1. 租賃備案能否增加人
法律分析：房屋租賃合同提前終止的條件 一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。 2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。 3.承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。 4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。 5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。 6.出租人因不可預見的原因
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
2. 一個租賃備案可以給兩個人用嗎
最好是不要同時給兩個人用，但是如果一個人用過之後，你應該是可以轉讓給另一個人再去用的
3. 房屋租賃備案的承租人可以加上未成年人吧
租賃房屋有一至二人備案就可以了，承租人可以不加未成年人也行的！
4. 上海租賃備案房產證上的人都要添加嗎
都需要添加。
在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證。
1、到服務台表明「我想辦理房屋租賃合同登記備案證明」，服務台會給一個排隊號，到對應的窗口等待叫號；2、辦理窗口那裡要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委託書復印件（驗原件）及代理人身份證的復印件（驗原件），領取三份列印好的正規的房屋租賃合同，到窗口繼續等。3、窗口領取《上海市房地產登記申請書》並填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委託書原件及代理人身份證的復印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天後來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問並記錄需要補充的材料，准備下次再來。4、7天以後，到服務台表明「我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明」，服務台會給一個排隊號，繼續等待叫號；5、最後在領證窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
5. 嘉定租賃備案加名字怎麼加
申請變更房屋租賃合同,同時變更租賃備案信息，才可以添加。
租房備案能加名字。租房備案後,租戶需要辦理居住證的話會方便很多,如果在租房備案的時候,合同上只簽了一個人的名字,在後續也是可以加名字的。
6. 杭州租賃備案證如何辦理
法律分析：一、辦理地點：
區房地產交易中心。
二、辦理時間：
周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30
三、需攜帶材料：
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;
2、房地產權證原件+復印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委託書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。
第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。
第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。
第五條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息
7. 杭州孩子上學租房要在備案時加上孩子名字嗎
不用。
租賃房屋有一至二人備案就可以了，承租人可以不加未成年人也行的！
辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見。（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。（4）租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》。（5）在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
8. 上海居住證備案合同能加名字嗎
可以。
第一步，租房合同要重簽，增加你為同住人。
第二步，拿著租房合同進行租賃備案，房屋租賃備案上有2人的名字。
第三部，各拿一份租賃備案復印件辦理居住證就可以了。
具體居住證辦理流程，我在其它答案寫過了。