下車位認購登記單》;
(二)、根據房產公司銷售部約定的時間簽訂《出售合同》。憑房產公司銷售部開具的《進戶單》至物業管理處支付車位管理費並辦理進戶手續。

『捌』 地下車庫如何買賣

住宅小區停車位應該首先滿足業主的需要,所以應首先出租或出售給本小區業主,在開發建設單位交納地下停車庫土地出讓金後,有權決定是否出租或出售,相關部門無權干涉。

對於地下停車庫來說,如果是沒有計入地面建築公攤地下停車庫存,大型公建及住宅小區項目,地下(半地下)停車場、車庫按出讓方式供應土地,出讓最高年限分別為40年、70年,不收取土地出讓金,但未經批准不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。經依法批准對外出售、出租的,按規定繳納土地出讓金後,可以出售。

開發商在租售車位之前,應先公示,公示的方案還需經過公證,有公證處的封條。根據《廣州市房屋交易監督管理辦法》,開發商在租售車位(車庫)前,應當將租售方案和相關產權證明文件在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少於30天。租售方案、現場公示情況的公證文書應當報房地產行政主管部門備案。

(8)杭州地庫怎麼買擴展閱讀:

《中華人民共和國物權法》

第七十四條建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。