Ⅰ 杭州6名女子湊200萬買合院，多年後如果想賣掉這座院子該如何操作
多年之後，如果我真的想賣要這座房子的話，肯定是需要房產證上面的那個人同意，持證人拿著相關的東西進行售賣，當然了，在售賣之前他們幾個人肯定是需要商量的，要不然的話這個房子估計賣的也不會很順利。大家關系如果非常好的話可以這樣做，但如果說關系不好，不建議輕易的去嘗試。
大家不要輕易的去模仿這種行為，如果說你們關系真的很好的話，確實是閨蜜，而且不會因為其他的事情而斷絕關系，那麼可以嘗試，但是在房子的產權上一定要註明。避免以後發生特殊情況的時候，不知道應該如何解決，一定要把這些可能發生的情況寫在前面。
Ⅱ 野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦綉波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非常克制。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
「風雅錢塘、詩畫江南、創新天堂」這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。
Ⅲ 在杭州買房的房款沒有還清能將房子賣掉嗎
不能。因為在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的，而沒有產權證的房子，是不能上市交易的。可以通過提前還款，付清房屋的尾款，取得房產證，讓房子能夠上市交易。【法律依據】《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
Ⅳ 杭州買房政策怎麼樣
首付比例一般不低於40%，其餘可以申請貸款，至於具體利息各個銀行政策不同，一般來說，貸款60萬，10年，那麼利息估計有20多萬
至於要排隊，那純粹是因為溫州炒房人太多了，他們組團來看房，炒房，把杭州以及各地的房價炒得很高，害地不少真正需要 買房的人買不起
這幫溫州孫子真的該千刀萬剮
Ⅳ 炒房團是怎麼炒房的
第一種炒房團體，A型，他們大部分都是普通人，有點小錢，然後抱團在一起湊到足夠拉高一個小區樓盤價格本金。拉高一個小區樓盤不用把這個小區的房子全部買下來，一般只需要這個小區10%的房源數量就可以抬高這個小區的房價了。他們會先悄悄的把這個小區的在售二手房買下一大半囤貨，然後貨囤好以後再把這個小區某個優點（可以是小區綠化、樓高、甚至是小區居住人員素質等）在媒體及網路宣傳，讓大家覺得這個小區的房價是肯定要漲的引人圍觀，然後在大家圍觀的時候，自導自演的交易幾個高價二手房就會讓這個小區其他的住戶都覺得自己的小區的確漲價了，然後周圍還沒入場的人看到哎呀，房價漲了，趕快也入手囤幾套，然後在這個時候，A型炒房團就順勢將自己低價買入的10%的房源給出手，他們會比真實住戶的價格低一些，所以能搶在住戶賣房前先把自己的房子給賣掉，順利套現。
第四種炒房團體，D型。這幫子就是炒房中的炮灰團體，拿著最遲的消息，進的最晚的廠，和真正的剛需客一起接棒前三種炒房團體的盤，他們可以是這個小區的業主聯合起來抬高房價，也可以是有點閑錢搞投資的小市民，最後虧損的多就是這幫子人。
以上四種炒房團體是我們普通人能接觸到最多的炒房團體，
判斷這個樓盤的是否有炒房客進駐三個條件：
一、小區在沒什麼特別突出的優勢房價比周圍其他小區的房價高出20%以上的，一般這種小區肯定有問題。
二、小區內在售房源超過出租房源的數量。
三、小區的房價在短時間內（1年內）上漲50%以上。
這3個條件，符合2條，基本上就可以說這個小區有炒房團在帶節奏了。
Ⅵ 杭州買房需要什麼手續如何辦理
杭州買房需要手續以及辦理程序如下：
首先要確定房東有關房子的情況，比如尾款，產證什麼的，所有的東西要齊全還要沒問題，然後是客戶滿足購房條件，帶好各項證件到房管局就行。出售方的房產三證，有沒有按揭或抵押，有的話要全部還清，從銀行拿出他項，購房人有無購房資格，結婚證，戶口本，去房管局登記，排號過戶就可以了，最多跑兩次左右
必須一年以上，社保可以補交之前的月份的，一般補交的話只要讓你們財務和社保局搞下關系就可以的，不用去中介辦理的
客戶資料備齊填寫買賣合同4份、填好後買賣雙方在買賣合同上簽字並大母指蓋手印，准備好後買賣雙方在地稅窗口申報過戶核價（註：買賣雙方需同時到場工作人員並要審核買賣雙方的證件原件）、到預審取號窗口繪宗地圖並取號、取號後聽廣播叫號到相應的窗口進行房屋產權交易。
友情提示：外地戶口二次購房的需提供所在任職公司所簽訂的勞動合同，同時還要徵收房產稅，買方只要提供不出無房證明的契稅都按3%徵收
Ⅶ 什麼是組團買房
組團買房說通俗點就是約一群人一起去買房子，叫做團購！
買房流程主要是三個步驟：
（1）著手准備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
Ⅷ 在杭州買房的房款沒有還清能將房子賣掉嗎
法律分析：1、 沒有產權證的房子，是不能上市交易的。通過提前還款，付清房屋的尾款，讓你的房子能夠上市交易。可以去找親朋好友借點錢，用借款去還清房貸，以解決燃眉之需。
2、 拿買方的首付，用來結清貸款；或者如果買方經濟條件好，賣方可以與買方協商，讓買方先還清這套房的貸款，將房產解押再辦理過戶手續。
3、 可以找大型且規范的中介公司或是知名貸款服務公司做墊資，很多中介機構都可以通過「墊資」或二次抵押來為業主的房產「解套」，使得房產可以再次上市交易
4、 找銀行辦理「贖樓貸款」，這種方法適用於房子剩餘的貸款比較多，僅用買家首付不夠償還的情況。很多銀行其實都有針對這種情況的貸款，稱為贖樓貸款。
法律依據：《 中華人民共和國民法典 》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅸ 炒房團是怎麼炒房的
炒房團是怎麼賺錢的?幾乎所有人都認為炒房團的利潤來源於房價的上漲，但這一假設本身就直接低估了房地產開發商的智商——這意味著開發商的「賤賣」。炒房團真正的利益來源，是房地產開發商銀行貸款利率與民間利率的利差。這是一筆確定的、高比率的收益。
炒房團的力量到底有多大?炒房團的運作流程怎樣?他們是怎樣參與房地產市場的利益分配?他們的組織形式、商業運作究竟怎樣?
對於外人來說，這的確是一個難解之謎。本文中，房地產行業知名律師張捷先生闡釋的運作邏輯，已經超出我們簡單理解的炒房團運作模式。無論文中所談到的現象具有多大的普遍性，都應該採取措施，從源頭上杜絕此類投機運作方式，釋放炒房團獲取的巨額利益，真正給高房價下調創造空間。
炒房團的利潤來源
即便是在大牛市中，如果認為炒房團次次都能准確判斷各個地區和樓盤價格的上漲下跌，也是太高估了炒房團的智商。在這樣的博弈中獲取暴利並不容易，且風險巨大。更何況在計入稅收因素後，這個游戲可能演變為零和博弈或負和博弈，也就等同於賭博了，這絕對不是大規模炒房團賺錢的常態。炒房團真正的利益來源，是房地產開發商銀行貸款利率與民間利率的利差。這是一筆確定的、高比率的收益。銀行信貸利率約為年息7%，加上各類手續費不超過10%，但民間信貸利率一般是月息2%—5%，還要以復利計算。綜合到年息，最高能超過100%。
在房地產整體信貸政策緊張的背景下，我國地產行業開發商實際上長期處於開發資金嚴重緊張的局面，因此往往不得不尋求民間信貸並忍受銀行信貸和民間信貸的高利差。
在這個背景下，開發商是希望能夠盡早出售房子並回籠資金的。因為即使是將來房價可以上漲一倍，其中的價差也是付了高利貸。高利貸的高額利息甚至還無法在稅前扣除。可以說，正是開發商高額的融資成本，才產生了期房與現房的差價，以及開發同樣項目的一期與二期、三期的巨大差價。這種差價的本質不僅僅是房價的上漲，更是資金成本的反映。
對於開發商而言，炒房團實際上起到了資金來源的角色，炒房團所主要獲取的確定的收益，也即是此利差部分。
開發商需要炒房團
辦理假按揭套取銀行貸款，這曾經是過去多年房地產開發商解決資金壓力的慣常做法，但風險極大，而且監管也越來越嚴。尤其是限購二套房的貸款政策出台以後，找願意假按揭的人也越來越不易。
但開發商的資金需求依然存在，而且在宏觀緊縮的背景下變得更加緊迫，這就給炒房團留下了空間。
實際上，炒房團也是在套取銀行資金，但開發商對此沒有任何法律責任，都是由炒房團承擔。而且，炒房團也是每一個成員獨自面對銀行和律師的審查，走的是正規渠道，也沒有給銀行和律師行賄，在形式上符合法律政策，銀行工作人員也沒有假按揭那樣的責任問題。
很多人會問，開發商需要資金，為什麼非常希望和炒房團合作，而不是直接先期降價賣給公眾?這里有幾個復雜的原因。
其一，部分房源的降價出售會令市場不容易接受後面的再漲價。盡管政府要求開發商不得捂盤、不得惜售，但是開發商只想低價出售部分房子以得到所需的資金，而其他房子是要高價出售的。因此開發商絕對不會接受低定價導致房屋被一搶而空的結果。更何況有的地方政府還制定了開發商不得中途漲價等規定。
其二，實際上最主要的原因在於：即便低價公開賣出(部分)房，開發商也不能迅速收到賣方所得資金。
正因此，開發商是絕對不敢以低價開盤。正因此，開發商會希望和炒房團合作——定一個較高的開盤價，但立即以很大的折扣賣給炒房團，而且只賣出開發商希望賣出的數量，其他高價開盤的房子就慢慢地賣。
如此合作的直接結果是高開盤價、開盤高成交量，這會直接影響市場心態，給開發商和炒房團帶來更大的利益。
炒房團撤出手段：退房
炒房行為最終成功的關鍵是房屋要能夠出手，順利退出才意味著真正的成功。
炒房行為的成本看似是很高的，尤其是不足兩年的房子。而且炒房團人數眾多，又是異地炒房，對於有關房屋的管理也很難，拋售會很困難。那麼炒房團如何退出?
這就要依靠開發商進行協助——退房。
一般來講，炒房團都會和開發商簽有退房協議，他們隨時可以退房，開發商也可以隨時將房屋再出售。採取這一辦法最大的好處就是大大規避了稅收，因為退房不需要交任何稅款。由於是以開盤價的低折扣價格買入，退房意味著炒房團可以直接鎖定利潤。
這樣的退房操作一般是在期房交房、開發商撤場之前。因此，實際上，炒房團持有房屋的時間一般也就這么長，往往不超過一年半，而收益一般是房價的30%。
房屋真正的銷售都是通過開發商的銷售團隊或者專業的房屋銷售公司來解決。此時炒房團擁有的房子和開發商還留有的房子就會一起賣，進行混合銷售。這樣，真正的買房人根本不知道，自己所購買的是炒房團的房子還是開發商的房子，挑中了一套炒房團的房子，炒房團就退這一套，在購房者眼中是與直接購買開發商的房子沒有區別的。這樣的結果就是退房率超高，北京出現不少樓盤顯示的退房率居然超過100%，也就是所有出售的房子被退過一遍，這背後就是炒房團的功勞了。
炒房團的運作流程怎樣?
炒房團找目標開發商炒房一般是不從售樓處下手的。去找銷售經理、總監也不成，甚至總經理也不成，而是直接找到老闆。這是因為知道的人越少越好，否則很多關系戶都會找上門，按炒房團的價格要房子。
對於不熟悉的開發商老闆，炒房團會從售樓處職員開始找，但是背後的運作機制是絕對不和職員講的，一定要見到老闆才會說。
對職員的說法就是以要大量團購為由要求見到老闆洽談。炒房團一般是找專門的房蟲，他們的職業是倒賣項目賺取傭金，是一群資金掮客。在炒房的利益之下，很多房蟲後來還成為了專業的炒房團中介。
最初，炒房團操盤手往往要說服開發商合作，但嘗到甜頭以後，開發商就會主動尋求合作，並且開發商的老闆之間也會互相介紹。其表象就是某個炒房群體會專門跟在某個開發商的身後買房子，開發商到哪裡就買到哪裡，炒到哪裡。
在炒房的利潤分配上，如果是炒房團出資，操盤手團隊至少分三成利潤;如果是私募帶資並操盤，炒房團的「演員」們可以分三成利潤。為了能保證得到利潤分成，操盤手團隊會以建築公司的建築安裝費用作為轉錢通道，參與的建築安裝公司也可以有經手金額1%~3%的管理費。
參與建築安裝實現避稅
開發商與炒房團的合作還有一個更高的等級，就是在建築安裝(下稱「建安」)成本領域，幫助房地產開發商規避高額稅收。中國房地產行業的相關稅收是非常高的，土地增值稅是增值部分的30%—60%，所得稅是25%。要是走正規手續，怎麼算稅收也在50%以上。因此對於房地產開發商而言，避稅成了問題的關鍵。
建築公司的意義即在於此，因為在房屋開發過程中，只有建安成本可以在增值稅中扣除，其他的銷售費用、管理費用、財務費用等不能在土地增值稅的稅前扣除，只能在所得稅的稅前扣除。另外，建安的營業稅也是非常低的，只有3%，加上附加費用也就是3.3%，比普通5.5%的營業稅比例要低不少。建築承包最後的收益所得稅一般是核定的定稅，比例也很低。
操作鏈條是這樣的。炒房團的操盤手會與開發商簽署一個工程承包合同，開發商以建安費用把墊付的首付收回來，在開發施工中轉包一手。通過這樣的操作，開發商可以直接享受稅收上的好處，因為土地增值稅稅率是從30%至60%累進的，在建安成本大增以後，原來按照百分之五六十征稅的增值稅部分就變成按照百分之三四十進行征稅了。
經過這一騰挪，從建安公司得到的錢是把開發商的.企業賬戶和支票按照承包費用的合法途徑變成了個人賬戶的現金。對於類似炒房這樣動輒超過百萬的現金流動，央行反對洗錢部門也是篩查監管的，而經過上述操作，不但解決了這一問題，而且使得政府在各種統計之中看不到。而給建安公司1%~3%的管理費，就等於是一個支票提現費用。
未來十年無人敢炒房
在海南三亞，曾經被炒到6萬元一平方米的海邊公寓，現在2萬元也無人問津。溫州、義烏、長沙、南京、成都、合肥，鄂爾多斯的康巴什、天津的濱海新區、南昌的紅谷灘，曾經炙手可熱，現在冷僻朝陽。更有全國許多縣城，把農民趕上樓，強行拆遷，毀壞耕田，破壞山林，一股腦地來開發房地產，現在工地已經停工。
無論是何種資產，只要是資產，價格都是有周期性的，從來沒有一種資產價格可以一直往天上漲。越是長得快的資產，跌起來也是驚人的。這是市場的規律。
在全球各國，只要是靠房地產拉動經濟增長的經濟體，無一例外，全部遭遇泡沫破滅。中國也一樣。這一輪泡沫其實正在破滅，因為沒有選擇。大家都沒有退路，政府不敢取消限購，取消對房地產的信貸管制。開發商降價沒人會出手，除非一次降到與當地居民收入相均衡的狀態，才可能放大成交。
未來中國各大城市房價將進入普跌狀態。至少將下跌三年。三年後，房價將會走穩，隨後兩年溫和上漲，但是，此時，中國房產稅開始開征，隨後，人口結構發生作用，無人會去買房子，像現在的歐美一樣。經此泡沫破滅，中國未來十年之內無人會去炒賣住宅，因為無利可圖。
身家超600萬者多炒房
據經濟之聲報道，胡潤研究院《2012中國高凈值人群消費需求白皮書》顯示，中國個人資產在600萬元以上的高凈值人群，達到270萬人。高凈值人群中北京最多，行業分布以企業主、炒房者、職業股民和金領為主。
報告說，「從2009年到2011年，高凈值人群有超過50%的資產以現金和存款的形式配置，房地產與股票型基金的配置比例也相對較高，而以信託、私募股權基金、陽光私募、保險、債券等其他類別的配置比例不到30%。」分析認為，將大量的資產配置於現金存款、房產及股票基金中，這在過去通脹處於高位，股市樓市皆下滑的國內市場是極為不利的。
雙重拷問炒房團被套
曾幾何時，「溫州炒房團」影響巨大，所到之處，樓市熱銷、房價飛升、人氣鼎沸，成為最受各地開發商歡迎的炒家。也是當地購房族最大的夢魘。筆者認為，溫州炒房團的被套，至少能帶來兩個層面的反思。
首先，產業空心化造成的惡果不容忽視，這也是造成溫州民間資金外流炒房的主因。根據2010年的中國人民銀行溫州支行的一項調查顯示，60%的被調查企業認為，自己10%-30%的資金用於購買非廠房的不動產，原因是現在「實業不太好做」。特別是2008年以來爆發的國際金融危機導致了出口減緩，工廠開工不足。只有30%的溫州民間資金回歸實體經濟，65%則流向了樓市和股市。靠高杠桿、高利貸融資的炒房固然能夠短期暴利，但如果對市場反應稍許遲緩，或者政策不確定因素帶來的調控，都有可能使炒房者陷入巨大風險，當前的炒房團八成被套就反映了這個趨勢。
其次，國內資本市場投資品種的不足也使大量民資沉澱於樓市，加重了溫州游資向樓市傾斜。資本追求高的回報率是一種本能，但國內除了A股市場，幾乎很少有風險適中、回報率高、變現性快的投資品種。加之股市近年來持續低迷，回報率偏低，原先戀戰股市的資金紛紛轉向樓市，由於我國處於加速城市化的進程中，住房的剛性需求不斷攀升，由此帶來樓市的興旺，此種預期也加快了溫州游資炒房的步伐。如果不是樓市調控帶來的政策性轉向，溫州游資炒房可能還會繼續下去。
因此，如何將龐大的民間資本引向有利於國計民生發展的正軌，做到經濟增長、充分就業、促進消費，這樣才能避免炒房帶來的金融風險，這或許是擺在地方政府面前的一道重要課題。
Ⅹ 杭州買房落戶後幾年可以賣房
法律分析：房屋轉讓與戶口遷入年限是沒有因果關系的，並且對於原房主是沒有限制的，在當事人未遷出戶口的前提下，受讓方不能遷入戶口（遷入條件）。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。