㈠ 杭州房子哪個區比較好
杭州房子區比較好很多，最好的房子是濱江，但是房價太貴，覺得比較實在房子區應該是拱辰區房子比較好，而且發展規模快，四周環境好，也是杭州重視發展區，房價也不是很高，離市區也近，現在房
費雯麗在晚年之所以會成為瘋女人，一個原因是因為她是一名好演員，另一個原因是因為她嫁給了奧利弗。但是她也曾經說過如果給她重新做選擇的話，這兩件事情仍然會是她願意去做的事情。
費雯麗她真的是一名好演員，對於每一部影片里的角色，她都會盡最大的努力去拍攝。像亂世佳人這部電影，她花費了極大的精力去拍攝，盡管這部電影最終以她獲得奧斯卡的獎項作為她付出努力的肯定，但是她為塑造這個角色在幕後所付出的努力，遠遠不是常人所能想像的。
盡管在這部影片之後，她希望拍攝一些較為輕松的角色，避免像上一部影片一樣，耗費太多的精力，但是身為專業演員的素養以及她對演藝事業的熱愛，她又一次完全的投入到這個劇本中。盡管魂斷藍橋這個劇本的故事非常簡單，但是她卻將主角塑造的非常讓人憐惜。正是為了更好的塑造這些角色，她一遍一遍的翻看劇本，也不斷的把自己的情緒情緒帶入到故事的主人公身上，而這些帶有悲劇性質的主人公使得她的精神久久不能脫離出。就像很多優秀的演員一樣，這些角色在
㈡ 杭州二手房量價再度回落，4區縣接力出台提振措施
約4個月前，杭州出台了重磅的「5·17樓市新政」，不僅極大降低了外地人的購房門檻，二手房增值稅免徵年限還由5年調整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場。
不過，在短暫刺激後，杭州二手房自7月起又進入了量價齊跌的下行通道，部分價格虛高的板塊漸漸暴露出「真面目」，一二手房之間的價格倒掛不復存在。據中指研究院，今年8月杭州市區二手住宅均價迎來24個月以來的首次環比下跌，結束了近兩年來持續上漲的態勢。
9月起，杭州已經有4個下轄區縣出台樓市新政，給購房人發放補貼。但一線從業者信心仍然低迷，二手房市場也仍在底部徘徊。
「紅盤」二手價跌不停
今年5月17日，杭州出台了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，被業界稱為拯救二手房市場的「5·17樓市新政」，就如同給低迷的市場注入了一劑「強心針」。
「5·17樓市新政」的效果立竿見影，出台當月，杭州主城八區二手住宅成交套數環比上漲112%。然而「強心針」的時效有限，僅一個多月後，杭州的二手房市場成交量便再度回落。最新數據顯示，今年8月杭州的二手房成交套數已經跌回新政前的水平。
由於統計口徑的差異，針對杭州二手房市場各家研究機構給出了不同數據，但總體來看，杭州二手房正處於量價齊跌的下行通道。
根據中指研究院近日發布的最新數據，今年8月杭州市區二手房成交約3300套，環比降幅近10%，二手住宅均價迎來24個月以來的首次環比下跌，跌幅為0.04%，結束了近兩年來持續上漲的態勢。
而根據錢報美好生活研究院、易居研究院的數據，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富陽、不含臨安）分別為4877套、6738套，7月和8月的成交套數則分別滑落至5183套、4671套。
杭州本地具有官方背景的透明售房網則統計，2022年8月杭州市區網簽單量5600餘套，環比下滑5%；剔除臨安區數據後，8月網簽5300餘套，同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續下滑，不過8月後半程略有回升，相比前半月帶看提升10%，貝殼平台的下定量提升16%，但一線從業者信心仍然低迷。
連續經歷兩個月的低迷期後，杭州一二手房價倒掛差在進一步縮小，在某些曾經樓價虛高的板塊，二手房成交價回落得徹底，已經跟片區新房限價處於同一水平。
以泡沫較為嚴重的未來科技城板塊為例，該片區新房限價42520元/平方米，今年7月、8月，貝殼找房共成交了兩套該板塊內陽光城未來悅Max的住宅，均價分別為42357元/平方米以及41381元/平方米。
陽光城未來悅Max也曾是熱門紅盤，二手房掛牌價最高達到9萬元/平方米，但現在僅貝殼找房平台上就掛著97套全新未入住的二手房，急於出手的業主一直在降價。今年5月下旬，即「5·17樓市新政」發布後，該小區的二手房成交價還是54830元/平方米，僅三個多月內成交單價又跌了一萬多元。
4區縣出新政刺激樓市
其實在全國房地產市場中，杭州市場一直屬於平穩類型的，但近期的不景氣不僅存在於二手房市場，新房市場也受到波及，杭州4個遠郊區縣（含縣級市）已經率先松綁樓市政策，並且都真金白銀給購房者發補貼。
9月伊始，杭州富陽區出台《聚力人才招引 助力產業強區若干意見》，其中多條新政都指向了房地產，包括繳納社保滿一個月即可獲得購房資格、「F4」類人才在富陽享受優先購房政策、放鬆二套房限購、購房契稅減半、交通補貼、團購優惠購房款等，被外界解讀為富陽樓市的進一步松綁和「取消限購」。
緊接著，9月8日，杭州下轄的建德市發布樓市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭購買新房給予購房款1%-3%的補助，最高補助不超過5萬元，同時，給予購房者已繳納契稅80%補貼，單套補助最高不超過3萬元；非建德戶籍購買新房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。
9月9日，杭州淳安縣也發布樓市新政，本縣戶籍、外來人口、青年畢業生買新房或首次買新房，發放購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。同時，買房人享受購房契稅補助，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，單套補助最高不超過3萬元。團購買房的，開發商給予2%-5%的優惠。
9月10日，杭州臨安區發布了《關於進一步推進臨安區房地產市場健康有序發展的意見》，其中稱臨安將實施購房補貼，支持剛需及改善型住房需求。對在臨安就業創業並於2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業生按照《「擇臨而安 禮遇人才」若干意見》給予一定的購房補貼。鼓勵商業銀行在客觀評估風險基礎上，合理確定首付比例和商業貸款利率，加快貸款審批速度，加強房地產項目融資服務，完善融資對接機制，保持房地產信貸平穩增長。
貝殼研究院杭州分院認為，杭州市場目前處於預期較弱和信心緩慢修復的形勢下，前8月市場呈現「上行-疫情-下行-提振-下行」的軌跡上，仍需進一步刺激提振市場剛性和改善型住房需求，富陽已經放寬限購，杭州各區域樓市分化嚴重，或將進一步精準調控，「因區施策」。截至目前，二手市場短期已經觸底，但恢復將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。
㈢ 野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦綉波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非常克制。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
「風雅錢塘、詩畫江南、創新天堂」這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。
㈣ 杭州恢復認房不認貸，二套房首付降至40%，對當地的樓市會有哪些影響
影響樓市的成交量、穩定房價、降低購房成本，這些都是新政對當地樓市的重要影響。
杭州推出了房產新政恢復認房不讓一帶，而且二手房首付降到了40%，這些政策的落地實施對當地樓市有著巨大的影響，會讓當地房產成交量明顯上漲。能為當地房產市場注入活力，會帶動當地樓市穩定發展。這些政策落地後，可能會讓杭州房產市場持續低迷的情況有所好轉。
杭州出台了多項購房新政，從這些政策也可以看出，杭州的房貸政策已經落實的非常全面，而且降低了利息具有很好的導向效應，對於以前的限購區而言，房貸申請的成本降低了很多，會讓很多在杭州工作的年輕人有購房的機會，能讓他們擁有屬於自己的房產，並在杭州安家落戶。杭州為了穩定房產市場，推動樓市平穩發展，出台了多項利好政策，能降低購房者的購房成本，也能讓更多人有購房資格，這些政策能帶動杭州樓市發展，也能讓杭州樓市迎來新的春天。
㈤ 二手房成交回暖！為什麼杭州的老破小，行情節節敗退
這主要是跟杭州市場的房地產行情有關，同時也跟老破小的屬性有關。
你可以嘗試這樣理解：即便二手房市場已經有了一定的回暖跡象，但這並非意味著房地產行情全面回暖。特別是對於杭州這樣的城市來說，因為杭州的房價已經被炒得非常高了。在這種情況之下，很少會有人主動去購買二手房，大家在購買二手房的時候也會綜合考慮房子的屬性問題和性價比問題，老破小並不具備太高的性價比。
總的來說，杭州地區的房地產行情只不過是短暫的行情而已。在沒有出現房地產行情全面復甦的情況下，包括老破小在內的很多二手房的交易情況其實並不理想，願意買房的人其實都在觀望行情。
㈥ 杭州房價狂漲，郊區都上漲30％，為什麼會這么搶手
杭州房價暴漲，甚至郊區的價格漲幅都很大，主要有幾點原因：
1.杭州人口流入很多，他們有很強的購房需求。
2.杭州要開亞運會，因此不少人投資了杭州房產。
3.杭州房價不斷上漲，還是因為城市有發展。
杭州這座城市，歷史悠久環境優美，尤其是在很多互聯網公司入駐之後，城市的發展很快，和一線城市相比也不遜色，並且杭州房價相對便宜，導致不少人到杭州就業生活，選擇在杭州定居。因此杭州的房價上漲非常多，甚至郊區都有了巨大漲幅，杭州的房子變得非常搶手。
杭州房價上漲，和杭州這座城市的吸引力有很大關系，杭州位置優越，有各種產業，交通也十分方便，人們在杭州生活舒適方便，還沒有一線城市的壓力，因此杭州被不少人看好，認為杭州未來有很大發展，選擇在杭州買房定居，推高了房價。
杭州房價上漲，主要是買房的人太多，大家對此有什麼其他看法，歡迎留言討論。
㈦ 熱點城市樓市調控連出重拳 長效機制下無"漏網之魚"
在監管層一系列表態後，各地的樓市調控政策繼續升級。
9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，從供應端和需求端雙管齊下穩定市場，其中包括禁止首付貸、提高二套房首付比例（從40%提高至50%）、提高增值稅免徵門檻（免徵年限由2年調整到5年），還提出嚴控土地溢價率，推出「限房價、競地價」「限地價、競配建、競自持」兩種土地出讓規則。
今年8月末以來，無錫、東莞、杭州已先後發文加碼調控。
在今年7月24日的「房地產工作座談會」和8月26日的「部分城市房地產工作會商會」上，沈陽市均有相關負責人參會。因此，沈陽此次升級調控，並不令外界感到意外。
但分析人士指出，這一動作仍有較強的代表性。在房地產長效機制的框架下，監管層不僅能夠對各個城市的市場進行實施監控，也在對地方政府實施「月度分析、季度評價、年度考核」。按照這一機制，樓市調控的精準度和及時性正大大提升，短期來看，除沈陽外，未來還將有其他城市加入調控之列。
沈陽調控樣本
沈陽並不是外界想像中的典型東北城市。近幾年，沈陽一直是人口凈流入狀態。2019年末，沈陽市常住人口832.2萬人，比2018年增加0.6萬人。在我國二線城市中，沈陽的人口規模位居前列。
今年4月，沈陽進一步放寬落戶限制，取消年齡和社保限制，推出「技工學校、職業學院及以上在校生和畢業生（含往屆）可在沈陽市落戶」，「凡具有沈陽市戶籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈陽市投靠落戶」等低門檻政策。此舉被視為沈陽樓市的利好消息。
隨著人口規模增加，以及東北振興戰略的刺激，除2018年因調控導致交易下挫外，沈陽樓市在近幾年不斷升溫。有機構統計，2019年沈陽樓市的成交均價首次突破萬元。
今年以來，沈陽樓市同樣表現「出彩」。從3月末開始，沈陽的部分新房項目就熱銷，整體市場熱度居高不下。
根據國家統計局的數據，今年7月，沈陽新房價格環比上漲0.8%，同比上漲9%；二手房價格環比上漲0.5%，同比上漲10.3%。近幾個月來，沈陽的房價漲幅在70個大中城市中名列前茅。
在土地市場，二季度以來，沈陽已有多宗地塊在激烈競爭後高價成交，對市場的預期形成不小的刺激。
沈陽當地某房企人士向21世紀經濟報道表示，落戶新政帶來的購房人口基數增加，疫情後的需求大量釋放，以及部分區域新房和二手房價格「倒掛」，是導致沈陽樓市升溫的主因。「沈陽的房價水平在省會城市裡不算高，而且（新政出台前）二套房的首付比例只有40%，購房門檻算是比較低的。」
他表示，在近期沈陽樓市升溫過程中，市場追漲情緒明顯，部分購房者有「加杠桿」的行為。同時，由於存貨不足及成本壓力等，一些項目出現惜售和漲價現象，進一步刺激了市場情緒。
在沈陽出台的調控新政中，除在需求端提高購房杠桿外，對供應端的管控措施也相當嚴厲。比如，對項目建設進度提出要求、把握入市節奏等。此外，為控制房價，沈陽還將以項目為單位，監測房價運行情況，「對無正當理由導致價格出現較大變化的項目，責令企業限期改正。」
前述房企人士認為，新政力度較大，措辭嚴厲，為近年來所少見，市場普遍對政策效果持樂觀態度。但對於房企來說，操盤壓力在逐漸加大。他指出，「嚴格審核商品住房項目開發建設成本和住房裝修標准」的調控，若能嚴格執行，將會對項目利潤帶來擠壓。
多城還將加碼
通過對相關負責人的座談或指導，督促出台樓市調控措施，類似的做法並不罕見。
一位接近住房和城鄉建設部的專家向21世紀經濟報道表示，過去，監管部門多採用「定向指導」的辦法，對不同城市的調控動向加以「指導」。這種「指導」多以部門規章的方式下發，或者僅是部門內部的文件傳達，甚少有公開的一攬子調控措施。
由於區域和城市分化逐漸加大，近幾年來，樓市調控已經告別「一刀切」的模式，調控的主導權逐漸「下放」到地方政府手中。但隨之而來的，還有在「三穩」（穩地價、穩房價、穩預期）等方面的主體責任。因此，在獲得更大許可權的同時，地方政府擔負的壓力也在增加。
從2019年開始，房地產長效機制中，對於市場的監控和預警機制開始運行。當年4月19日和5月18日，住建部分兩批、對10個城市的房地產市場運行情況進行預警提示。此後，多數被預警的城市升級了調控政策。
前述專家指出，這種機制對提高調控的精準度大有幫助。按照官方釋放的信息，長效機制對地方政府提出的要求為「月度分析、季度評價、年度考核」。一旦地價和房價出現較大波動，預警機制就會運行。參照該機制，若及時出台調控措施，就可使市場快速恢復平穩。
但今年以來，新冠肺炎疫情出現，以及轉變增長方式對經濟發展帶來的影響，使得「房地產拉動經濟」的沖動再度抬頭，一些城市直接或間接地松綁調控。該人士認為，在反復強調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的同時，監管層對相關市場主體進行座談，說明對該問題的重視程度。
值得注意的是，在8月26日的「部分城市房地產工作會商會」上，除了6個城市政府外，其所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志也參加會商，這被視為進一步強化樓市調控主體責任的表現。
前述專家認為，「座談」雖然不是常態化手段，但在長效機制開始運行的情況下，樓市調控的精準度和及時性正在大大提高。如果嚴格執行，將很難有「漏網之魚」。
多數受訪者指出，沈陽升級樓市調控的做法顯然並非個案。在此之前，東莞、杭州已經先後加碼調控。其中，東莞甚至並不在住建部的「座談」之列。
上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進指出，按照現有的政策基調，在沈陽之後，還將有更多城市升級調控。和沈陽共同參與座談的長春、成都、銀川、唐山、常州五城，是下一步強化調控的熱門之選。此外，一些房價漲幅較大的三線城市，也可能升級調控。
根據國家統計局的數據，今年7月，成都、銀川、唐山的新房價格環比漲幅分別為0.9%、2.0%、1.4%，漲幅均高於沈陽的0.8%，常州不在70大中城市統計之列。剛剛加碼調控的無錫，新房價格環比上漲1.3%。
㈧ 杭州未來房價走勢會如何現在杭州房產還值不值得投資
專家一：漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房價跌的可能性因素。
1.人口大量外流
2.國家不再大力度扶植
3.沒有自己的經理特色和穩定的上漲
從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬戶，共計五年時間拆遷28萬戶，這是多麼大的需求量？？每年拆遷的5-6萬戶邏輯上房子的需求量在6-7萬套之間。
我個人認為杭州的房子和經濟不會面臨下跌的可能！
㈨ 上半年調控超234次！樓市分化加劇，降溫態勢將持續
上半年，全國各地樓市整體保持平穩，分化現象進一步加劇。
與此同時，各地調控政策密集出台，「房住不炒」漸成常態，調控持續加碼不斷升級，調控次數超234次。
上半年調控超234次
在「房住不炒、因城施策」的政策大環境下，上半年房地產市場「穩」字當頭，樓市調控成為關鍵詞。
上半年，監管部門就房地產市場密集發聲，要求嚴格落實「房住不炒」的方針政策，全國30餘城市陸續出台或升級調控政策，調控更加頻繁，手段更為全面。
據中原地產研究院統計，今年1-5月全國房地產調控次數超234次。「兩集中供地」、「滬十條」、「滬七條」、打擊代持及眾籌炒房、嚴查經營貸、設立二手房參考價格、新房積分搖號、嚴限學區房等各項調控密集出台，調控持續加碼不斷升級。
圖片來源：住建部
此外，房地產長效機制改革也持續不斷推進。日前，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。
業內人士分析指出，今年以來房地產調控政策密集出台，調控措施更加完善，凸顯了前所未有的房地產調控力度和決心，將對房地產市場帶來深遠影響，確保房地產行業持續健康發展。
整體平穩 分化加劇
隨著調控不斷加碼，上半年全國房價整體保持平穩上漲勢頭，成交持續增長，一二三線城市分化加劇。
在「一城一策、因城施策」背景下，樓市分化繼續加劇。上半年一線城市房價漲幅整體相對平緩；二線城市房價繼續保持上漲勢頭，南京、杭州、等部分城市短期快速上漲後逐步企穩；三四線城市中，浙江和福建等沿海省份的三四線城市短期上漲相對明顯。
圖片來源：國家統計局
與此同時，市場成交持續擴大。國家統計局的數據顯示，今年前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額均創歷史同期最高水平。其中，商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長36.3%，比2019年同期增長19.6%，兩年平均增長9.3%；商品房銷售額為7.1萬億元，同比增長52.4%。
降溫態勢將持續
業內專家普遍認為，國家堅持「房住不炒」的調控方針不會鬆懈，預計下半年樓市降溫態勢將延續，房價走勢將更加平穩。
天風證券房地產行業首席分析師陳天誠表示，下半年房地產調控將繼續深化，購房資金來源審核等「緊信貸」措施將更加嚴格，這將對房價帶來更為直接和明顯的降溫效果。
實際上，隨著各項調控政策效果逐步顯現，二手住宅價格已呈現降溫勢頭。
國家統計局數據顯示，1月份，北上廣深一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.3%；此後持續下滑，5月環比上漲0.6%，漲幅回落明顯。二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅也出現回落或與上月相同。
廣東省住房政策研究中心高級經濟師李宇嘉表示，隨著各項調控逐步顯效，廣州等熱點城市部分開發商新盤已開始降價，二手房議價空間也明顯增加，預計下半年房價將繼續回調。