① 在其他地方已經有過2次貸款記錄了，還能在杭州貸款買房嗎
不能了，杭州是「認房又認貸」，貸是指您在全國范圍內的貸款記錄，每組家庭最多隻能有2次貸款記錄，若已在其他地方已經有了2次貸款記錄，在杭州則只能全款買房。
② 杭州名下有一套房，有過貸款記錄，但貸款已還清，賣掉再置換，是否還能算首套，首付三成
目前杭州最新的購房政策是認房又認貸，「貸」——是指在全國范圍內有過住房的貸款記錄，即使還清了，貸款記錄仍然在系統存在，所以賣掉之後再置換，還是算二套，首付6成。
③ 杭州名下有一套房，有過貸款記錄，但貸款已還清，賣掉再置換，是否還能算首套，首付三成
不可以，一般大城市來說，需要沒有購房記錄或者貸款記錄才可以，你這應該算二套了。杭州來看，應該是第一套是全款才能不算二套。
④ 唯一房產有貸款或有借款是什麼意思
唯一房產有貸款意思就是你的名下所持有的房產只有一套，而且是唯一的一套，並且不是全款支付的，而是貸款支付的。
借款和貸款買房之間有什麼區別？
一、借款和貸款概念上的區別借貸，在法律意義上，是指由貸方與借方成立的一項和借有關的契約，貸方將金錢的所有權全部都移轉給借方，到期時由借方返還同額的錢。貸款，是經濟發生困難的時候，個人或者企業向銀行借錢的行為，銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去。二、貸款三原則商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。
什麼是唯一房產？
唯一住房是指中國公民在境內合法擁有用於自身居住的房屋只有一套的情況。另外，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。首套房是商業銀行放貸時用到的概念，商業銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管現在那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是「家庭唯一住房」的概念，是「以目前所擁有的住房來判斷」。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。如果是家庭唯一住房，根據有關規定在轉讓時要時符合規定的話可以免收財產轉讓所得稅。
按揭唯一住房能否強制執行？
如果房屋是被執行人唯一的房屋，人民法院只能查封房屋，而不能將房屋拍賣、變賣或者抵債。《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。因此，首套房、二套房如何界定，需要看貸款銀行的規定。
⑤ 名下無房但有貸款記錄 首套房是什麼意思
現在大多數的朋友買房都是選擇貸款，貸款買房雖然說不需要一下子支付很多錢，不過貸款買房需要有一個好的記錄，特別是購買首套房，如果名下有房子是不能購買首套房。今天，我們來了解下名下無房但有貸款記錄算首套房嗎？首套房是什麼意思？
相信每個人都有買房的想法，但是能夠擁有一套房子是非常不容易的事情。現在大多數的朋友買房都是選擇貸款，貸款買房雖然說不需要一下子支付很多錢，不過貸款買房需要有一個好的記錄，特別是購買首套房，如果名下有房子是不能購買首套房。今天，我們來了解下名下無房但有貸款記錄算首套房嗎？首套房是什麼意思？
名下無房但有貸款記錄
名下沒有房子但是有貸款記錄是可以購買首套房，只要貸款還清了，徵信良好的話，那就可以說是首套房。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
首套房是什麼意思
1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
3、想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3、如何認定首套房：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。全款買過一套房，貸款買房——算首套。全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
名下無房但有貸款記錄是不是首套房？名下我房子但是有貸款記錄也是首套房，只要貸款是還清的，那都是能夠算的上首套房。首套房是什麼意思？首套房的意思很好理解，就是用貸款買的一套房子，首套房的優惠是比較多，大家在購買房子之前，一定要好好的了解清楚首套房以及二套房之間的不同，這樣才能選擇合適的房源。
⑥ 無房但有貸款記錄到底什麼意思
是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，後來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。
家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30％的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
(6)杭州房子有貸款記錄是什麼意思擴展閱讀
家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。同時，家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70％，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
⑦ 杭州2011年買經濟適用房有過貸款記錄,目前名下無房,再購房屬第幾套房
要看你在哪個城市，每個城市信貸政策都不一樣！ 如果你那套70年限產權的房子是商品房貸的款的話，那在銀行就有貸款記錄了，再購房就算是第二套。
目前很多城市只限購住宅商品房，外地戶口就基本上買不了。但40年限產權的商鋪和商住樓不限購。
⑧ 在全國范圍內有過2次貸款記錄，還能在杭州按揭買住宅嗎
杭州最新的購房政策是認房又認貸的，「貸」是指在全國范圍內是否有過住房貸款記錄，若有一次貸款記錄，在杭州需要按二套來算，首付60%；
若有過2次及2次以上的住房貸款記錄，則在杭州只能全款買房。
⑨ 杭州無房無貸款記錄，異地有房貸記錄，算首套嗎
因為目前杭州購買住宅既認貸款記錄也認房子 ，所以只要您查到的徵信記錄上面有住宅的貸款記錄那麼您這邊在杭州市購房就是二套。首付是最低6成的 貸款是最多可以貸款4成。不算首套。
感謝您的提問，祝您生活愉快。
⑩ 杭州房子搖號政策
有無貸款記錄，指的是之前有沒有房貸的記錄。因為這個有無貸款記錄涉及到首套還是二套的問題，首套可以首付最低三成，二套首付最低六成。所以有無貸款記錄首付比例不同，凍結的資金也不同。另外，你之前如果有貸款記錄，就算現在還清了，也還是算二套，按照開發商要求，需要凍結資金100萬。