A. 浙江山村老房子出售
咨詢記錄 · 回答於2021-10-30
B. 我有套老房子想要賣掉，聽說阿里拍賣平台上可以進行個人房屋的買賣了怎麼提交信息啊
對，是可以的，我是想買房，所以關注了阿里拍賣，目前阿里拍賣房屋買賣正有活動，但是這個地域是有要求的，只限在杭州的幾個區。如果你想要將房子信息掛上去，打開淘寶app點擊拍賣－選擇房產頻道－找到「我要賣房」－提交房源信息，就可以了，操作很簡單的。
C. 杭州臨安的老房子，95年的，說是單位分房，有房產證.沒有土地證，土地證好像是集體的，也可以按揭，
你說的這個情況，先不去定義這房子是不是小產權房，可以肯定這樣的房子法律上是不允許買賣的，因為房子對應的土地使用證是集體的，個人沒有權利買賣集體的土地使用權，對吧？所以這房子房子三證（房產證、土地證、契證）不全就不能買賣。也就是說，你買也只是買了房屋所有權，而你腳下的土地的使用權不在你手上，存在風險。而且，牽涉到以後落戶、小孩上學、搬遷什麼的，事情更麻煩，所以建議你還是慎重考慮哦。
另外，你說的這個房子的確屬於小產權房。小產權房法律上是不允許買賣的，只是現在整個中國有60億平米的小產權房，牽扯的人口就2億多人，而且現在的房價大多老百姓不能接受，所以現在社會上，買賣小產權房的現象還是很普遍的，這是個社會問題，政府現在也沒辦法。對於小產權房，如果你是自己住的話，可以買，但買的時候要注意位置，房屋質量，一般位置越好的地方越容易被拆遷。至於以後的政策就很難說了。。。如果你准備投資，轉手再賣掉的話，強烈建議：不要買這樣的房子。
還有，有些不負責任的中介公司很能忽悠，注意不要過於聽信。他是中介，把房子賣了拿錢就好，賣掉後的糾紛就是你和原先房子業主的事情了，所以在買的過程中，他們有些話是可能不會兌現的，要注意自己理性的判斷。
拙見，希望對您有用。
D. 老房子買賣過戶怎麼辦
房子過戶需要以下手續
1、買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方洽談，對買賣房產方位、產權、成交價達成共識，雙方簽訂正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查。買賣雙方向管理部門辦理手續後，管理部門檢查相關證件、產權，必要時到現場實地考察，並由評價人對房產做評價。
3、立契過戶。房產管理部門根據產權性質及采購對象，進行許可權申報經負責人同意後，經辦人辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同、相關證件、資料到管理部門辦理過戶手續。賣方提交房子權證或確權證實、身份證或有用身份證實；房子權共有的，其他房子所有人同意出售的書面定見。
4、辦理產權過戶手續。雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，更換新房產證。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
(4)杭州老房子怎麼出售擴展閱讀：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
E. 喪失行為能力的老年人如何出售房產
首先，掃盲：
第一，「行為能力」在法律上是有特定含義的，分為無行為能力人、限制行為能力人、完全行為能力人。無行為能力和限制行為能力不是說不能行動或行動受限制了，是看其意志是不是自由的，如精神病人、兒童就屬於此類。
第二，你外婆是中風，她的頭腦應該是很清楚的，只是說話受限制而已，同聾啞人一樣。因此屬於完全民事行為能力人，即不可以由監護人來行使權利。精神病人的監護人的順序應首先是配偶，然後是成年子女，再然後是其他近親屬等。
第三，如前所述，房產交易中心應該受理，至於怎樣問出你外婆的想法是房產交易中心自己的事，因為他們是服務機構。但中國的現實，沒辦法。
其次，解決方案：
第一，認定你外婆是限制行為能力人或無行為能力人。按照上面監護人的順序如果你外公在就是你外公，如果不在了那就是你母親去住所地的法院去申請認定你外婆為無民事行為能力。但我不建議你這樣做，因為你外婆思維是正常的，而且法院經調查後也不會批准申請。但問題是你可以拿到法院不批準的回執，這個回執反面說明了你外婆是正常的，是完全民事行為能力人。
第二，有你母親做你外婆的全權代理人，注意，這是一個委託關系，不是監護與被監護的關系！需你母親和你外婆簽訂一個全權委託協議，並經過公證處公證（這時就可以拿上面的回執給公證部門看了，也不會像房產中心那樣拖著不做了），公證處到時自然會幫你解決。然後你母親就可以全權代理去賣房子了。只不過公證要交點銀兩罷了。
很高興看到兩位老人高壽，祝福他們。
這樣以來只能這樣：首先，房子的產權到底屬於誰？若屬於你外婆，照你外婆的現在這種情況，只能由你外公到法院提起申請無民事行為能力人的訴訟，法院沒有理由拒絕，當然最好有相關的醫學鑒定，法院受理後會指示你怎樣去做。在拿到法院的裁決後，就可以讓你外公作為監護人出面來進行相關行為了。若為你外公外婆共有，也得先走上面的程序。總之，以你外婆現在的情況，如果你們急著賣房子，只能先確定外婆是無民事行為能力人了。再者，你說的這事牽扯的東西太多，文字表述起來太麻煩了，最好是在當地找個律師之類的人幫忙弄一下，這樣最方便。
F. 磚混結構的老房子年數久遠後怎麼處置
需要拆除重建，因為修建時間長的房屋存在安全隱患，可以向建設規劃部門申請重建。
房屋達到使用年限後，政府有權徵收土地使用權，給予房主補償，重新對土地進行規劃。
還有一種方式是轉讓，如果有人購買的話，可以將房屋出售。
G. 買老房子的注意事項有哪些，買老房子要怎樣辦理手續
由於很多種的原因，現在是越來越多都喜歡買才老房子的，但是大家應該知道買老房子注意相比新房子還要多，下面就來簡單介紹一下： 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。 2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。 4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
H. 浙江杭州蕭山農村新房建設後,舊房應當如何處理
⑴ 堅持農民自願、維護農民利益的原則。以解決農民的基本住房需要為目標，把農村危舊房改造作為破解農民建房難的第一抓手。尊重農民意願,充分發揮農民的主體作用，鼓勵農民原拆原建，鼓勵使用空閑地建房，鼓勵異地跨區域建房，鼓勵農民公寓式建房，鼓勵有償級差排基建房。妥善處理農民與集體經濟組織的利益關系，切實維護農民的合法權益。
⑵ 堅持規劃先行、合理有序建設的原則。農村危舊房改造要符合村鎮規劃、土地利用總體規劃，提高規劃的科學性、實用性、穩定性和經濟性。要嚴格實行分類推進，房屋危險程度級別高和家庭住房困難特別大的農戶優先考慮。因地制宜地採取原拆原建、異地轉移和修繕加固等多種方式，全面加快農村危房戶、地質災害隱患點農戶等安居型建房和住房困難戶、舊房戶等改善型建房。要嚴格按照《城鄉規劃法》、《土地管理法》的有關規定，強化對農民建房的日常管理，堅決制止新「兩違」的發生。
⑶ 堅持嚴格管理、節約集約利用土地的原則。要嚴格落實「一戶一宅」制度，新建住房戶必須先拆除舊房，並及時注銷舊房土地使用權證和房屋所有權證。引導農民轉變觀念，鼓勵農民建公寓式住宅，實現節約集約用地，降低農民建房成本。危舊房改造要嚴格控制佔用農用地和耕地.大力開展宅基地復墾，確保危舊房改造建設用地佔補平衡，並有盈餘，為新農村建設籌集資金和建設用地指標。
⑷ 堅持科學發展、改造與保護有機結合的原則。危舊房改造要按照黨的十七大提出建設生態文明的要求，著眼於廣大群眾的長遠利益，切實加強環境綜合整治，加大綠化美化力度，優化生產、生活環境，著力建設生態家園。要注重保護有歷史文化價值的古村落和古民宅，保護和發展有地方和民族特色的傳統文化，保護地方旅遊資源，努力實現改造與保護的「雙贏」。
二、政策措施
1、加大危舊房改造資金補助力度。對經批准列入本年度危舊房改造計劃的危房戶和農村低保標准120％以下困難戶給予資金補助。補助資金由縣農村危舊房改造領導小組審批，縣財政按新建戶每戶平均補助資金6000元和改建、擴建、修繕戶每戶平均補助資金2000元的標准撥付給各鄉鎮。各鄉鎮根據改造戶的實際經濟狀況予以補助，實行統一支配，專款專用，落實到戶。危舊房改造戶自籌改造資金應不少於政府補助資金。已享受農民下山轉移政策、工程拆遷等政策性搬遷農戶不再享受補助。
2、鼓勵農民異地購（建）房。積極引導農民到城鎮購買商品房或到集鎮、中心村購（建）房，逐步向縣城、集鎮、中心村集聚。經批准列入本年度危舊房改造計劃的改造戶，到城鎮購買商品房或到集鎮、中心村購（建）房的，在拆除舊房後，符合下山轉移政策的農戶享受下山轉移優惠政策，不能享受下山轉移政策的可享受危舊房改造政策，並給予政策傾斜。
3、加快保留村莊建設規劃編制。在規劃編制中，要認真執行縣域總體規劃和土地利用總體規劃，廣泛聽取村民意見，堅持科學、民主編制規劃。要緊緊抓住土地利用總體規劃修編的機遇，對不切合實際的村莊規劃按規定程序進行適當調整。建設部門要認真研究、設計、推廣若干個新型農民住宅設計方案，免費提供給農村危舊房改造新建房戶。
4、鼓勵村兩委、農民積極參與舊村改造。列入舊村改造計劃的村，享受舊村改造政策，具體補助辦法另行規定。
5、加大項目資金整合力度。積極整合「千村示範、萬村整治」、「萬名農民飲用水」、「萬名農民下山轉移」、「農村困難群眾住房救助」、「移民危房改造」等各項資源，加強惠民工程與危舊房改造項目的對接，各專項經費向農村危舊房改造項目傾斜。
6、全面提高服務管理水平。國土、建設部門要簡化農村危舊房改造、危舊房拆建和農民建房審批程序，實行「代理制」、「聯合一站式」審批。農村危舊房改造涉及村內零星園地、宅基地使用的要及時做好規劃調整，盡快予以報批。對符合發證條件的農村住房，經農戶自願申請，國土、建設部門應簡化手續，及時辦理。依法加強對社會中介機構的收費監督，嚴格規范管理。供電、供水、通信、廣播電視等部門要積極支持危舊房改造工作，按照規劃和改造要求及時做好管線的移接。交通、水利、林業、公安、殘聯、移辦等部門要提出具體意見、措施和辦法，對危舊房改造所涉及的基礎設施等項目給予重點支持。危舊房改造項目建設中涉及縣級政府管轄范圍內的規費，一律給予減免或返還。涉及行政規費以外的費用只收取工本費。所有收費標准一律報縣農村危舊房改造工作領導小組審批後方可執行。
7、加強金融扶持。金融部門要積極支持農村危舊房改造，對農村危舊房改造中的小額信貸要適當放寬條件,予以政策傾斜和利率優惠。鼓勵金融機構開展創業小額貸款、林權抵押貸款、信用擔保貸款等多種信貸業務，為農村危舊房改造、農民異地轉移、自主創業提供支持。同時，積極鼓勵企業和其它社會力量參與農村危舊房改造工作。
三、組織領導
農村危舊房改造是一項難度大、政策性強、涉及面廣的系統性工程，必須精心組織，統一協調，狠抓落實，確保各項工作順利開展。
1、建立機構。縣委、縣政府成立以縣委副書記任組長，縣政府分管副縣長為副組長，農辦、發改、財政、建設、國土、公安等相關部門主要領導為成員的農村危舊房改造工作領導小組，領導小組下設辦公室，辦公室人員由農辦、國土、建設等部門抽調組成，負責各項日常工作。各鄉鎮和有關村也要成立相應工作機構，具體負責危舊房改造工程的實施。同時，建立縣領導聯系改造村制度。各單位要把推進農村危舊房改造作為創業創新的重要舉措，作為改善民生、服務社會主義新農村建設的重要載體，在工作安排、財力分配、幹部配備等方面予以重點傾斜。要進一步加強土地管理所和村鎮規劃建設服務站的建設，充實工作力量，加強對農村危舊房改造工作的全程指導和服務。
2、明確職責。各鄉鎮黨委、政府負責本鄉鎮的農村危舊房改造工作。縣農辦負責農村危舊房改造的牽頭抓總，協調村莊整治與危舊房改造的配合和各項資料的匯總；縣發改局負責項目審批服務，整合行政許可職能，規范行政許可行為；縣國土局負責舊村改造的業務指導、用地指標的落實和牽頭考核；縣建設局負責危舊房改造的業務指導、工程質量和安全監管及牽頭考核；縣財政局負責危舊房改造相關經費的落實；縣公安局負責突發性事件的處理和戶籍管理工作；縣扶貧辦負責協調農民異地轉移與危舊房改造的銜接工作；縣林業局負責涉及林地佔用的審核報批；縣統計局負責農村危舊房改造的投資統計工作。其他相關部門根據職責做好農村危舊房改造工作的服務、指導、監督與管理工作。
3、完善機制。縣農村危舊房改造工作領導小組定期召開聯席會議，及時通報工作進展情況，協調解決農村危舊房改造中的有關問題。領導小組成員單位要根據本部門職責制定農村危舊房改造的具體措施和配套政策。農村危舊房改造項目所在鄉鎮負責組織落實、監督管理等工作。
4、嚴格督查。縣委、縣政府將農村危舊房改造工作列入鄉鎮部門目標責任制考核（考核辦法另行制定）。縣委、縣政府督查室要建立農村危舊房改造工作督查制度和定期通報制度，督促有關單位嚴格按照規劃和實施方案有序進行。縣委、縣政府將對農村危舊房改造工作成績突出的單位和個人予以表彰；對在工作中玩忽職守，造成嚴重後果的，將嚴格追究責任。
I. 民用商品房住宅產權只有70年，房齡到期，這些老房子該怎麼處理
民用商品房住宅產權只有70年，房齡到期，這些老房子處理方式：
2、確認是否有違章違建的部分。因為佔用公用面積和改動過房屋的內部構造都是不允許的，因此在購房的時候要考慮到這些方面的內容，不要因為違章建造而導致損失。還需要查詢物業的管理水平，包括物業的供電電線、煤氣等情況。這是為了避免在入住的時候發生一些意外的事故。當然如果檢查管線是否太多以及戶型是否合理，在進行裝修的時候就很方便了。
J. 杭州武林廣場附近的老房子要多少一平米（55平米左右的）
武林廣場七幾年的也要最少2-3W/平方。我一朋友慶春路的七幾年老房子還賣了1.7W多呢。