① 杭州搖號保證金
法律分析：1、 競買人為個人的，可選擇銀行櫃台轉賬、網上銀行轉賬、現金繳付三種之一的方式繳付競價保證金，不得採用該三種方式以外的其他方式繳付競價保證金。
2、競買人為單位的，可選擇銀行櫃台轉賬、網上銀行轉賬兩種之一的方式繳付競價保證金，不得採用該兩種方式以外的其他方式繳付競價保證金。
3、如果競買人未按規定方式繳付競價保證金，將會造成競價保證金繳付不成功或無法退還競買人，由此產生的一切後果和責任，由競買人自行承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
② 杭州買二手房要交哪些稅
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
買二手房的手續
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
③ 看房後立馬交了5萬定金，第二天感覺太隨便了，中介不退定金。應該怎麼辦
杭州的吉大爺通過一個房產中介，看上了一套二手房，就在看完房子的當天就向中介業務人員交納了定金，並且簽訂了協議書。回到家之後吉大爺還想再考慮考慮買不買，然後被工作人員拒絕了，並表示定金不退。到底怎麼回事，我們一起來看一下。吉大爺向記者表示，自己看完房子大概幾分鍾之後，五分鍾到十分鍾，絕對沒有超過十分鍾，然後在當時的業務人員推銷下就讓自己交了5萬元的定金。
隨後記者找到了該中介公司的經理，中介公司經理表示，吉大爺確實有存在違約的行為。表示如果房東，不收的情況下，可以退還給，吉大爺的。隨後劉經理還表示願意幫助吉大爺去找房東協商這件事情。因為自己只是中介，吉大爺交納的5萬元定金已經給了房東，所以接下來必須得跟房東協商。最後經理也向記者表示吉大爺做事情倉促了一點，他們也盡快和房東溝通好，希望能適當的返還一些。雙方達成一致是也是他們所希望的，不知道大家有什麼不同的看法，歡迎留言！
④ 杭州蕭山買房定金交了5w之後能退嗎
如果五證不全的，可以要求退還定金。
合同中有無約定.無的話可以退還。
建議帶上合同來律所咨詢，律師根據合同做出判斷
約定期限內必須要就簽訂正式的購房合同進行協商，協商不成的話，定金合同終止，需要退回定金。
現在很多開發商賣房給你的時候都沒有商品房預售許可證。你看一下你買的這房子開發商有么有，沒有的話，他們要無條件退的。不退直接起訴。
房產商在取得預售證之前就收取大量「定金」的行為，建設部在其發布的《城市商品房預售管理辦法》中明令禁止。我國各級行政主管部門也曾要求房產公司在獲得商品房預售許可證之前，不得以任何借口、任何形式收取定金。杭州市房產管理局還表示，將對一些房產公司變相收取集資款、投資款等行為作出嚴肅處理
交付定金是一種保證合同履行的行為，定金合同作為法律意義上的從合同，必須在主合同，即商品房預售合同生效之後才能成立。如果房產商取得預售許可證之前就收取了購房者的「定金」，那麼雙方簽訂的所謂「商品房認購書」將被認定無效，除了應將這筆款項全額退還給購房者外，房產商還將受到行政處罰。
希望對你有所幫助。謝謝。
⑤ 我在杭州去年定了一套124萬房子！定金交了一萬五！房款交20萬！由於房
看合同規定吧。。。這樣子搞，損失不小。
⑥ 杭州小伙買房買貴了放棄5萬定金毀約，究竟是虧了還是賺了
這事兒其實無法說是虧了還是賺了，因為這個小區的房價已經開始下調了，而且差距也都比較大，所以小伙這么做完全是在及時止損而已，看似目前賠了錢，但是誰也無法說清楚以後的事兒，所以到底是賠還是賺還得看後續的房價情況才能夠確定。具體如下細說：
最後：
其實我覺得買東西或者賣東西沒有虧的這層意思，就是能夠達到大家都認可的價值就行了，虧或者不虧都在自己的認知，不再其他的條件。
⑦ 杭州租房的大家一定要注意了
杭州租房中要避免那些坑？
一、租房前（選房）
因為很多人其實都是第一次租房子，所以有很多因素應該在租房子之前就提前考慮好，不要准備去租了再想這些問題，臨時抱佛腳可就對自己不太負責啦。
1、租金和交通
首先要確定你的租房預算，你能承受多少錢以內的房源。一般情況下，剛畢業的大學生工資較少，可以找稍微離市區遠一些的小區，但交通方便是關鍵，在租房前，可以嘗試計算下這個交通路線所花費的時間與路費是否合適。
而對於那些租金比較充裕的人，建議選擇離工作地點近一點的房子，雖然價錢稍貴，但也節省了一小筆路費，最重要的是每天能多睡半個小時，這對在職場奮斗的青年來說也算是個不小的安慰了。
2、選對途徑很重要
尋找房源很重要，大部分人喜歡通過中介找房子，但是中介是要收取中介費的，而且不一定能找到好房子，稍不注意就會被騙，最保險的方式就是，和同事或者好友合租，特別是女生，都是熟人相對安全一些。
你也可以問一下學長學姐那些年租過的房子，他們是過來人，直接使用他們奮斗過的小屋，也能汲取一些前人奮斗過的經驗，個人覺得這是個偷懶的好辦法，拿來主義。此外，還可以先去一些正規的租房平台，比如暖暖房屋APP，看中好房源直接和房東聯系，還不用交中介費。
二、租房時（看房）
當你找到了一些不錯的房子，接下來就是需要看房子了。盡量挑白天，注意觀察周圍的環境。不喜歡做飯的，要看看周圍有沒有能吃飯的地方，還要看看交通是否便利，都有通往哪裡的地鐵、公交。不要相信出門就是菜市場、地鐵這類說法，自己應該實地考察一下。
1、租房前必須實地勘察
租房時應該對房屋進行實地勘察，包括戶型、採光、周邊環境、交通及配套設施等情況，盡量試用一下水電、馬桶等日常設施，看使用狀況是否良好，檢查插頭等是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素與生活息息相關，一旦出現問題，將影響居住者的工作和生活。
還要問清楚房租押金收取，幾個月一交，除了房租，還有沒有別的額外費用，比如物業費、水費、電費、網費、衛生費、暖氣費等等，都要問清楚，如何收，什麼價位，都要問仔細了，不然稀里糊塗簽了合同之後，這些費用不包括在內，這是會嚴重影響心情的，以後也比較麻煩。
2、明確產權
簽訂租賃合同時，應明確房東的主體資格，保護自身利益。若房東為產權人，應查看房東出具的房地產權證及身份證件；另外，還要確定一個重要的問題，房東是直接房東，還是二房東。因為二房東的房子普遍會比直接房東的房子要貴一些的。若為轉租的，應查看「二房東」出示的租賃合同，並要求對方提供房地產權證。租賃合同中一定要明確轉租人在租賃期間有轉租權。
3、租房要量入為出
租房的支出要量入為出，不要想因為住得舒服而忽略租金價格，交通問題等多方面的問題。可以與你合租的朋友們共同商量妥當後再確定要租怎樣的房。簽訂房屋租賃合同時，應明確月租標准、給付方式、水電費價格等，根據具體情況，簽訂補充協議保護自己的權益。
三、租房後（入住）
大學畢業生租房往往以合租居多，因此選擇合租對象不可隨意。對於女生來說，千萬不可在沒有充分了解合租者或者合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話，以減少不必要的經濟糾紛。
1、辦好交接更省心
入住前一定要與房東辦清交接手續，在房東在場的情況下檢查房屋內的物品、裝修、附屬物的狀態是否完好、新舊程度等，列出清單，並與房東明確出現損壞後需要承擔的金額。 使用一下各種開關、水電及電器，避免以後出現不必要的麻煩。如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。入住之後最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題出現。
2、支付押金與附加條件
目前市場上常規按「押一付三」的標准支付押金。在實際承租過程中，押金究竟支付多少也可以雙方自行協商決定。重要的是，一旦協商成功就應以書面形式寫下來。此外，承租人還必須在合同中寫明每期租金的支付時間和方式，以及逾期違約責任。繳納時一定要索取收據，退房時也要記得憑收據退還押金。
設定一些能夠接受和不能接受的條件，然後再與房東商議，爭取寫入合同附加條件中。這些條件可以包括房屋朝向和外部環境，以及一些固定設施是否能正常運轉，如馬桶、熱水器、灶台、抽油煙機、下水道、門窗等。需要注意的是，定金最好在簽好合同並附加條件之後再支付。
⑧ 房子搖號一般交多少定金
5萬到10萬不等。房子搖號是需要驗證購房資質，是部分開發商制定的，不是所有樓盤都需要搖號，一般搖號的話定金五萬到十萬不等，具體看開發商的規定。