A. 杭州未來科技城和運河新城哪個板塊發展前景更好
運河新城裡面分主城區和餘杭區，主城區部分屬於拱墅區，市一級的財政支持，應該發展會比較快，現在已經投入上百億了。學校，新城小學和幼兒園都造好了，還有一個九年一貫制教育的學校，已經定下來由十四中教育集團辦學，十四中康橋校區就在邊上，以後孩子有可能從小學直到高中都上十四中這樣的名校。
其它商業規劃項目可能發展還需要點時間，但說快也很快，人口一上來，這些都不成問題。
未來科技城屬於餘杭區，因為淘寶過去了，所以發展也比較快。相比而言，不是主城區，會吃虧一點。淘寶的發展直接關繫到未來科技城的發展。
B. 這份「新杭州人買房攻略」，請收藏
過去的一年，杭州在引進人才方面，又要交出一份亮眼的成績單
2019年12月25日，杭州統計局發布的數據顯示，截至前10個月，杭州基本醫保參保人數達到1067.8萬人，相比上一年同期的1034萬人，增加了33.8萬人
早些時候，杭州官方已透露，1-10月新引進35歲以下大學生30.9萬人，比2019年全年總數增長 45.84%
這些數字預示著，杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠
在我們身邊，也經常能感受到一股「到杭州去」的熱潮
既來之，則安之。來杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個動作
我們的粉絲群里，也經常有朋友詢問如何在杭州買房
今天，我們就為大家整理一份「新杭州人買房攻略」，從如何落戶、搖號買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂
C. 杭州運河新城共有產權房是精裝房嗎
不是。
杭州運河新城共有產權房不是精裝房，杭州運河新城共有產權房是毛坯房。
共有產權房，是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府贖回產權。
D. 突發！寧願損失5000萬也要退地，首批集中供地，已經有人退地了
7月20日晚，上市公司宋都股份的一紙公告，終於將市場流傳已久的「退地」傳聞做實。
據公告，本次宋都退地的杭政儲出【2021】8號地塊，正是杭州5月7-8日首批集中出讓中的運河新城地塊。彼此宋都以17.83億元總價、封頂並自持21%競得。
這是杭州自2019年下半年實施「雙限」以來的第二宗退地事件（第一宗有特殊原因），有別於不限價時代的「預虧」，限價下的退地，是因為鐵定虧損的現實，讓宋都趁早割肉。
宋都的退地事件，是一記來自市場的警鍾。
5000萬保證金沒收也要退地
宋都股份原競得地塊為杭州運河新城GS1001-17地塊，今年5月，杭州紹輝以17.8億元競得，自持比例21%，溢價率29.86%，樓面價20962.12元/平方米。
從土地信息上看，該宗地塊位於核心位置，地塊所在的運河新城板塊，是杭州近一年來熱度躥升迅速的板塊之一，經過20輪報價，由競買人宋都獲得，地塊出讓面積34025平米，容積率2.5，可建面積8.5萬平米。
從地塊屬性、要求上看，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於26500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於29150元/平方米，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於30000元/平方米。
對比運河新城的其他四個項目，宋都精裝限價排末位，自持比例排首位，而其他四個項目開發商萬科、保利、融信和香港置地，實力均遠超宋都。
有消息稱，宋都拍得該地塊之前已有意向合作方寶龍地產，後因合作方意向生變，宋都選擇棄地，寶龍回復，「此事與寶龍地產沒有任何關系，寶龍從未與該地塊發生過任何關系，也沒有任何合作意向」。
從市場情況上看，盡管運河新城已入市項目開盤時一房難求，但根據宋都競拍地塊詳情，樓面價20962元/平方米，自此比例21%，精裝修銷售銷售限價3萬元/平，企業盈利很難，有虧損的風險。
相比較無利潤可賺，或是放棄產品質量，宋都寧願選擇損失5000萬。公告中宋都直言，本次放棄競得的土地使用權，是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基於公司穩健發展謹慎作出的決策。
大批房產「死」在盲目拿地
1、華光地產破產
2015年8月，曾經的地產百強企業之一，華光地產被江蘇省常州市天寧區人民法院宣布破產清算。
華光地產破產原因即在於，從2007年左右開始，該公司在長三角地區多次盲目拿地致資金鏈斷裂，最具代表性的是2008年，華光地產斥資3.23億元拿下了南京江寧大學城G114地塊，意圖打造江寧歡樂城項目，然而此後的七年時間里，該地塊一直未能動工。
最終，這家成立於1986年的老房企死在了自己盲目拿地上。
2、泰禾集團欠下巨額債務
泰禾集團在2018年之前一直在瘋狂的拿地，但是進入2018年之後，政府就開始出台大量的房地產調控政策，泰禾集團的激進之路也被迫按下了暫停鍵，開始主動的減少拿地和融資，雖然泰禾集團的自救也取得了一定的成效，凈負債率直接降至385%，較2017年底大幅下降，但仍然較高。
在2020年上半年，泰禾集團出現了574億元的短期債務，由於無法償還，還受到了深交所的問詢，在6月份的媒體溝通會上，泰禾集團主席黃其森就表示，泰禾目前已經放慢了腳步，採取了強有力的措施，已經主動停止拿地，清退部分項目，並加大了銷售回款力度，並盡最大努力與優秀企業進行項目合作，主動梳理合作的金融機構，與優秀機構建立戰略合作夥伴關系，並轉讓多個優質項目進行自救。
但是顯然這些舉措都無法讓泰禾擺脫危機，由於短期債務高達574億元，不管是民間金融機構還是銀行機構，都不肯將錢借給泰禾集團，泰禾集團的命運也到了「緊急關頭」，如何擺脫危機，成為了黃其森必須面對的現實，其實像泰禾這樣的企業並不少，在全國還有許多房地產企業面臨虧欠巨額債務。
房地產融資政策收緊 又一扇門被關閉
4月16日，證監會宣布修訂《科創屬性評價指引（試行）》，明確提出：
限制金融 科技 、模式創新企業在科創板上市。禁止房地產和主要從事金融、投資類業務的企業在科創板上市。
這意味著房企進入A股的又一扇門被關閉。
房企表面上看體量龐大，但實際上如果借不到錢，或借錢能力太弱，只有走向死亡。2020年TOP500房企資產負債率均值是78.77%，即便是頭部房企資金也不充裕。去年恆大等房企就因為資金問題上了熱點新聞。而中小房企那更不用說了，2020年有超470家房企破產。
所以不誇張地說，一家開發商的競爭力，很大程度上取決於融資能力。
房企資金來源主要是幾個方面：
1、購房款：賣新房時從購房者中拿到的錢。
2、銀行貸款：不能用來拿地。
3、發債：一般是較大房企才能發。
4、非標融資：比較常見的是信託融資。
5、海外融資：在國外發債。
6、股權融資：在A股融資或在港股IPO 目前來看幾種融資方式均在不約而同地收緊。
在「三道紅線」之下，據貝殼研究院統計，境外發債規模大幅下降43.5%。另外用益信託網也給出了最新數據，一季度房地產信託發行量銳減26%。
」三道紅線「是指房地產企業剔除預收賬款的資產負債率、凈負債率與現金短債比這三項指標。
具體規則為：
（1）剔除預收款項的資產負債率不得大於70%；
（2）凈負債率不得大於100%；
（3）現金短債比不得小於1倍。
這是借的方面，當然還有圈錢的。房企還可以上市，讓投資人做股東，這樣融來的錢就不需要還，也不構成債務，所以開發商最喜歡這樣的融資方式。
但是房企上市早就被收緊了，特別是A股。 早在2010年，樓市調控趨緊，證監會要求房企IPO和定增時，需要出具國土資源部的意見。相當於把房企IPO暫停了。2016年以來，只有南都物業一家房企在A股上市。也就是說，按照之前的規定，房企在A股上市基本無望。
說白了就是開發商要控制負債、降低負債。
這樣一來，原來依靠借新還舊的開發商則是雪上加霜，目前已經有大型房企出現債務逾期。 一方面房企需要資金，另一方面又需要控負債、降負債，那怎麼辦？
只能是多賣點房子，提高周轉率。你看到某房企時不時出現搞促銷，打所謂的「7折」就是為了回籠資金，緩解流動性緊張。不過，新房一般都有限價，這個限價不僅是最高價，也有最低價，利潤空間有限。
房企融資不斷收緊，甚至一扇扇大門被關閉，影響是什麼？
1、長遠說可以避免房企負債率過高，避免無序發展、盲目發展，降低房地產領域的風險。但購房者需要留意房企短期因為資金緊張而可能出現的爛尾風險，買房時選擇證件齊全、信譽度高、負債率低、流動資金較充裕的開發商。 總之，做企業是要有本錢的，借錢是要還的，如果要做大，就是增加本錢，而不是通過借別人的來擴大規模，把風險轉嫁給購房者或金融系統。
結語
不少房企人員表示，進入2021年都感覺壓力山大，很多房企已經負債累累，可是他們照樣會融資，必須要拿地，要運營，換句話來說，死也不要死得這么快，再堅持幾年說不定還有機會。
開發商可以降低盲目拿地、盲目開發的情況，減少地王的出現，對於穩地價有一定的作用。因為龍頭房企在融資上相對有一些優勢，而中小房企則不然，這會加大房企間的「馬太效應」，一輪廝殺過後，會有更多中小房企被兼並、重組，甚至破產。
E. 杭州市運河新城建在什麼地方呢
運河新城東至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至繞城高速公路，沿京杭大運河兩岸，跨拱墅、餘杭兩區，總面積達12.52平方公里，其中拱墅區范圍內總面積約7.27平方公里，餘杭區范圍內總面積約5.25平方公里。
杭州運河新城展望
規劃布局 「一島兩岸、軸向生長，一主兩副、核心帶動，四體六片、東西共融」，圍繞運河生態島為中心，運河兩岸聯動協同開發。
按照規劃，它將被建設成集生活居住、商務辦公、商貿物流、旅遊休閑、文化創意、總部經濟於一體的城北城市副中心。運河新城北片區以居住功能為主，結合留用地整合利用，打造規模約200畝的區域性公建配套服務中心。
另外，運河新城要實施新城中片區文化產業展示區、南片區運河文化體驗區、運河公共文化走廊三大重點項目，計劃於2018年全面開工，亞運會前基本建成。
F. 運河新城杭州共有產權住房申請條件位置價格
無條件，位置好，價格是25175元/㎡。運河新城杭州共有產權住房申請無條件，位置好，價格是25175元/㎡，項目是依法須經批準的項目，經相關部門批准後開展的經營活動，安全可靠。
G. 杭州運河新城什麼時候交付
預計2023年交付。運河新城位於杭州市老城區北側，原為沿運河而設的工業區，預計2023年交付，內有杭州鋼鐵廠、杭州煉油廠、半山電廠等在杭州工業史上扮演重要角色的企業。
H. 運河新城近期為什麼很不熱
運河新城近期很不熱原因如下：
1、運河新城還處於起步階段，周邊配套的完善度還不夠，周邊一片空地，生活的便利性不佳。
2、運河新城片區的新房近期推盤量高，方遠、龍湖、融創、旭輝幾乎在售的項目都有開盤計劃，片區的供給量提升，高於短期的需求量，造成了片區項目無法觸發搖號。
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