⑴ 回遷房無房產證怎麼辦理更名
法律分析：沒有房產證是不能進行房產證的更名手續的，所以更名是無效的。房產更名流程：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑵ 回遷房沒下來房產證可以更名嗎
摘要 通常不可以，通常沒有房產證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的。
⑶ 回遷房本沒下來可以改名嗎
法律分析：一般來說這種情況是不能更名的，因為在房產登記之後，權屬問題就已經確定了，其內容必須要與登記薄上的一致，所以不能隨意進行更改。若要更名的話，只能等房屋產權證下來以後，再憑此證到相關部門辦理更名手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
⑷ 回遷房沒下房證說直接更名
法律分析：沒有房產證是不能進行房產證的更名手續的，所以更名是無效的。房產更名流程：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條，申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書。
(二)發生變更的材料。
(三)有批准權主管部門的批准文件。
(四)國有建設用地使用權出讓合同或補充協議。
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證。
(六)其他必要材料。
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書。
(二)買賣、互換、贈與合同。
(三)繼承或者受遺贈的材料。
(四)分割、合並協議。
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書。
(六)有批准權主管部門的批准文件
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
⑸ 回遷房改名辦法
法律分析：
回遷房在改名時，需要原本這個房屋的房主擁有這個房屋的使用權，並且在擁有使用權之日的那天住滿了五年，同時去工商局繳納原本這個房屋的房主名義下面的一個土地的出讓金，和土地的契稅等稅費，再去辦理一下原本這個房屋的房主姓名下面的正規的關於這個房屋的商品房的一個房產證，房屋的契稅證和整個房屋的土地證，這個回遷房才算可以自由的買賣，才可以把這個房子過戶給別人。但是加入這個回遷房土地是屬於國有劃撥的，房屋必須在五年才可以進行交易，那麼還必須要繳納這個房屋的一個國有出讓土地金的費用。
回遷房改名必須在當地房產交易中心辦理,需要在房管局填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上的金額一定要寫。然後將房產過戶的材料交到房管局等待審核,房管局的工作人員會給予一個回執單,回執單中有納稅金額,只要在15個工作日內繳納費用就可以了。費用繳納成功之後回遷房就改名成功,回遷房是當地政府安排的房子,如果政府安排的回遷房是小產權房,那麼是辦理不了改名手續的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
衍生問題：
回遷房辦理房產證需要什麼手續？答：回遷房辦理房產證需要攜帶雙方身份證原件復印件、戶口本、結婚證、房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書、稅費繳納憑證到房地產交易中心進行過戶。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑹ 回遷房房本沒下來之前可以更名嗎
法律分析：回遷安置房如果未取得完整所有權的，就不能辦理房產證的，在沒有房產證的情況下，房屋管理部門是不會辦理更名登記的。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)發生變更的材料;
(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;
(六)其他必要材料。
⑺ 回遷房還沒辦理房產證可以改名字嗎
不能隨意更改名字
。主要基於以下原因；1、拆遷還房是針對拆遷戶的，辦的證一定在拆遷戶名下，如果換成了別人，過後你再找政府要房怎麼辦，因此政府不同意隨意更改。2、如果是家裡的直系親屬，在辦證之前，房產證是可以加上名字，但房產證上一定要有拆遷戶的名字。
⑻ 購買回遷房還沒有建設能改名字嗎
可以更改。房產證改名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1、有房無貸的情形改名字流程：（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理；（3）辦理房產證上改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。2、有房有貸的情形改名字流程：（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)；（2）辦理房產證上改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款)，還需另外支付200元。
⑼ 回遷房怎樣更名
法律分析：回遷房可以更名。回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。