⑴ 杭州打擊「代凍資」違規買房：堵不住的樓市投機
不少購房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數,一人持有多房票分散搖號、「代凍資」等現象也讓杭州樓市背後的焦慮情緒在不斷加重。
中房報記者付珊珊丨上海報道
2021年首個「萬人搖」項目出現。
2月5日,建發房產杭州城市公司公示了旗下項目紫璋台於2月1日至2月3日搖號登記情況。
據公開資料顯示,該項目是杭州1月27日以來取證的一批紅盤項目之一。由於是現房銷售,且總價低、價格倒掛明顯、周邊又有學區加持,導致該項目在過去幾天引發極大關注。
根據網上登記搖號結果顯示,紫璋台在登記期內共收到10795戶有效資料,其中人才無房家庭682戶,無房家庭10113戶。
這意味著,紫璋台將成為杭州2021年首個「萬人搖」項目。
值得注意的是,自2020年下半年以來,為了避免樓市過熱,打擊投資投機炒房,杭州已經多次收緊樓市調控政策,然而從大批紅盤入市市場反應來看,效果甚微。
不僅如此,在紅盤項目價格嚴重倒掛、「買到即賺到」的情況下,不少購房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數,一人持有多房票分散搖號、「代凍資」等現象也讓杭州樓市背後的焦慮情緒在不斷加重。
多個房票搖號依然「陪跑」
過去一周,對杭州搖號買房的人來說毫無疑問是煎熬的。實際上,從今年一月初,這種焦慮就在購房者中蔓延。
李女士是此次杭州搖號大軍中的一個縮影。
早在2020年底,李女士加了多個項目購房群,這些項目基本都是被政府認定為紅盤的項目。據李女士介紹,其所在購房群中,從去年12月到今年1月項目取證前,大家詢問和討論最多的問題就是項目何時取證,同樣的問題在不同購房群中幾乎每天都有人提問,置業顧問們也無法給出確切時間,只讓大家備好資料,隨時待命。
1月27日,在千呼萬喚中,杭州一夜之間下發了22個項目預售證,項目類型從剛需到改善、高端不等。
終於等到項目取證,但李女士面臨的新問題又來了,選哪個項目?
根據杭州規定,同一批紅盤項目,購房者只能選擇其一進行搖號。在萬般糾結中,李女士決定用自己母親和弟弟的名義額外登記兩個購房名額,以此提高搖號中簽概率。
2月5日,濱江觀品、嘉品、博語華庭等項目率先搖號,也拉開了此次杭州樓市史上最大開盤潮搖號序幕。
李女士登記的兩個項目星創城和沐宸院都於當天公布了搖號結果,這兩個項目也是此次推出的多個紅盤中相對遇冷的項目。其中,星創城此次推出房源數量869套,最終有效登記數為1948戶,中簽率達到44.6%;沐宸院此次推出房源數量為794套,最終有效登記數為2651戶,因此該項目中簽率可達30%。雖然這兩個項目在同期開盤中中簽率較高,但李女士依然都沒搖中,其最後希望都寄託於2月6日開盤的天空之城項目。
「基本沒戲了。」在李女士看來,天空之城推出的房源數和有效登記戶數分別為1009套、6181戶,中簽率約16%,比上述兩項目還低,「陪跑」概率很大。
實際上,像李女士這種很可能到頭來白忙活「竹籃打水一場空」的購房者不在少數。網上有數據粗略統計,杭州此次號稱是史上最大開盤潮,集中推出了超一萬套房源,線上報名搖號的人數約有10萬人,這意味著仍然有約9萬人搖不到房子。
隨著部分樓盤搖號塵埃落定,不少焦慮的購房者已經在開始尋找新的「上車」機會。
「代凍資」亂象叢生
2020年,杭州成為繼深圳、合肥等城市後新的「炒房之都」,樓市熱度高居不下,購房者往往「一房難求」。
這種不斷擴大的樓市焦慮情緒往往容易滋生出一些不規范的購房行為。
此次杭州一次性推出22個熱點和非熱點樓盤,不僅創造了杭州史上最大推盤潮,同時由於搖號凍資要求,一萬多套房源背後僅凍資就高達千億元。
以均價28100元/平方米的紫璋台為例,首套房凍資90萬元,二套及全款需要凍資180萬元。江河鳴翠、御潮府等高端項目凍資要求則更高,最高凍資額度超過600萬元。
對普通購房者而言,凍資幾百萬並非小數目。
「為了凍資,我跟家人把錢從股市中提出來一部分,一來手續費不少,二來剛取出,我買的股票就漲了三個點,房子還不知道搖不搖得到,已經損失了不少。」購房者齊小名說。
更有甚者,為了凍資不惜違法違規。
2月4日,中梁沐宸院公布了一份關於購房登記的情況說明,其中直指11戶家庭存在「代凍資」情形,並對其取消搖號資格。
此次嚴查「代凍資」源於2月3日杭州購房者對此行為的大范圍聲討,不少購房者接連向市房管局反映情況。據一位消息人士透露,杭州的市長熱線都被購房者打爆了。於是,杭州房管部門也於當日緊急發聲,要求開發商重新審核購房者凍資情況,一旦發現存在不規范凍資行為,取消搖號資格。
杭州濱江、綠城等房企也紛紛發聲表示會嚴格審核購房材料,打擊「代凍資」違規行為。
所謂「代凍資」就是缺乏足夠資金的購房者利用其他方式,將他人的資金凍結在本人名下以獲取搖號資格,這種模式能使購房者、掮客和銀行均實現「獲利」。根據網上傳出的一份「代凍資」模式顯示,「代凍資」的利息是千分之一/天,100萬元一天就是1000元利息,且額度有限,還需要支付千分之一定金。
中國指數研究院浙江分院常務副總經理高院生表示,「代凍資」其實就是高利貸,這種違規操作對真正有搖號資格的購房者並不公平。
據一位熟悉杭州樓市的人表示,「代凍資」現象一直都有,此前銀行等機構並沒有明顯意願去查,實際上「代凍資」現象很容易就查出來。
除了「代凍資」,杭州這波紅盤入市潮中也出現了一些樓市「怪相」。例如競品項目的置業顧問不再是競爭關系,熱門樓盤會為登記人數相對較少的樓盤分流,最典型的例子就是紫璋台的置業顧問直接在購房群里「吐槽」項目缺點,從而勸退購房者到隔壁項目分流。
一位杭州本土房企營銷總經理表示,其實置業顧問本意也不是「勸退」,是倡導購房者理性,不要跟風,畢竟現在杭州的限售政策跟中簽率掛鉤,非熱點樓盤若中簽率低於10%也要嚴格實行限售5年政策。
在不少專業人士看來,杭州之所以樓市熱度居高不下,還是由於調控力度不大。若不從根本上嚴控,預計熱度仍然會持續。
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杭州購房群激憤聲討「代凍資」亂象!官方緊急出文嚴打購房漏洞
2月3日下午,浙江省杭州市住房保障和房產管理局官微「杭州住保房管」發布消息,稱將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況,指導相關金融機構規范管理,確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的,企業將取消其搖號資格。中國指數研究院浙江分院常務副總經理高院生向《華夏時報》記者表示,「代凍資」是一種違規操作,對於真正有搖號資格的購房者來說並不公平。
杭州嚴打購房凍資亂象
出台新政不到一周,杭州樓市調控又打了一個「補丁」。
2月3日下午,浙江省杭州市住房保障和房產管理局官微「杭州住保房管」發布消息,宣布為堅決貫徹「房子是用來住的,不是用來炒的」精神,維護房地產市場秩序,確保本市房地產市場平穩健康發展,市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局,將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況,指導相關金融機構規范管理,確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的,企業將取消其搖號資格。
杭州這一緊急出台的政策,源於「代凍資」事件的突然發酵。2月3日上午,杭州眾多樓盤搖號群群情激憤,大力聲討「代凍資」行為,最終成功堵上了購房漏洞。
《華夏時報》記者了解到,根據杭州的新房搖號規定,購房者報名時要求提交銀行的凍資證明。以綠城濱江江河鳴翠項目為例,其首套房客戶須凍資300萬元,二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬元。而這筆凍資必須存入購房者本人的銀行賬戶,凍資證明要與購房者本人姓名一致,否則無法通過報名審核。
簡而言之,所謂「代凍資」就是缺乏足夠資金的購房者利用其他方式,將他人的資金凍結在本人名下以獲取搖號資格。據杭州本地媒體報道,不少購房者反映,一些資金掮客在紅盤的搖號群明目張膽地兜售「代凍資」,並聲稱可以在多家銀行的手機銀行上方便地操作,還列出了這些銀行名單。
甚至還有人上傳了操作視頻。《華夏時報》在視頻中看到,登錄某銀行APP操作系統後,拍攝者親自演示如何替非本人進行高額的保證金申請,並完成凍資審核。凍結資金還未到位的購房者通過銀行「助力」後,可以先避開資金審核,搖中房源之後再去籌錢買房。
對於這種「代凍資」的行為,購房者頗為不滿。在一些微信群截圖中,《華夏時報》記者看到,購房者們呼籲大家向市房管局反映情況,希望房管局發函給各墊資銀行,請他們查證凍資人與購房人是否一致,或是鼓勵大家撥打12345市長熱線進行投訴。而在浙江省投訴咨詢平台上看到,亦有網友投訴了「代凍資」的行為。對此,住保房管局回復說:「我局已經著手相關工作,並且嚴厲打擊此類違法行為。」
值得一提的是,在這場群情激憤的聲討中,濱江集團的置業顧問李某因為一個月前曾在業主群中發過「需要短期資金過渡的可以加我業主」這句話,成為眾多購房者的攻擊目標。隨後,李某被濱江房地產「決定立即予以停職,待查明事實後予以嚴肅處理」,而李某隻能在業主群里懇求客戶們為其正名。
為何「代凍資」引起購房者極大的憤慨?原因即在於對凍資搖號公平性的損害。1月27日出台的杭州樓市調控新政升級了限售政策,規定本市限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的,自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。這也意味著,如果可以利用「代凍資」獲取搖號資格,報名人數會大幅增加,必然影響購房者的中簽率。正如一位購房者所言,「大家都成了分母」。
「(代凍資亂象)存在很簡單,因為『打新』套利,而且是暴利。購房者買到就賺幾百萬,沒錢不需要買房的人也參與投資游戲。」中原地產首席分析師張大偉向《華夏時報》記者解釋說。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,部分購房家庭違規進行凍資,這其實就是一種騙取購房資格和貸款資格的行為。部分購房家庭可能在資金方面不符合要求,但是通過其他手段來進行凍資,是繞過監管來違規炒房的行為。
事實上,「代凍資」這件事實際上是購房者、掮客、銀行「幾方獲利」。比如,網友上傳的一份「凍結模式」顯示,「代凍資」的利息是千分之一/天,100萬1000元一天。且額度有限,有需要支付千分之一定金。按照高院生的說法,代凍資「其實就是高利貸」。
堵漏洞促進調控有效性
「代凍資」事件沸沸揚揚之際,多個房企和項目紛紛表態,承諾稱將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查,發現存在「代凍資」行為的將取消其購房資格。比如,綠城方面表示,「我司將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查,發現存在『代凍資』行為的將取消其搖號資格」。
濱江旗下「濱江觀品名寓」項目第一個發出公告,宣布發現存在代凍資行為將取消搖號資格。而除了對李某的停職處理,濱江還強調將對下屬各開發項目的購房家庭的購房資格進行嚴格審查,發現存在代凍資行為的將取消其搖號資格。2月4日上午,濱江房地產相關負責人提供給《華夏時報》記者的材料顯示,旗下濱江觀品名寓項目、杭源御潮府項目均於當日公布了購房意向客戶登記匯總。
另據多家媒體報道,涉事銀行也紛紛關閉了「代凍資」的通道。有涉事銀行發布公告稱,將根據搖號規則進行客戶資格審查,後續將持續根據監管部門、房管部門的要求積極做好配合和服務工作,僅支持申請人本人名下的凍資服務。
對於此次沸沸揚揚的「代凍資」事件,受訪人士普遍認為,「代凍資」等違規行為,是對市場秩序的擾亂。而堵住「代凍資」這個漏洞,也將有利於杭州樓市回歸平靜和理性。
張大偉表示,「代凍資」對樓市沒有影響,因為這屬於銀行違規。同時,也證明之前的調控力度太弱。
嚴躍進則告訴《華夏時報》記者,此次政策繼續對杭州購房政策進行加碼,充分說明調控「常抓不懈」:「這也說明後續各地在政策方面會繼續打補丁、做細活,真正促進調控的有效性。」其也強調,這也說明,杭州後續在購房者相關資金的管控上,需要做細工作,「防範出現各類虛假的購房資金證明,以真正促進房地產市場的平穩健康發展」。
《華夏時報》記者注意到,為防止市民鑽政策漏洞入市炒房,杭州去年便加強了對購房資格的審查力度,並多次對提供虛假購房報名資料人員進行了公開通報。
比如,2020年12月25日,杭州市住房保障和房產管理局官網發布《關於提供虛假購房報名資料人員的通報(五)》,經對商品住房項目搖號登記信息進行對比甄別,發現「桂語聽瀾軒」、「榮望軒」兩個項目中有2戶家庭所提供的婚姻證明、戶籍證明存在虛假、失實情況。根據杭州市房地產市場持續健康發展協調小組《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》第十二條規定,決定對胡某某等2戶家庭一年內不再受理其限購查檔申請。
⑵ 杭州搖號買房凍資細則
杭州搖號買房凍資細則：凍資分為線上凍結和線下凍結：
1.線下凍結：
將開發商要求的資金轉入該銀行的銀行卡內，本人到指定銀行網點櫃台辦理凍結業務即可，隨後會拿到一張凍結證明，寫明XX樓盤專用。
2.線上凍結：
目前杭州多家銀行都已開通了手機銀行驗資功能，可直接在手機銀行上操作。
在杭買房需要滿足的條件：
1.杭州戶籍
（1） 有杭州戶籍（限購區域）落戶不滿5年的家庭只能購買一套住房；
（2）戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年後並且在杭州城區交一年社保後，可在杭州限購區購房；
註：通過父母投靠落戶獲得杭州戶籍的，落戶滿3年才可作為獨立家庭購房。且落戶不滿5年的，在限購范圍內只能購買1套住房。
2.非杭戶籍
自購房之日起3年內，在杭州連續繳納24個月及以上的社保或個稅（補繳不超過3次）才可購房。若因換工作社保斷繳或社保繳納時長不夠，也可通過落戶方式快速獲得購房資格。
3.購房搖號的群體：
（1）高層次性人才家庭
人才家庭除了可以優先搖號，購買首套住房還可領取購房補貼。
A類人才免搖號，最高800萬購房補貼；B-D類人才可分別領取200萬、150萬、100萬購房補貼。
注意：高層次人才轉讓限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
（2）無房家庭
無房家庭的認定條件、房源傾斜和限售條件如上。
（注意：若2018年4月4日之後轉讓房產且三年內無房的家庭也可認定為無房家庭）
（3）有房家庭
不滿足以上條件的購房者，搖號均屬於有房家庭。
報名均價3.5w以下樓盤，有房家庭房源占總開盤總房源的30%；被認定為「熱點商品住房項目」的樓盤，有房家庭無法報名。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
⑶ 杭州11戶被取消搖號購房資格，為何被取消
杭州一個已完成購房預登記等待搖號的樓盤“中梁沐宸院”在其官方公眾號發布《變更登記說明》，11戶購房家庭因存在不規范凍資行為被取消搖號資格。有網友質疑杭州多個熱門樓盤凍資環節疑似存在違規操作。在不少購房群流傳的截圖顯示，通過銀行APP可以“代凍結搖號資金”，甚至有代理凍資的第三方在群里拉業務，稱操作過很多樓盤，幫客戶凍結過十幾筆。
記者進入此前被指存漏洞的銀行APP進行了凍資嘗試，發現只能為自己進行凍資，無法操作代凍資。據公開材料顯示，“中梁沐宸院”此次共推出794套商品住宅，均價為3.45萬/平方米，截至登記期屆滿，購房預登記家庭實際戶數為2663戶。此次該公司發布《變更登記說明》，經確認本次有效報名家庭共2651戶，比昨天公布的報名數量減少12戶，其中11戶因存在不規范凍資行為被取消搖號資格，另1戶因不符合投靠成年子女滿3年的要求。
⑷ 杭州嚴格審查購房家庭凍資行為，凍資都可能造成哪些危害
為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，維護房地產市場秩序，確保杭州市房地產市場平穩健康發展，杭州嚴格審查購房家庭凍資行為，凍資都可能造成哪些危害？
一、凍資可能造成哪些危害？
杭州市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。
⑸ 房子搖號觸發社保凍資要多久
按照常規流程都是需要在搖號結束後自動解凍，如果提前解凍的話就會失去搖號的資格，想要提前解凍也是可以的，可以通過所凍資的銀行的官方軟體進行線上解凍。
所謂的買房凍資就是指凍結買房資金，也就是說買房人在幾個工作日內無法把該買房資金挪作其他用途，只有等到買房申購結束以後，被凍結的買房資金才會被解凍，買房人才可以使用該資金。在進行房屋買賣的過程中，需要經過的流程很多，並且很多的人購買房屋還需要凍結資金，而凍結資金的目的是為了對買賣雙方所交易的資金進行管理，買賣雙方將交易資金打進規定的銀行賬戶。在房屋買賣交易成功以後，再把資金打到賣房人的賬戶過程中。等到房屋的過手續完成以後，買賣雙方及中介一起向銀行發出房屋過戶確認指令，然後由銀行把被凍結的資金直接劃撥到賣房人的名下賬戶中，一般情況下，該資金會在當天或者是次日到賬。
⑹ 杭州搖號凍資可以用信用貸嗎
不可以，杭州現在凍資嚴查信用貸，如果發現將會取消搖號資格。
拓展資料:
杭州搖號買房具體流程:
1.公示購房意向登記方案
房地產開發企業應在銷售現場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。
2.意向客戶登記
房地產開發企業對客戶符合限購政策情況進行核對，並應在登記完成後出具相關憑據給意向登記人
3.客戶情況核對
意向登記截止後，房地產開發企業應整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現場公示。
4.銷售現場公示
在銷售現場公示後報送公證機構公證。
5.公證機構公正
意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，並按序售房。
房地產開發企業公證搖號公開銷售商品住房，應對"無房家庭"給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
公證機構受房地產開發企業委託主持搖號工作，應確保搖號流程和結果公正可靠。
6.公證機構主持搖號
意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，並按序售房。
房地產開發企業公證搖號公開銷售商品住房，應對"無房家庭"給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
公證機構受房地產開發企業委託主持搖號工作，應確保搖號流程和結果公正可靠。
7.有序組織選房
搖號結果產生後，房地產開發企業應依據搖號結果有序組織選房銷售工作。
房地產開發企業應確保選房結果與網簽名單一致。
8.房管部門備案
房地產開發企業應及時將搖號結果、選房結果報房管部門備案，並做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號結果、選房結果等證據保全。
房管部門發現房地產開發企業違反通知規定的，一經查實，責令立即整改，拒不整改的，暫停項目網簽，記入房地產開發企業誠信檔案，並給予公開曝光。
⑺ 杭州買房凍資後多久解凍
法律分析：整個凍結時間大概一周，這個過程中如果提前解凍的話，就會失去搖號資格。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七條 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
⑻ 杭州買房凍資50萬,搖號中簽了,可是小平方的沒有了,這樣大平方的,不買可以嗎
沒有合適的房間的話，你當然可以不買。凍結的資金也會給你解凍的，只是中簽的這個機會浪費掉比較可惜。
⑼ 杭州搖號需要凍結多少比例的資金
樓盤凍資金額的比例，沒有明確的規定，但從目前的凍資樓盤來看，一般來說都不會高於首付的金額。比如首套不超過總價30%，二套不超過總價60%。