⑴ 參加杭州住宅項目的搖號登記要凍結資金么具體凍結多久
杭州市住房保障和房產管理局2018年5月4為避免出現過多「偽剛需」、「偽無房」參與搖號，進一步提高住宅公證搖號中簽率，企業可適當提高報名登記門檻。目前大部分開發商都會要求在購房人參加登記搖號之前，到開發商指定的銀行凍結資金，具體金額以購房人的不同資質各異，解凍時間一般是項目在杭州國立公證處宣布結束公證搖號，公示搖號結果之後。
⑵ 杭州搖號,凍結資金時間過了還可以補凍結嗎
搖號結果出來後可以解凍。
目前搖號資金一般在搖號結果出來後可以解凍。
資金凍結是從你報名開始到樓盤搖號結束，資金是由開發商統一解凍的 整個凍結時間大概也就一周，這個過程中如果你提前解凍的話，就會失去搖號資格。
⑶ 杭州搖號買房凍資細則
杭州搖號買房凍資細則：凍資分為線上凍結和線下凍結：
1.線下凍結：
將開發商要求的資金轉入該銀行的銀行卡內，本人到指定銀行網點櫃台辦理凍結業務即可，隨後會拿到一張凍結證明，寫明XX樓盤專用。
2.線上凍結：
目前杭州多家銀行都已開通了手機銀行驗資功能，可直接在手機銀行上操作。
在杭買房需要滿足的條件：
1.杭州戶籍
（1） 有杭州戶籍（限購區域）落戶不滿5年的家庭只能購買一套住房；
（2）戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年後並且在杭州城區交一年社保後，可在杭州限購區購房；
註：通過父母投靠落戶獲得杭州戶籍的，落戶滿3年才可作為獨立家庭購房。且落戶不滿5年的，在限購范圍內只能購買1套住房。
2.非杭戶籍
自購房之日起3年內，在杭州連續繳納24個月及以上的社保或個稅（補繳不超過3次）才可購房。若因換工作社保斷繳或社保繳納時長不夠，也可通過落戶方式快速獲得購房資格。
3.購房搖號的群體：
（1）高層次性人才家庭
人才家庭除了可以優先搖號，購買首套住房還可領取購房補貼。
A類人才免搖號，最高800萬購房補貼；B-D類人才可分別領取200萬、150萬、100萬購房補貼。
注意：高層次人才轉讓限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
（2）無房家庭
無房家庭的認定條件、房源傾斜和限售條件如上。
（注意：若2018年4月4日之後轉讓房產且三年內無房的家庭也可認定為無房家庭）
（3）有房家庭
不滿足以上條件的購房者，搖號均屬於有房家庭。
報名均價3.5w以下樓盤，有房家庭房源占總開盤總房源的30%；被認定為「熱點商品住房項目」的樓盤，有房家庭無法報名。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
⑷ 房子搖號觸發社保凍資要多久
按照常規流程都是需要在搖號結束後自動解凍，如果提前解凍的話就會失去搖號的資格，想要提前解凍也是可以的，可以通過所凍資的銀行的官方軟體進行線上解凍。
所謂的買房凍資就是指凍結買房資金，也就是說買房人在幾個工作日內無法把該買房資金挪作其他用途，只有等到買房申購結束以後，被凍結的買房資金才會被解凍，買房人才可以使用該資金。在進行房屋買賣的過程中，需要經過的流程很多，並且很多的人購買房屋還需要凍結資金，而凍結資金的目的是為了對買賣雙方所交易的資金進行管理，買賣雙方將交易資金打進規定的銀行賬戶。在房屋買賣交易成功以後，再把資金打到賣房人的賬戶過程中。等到房屋的過手續完成以後，買賣雙方及中介一起向銀行發出房屋過戶確認指令，然後由銀行把被凍結的資金直接劃撥到賣房人的名下賬戶中，一般情況下，該資金會在當天或者是次日到賬。
⑸ 買房凍結資金一般多久
法律分析：這並沒有固定的說法，一般來說從意向登記的環節就會開始凍結，等到搖號結束，業主就可以取消凍結了，大概需要10天左右。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
⑹ 買房凍結資金一般多久解凍
法律分析：整個凍結時間大概也就一周，這個過程中如果你提前解凍的話，就會失去搖號資格。買房凍結資金一般是當日或第二日。過戶完成後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項直接劃撥到賣方賬下。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。