❶ 杭州樓市開啟「房東直售」模式，這樣交易會不會有風險
杭州樓市開啟“房東直售”模式，我個人覺得這樣的交易還是有一定的風險性的，不過在過戶之前只要是查清了房子有無抵押，有無其他違規情況，房主的家屬是否同意出售等等，風險性就會摒除掉，那麼，也就可以順利交易。房東直售模式的啟動，直接省略了中介這個環節，可以說無論是房主還是購房者可以節約不少的費用。
就像是我們家曾經買過一套房子，是二手房，只是中介費，我們家出了二萬，房主出了一萬，這里外就是三萬的中介費，可以說中介費相當的高昂。因此，房東直售模式省錢省力，擺脫了第三方中介之後，可以說不僅是省了錢，還省了大部分的精力。
因為中介大概率不會帶一個意向者看房子，而會帶很多的意向者看房子，最終中介甚至會促成一個出價相對而言高一些的意向者成交，在拿了中介費之後，還會拿所謂的“茶水費”。因此，中介這個環節避開之後，房東直售模式好處多多。
杭州樓市開啟“房東直售”模式，這樣交易只要規避風險，大概率就不會有風險。畢竟，現在有很多渠道可以查詢房產情況。
❷ 杭州樓市新政策2021
杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。
通知指出，落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。將杭州市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策(不含遺贈)。同時還將進一步加強住房限售。
以下是通知全文：
各有關單位：
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強房地產市場調控有關事項通知如下：
一、進一步加強住房限購
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。
將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。
二、進一步加強住房限售
本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
三、進一步加強稅收調節本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
四、完善無房家庭認定標准
2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
五、完善高層次人才優先購房政策
本通知發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
本通知自發布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為准。
市房地產市場平穩健康發展領導小組
杭州樓市新政發布主要有三項改變：
一是高層次人才優搖號打上補丁，網簽之日起，5年內不得上市交易。
二是加大「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%，但對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
三是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
這三項內容，都是緊緊圍繞「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，支持自住需求，抑制投機炒房。
【(2)杭州樓市怎麼操作擴展閱讀】
杭州已有27次「萬人搖號」
杭州市發文對公證搖號銷售有關事項進行明確的背後，是杭州不斷升溫的房地產市場。
據統計，自2018年4月杭州實施搖號買房以來，已經誕生過27次「萬人搖號」的現象，最低中簽率只有0.766%。
最近的一次就在6月初，杭州西溪公館樓盤推出959套房，最終引來59640組參與搖號登記，算下來中簽率僅有1.61%。杭州「萬人搖號」再一次引發市場關注。
事實上，自杭州2018年4月開始實施公證搖號以來，中簽率一直不算高。據平安證券統計，2019年杭州平均中簽率為28%，2020年4月平均中簽率下降至26%。
此次杭州西溪公館出現1.61%的超低中簽率，主要還是受到樓盤與周邊一二手房價格倒掛的影響。據悉，西溪公館早在2009年就已拿地，此次開盤銷售均價2.8萬/平，遠低於周邊二手房3.5-4萬元/平，且2021年3月即可交房。「買到即賺到」心態下，大量家庭參與新盤搖號。
❸ 杭州樓市政策
【8 · 5 新政】——新政內容
● 【最新購房資格】——獲取杭州房票三種方式
● 【購房資格問答】——人才購房、父母投靠、落戶認定標准、非限購區購房資格、具體案例問答
● 【社保問答】——社保類別、補繳、社保累計、省級社保、具體案例問答
● 【搖號問答】——登記搖號、社保未入圍、社保觸發條件、社保入圍搖號操作、具體案例問答
一、8.5新政
杭州8·5新政，主要有以下五點內容：
（1） 新落戶杭州未滿5年，需連繳24個月社保才能買房；
（2） 非杭戶籍家庭，需要連繳48個月社保或個稅才能買房；
（3） 當樓盤登記數：公開房源數≥10：1，購房家庭將以社保繳納月數排序入圍搖號；
（4） 流搖樓盤也需要搖號；
（5） 虛假提交資料的，3年內不能參加登記報名。
二、杭州最新購房資格
只要滿足以下三類條件之一，就能在杭州買房：
（1）新落戶+2年社保；
（2）落戶滿5年；
（3）非杭戶籍，需要連續繳納48個月社保或個稅。
三、購房資格問答
（一）人才購房。
問：人才落戶也需要2年社保才能買房嗎？
答：不用。只要認定人才，不用落戶也能買房，也無社保要求，但是買二套需要落戶滿5年。
（二）父母投靠。
問：老年投靠幾年可以買房？需要父母雙方都落戶嗎？
答：老年投靠落戶需要滿3年，且在購房之日前2年起在限購區連繳社保滿24個月，限購1套住房。
若老年投靠落戶滿5年，則無社保要求。
父母雙方僅需一方滿足限購要求即可。
（三）落戶認定標准。
問：落戶滿5年的認定標準是什麼？
答：滿5年的認定標准為自購房之日起前5年內戶籍連續在本市范圍。
報名登記新建商品住房搖號的「購房之日」是指登記之日；購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的「購房之日」是指申請合同網簽備案之日。
（四）非限購區購房資格。
問：戶籍在四縣市內，還能到杭州限購區域內買房嗎？
答：可以， 杭州四縣市也屬於杭州戶籍，但需要在杭州落戶四縣市滿5年才可以有購房資格。
如果沒有在杭州限購范圍內繳納過社保，只能算普通家庭不能算無房家庭（已婚或喪偶限購2套，單身限購1套）。
（五）其他問答。
1.問：A原為外地戶籍，於2021年7月剛落戶到杭州限購范圍內，但截至購房之日前已在杭州限購范圍內連續繳納24個月社保，A是否具備購房資格？
答： A屬於落戶杭州未滿5年的，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，可在本市限購范圍內限購1套住房。
2.問：李先生從2016年8月15日-2021年8月16日一直為杭州戶籍，並於2010年1月-2020年12月份在限購區一直繳納社保，2021年1月將社保轉出杭州，則2021年8月16日報名杭州限購區某樓盤時，是否具有購房資格，觸發社保排序後怎麼計算社保時間？
答：李先生落戶已滿5年，具備限購區購房資格，觸發社保排序後可計算社保時間為：2010年1月-2020年12月。
3.問：AB兩人為夫妻，A為杭州戶籍，落戶不滿5年，在溫州工作及繳交社保24個月；B為溫州戶籍，在杭州繳交社保24個月，問該家庭是否符合我市限購資格？
答：不符合，購房家庭中至少有一人需符合我市限購資格。
四、社保問答
（一）社保類別。
問：住房限購政策中，涉及的「城鎮社保」具體指什麼？
答：「城鎮社保」具體包括：
（1）養老保險：職工基本養老保險、機關事業單位養老保險和城鄉居民養老保險；
（2）醫療保險：職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險（不含少兒醫保和大學生醫保）；
（3）失業保險。
購房人繳納其中任一險種即認可當月有社保繳納記錄。
（二）社保補繳。
問：核定限購資格時，補繳社保能否計入社保連續繳納時間？
答：因工作調動等原因補繳社保， 累計補繳社保不超過3個月（含）的 ，可計入。
（三）社保累計。
問：因購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1觸發入圍按社保排序的，社保繳納時間如何計算？
答：以2006年1月至購房時（報名登記項目開始登記之日所在月份的前一個月份）實際繳交月份的按月社保繳納記錄，計算購房人社保繳納時間。
退休時一次性補繳的不予計算。
購房人滿60周歲後，僅繳交城鄉居民基本醫療保險的，60周歲後的繳交記錄不予計算。
（四）省級社保/個稅。
問：核定限購資格時，省社保部門出具的社保繳納證明（或省稅務部門出具的個稅繳納證明）是否有效？
答：省社保部門出具的社保繳納證明，社保參保地（含省本級）和社保參保單位注冊地均在杭州市限購范圍內的，該社保繳納記錄有效。
❹ 這份「新杭州人買房攻略」，請收藏
過去的一年，杭州在引進人才方面，又要交出一份亮眼的成績單
2019年12月25日，杭州統計局發布的數據顯示，截至前10個月，杭州基本醫保參保人數達到1067.8萬人，相比上一年同期的1034萬人，增加了33.8萬人
早些時候，杭州官方已透露，1-10月新引進35歲以下大學生30.9萬人，比2019年全年總數增長 45.84%
這些數字預示著，杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠
在我們身邊，也經常能感受到一股「到杭州去」的熱潮
既來之，則安之。來杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個動作
我們的粉絲群里，也經常有朋友詢問如何在杭州買房
今天，我們就為大家整理一份「新杭州人買房攻略」，從如何落戶、搖號買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂
❺ 從杭州樓市新政看我們需要怎樣的調控
來源：斯文
最近，各大城市都在陸續發布新一輪的樓市調控政策，整體而言，普遍開始趨嚴，一刀切也越來越多。
就在今天早上，杭州也發布了新的調控政策，這份名為《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，可以概括為新的「杭六條」。
這新的「杭六條」，每一條都值得細細品味。因為，和其他許多城市「下猛葯」不同，杭州的政策，永遠都是在貫徹「房住不炒」的大基調上，對於階段市場的持續修正：
不好的地方打上「補丁」，好的地方持續發揚，或者適度平衡，努力在政策和市場的雙向調整中維持房地產行業的持續穩定。
因為市場永遠都是動態變化的，一味地「堵」，或者一味地「控」，容易產生從一個極端到另一個極端的偏離。
所以，穩定，才是一個行業最好的信心。
我也想從「杭六條」的內容角度，去分析和思考，對於房地產行業，我們需要怎樣的調控？
Part 1丨加強土地市場調控
第一條，是關於土地供應，特別是要「加大住宅用地供應力度，優化供應結構」。言外之意就是，要從源頭解決市場供需不平衡的現狀。
最近幾年，杭州樓市火熱的重要原因，還是在於市場供求關系的改變。如今的杭州早已不是五年前、十年前的杭州，每年幾十萬新增人口，帶來的是不斷增加的住房需求。需求的增加，必然需要供應的增加去滿足。如果一味地「堵」或「控」，需求得不到釋放，壓抑的需求反而會形成更大的爆發力。
所以，樓市政策需要與杭州每年的人才引進、落戶政策匹配，與每年新增的住房需求匹配。
首先自然是要加大宅地的供應，用持續充足的供應滿足市場的需求；
其次，則是優化供應結構，從豪宅、改善到剛需土地，都要有合理的供應，讓不同承價能力的客戶都能夠買到房子。
如此，才能逐漸用時間換空間，讓短期火熱的市場逐漸過渡並回歸理性和常態。
不僅如此，還要考慮到杭州的吸引力還在提升，每年還有大量的人在源源不斷地湧入杭州，政策的制定，需要從未來杭州1200萬人、甚至1500萬人的角度，去匹配市場的需求。
我們需要的，就是這樣既擁有前瞻的眼光、又能致力於解決現實問題的調控。
Part 2丨加強住房貸款審慎管理
房地產市場的貸款，無非兩類：企業的融資和貸款，個人的住房貸款。
近期，預防企業資金風險、針對企業融資和貸款的「三道紅線」，引得各大房企一片嘩然；而「杭六條」的第二條，則針對個人住房貸款，設置了新的「三道紅線」：
1、嚴格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查。
2、嚴格執行收入認定標准和月供收入比要求，准確核定借款人真實收入。
3、嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。
這三道紅線，從借款資格、還款能力到資金來源，都做了明確約束。它的核心目的，一是防範個人信貸的風險，二是遏制各種挪用資金、加大杠桿的購房行為。
這條政策看上去不嚴，但實際上很嚴，特別是如果後續調控升級，此條和個人徵信掛鉤的話；
看上去在「打擊」一部分沒有借款資格和還款能力、挪用資金購房的人，但實際上在保護那些擁有借款資格和還款能力、資金來源規范、不弄虛作假的購房者。
我們需要的，就是這樣既能打擊弄虛作假、又能保護符合規范的客戶利益的調控。
Part 3丨進一步統一稅收政策
第三條的內容非常簡單：「本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。」
此前，杭州主城區和蕭山，期房階段簽訂購房合同即可繳納契稅，房屋交付時，基本已滿兩年。這對於炒房客來說，正好省了營業稅，二手房價格也可以更高。
如今，這個補丁被打上了。
這對於自住客戶來說影響不大，但對於投機炒房的人來說，增加了資金和時間的成本，預期的收益也會受影響，一部分人可能因此改變主意。
我們需要的，就是這樣不斷減少漏洞、讓炒房客無空子可鑽的調控。
Part 4丨完善住房限購政策
和第三條一樣，這一條也是一個「打補丁」的政策，新設置了父母投靠成年子女的購房條件：
「以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。」
這一條的規定，非常突顯調控的技術和藝術，背後是既解決問題、又不傷感情的智慧：
首先，它肯定了父母投靠成年子女落戶杭州後可以購房，但是必須和成年子女作為一個完整家庭購房，也就是說，父母和子女一起作為一個完整的家庭，在滿足杭州家庭購房資格的情況下，可以購房；
父母和子女安家杭州的願望可以實現，這是政策本身的善意和溫暖。
同時，它又規定了：父母投靠成年子女落戶杭州，父母想要作為獨立家庭購房，需落戶滿3年。也就是說，父母落戶杭州之後想要獲得獨立的房票，需要3年時間。
子女把父母以房票的身份引入杭州、投機炒房的行為，又得到了遏止，這是政策在善意之外的嚴格。
我們需要的，就是這樣既照顧個體家庭安家落戶的善意、又能遏止家庭成員分拆炒房的調控。
Part 5丨調整無房家庭認定標准
此前的無房家庭認定標准，許多人認為對「單身狗」充滿「惡意」，連調控都來「催婚」。
針對之前政策帶來的爭議，本次「杭六條」進行了修正，調整了無房家庭的認定標准，新增了下面兩類可認定為無房家庭的群體：
「30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。」
這兩類人群在認定無房時，也有明顯區別：
其一，30周歲以上未婚的單身者，需同時滿足「在本市限購范圍內無自有住房記錄」，也就是說，必須在杭州從未有過自有住房記錄的30周歲以上未婚單身者，才能被認定為無房家庭。
單身有房或單身但有過購房記錄，均不算。這也就堵住了單身炒房的漏洞，保護了真正單身無房戶的利益。
其二，離異單身要被認定為無房家庭，必須同時滿足「離異單身滿3年」且「且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年」兩項條件。
這既是對真正長期離異單身者優先權益的保障，也是對假離婚買房的行為的遏止：雖然假離婚買房的漏洞雖然沒有完全堵上，但借假離婚享受無房家庭優先權益的機會被叫停。
我們需要的，就是這樣既能確保當事人權益、又能遏止那些侵害當事人權益行為的調控。
Part 6丨加強熱點商品住房項目銷售管理
對於市場上的「紅盤」，也就是熱點商品住房項目，本次政策也重點提及：
1、對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例；
2、房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。
把紅盤的機會給予無房家庭，這是讓那些真正需要住房的人，能夠優先選擇；同時，若房源傾斜比例達到80%的項目，優先購房的無房家庭，必須5年限售。
優先權益和限售時間，都做了清晰規定，權責分明。這也是杭州調控政策的高明之處：
讓真正需要住房的人優先購房，但是優先購房的客戶既然享受了優先的權益，就不能將權益不能用來炒房，必須服從限售的規定。
這就讓限售既約定了具體的對象，也避免了一刀切的限售政策傷及那些渴望置換、改善居住品質和環境的自住客戶。
無房家庭的自住權益需要保障，希望以房換房的改善客戶也是自住客戶，他們的權益，一樣需要保障，政策不能粗暴地對待他們。
我們需要的，就是這樣既明確具體人群的權益、又約定其限制條件、但不傷及無辜的精準調控。
調控再也不是一刀切的時代，國家強調「因城施策」，城市則要注重「因人施策」：針對不同的人群，用不同的方式對待。
本次「杭六條」，除了第一、三兩條，另外四條其實都是針對具體的人制定的措施，它比粗暴地限售，或者二手房營業稅從滿2減免到滿5減免，更具有合理性。
因為它既有針對性地約束了需要約束的人，也定向地保障了應該保障的人，用政策的平衡來維持市場的穩定。
這才是我們需要的調控。
❻ 野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦綉波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非常克制。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
「風雅錢塘、詩畫江南、創新天堂」這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。
❼ 杭州買房2021新規
1、杭州買房需要什麼條件
一、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。
圖片2、杭州購房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。
一、在住房公積金貸款政策方面
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
二、在商業性住房貸款方面
一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
圖片3、杭州買房公積金貸款額度
一、貸款額度
住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。
二、可貸額度
個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。
住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。
具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
圖片
4、杭州買房貸款利率
2021年01月20日，央行最新發布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。1年期和5年期已經保持10個月不變了。
圖片
圖片
5.杭州買房稅費繳納政策
圖片
6、杭州二手房購房條件
符合杭州市住房限購政策規定，可直接購房二手房，不需要參加搖號，購房之後可以直接過戶，辦好房產證。圖片
7、杭州新房買房搖號條件
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
符合杭州市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
杭州「7.2」樓市新政
1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。2、單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%。3、同一時間段，一個人只能登記一個樓盤，不能同時登記兩個樓盤，直到搖號結果出來，才能進行下一次登記。
杭州「9.4」樓市新政
1、取消提前交契稅。2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。3、調整「無房家庭」認定標准，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。4、針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起限售5年。
註：熱點商品住房項目，有兩個認定標准：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區域內同價段樓盤，是否有過萬人搖記錄。
具體新房購房流程可以點擊右邊鏈接《杭州新房搖號政策最新版》
圖片8、杭州新房搖號常見問題
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
一、為什麼要公證搖號公開銷售？
答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，對於我市規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。
對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，採取「商品住房項目公證搖號公開銷售」措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。
二、哪些地方的項目要進行公證搖號售房？
答：市區范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安）。
三、市區所有項目都要進行公證搖號嗎？
答：2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
四、商品住房搖號和銷售由誰組織？
答：房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監督。
五、怎麼理解「一次性公開銷售所有準售房源」？
答：房地產開發企業應將當期預售證准予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
六、符合什麼條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？
答：符合我市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
七、什麼是「無房家庭」？
答：在我市限購范圍內無自有住房的家庭，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，認定為「無房家庭」。
臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
八、「無房家庭」會得到怎樣的傾斜？
答：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供「無房家庭」購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%。
九、公證機構主持搖號活動具體如何開展？
答：公證主管部門將於近期制定相關公證業務規范，明確有關事項。
十、搖號選房後能換人購房嗎？
答：不能。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
十一、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎麼樣？
答：中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩餘房源，由包括候補家庭在內的後序家庭按序選房、購房。
十二、非住宅要實行公證搖號嗎？
答：辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。
❽ 杭州樓市開啟「房東直售」，不通過中介買房需要注意什麼
隨著社會的發展以及科技的進步，現在人們的物質生活水平可以說是越來越高，並且伴隨著人們物質生活水平的提高，現在對於一些人們來說，買房可以說已經成為了一件人生大事，並且我們要知道在買房的過程當中不通過中介買房的話，一定要格外的當心。
最後就是對於我們來說，如果我們要自己去買房的話，那麼我們一定要在買房的過程當中，將房屋的公攤面積考慮進去，要知道對於一些開發商而言，他們為了讓消費者購買自己的房子，因此就會推出一些政策來拉攏消費者，而這些政策其實對於消費者而言並不是十分有利的，同時對於消費者來說，對於那些買房送傢具送電器的房屋千萬要謹慎，否則一不小心就會花冤枉錢，這對我們買房來說是一件非常不好的事情。
❾ 杭州樓市新政策
法律分析：杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組1月27日公布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。通知從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。其中明確，落戶杭州未滿5年的，在杭州限購范圍內限購1套住房。此外，將杭州限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合杭州住房限購政策（不含遺贈）。
法律依據：《關於進一步加強房地產市場調控的通知》 各有關單位：為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強房地產市場調控有關事項通知如下：一、進一步加強住房限購落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購 1套住房。將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。二、進一步加強住房限售本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。三、進一步加強稅收調節本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。四、完善無房家庭認定標准2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。五、完善高層次人才優先購房政策本通知發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。本通知自發布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為准。市房地產市場平穩健康發展領導小組2021年1月25日