Ⅰ 房產評估需要准備什麼手續
房產評估需要的手續有
1、先到國土局信息中心做產權調查，國土局抽取評估。
2、然後拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。
3、評估第一步需要核價，然後審核上家個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產稅免徵情況。
4、三個工作日內取評估報告並交錢。
房產評估需要准備的材料有
1、房屋所有權證復印件
2、國有土地使用證復印件
3、房屋所有權人身份證復印件
4、（1、2、沒有的）不動產登記證書
這些提供給評估公司就可以，之後評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。
評估報告出具後，已辦理產權證件需准備如下資料
1、房屋（房地產）所有權證
2、國有土地使用權證
3、產權人身份證、企業法人營業執照復印件
4、圖片資料
未辦理產權證件及在建工程需提供資料
1、土地出讓合同
2、土地轉讓合同
3、征地協議
4、規劃用地紅線圖
5、用地紅線定點陣圖
6、建設用地規劃許可證
7、建築紅線定點陣圖
8、建築工程施工許可證
9、建築工程規劃許可證
10、建築工程平面圖
11、建築工程結構圖
12、建築工程（概、預、決）算書
13、房屋買賣合同
14、商品房銷（預）售許可證
15、裝飾工程（概、預、決）算書
16、產權人身份證、企業法人營業執照復印件
17、其他有關資料
擴展材料：
房屋評估費的計算
1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；
2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。
房屋評估的類型
1、一般評估：
這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
Ⅱ 哪個銀行app可以評估房價
招商銀行。
1.首先在手機上打開招商銀行手機銀行APP，找到右下方的【我的】。
2.點擊我的進入個人中心界面，找到【借錢】。
3.點擊借錢進入借錢界面，在貸款服務里找到【房產估值】。
4.點擊房產估值進入房產估值界面，輸入房產地址及面積，然後選擇【馬上估值】。
5.點擊馬上估值即可進入估值結果界面，查詢房產如今價值及歷史估值了。
Ⅲ 房屋估值入賬需要什麼手續
房子估價入賬需要房屋所有權證復印件、國有土地使用證復印件(這兩項沒有的，就提供不動產權登記證書復印件)、房屋產權人的身份證復印件。將這些資料提供給評估公司後，評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。
具體步驟：
1、先到國土局信息中心做產權調查，國土局抽取評估。
2、然後拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。
3、評估第一步需要核價，然後審核上家個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產稅免徵情況。
4、三個工作日內取評估報告並交錢。
Ⅳ 杭州房子哪個區比較好
杭州房子區比較好很多，最好的房子是濱江，但是房價太貴，覺得比較實在房子區應該是拱辰區房子比較好，而且發展規模快，四周環境好，也是杭州重視發展區，房價也不是很高，離市區也近，現在房
費雯麗在晚年之所以會成為瘋女人，一個原因是因為她是一名好演員，另一個原因是因為她嫁給了奧利弗。但是她也曾經說過如果給她重新做選擇的話，這兩件事情仍然會是她願意去做的事情。
費雯麗她真的是一名好演員，對於每一部影片里的角色，她都會盡最大的努力去拍攝。像亂世佳人這部電影，她花費了極大的精力去拍攝，盡管這部電影最終以她獲得奧斯卡的獎項作為她付出努力的肯定，但是她為塑造這個角色在幕後所付出的努力，遠遠不是常人所能想像的。
盡管在這部影片之後，她希望拍攝一些較為輕松的角色，避免像上一部影片一樣，耗費太多的精力，但是身為專業演員的素養以及她對演藝事業的熱愛，她又一次完全的投入到這個劇本中。盡管魂斷藍橋這個劇本的故事非常簡單，但是她卻將主角塑造的非常讓人憐惜。正是為了更好的塑造這些角色，她一遍一遍的翻看劇本，也不斷的把自己的情緒情緒帶入到故事的主人公身上，而這些帶有悲劇性質的主人公使得她的精神久久不能脫離出。就像很多優秀的演員一樣，這些角色在
Ⅳ 杭州買小戶型房子一般去哪裡了解房價信息比較靠譜，哪些地段比較便宜
無論哪裡，只招一個中介肯定不行。首先你要心裡有個大概的地圖認知，選一個你想要買的地段范圍。然後再這些地段上找中介公司。中介大小都去看看，多找幾家比找一家靠譜。因為只有了比較你才能有一個數據。有了數據，根據你的預算，選擇合適的房子就行了。小戶型很搶手，保值價值高，好租也好賣，現在整個樓市收縮了，大家都在囤大城市的優質房產，杭州核心區的小戶型除了特別貴的那種，基本也沒有了。慢慢等吧，新手買房千萬別著急，慢慢選。另外不要貪便宜，選郊區。購買房子之前，看看周邊房子出租的情況也是一個辦法，一個租房子都租不出去的地方的房子就不用考慮買房了。
Ⅵ 銀行評估房子怎麼評估
1、房屋產權
房屋產權是根據房屋所在的土地性質進行劃分的，通常情況下房屋產權分為住宅性質的產權和商業性質的產權。住宅性質產權的房子產權年限比商業性質的長，一般房產評估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。
2、房齡大小
一般來說，二手房都是經過了一段時間的使用之後才出售的，二手房幾經人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房產評估值的重要因素。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的演算法是每年折舊2%。
3、地段
房產評估機構在進行房產評估時特別會關注房屋所在的地段好壞，地段好的房子相對於地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。特別是一些已經開發完的地段，周邊的各項設施設備已經齊全，不會再有新項目產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。
4、周邊環境
房子周邊的環境對房屋居住的舒適度會產生很大的影響，所以房產評估機構在進行房產評估的時候也會看房子周邊的環境如何。如果售房者所出售的房產周邊環境十分優良，那麼就更受購房者的環境，好的周邊環境會為房產每平米加價2%至5%左右。
5、房屋品質
房子的品質越高，房產評估值就越高，判斷房屋品質主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的房子，其房產評估值也會更高一些。
6、戶型結構
房屋的戶型結構也會影響房屋價格的評估，大多數的朋友在選房子的時候都會看房子的戶型，房產評估也不例外。一般一些老舊的二手房，套型落後、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的，評估出來的房屋價值就會大打折扣。尤其是之前的「三小」套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。
7、市場因素
房屋買賣交易離不開市場的發展變化，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行在進行房產評估的時候也會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場的供需變化也是影響房產評估的一大因素，在不同的市場環境下，同樣的房屋其價格並不一樣，有時差異很大。
8、樓層
不管是樓梯房還是電梯房，樓層對價格也會產生影響，一般來說，中間樓層的房子比較好，所以進行房產評估時，中間層房屋的價格稍高。對於一些極端層，底樓和頂樓的價格則偏低。另外再看房屋樓層的時候還要結合房屋朝向這一因素，一般南向的房屋又會高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。
9、周邊環境
小區周邊的環境對我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進行房產評估時也不會放過小區環境這一因素。如果售房者所出售的房產周邊環境十分優良，那麼就會比較容易受到購房者的喜歡，在這種情況下，優良的周邊環境會為房產加分不少。
Ⅶ 如何為自家房子進行估值
如今，房產買賣是十分常見的。要賣房的時候，有一個最重要的問題會困擾許多人：這個房子到底能賣多少錢？
今天，小狐就為大家總結了幾個能夠為家中房產估值的小方法。
估算房價需考慮四大因素：
1、 周邊房價
參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。
2、 戶型
好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什麼無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。
3、 房齡
按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建築耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。
4、 樓層
所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。
除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規搭建，小區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬於地產的話則加15%，小區環境配套齊全再加10%。
估算房價可使用四大方法：
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值。
2、收益還原法
首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
3、成本估價法
建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用於房地產交易較少，無法採用市場比較法的情況，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建築物折舊。
4、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。
不過，最終房價如何確定還是需要市場來控制。但是有了這些小方法，我們在賣房的時候就能做到心中有數！
Ⅷ 房屋評估要找哪個部門
房產評估是有專業的房地產評估公司來操作的。具體費用需要看你的房產性質，如果性質屬於住宅立項的基本上600就可以了。如果是其他立項的需要按評估值的千分之一執行。
請房地產評估機構為房地產估價，
其程序一般包括以下9個步驟：
1接受估價委託
2明確估價基本事項
3擬定估價作業方案
4搜集估價所需資料
5實地查勘估價對象
6選定估價方法進行計算
7確定估價結果
8撰寫估價報告
9估價資料歸檔。
怎樣選擇評估機構根據有關規定，
「申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本」。具有經營資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員狀況、經營業績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業務的地域范圍及價值數額不同。如果您想選擇房地產評估機構，除了要查驗其經營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質證書，根據等級可以對該事務所的業務水平有個大概了解。由於各評估機構的業務發展方向、工作經驗、人員素質有一定差異，因此要委託信譽較好的機構。
Ⅸ 我要賣房，房屋評估報告怎麼辦理
找房地產評估公司交錢辦理即可。
房地產評估的程序
1、明確評估基本事項
在受理評估業務時，由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。確定評估基準日以年、月、日表示。簽訂評估合同，它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄。
4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告。
(9)杭州房產估值需要去哪裡擴展閱讀：
評估原則
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。
Ⅹ 房子評估價在哪裡可以查到
房產評估價可以在地方房產管理局或相關房產評估網站查到。
房產評估價和市場價、掛牌價都不一樣；因為房產評估價是估價師通過對影響房產價值的因素如地段、裝修、年限等，同時要考慮同地段的房產價值和市場行情，再綜合計算出來的結果。在二手房貸款中銀行會根據房產評估價來確定貸款金額。
最好的二手房評價家查詢的方法當然是委託房產評估公司出報告，有蓋章也有法律效應，而且一般銀行也認可。但是這個方法花費太多，因為要按照評估總值的千分之二到千分之五收費，比如深圳房產200萬，那麼評估費也得4000左右。所以可以考慮別的辦法，比如上房產評估網站。
(10)杭州房產估值需要去哪裡擴展閱讀：
評估類型：
1、一般評估：
這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。